建屋頂花園

Ⅰ 市民能不能在樓頂空地建造屋頂花園

近日，鄭州一對老夫婦在小區屋頂建造的小花園火遍了網路，褒貶之聲不一。有人贊賞老夫婦的園子美麗，有更多的人則提出老夫婦涉嫌違建。需要拆掉屋頂花園。究竟購買商品房的市民能不能自己在樓頂種植植物、建造花園呢？

規劃部門

平台上種花草，不屬於違建

平台是否屬業主共有？水池等是否屬違建？小區物業方—鄭州商易物業有限公司負責人張先生認為，裙樓樓頂屬於公共空間，包含在公攤面積內，「根據相關的物業管理法規、物權法規定，業主不得佔用公共空間。」

他說，在1號樓和2號樓之間裙樓樓頂都有平台，可以作為一個安全通道。除此之外，他稱，物業還收到了一些小區居民的投訴。「池子里有四五十噸水，怕把樓壓塌了。」為此，物業曾多次與業主交涉，但因沒有執法權，問題一直沒有解決。物業曾多次找到所在社區和辦事處，「也處理不了。」

對此，曾到過「空中花園」了解情況的鄭州市城鄉規劃局一位工作人員表示，「平台上種的草、種的花，怎麼可能是違法建築？」

律師

沒經過審批的建築都屬違建

對於匯港新城出現的「空中花園」，河南華浩律師事務所律師李華陽認為，所謂的「空中花園」屬違建無疑。

他稱，根據《城鄉規劃法》的相關規定，只要這個建築未經規劃部門審批，就是違法建築。對此，行政執法部門和規劃部門都可以進行查處。

他說，物業公司雖然沒有執法權，但對小區有管理權，可以通知業主拆除。如果業主拒不拆除，小區業主可向法院起訴，要求拆除，停止侵權。

法官：樓頂是公共空間，私自搭建不合法

本案主審法官向楊女士解釋，按照我國《物權法》的規定,屋頂屬於公用部位,即為全體業主共同所有,全體業主對此屋頂擁有完全的佔有、使用、收益和處分權。

鑒於屋頂具有發生火警和其他危急事件時的逃生功能, 又為趙女士住宅內生活空間的直接覆蓋,因此，應當保持屋頂平時的安全、安靜狀態。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 建造屋頂花園應該遵循哪些基本原則

建造屋頂花園應該遵循的基本原則如下：
1，經濟、實用性原則
建造屋頂花園一定要做好概預算，必須結合實際情況，作出全面考慮，最大限度地為業主省錢，同時屋頂花園的後期養護也要做到養護管理方便，並且節約施工與養護管理的人力物力，最大限度的為業主省錢。
業主營造屋頂花園的目的就是要在有限的空間內進行綠化、造景，為自己創造一個環境優美的生活空間，提高生活質量、文化品位，因此該設計方案將運用因地制宜、以人為本的設計理念，並結合周圍環境、時代特色，考慮業主的個人想法和要求，為其營造出一個個性鮮明的私密空間，同時把綠化放在首位，堅持以綠為主，綠化率將達到50%以上。
2，安全、持續性原則
在地面建花園基本上可以不考慮其重量問題，但是在屋頂建花園就必須注意屋頂的安全指標，一是屋頂自身的承重問題，二是施工完成後各種新建園林小品的均布荷載和各種活荷載對屋頂承重造成的安全問題，三是防水處理的成敗直接影響屋頂花園的使用效果和建築物的安全。
首先屋頂樓板的承載能力是建造屋頂花園的前提條件，如果屋頂花園的附加重量超過樓頂本身的荷載，就會影響整個樓體的安全，因此在設計前必須對建築本身的一些相關指標和技術資料做全面而細致的調查，認真核算。
其次目前屋頂防水層一般採用柔性卷材防水和剛性防水的做法，來達到防水效果，但是不論採取何種形式的防水處理，都不可能保證100%的不滲漏，而且在建造施工過程中，還極有可能會破壞原防水層。因此該設計方案將通過使用新型防水材料，提高防水層施工質量和施工過程中盡可能不損傷原屋頂防水層的方法來增強原屋頂和建成後屋頂花園防水層的防水能力和使用壽命。
3，美觀、環保性原則
屋頂花園的主要功能就是為業主提供一個環境優美的休息娛樂場所，由於在屋頂建花園存在種種問題，這就要求屋頂花園在形式上應該小而精，力求精美，給人以輕松、愉悅的感受，同時注意環保，即在後期養護管理過程中，枯枝落葉要就地處理並加以利用，節約用水，可利用魚池水來進行澆灌，盡量使用可以降解的垃圾帶，盡量少用或不用農葯，特別是劇毒農葯。

