明園花園房價

㈠ 買二手房南寧市雙擁路9號明湖花園房價是多少

南寧市雙擁路二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估回費0.5%（評估額，允許浮動）估價×答5·6%沒滿兩年的增值稅 ，買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

㈡ 福田區三龍花園二手房價位多少

需向中介機構進行了解。

二手房房價的形成，無非是兩個方面：一是實體因素，二是影響因素。
實體因素可以參照一定標准；但影響因素則帶有強烈的主觀評價，需要豐富的經驗與嫻熟的技巧去分析與把握。
一般而言，影響因素可以分為以下三大類：一般因素、區域因素、個別因素。
一般因素
即隨時隨地都在起作用的因素，它的作用雖不明確，卻起著基礎性的作用。這樣的因素隨處可見。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同樣的房子大城市肯定更貴；「成功人士」匯集的社區，肯定比工業區的職工社區，房價要貴得多；家庭規模不斷縮小，能更好的保護個人隱私的產型肯定比公共宿舍式的房子好賣；這些都是與人口相關的社會因素的影響。
此外，心理因素也會影響房價。
區域因素
就住宅的區位而言，二手房價格與區位質量的優良程度顯然密切相關。
1、氣候條件 陽光是否充足、空氣是否清新、是否一年四季都「大風起兮塵飛揚」。
2、居民素質如何 它決定了購房者將與哪些人交往，能在何等程度上滿足購房者的社交需要。
3、街道與交通狀況 如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基礎設施與公益設施狀況如何 如住家附近是否有幼兒園。學校、醫院、銀行、郵電局等。
5、商業網點是否齊全 如購物是否便利。
6、環境狀況 如是否有晨跑、散步或者遇狗的空間。
7、住宅布局是否合理 如樓與樓之間的距離是否寬闊，不要因為狹窄而相互妨礙等。
需要強調的是，區域因素中，以人文環境最為重要。道理不言自明。
個別因素
影響二手房房價的個別因素可以從如下方面考察：二手房的結構，是鋼筋混凝土或混合結構，還是磚木結構？結構不同，造價就不同；使用年限不同，價格自然也不會相同。二手房的式樣、設備、質量、裝修等勿需多言。需要強調的是，所謂質量至少應包括三個層面：設計質量、建築質量、原屋主的使用質量。對於二手房而言，使用質量直接關繫到成色、保養等問題。

㈢ 渦陽縣明仁花園房價

明仁花園三樓的房價多少錢一平方

㈣ 潮陽明華花園小區有二手房出售嗎

潮陽明華花園小區有二手房賣！尋找該類房源的具體方式,共分為以下三種方式：版
1、網路渠道權：
找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

㈤ 崗集金明花園三期二手房買嗎是近期的

崗集金明花園三期二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

㈥ 新疆烏魯木齊的房價現在是多少啊

中心地帶10000左右，看你要買哪了，越中心越貴，最高20000多。

㈦ 本人在成都，最近打算定一套二手房，看了下成華區十里店的華西花園，不知道性價比如何

會有什麼風險，只要現在不管是幾手，只要兩證齊全就不怕，你上面所說雖然有房產證，但沒國土資源證，以後想賣房也是麻煩事。交易時注意看合同條款和簽字，還有就是所提的要求和備注，還有就是看看公證員，就這些了。

㈧ 蘿崗天鹿花園的二手房都是小產權嗎

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要內"五證"俱全的,可以按容揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

