小區內游泳池

A. 物管有權將小區內的游泳池對外承包嗎

這個問題，以往我們承建的泳池去巡檢和維修的時候經常遇到。如果小區入住率不高，泳池使用時的成本會很高，水費電費，維修費，還有水處理的葯物費用，都比較高。這時候承包出去是對的，但是應該與業主協商，承包收入的支出情況。買房的時候，都是看準了相關的配套工程，這在房產銷售時是開發商的主打牌。因此可以聯系所有業主與開發商協商，協調不成就上訴。

B. 承包小區室內游泳池大概需要多少資金

那你抄得進行很具體的市襲場考察才行，網上找一些資料固然重要，全具體行動才是最關鍵，
一、要對小區周邊游泳池情況，了解周邊游泳池的飽和度
二、小區入住率以及居住人群了解泳池的消費人群。
三、鑒於有2、3年沒有開放的原因是什麼
四、泳池固件和設備的檢查，看設備因為沒開放損耗情況
五、還有設備更新的投入，回報及租期等一系列問題。
更多情況可以網路深圳游泳悠呼吸了解更多游泳的信息，或聯系你們，希望可以幫到你。

C. 怎樣辯別小區室外游泳池屬於開發商還是業主

一、小區室外游泳池屬於小區公共設施，所有權及使用權屬於小區全體業主所有。
二、依據《公共維修基金使用管理辦法》
第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

D. 深圳室內游泳池，小區里的

還是去體育館的游泳池吧，水質有保障點，福田體育公園是30塊，深圳灣體育中心是35

E. 高檔小區都會配有室內游泳池的嗎是全年開放的不

你說的室內游泳去是說房子裡面的嗎，這種的話有些小區會有的！
不過現在的很多小區內有用游泳池，一般是夏天才會開放！

F. 小區游泳池對業主收費合理嗎

不合理的。

依據《物權法》第七十三條規定：建築區劃內的道路，屬專於業主共有，但屬於城鎮屬公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

(6)小區內游泳池擴展閱讀：

物業管理的相關要求規定：

1、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。

2、建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。

G. 小區游泳池安全須知

小區游泳池一般是由物業管理，近兩年有部分則由承包商管理，為保證小區泳池水質及安全，小區游泳池管理業是有制定的，叫做小區游泳池管理規定。
1、游泳池水質管理規定：游泳池之水質，應符合衛生主管機關規定之標准，並依下列規定辦理：
（一）游泳池及涉水池之池壁、池底、溢流溝，不得有苔藻滋生或明顯沉積物。
（二）盛放衣物設備應每日清理消毒並保持干凈。
（三）應有救生器具及急救箱之設置，急救葯品應隨時補充。
（四）為控制游泳池水質，游泳池業者除應採取加葯與吸塵措施外，並應定期換水，每三天應至少換水1次。
（五）游泳池之全池面、池邊、扶手及水溝等應保持清潔並加強沖洗，應每天沖洗並消毒。
2、游泳池應依衛生及環保相關法令規定辦理。游泳池之環境衛生及安全，應指定專人管理，並設置救生員負責泳客之秩序及安全。管理員、救生員在游泳池開放時間內負責管理，如發現對健康有影響或安全隱患，可隨時關閉泳池。
有下列情形者，不得進入游泳池：
（一）有傳染病或其它惡疾者。
（二）精神疾病或癲癇患者。
（三）無家長保護之兒童。
（四）攜帶危險物品者。
（五）有危害場內秩序及風紀者。
3、游泳池應將下列注意事項於明顯處公告，促請泳客遵守：
（一）游泳者可自行攜帶浮具練習，其它物品禁止攜帶入場。
（二）更衣須在更衣室為之。
（三）游泳前須淋浴後，再入池游泳。
（四）游泳者須穿游泳衣、游泳褲及戴泳帽。
（五）不得攜帶動物入池。
（六）不得在池內飲食或吸煙。
（七）酒後不得入池。
（八）不得有吐痰、小便或拋棄污物等妨礙公共衛生之行為。
（九）入池游泳時如遇身體不適，應即離場。
（十）散場時泳客應即離場。
（十一）非開放時間不得擅自進入游泳池，違反者發生意外自行負責。
（十二）游泳者必須聽從管理人員之勸導，且不得違反以上規定。
4、游泳池安全管理規定 為維護游泳池的正常秩序，保障游泳愛好者的人身安全，特製定如下管理規定：
一、救生員和有關工作人員按時到崗，認真履行職責。做到開放前認真檢查器材設備，熟悉水域情況；開放中保持思想高度集中，全面觀察，注意事故苗頭，把事故消滅在萌芽狀態；開放完畢要做好清池工作，發現問題及時上報，妥善處理。
二、提高責任感，遇到「突發」事故，要行動迅速、機智果斷、勇於救生，敢於負責，把減輕溺水者的痛苦看成是自己應盡的職責。
三、加強救生技術的學習，定期參加專項技術訓練，如拋圈、水中解脫、水中負荷拖帶、人工呼吸等，不斷提高救護水平，以便更好地完成救生任務。
四、值班工作人員要嚴格管理。游泳愛好者要服從管理，凡患有肝炎、心臟病、皮膚病、性病、嚴重沙眼、急性結膜炎、中耳炎、腸道傳染病、精神病和酒後者不能下水游泳；不穿泳衣、褲，不戴泳帽者不能下水；禁止在池內吸煙，隨地吐痰和大小便；嚴禁跳水、潛水、追逐打鬧；不準自帶睡床、車胎、球等進池；兒童須有家長帶領；初學游泳者不得進入深水區。
五、嚴禁攜帶易燃易爆物品進池，正確使用電氣設備，定期檢查線路及防火器材設備，消除火災隱患。
六、嚴禁爬牆入池，如有違反及不服從管理者，送保衛處或公安機關處理。
5、救生員工作職責
（1）必須持「救護員合格證」上崗。
（2）統一著裝，救護人員比須穿泳裝、帶口哨。
（3）實行組長負責制，各組人員必須服從組長安排，提前五分鍾到崗。
（4）思想高度集中，不間斷的掃視責任水域，注意「突出重點、照顧全面」，運用哨聲互相提示、補漏，發現情況共同救治。
（5）不遲到、早退，決不可扎堆聊天或打瞌睡，離崗時要向組長 請假。
（6）及時制止打鬧、跳水、潛泳、違反治安行為，敢於、善於管理和救護。
（7）清場時，仔細檢查水底，組長確認後一齊離場。

H. 小區配套游泳池面積如何計算，包括哪些設施在內呢

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小區配套游泳池面積如何計算，包括哪些設施在內呢？

I. 小區內游泳館算物業共用部分嗎

不算。游泳館屬於物業配套設施，雖然是服務於業主的，但是其具有獨立的、完整的使用功能，有獨立的產權和運營方，不算共用部位。

J. 小區游泳池該對外開放嗎

小區游泳池是有權利對外開放的，但是要有一定的限制條件，不是誰都能進。