Ⅲ 我想在屋頂修建一個花園，需要走哪些法律程序和走什麼部門注意那些問題呢

在屋頂修建屋抄頂花園襲（不搭建，僅做綠化），做防水並貼地磚的行為，不屬於修建違法建(構)築物的行為。但對於已建成的建築，修建屋頂花園會增加房屋荷載，對房屋結構安全造成一定影響，因此不建議修建屋頂花園。 如果要搭建請處理好排水問題，不要給居民帶來困擾哦

Ⅳ 屋頂花園能否建簡易房

您好
因為您使用的是剛類建築材料，所以只要該房屋未辦理《建設工程規劃許可版證》，即屬違法建設行為。權
不過您可以再樓頂用塑料類製品搭一個簡易的涼棚之類的應該能符合標准
還有，也許是因為您的房子是新購的 所以開發商怕承擔責任 所以托城管來處理此類事件，不過只要過兩年房子的運營商離開本地 ，便沒有人會搭理此事了 ，到時候再建比較明知。

Ⅳ 高層建築屋頂能不能封閉作為屋頂花園

屋面可以做屋頂花園，封閉的話最好不要。因為高層屋面一般是作為消防通道專用的。如果屬是住宅的話，單元式的，因為通過樓梯出屋面然後到達另一個樓梯逃生。塔式剪刀梯的和單元式一個原理，塔式的只有一個樓梯出屋面也是個臨時避難點。如果是公建的話，也是樓梯出屋面然後到達另一個樓梯逃生。要封閉作為專用顯然不合適。屋頂花園防水做好的，顯然是一個很好的屋頂個人花園。建議，屋頂做花園，留出樓梯之間的通道做為公共通道。屋頂的門不能鎖的。
高層民用建築設計防火規范
6.2.7 除本規范第6.1.1條第6.1.1.1款的規定以及頂層為外通廊式住宅外的高層建築，通向屋頂的疏散樓梯不宜少於兩座，且不應穿越其它房間，通向屋頂的門應向屋頂方向開啟。

Ⅵ 建造屋頂花園時要注意什麼

在舊房上建造屋頂花園須注意以下幾點：①科學計算出屋頂載重量。沒有女版兒牆的應設圍牆，以防發生危權險。②屋頂結構滲水的，須用橡膠瀝青將預制板接縫處抹嚴，上面再鋪2～3層薄玻璃纖維布防滲。③為減輕屋頂重量，宜選用空心磚砌花池，培養土用腐葉土、木屑、蛭石等混合配製。④由於屋頂光照充足、風大、濕度小、土薄等，故應選喜光照、耐乾燥、根系淺、葉小、莖稈抗風、抗寒能力強的花木。

Ⅶ 屋頂荷載多少才能建造屋頂花園

1、先說預制板平屋頂。這種屋頂一般在城市算作舊樓房。 不管是實心板、槽板專還是空心板，都有屬荷載標准，一般分三級。以中南地區為例：一級板為400公斤／每平方米，二級板為700公斤／每平方米，三級板為1000公斤／每平方米。屋頂建好後，屋面自重一般在250～280公斤／每平方米左右(含預制板自重、板上防水隔熱層重、板下抹灰或吊頂重等)。因此屋頂只要用二級板以上，屋面富餘承載力是根本不成問題的。

2、再說鋼筋混凝土整體現澆平屋頂。城市新樓房都是這種結構（不論是高層框剪還是磚混多層）。這種屋頂只要不偷工減料，承載力都高於二級預制板且雙向受力，除土厚超過30厘米的種植槽縱向軸線走向宜與屋面板下的框架承重梁縱軸線大致重合外，土厚15～25厘米的草坪、花壇可任意布置。