㈨ 望錦花園的房子能買嗎

新鄉縣小冀鎮望錦花園五證不全 公開售房斂財
近日不斷有群眾向本網反映：新鄉縣小冀鎮京華社區望錦花園五證不全，公開售房斂財，老百姓買房的合法權益得不到保障。接到群眾反映後，本網派出工作人員前往該售樓部暗訪了解。
新鄉縣望錦置業有限公司在位於新鄉縣小冀鎮和諧大道以南，京華路以西開發的「京華社區望錦花園小區」，宣稱是新鄉縣形象工程，佔地46.6畝，建成了商品住宅1354套。
售樓部緊鄰望錦花園小區，放眼望去，小區內高樓林立，非常豪華氣派。
我們一走進售樓部，售樓人員就熱情地迎上來，我們就以買房人的身份跟銷售人員攀談起來。下面為談話內容：
本網工作人員：「你把這個樓盤給我介紹介紹。家裡的親戚已經在這里買過房了，說這里的房子不錯，我也想買一套，特地來看看。」
銷售人員：「這里全部是現房，最高是26層，共有9棟樓，房子銷售很好。」
本網工作人員：「現在我想買的話，可以買幾號樓的。」
銷售人員：「3、5、6號樓基本上賣完了，剩下的也不多了，你們要想挑的話，可以要8號樓，9號樓上的。」
本網工作人員：「什麼價呀」銷售人員說：「二千六七一平方，樓層越高，房價越貴。」
本網工作人員：「我要是買的話，現在可以分期貸款嗎?」
銷售人員：「現在還不行。」
本網工作人員：「不能分期付款，為啥不能辦貸款。」
銷售人員：「我們現在證還沒辦齊。」
本網工作人員：「那我現在怎麼買呀?」
銷售人員：可以交定金，交一萬塊錢，當做內部認購，就可以簽合同定房子了。」本網工作人員：我可以看看合同嗎?
銷售人員：「你確定要嗎?把總價談好後，就可以簽了」。
之後本網工作人員仔細查看了整個大廳，發現其公司居然沒有懸掛房地產開發所必需的「五證」中的任何一個證件。據本網工作人員走訪了解，該樓盤剛建時，占的是集體用地，只有購地發票，剛挖開坑，就開始賣房了。兩三年過去了，該樓盤必須拿到的證件沒什麼進展，樓卻蓋好了，房子也賣出去了。那麼，這些商品房是如何銷售的呢?當地相關職能部門又是否給予核查監管?帶著這些疑問，本網工作人員先是撥通了新鄉縣國土局土地股的電話，但是沒有得到任何回應。
第二天本網派其他工作人員打望錦花園售樓部的電話，接電話的售樓人員已經改口了，說望錦花園的房子手續齊全，可以按揭貸款(有錄音)。
隨後本網工作人員打電話把這情況反映給新鄉縣房管局，接電話的工作人員稱會讓監察科的工作人員去了解查處。後來本網工作人員聯繫上新鄉縣房管局的局長，局長說：「接到我們電話後，他們已經去了解了，望錦花園確實沒有預售許可證，但是有對外銷售的現象。我們已經責令停止違法銷售，該房產銷售多少套房子正在調查，調查結果出來後將沒收違法所得按規定進行處理。」
根據《河南省城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：未取得商品房預售許可證明的，不得有任何預售行為，不得向預購人收取任何預定性性質的費用。第三十九條規定：房地產開發企業未取得商品房預售許可證明預售商品房的，由商品房管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，並處以五萬以上十萬以下的罰款，預售行為給買受人造成損失的依法承擔賠償責任。
望錦花園項目五證不全，就開始公開售房進行斂財的樓盤，不僅破壞了房地產市場的健康發展，更可能給社會造成極大的不穩定因素。這種違法樓盤的背後，折射出地方監管問題不僅讓人擔憂。在這種環境下，依法執政，嚴格執法竟成了一句口號，房屋的質量安全誰去監管?購房者的利益又有誰來維護?
截止到目前，望錦花園仍繼續再銷售房屋，本網將繼續追蹤報道。
望採納

