武漢奧林匹克花園別墅

❶ 常州奧林匹克花園的房子怎麼樣

奧林匹克花園位於常州市新北區高新技術工業園以西，南臨黃河路，東靠西環二路，西臨規劃中的薛家鎮，北靠滬寧高速。由住宅及配套的商業和公眾活動中心組成。項目立項批復時間為2003年12月17日，批准文號為常開經計[2003]712號，批准機關為常州高新技術產業開發區經濟發展局。

項目設計單位為廣東省建工設計院，由常州市武進新城建築工程有限公司承建，由常州市安廈建設監理咨詢有限公司、常州市江南建設監理有限公司進行監理。項目容積率為1.35，綠化率40%，配套設施有幼兒園、會所、高爾夫球場、網球場等。

此區為2期規劃中的重點區域，在貫徹中規劃的設計概念和主題的基礎上，加以各方面的一個深化。不論在經濟技術指標計規劃與建築設計上都有提高。體現「以人為本，健康生活」。戶型設計再功能的完善上配以現代而簡約的立面設計，是整體上更清新，優雅，現代。既能突出本區形象，更能融進群體。

另外，本區不設商業，不設地下室，從景觀等各方面，都打造成一個更適合人居的新環境。

一、二期佔地面積270857平方米，建築面積292519.6平方米，容積率為1.08，綠化率40%，一期為精裝修，二期毛坯房。總棟數為131棟，戶數2009戶。
一期銷售結束、二期銷售中,奧林匹克花園疊加別墅5月20號盛大開盤，9月25日全新2.2期別墅級小高層即將開盤!
18套觀景疊加別墅3880-4780元/平、66套經典聯排別墅5488-6488元/平，在售中！免契稅

9月25日小高層開盤，當天推出8#，9#，12#共124套單位，從80多平米的二房到130平面的三房，150左右的四房，

2006年3月.別墅級小高層二期117-135平米經典戶型:3088元/平米起。

奧林匹克花園5月推出全新房源，14#、16#別墅級小高層隆重發售。均價3300元/平米。

❷ 泉州奧林匹克花園有多少別墅

.
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

找泉州的別墅，網路一下：泉州別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C8%AA%D6%DD%B1%F0%CA%FB