廣州樓頂花園
1. 自建樓頂花園是否違法或者違規
沒有關系的，但是不能堵塞上樓頂的通道，高層失火露台是可以提供逃生避火的場所，也要為大家著想一下比較好。
2. 購買33層的高層住宅的頂層（帶樓頂花園）有什麼優勢和不足
購買33層的高層住宅的頂層（帶樓頂花園）優缺點如下：
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，台風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼卧室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
8.面積優惠，帶樓頂花園一般都是免費贈送的。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區里別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。
3. 最實用的樓頂花園是怎樣的
最實用的樓頂花園應該有以下特點：
1、注重向著立體空間進行發展，適應城市建內築的多層化趨勢。
2、可以營造出容舒服的生活空間，實現屋頂花園所建設的意義。
3、要有健全的生態系統以及綠化環境，樹立更為良好的城市環境形象，能夠讓人們舒緩壓力、陶冶情操。
4、能夠巧妙的利用屋頂上的一切建築，充分利用屋頂空間。
5、注重植物的挑選、水體的設計以及整個景觀的分布，做到經濟耐用。
屋頂花園的設計應體現出實用性。如設置寬闊的邊緣扶手，尤其應考慮到兒童。有時，使用像窗戶一樣的屏風，以達到可以最清晰地瀏覽和觀賞。建築物的牆體有很強的承載力，可以在屋頂花園的邊緣地帶可以放置較高的植物和容器盆栽植物。
屋頂花園的選擇依賴一些重要栽種容器，這非常有意思。堅固的屋頂對於產生經濟回報有著巨大的潛力，而勞動量卻不太大。最實用的樓頂花園就是需要這樣的，屋頂花園在夏季光照強，溫度高，風速大，花木蒸騰量大，夏季易發生日灼，枝葉焦邊或乾枯。為防止花木夏季受害，應提前採取措施進行防夏。
4. 買房子是買頂樓帶帶樓頂花園的還是買一樓帶花園的好
買房子是買頂樓帶帶樓頂花園的還是買一樓帶花園的好，可以綜合自身的情況進行購買。內
一樓帶容花園的房子：
a、優點是上下樓方便，適合有老人和小孩的家庭居住；
b、缺點是一樓太低，安全性差些，而且賣的話大多數人嫌返潮。
買頂樓帶帶樓頂花園的房子：
a、頂樓優點是贈送面積多，採光好，單價低，年輕人居住還不錯；
b、缺點是：上下樓太累，出售的話大多數人怕漏雨。
5. 市民能不能在樓頂空地建造屋頂花園
近日，鄭州一對老夫婦在小區屋頂建造的小花園火遍了網路，褒貶之聲不一。有人贊賞老夫婦的園子美麗，有更多的人則提出老夫婦涉嫌違建。需要拆掉屋頂花園。究竟購買商品房的市民能不能自己在樓頂種植植物、建造花園呢？
規劃部門
平台上種花草，不屬於違建
平台是否屬業主共有？水池等是否屬違建？小區物業方—鄭州商易物業有限公司負責人張先生認為，裙樓樓頂屬於公共空間，包含在公攤面積內，「根據相關的物業管理法規、物權法規定，業主不得佔用公共空間。」
他說，在1號樓和2號樓之間裙樓樓頂都有平台，可以作為一個安全通道。除此之外，他稱，物業還收到了一些小區居民的投訴。「池子里有四五十噸水，怕把樓壓塌了。」為此，物業曾多次與業主交涉，但因沒有執法權，問題一直沒有解決。物業曾多次找到所在社區和辦事處，「也處理不了。」
對此，曾到過「空中花園」了解情況的鄭州市城鄉規劃局一位工作人員表示，「平台上種的草、種的花，怎麼可能是違法建築？」
律師
沒經過審批的建築都屬違建
對於匯港新城出現的「空中花園」，河南華浩律師事務所律師李華陽認為，所謂的「空中花園」屬違建無疑。
他稱，根據《城鄉規劃法》的相關規定，只要這個建築未經規劃部門審批，就是違法建築。對此，行政執法部門和規劃部門都可以進行查處。
他說，物業公司雖然沒有執法權，但對小區有管理權，可以通知業主拆除。如果業主拒不拆除，小區業主可向法院起訴，要求拆除，停止侵權。