㈩ 6

人認為現在樓價就算繼續漲落去也會是到了一定的限度就會跌的. 因為問題是無論你樓市的成本再高漲得再厲害.你還是要找人來買你的房才行呀.如果樓價漲只會是因為物價脹了.那如果物價脹了那以茂名人一般的收入水平來說就算的單位上班的一個月才三千左右.那如果是兩夫妻沒有小孩子的話那就剛夠一個月的開支,如果再加個孩子的話就三千塊是很省才可以過一個月的.那試問現在就算樓價不脹.按現在的樓價來算就算一百平的房加裝修也要三十萬左右.那以一個普通家庭來算要怎麼樣才能有三十萬來買房呢?而現在工薪階層多數只會買二手房住的多.而新房如果是真正的有錢人大部份也會自己蓋房子住啦.因為如果買大一點的房子再裝修都要一百幾十萬啦.那隻有有錢有才買得起的呀.如果我是有錢人我才不會花那麼多錢去買商品房住呢?還不住自己買地起房子住啦.其實我的想法就是房子是不用急著買的.因為如果蓋那麼多新房而又沒有人去買那房子丟在那裡沒有人住開發商會連本都沒了.所以到最近還不是要跌價的嗎?而就算樓價最近是漲的我們也不會虧呀.因為現在三千左右的樓價大部份人都住不起啦.再漲高那還不是更沒有買得起嗎?就算樓價脹了工資還不是一樣的脹嗎?如果樓價漲而工資不脹.那大家就是平時的生活開支都不夠了嗎?那不是更沒有錢買房了嗎?沒人買他的房他不是一定要跌價的嗎?而3000一個月是為數不多的小康家庭呀.我的意思是現在物價通脹就算領三千一個月的小康家庭也還是剛夠一個月的開支.那試問收入更低的家庭不是更沒有能加買那麼貴的房了嗎?就算是供房也是要交首期的呀.那如果領三千一個月的家庭一個月拿了一半來供房哪還有錢夠一個月的開支呀.所以我相信現在小康以來的家庭是佔多數的.而小康以上的也早就買房了.還用等到現在買嗎?那開發商不斷開發然後再推高樓價.那到底還有誰買呀?現在大家可以去看看早期開發的如合力等等的房現在大部份都是還沒人住的.買得起房的人早就買啦.不用現在去買.而買不起房的人樓價低的時候都買不起啦.再貴就更買不起.我真的找不到樓價脹的理由來.因為如果起好的房子沒人買.開發商就最後是沒有可能讓它一輩子空著的.就算虧本也是要賣掉的.那樓價不跌得嗎?現在在說樓價脹的人都是些買了房而又想到物價一直在脹.而樓價一定脹的人多.但是你可以想想買房不同買菜.菜是再貴也是要天天吃天天買的.但是樓是我現在根本就沒有錢我買不上我就不買呀.沒有人買的房是放著空的好.還是低價買的好.開發商是俾我還清楚的. 註：現在一直在吹樓價會脹,都是那些早期開發了樓房,但是起到一半而物價又脹了.到最後起好的樓房都要高價買.但現在還有大部份的房沒有賣出去,所以就只好一直吹遲點樓價還會脹.令到一些想買房的人硬著頭皮去買他的貴房.而他就可以全身而退啦.如果沒人吹樓價會脹.還有人怕再貴就買不起啦.以現在的樓價還有幾個人敢去買呀.所以成本再高是你開發商的事.你脹到一萬一平沒人買不跌才怪呢?請大家耐心等待.開發商也是掙不了多久的.請大家相信我. 茂名的樓價今年一定都要跌的！ 茂名711 建議去看看那些新樓盤：富力、名雅、富麗苑、、、 那些馬路邊的樓盤，現在都掛滿萬國旗了 說明一個問題： 大部分已經富起來了！ 只有小部分窮人了！ 想想看這些萬國旗沒有30w打底是掛不起來的 購房者與開發商，誰能撐得更久--茂名市房地產市場分析 一、茂名市房地產的供求關系 1,茂名房地產供應分析 按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，全市完成房地產開發投資達13億元，比2006年增長20%；商品房施工面積240萬平方 米，同比增長10%，其中新開工160萬平方米，同比增長23%；商品房竣工面積95萬平方米， 同比增長7%；商品房銷售面積89萬平方米，同比增長15%；銷售額19億元，同比增長21%。 可得到大概的相關數據： 2006年，90萬平方米竣工並投入市場 2007年，95萬平方米竣工並投入市場 2008年，預計100平方米竣工並投入市場 按2007年新開工160萬平方米進行估計，在未來兩年中仍有近200萬平方米竣工並投入市場 即從2005年至2010年，月日茂名市地產共有將有近480萬平方米商品房投入市場！ 按平均每套房150平方米計算，即有32000套房出售！ 2茂名市人口及消費能力 按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，城鎮居民人均工資性收入為9550.23元，不完全調查中：5%的居民人均收入達 32467.73元，(年) 茂名市區(含茂南及周邊地區)人口60萬人！ 投樂觀預測： 即茂名市區人口平均每20人即有一個在近5年中購房或訂房！ 按其5%高收入人群(年收入32467.73元，月近3000元)，進行計算，茂名市區市場容 量為3萬套左右！ 由於可以得出，基於茂名房地產現價在(2300到3000)的價格，卻市場已達飽和. 二、茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降！ 