Ⅷ 屋頂花園雨棚如何搭建

陽光房俗稱玻璃房，建築立面甚至包括頂部，全部為玻璃結構；一般搭建在私人別墅花園，復式樓宇露台或高層住宅頂層等處的結構玻璃房，是現有建築向室外自然空間的延伸，是浪漫的生活空間向戶外的拓展，玻璃房主要用途是：親近自然、享受陽光、休閑娛樂等。玻璃房白天沐浴陽光，夜晚仰望星空，可把酒賞月，可隨著淡淡的咖啡香、暢游一本好書。感悟人生、尋求寧靜，如此閑情逸致、溫馨浪漫的生活意境，已成為現代都市的休閑一景。
陽光房頂材料主要有：鋼化玻璃、陽光板、彩鋼板、德高瓦、斷橋鋁等。陽光房的頂部傳統工藝多為鋼化玻璃,而後期興起的第二代保溫隔熱陽房及第三代斷橋陽光房目前陸續上市:頂部材料變更後,很好的解決了玻璃頂陽光房夏天過熱的問題。
陽光房頂材料各有優缺點，在製作前一定要考慮好根據自己的需要選擇：1、鋼化玻璃頂：（優點）通透性最好的就是玻璃頂陽光房，（缺點)玻璃的通透性好勢必隔熱和保溫性就不太好。2、彩鋼頂陽光房:（優點)彩鋼板的隔熱和保溫性比較好，（缺點）彩鋼板不透光，色調單一不上檔次。3、德高瓦頂陽光房：（優點)有德高瓦、桑拿板等五層組成的頂子隔熱、保溫好、顏色多樣外表美觀漂亮，（缺點）彩光不夠好，價格比較高；可以在頂部開天窗、四周設計高大的窗子，幫助採光通風。4、斷橋鋁陽光房：（優點）骨架用斷橋鋁中間填上中空玻璃鋼，通透性好，保溫隔熱好，（缺點）：造價比較高。

Ⅸ 屋頂荷載多少才能建造屋頂花園

1．先說預制板平屋頂。這種屋頂一般在城市算作舊樓房。這是外行最擔心的。

不管是實心板、槽板還是空心板，都有荷載標准，一般分三級。以中南地區為例：一級板為400公斤／每平方米，二級板為700公斤／每平方米，三級板為1000公斤／每平方米。屋頂建好後，屋面自重一般在250～280公斤／每平方米左右(含預制板自重、板上防水隔熱層重、板下抹灰或吊頂重等)。因此屋頂只要用二級板以上，屋面富餘承載力是根本不成問題的。

有些不讓人上的屋頂使用了一級板，富餘承載力只有一百多公斤／每平方米，有人擔心了，行嗎？其實照樣可以建園！為什麼？因為預制板是單向受力構件，可視作簡支梁，它承受上面荷載的限制因素是正壓力引起的彎矩，最脆弱的斷面在板長二分之一處。你把種植槽建在板的兩頭，讓荷載不去作用在板的中間，這個彎矩不就大大減小了嗎？

我看過好多愛好者在一級板屋頂上建園，他們都把種植槽建在板的兩頭，種植槽縱向走向與預制板縱軸線垂直，橫向寬度不超過板長的四分之一，土厚控制在30厘米以內，經歷了5.12特大地震考驗，沒有任何問題。表現最驚人的一位把種植槽建在兩間房中間的承重牆上方(下面兩邊都是開間3.3米、室內凈寬3米)，槽寬1.2米，土厚竟超過50厘米，槽里的矮化柚子樹干直徑超過10厘米，照樣通過了5.12特大地震考驗！說穿了也簡單：扣除承重牆寬度，兩邊的一級空心預制板不過只有40多厘米長度受壓，占跨距3米的不到六分之一。這么短的力臂，造成的彎矩不足以破壞頂板。

綜上所述，我認為：只要不是「豆腐渣」，經合理布置，磚混結構多層樓房預制板平屋頂都可以綠化！

2．再說鋼筋混凝土整體現澆平屋頂。城市新樓房都是這種結構（不論是高層框剪還是磚混多層）。

這種屋頂只要不偷工減料，承載力都高於二級預制板且雙向受力，除土厚超過30厘米的種植槽縱向軸線走向宜與屋面板下的框架承重梁縱軸線大致重合外，土厚15～25厘米的草坪、花壇可任意布置。

Ⅹ 屋頂花園的做法

首先你確定能否做屋頂花園，有些地方不準。一般要先搭棚子，比較好乘涼。其他按自己喜歡