既然，在現價位上市場已經飽和，那麼茂名市區的房價會不會下降的呢? 可以肯定地說："不一定！". 茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降. 因為開發商把握了商地產市場的供應源頭！目前茂名房地產市場仍處於就一種初級的形態 ！開發商只需要成得"勾地"完成報建就可，通過預收"訂金"、"誠意金"甚至是購房者 全部的購房款，即以"購房者的錢建房，賣給購房者。" 在這一種情況之下，只要開發商收到的錢足夠房屋建設的工程費用，就可以通過無限地延 長房屋建設的竣立和交房時間，邊收錢，邊建房。在相當長的時間內製造"無房可買"的假 相，尤其在其房屋建好之後，更是進一步漲價！ 這樣是不是說明房價就一定不會降的呢? 不是！開發商在延長交房時間的時候，開發商也受到材料和物價上漲的壓力，銀行利息 的風險！也就是說，開發商開發的樓盤拖得的時間越長，就風險越大，搞不好，沒有訂房者 後續的資金跟進，就很可能會成為爛尾樓！所以，在開發商資金巨力極大，尤其是現在茂名市房地產市場接近飽和的時候，開發商要麼進行降價。而降價，價格會回落到在2006年底，即1800至2200這個價位！另一種就是成為爛尾的！ 所以說，在現在茂名房地產價格不合理的情況之下，以及建築材料價格上漲的壓力下， 看的就是購房者與開發商誰能撐得更久。 而苦了的就是已經訂了房，但是竣工還遙遙無期的人！ 在這一種情況之下，如果你要購房，就一定要選現樓，或者是比較有實力的開發商！ 不然，爛尾的危險等著你的啊！ 1600一平方 過完這個通貨膨脹周期,等腩肉回到5元一斤,鋼筋回到2500一噸,水泥回到250一噸,茂名的樓價是會跌的.在這之前只能看著它越升越高.錯過機會就只能看了. 3樓的分析有深度也有數據，應該另開一貼。 但是對於裡面的分析，有點意見： ".2007年，城鎮居民人均工資性收入為9550.23元，不完全調查中：5%的居民人均收入達 32467.73元，(年) 茂名市區(含茂南及周邊地區)人口60萬人！ 投樂觀預測： 即茂名市區人口平均每20人即有一個在近5年中購房或訂房！ 按其5%高收入人群(年收入32467.73元，月近3000元)，進行計算，茂名市區市場容 量為3萬套左右！ 由於可以得出，基於茂名房地產現價在(2300到3000)的價格，卻市場已達飽和." 購買房的人數，不應該只用高收入人群人數來統計，因為底收入的人也是需要購買房的，如果是60萬人口，那麼簡單分布的話，算人均壽命60歲，25-32的人為鋼性需求，那麼需求量為7/2=3.5萬套(一男一女組建家庭)，這是用於推算未來7年的商品房的需求量。 房屋均價的話，由於高、低收入的人都是要買房的，那麼家庭月均收入是9550.23*2/12=1591.705。我不知道你這個數字是否偏小，我個人覺得是。而真正的市區家庭收入我估計是在2500左右，如果在其中的40%用於月供，供15年(供房期限全球一般為8年正常；中國實際情況，如果2年以後家庭有孩子，那麼到小孩高中教育結束，應該是14年，到大學後學費負擔將急劇加重，那算你10年按揭吧。)2500*0.4*10=10萬，其中有2萬為銀行利息，那麼房假應該是在8萬左右，而按150平方算，80000/150=533.3￥/平方，看起來很爽啊！哈哈 那我們再來驗證一下這個均價是否合理，全球房租比合理范圍為200-300，現在取中上值275，估計在茂名150M的房子可以租到多少錢，550￥/月，合理嗎?550*275=151250，比80000大很多，這是什麼回事呢?通貨膨脹！我算還貸平均年CPI為6%(夠高了吧，今年國家調控目標是4.5%)，80000*(1.06)的12次方=161000。看來這套房子的價格為16萬左右合適。16萬/150=1067￥/平方。 根據中國城市化進程，和經濟發展速度，這個1067還是保守值，我個人估計平均房價現在應該為1200左右，每年遞增速度為GDP的1.2-2倍左右。 價格越是瘋狂，證明破滅的時刻越快來臨了！頂！ 不過房價要掉回1xxx的可能性很小，在2000左右還是很多人可以接受的。 茂名成人性用品，市區可送貨Q 867483482QQ100 我想房價肯定會跌，但跌不了很多！ 建議去看看那些新樓盤：富力、名雅、富麗苑、、、 那些馬路邊的樓盤，現在都掛滿萬國旗了 說明一個問題： 大部分已經富起來了！ 只有小部分窮人了！ . 你所說的大部分人已經富起來呢一條我不認為就幾個樓盤的一千幾百個住戶就可以說明. 因為在我認為的各方面的人也沒聽講有幾個是真正有錢的.而富力同名雅我最近沒留意不是很清楚實際情況.就你所講的富麗苑我記得去年都還在打廣告說還有未出售的.而呢幾個樓盤推出的時間也不算智短了吧.而且當時推出的時候樓價還是在未脹之前.都要買到去年還在打廣告.我不認為有你講的那麼好.富麗苑當年以市面最高就兩千幾的價出售的.而另外富力同名雅我上兩個月經過時也沒有你講的掛滿了國旗呀.應該不會短短兩個月在貴到嚇人的房價面前還會有人搶著去認購吧.