法官：樓頂是公共空間，私自搭建不合法
本案主審法官向楊女士解釋，按照我國《物權法》的規定,屋頂屬於公用部位,即為全體業主共同所有,全體業主對此屋頂擁有完全的佔有、使用、收益和處分權。
鑒於屋頂具有發生火警和其他危急事件時的逃生功能, 又為趙女士住宅內生活空間的直接覆蓋,因此，應當保持屋頂平時的安全、安靜狀態。
（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 市民樓頂上建花園合法嗎
「我有一所房子，面朝大海，春暖花開。」海子的詩曾引起多少人的嚮往。在鄭州中原區棉紡路一處6米高的防空洞排氣塔上，有一個「空中花園」，不足6平方米，此時黃色的小花盛開，一片明艷，路過的行人紛紛駐足欣賞。這片「空中花園」是旁邊居民樓的一對夫妻建成的，目的只是為了在都市中感受田園生活。
此外，如果樓頂業主效仿的人太多，在樓頂上加蓋更多的違建，勢必會造成樓頂的重量加大，影響整個樓體的承重力，久而久之，將會影響樓體的使用壽命。
7. 有沒有適合廣東氣候環境的花草植物要有一定的觀賞性。我想把樓頂改造成小花園，至少要像花園。謝謝～
適合廣州區域可大型盆栽的植物有三角梅（勒杜鵑）、吊燈扶桑、紫薇花專，還有可以在水缸裡面栽屬種的碗蓮、睡蓮。
由於氣溫很高，夏天很長，不太適合種植難以度夏的月季和多肉，反而適合種植耐熱的植物，比如藍雪花、矮牽牛、彩葉草等等。
秋冬氣溫涼爽沒有霜凍，秋植酢、銀蓮花、朱頂紅、風信子、洋水仙這類的球根應該可以露天過冬。
其實我非常羨慕樓主在廣州這么溫暖的環境，因為我非常喜歡熱帶植物，第一次看到吊燈扶桑就是在深圳，當時覺得太美了，還有我喜歡廣州那裡路邊常見的假檳榔、洋紫荊、雞蛋花和鳳凰木。如果樓主不是樓頂而是院子的話，還可以種芒果樹、木瓜樹和楊桃樹。
8. 樓頂花園的泥土上哪弄
你如果不想花很多錢，就在普通的泥土中多摻些腐爛的稻草、、麥草、樹葉等有機物，即使版是有機權物能佔1/2-2/3都沒問題，最好選擇事先配製好，任其漚制一段時間，這樣栽培植物後，能迅速生長起來。不但質量輕，而且肥力足，基本一年內無需施用肥料。
當然，你如果有錢，可以考慮下草炭土（泥炭土）與珍珠岩混合作基質，質輕且PH值穩定，便宜點的就數國內東北泥炭了，進口的泥炭價格更貴，但質量也更好。
注意，屋頂綠化時，基質的厚度切勿過厚，最好先檢測下樓板的承重壽命。盡量不栽植過大的植株，以微景觀模式建設。
9. 樓頂上做花園有什麼好處
很多人都喜歡在自己家弄個小花園，現在很多樓頂花園設計，但是 並不是所有的屋頂都可以建設花園，如若設計超過建築頂部設計荷載，將會導致屋頂結構處於隨時危險的狀態，此為屋頂花園設計之大忌。那需要特定的屋頂和特定的條件，那麼屋頂花園設計需要哪些注意事項呢? 1、花園設計的的前提是載荷問題。進行屋頂花園設計的屋頂應採用整體澆築或預制裝配的鋼筋混凝土屋面板作結構層，並且要求提供350千克/平方米以上的外加荷載能力。了減輕荷載，應將亭、廊、花壇、水池、假山等重量較大的景點設計在承重結構或跨度較小的位置上，同時盡量選擇人造土、泥炭土、腐殖土等輕型材料。 2、屋頂花園設計的關鍵是防水排水。屋頂防水處理採用的是1：2.5水泥砂漿鋪好厚度為20毫米～30毫米的找平層;用3毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水層，用1：3水泥砂漿做好厚30毫米的保護層;用10厘米～15厘米厚的卵石做好排水層 3、屋頂花園設計的重點是種植土。屋頂承重所限，要求所選用的種植介質應具有自重輕、不板結、保水保肥、適宜植物培育生長、施工簡便和經濟環保等性能。一般可選用種植土、草炭、膨脹蛭石、膨脹珍珠岩、細砂和經過發酵處理的動物糞便等材料，按一定比例混合配製而成。屋頂花園設計中的植物可以使用無土栽培的草坪，帶芳香和彩色的植物應用這樣我們不需要出門也一樣能聞到花香。草地與灌木之間以斜坡過度。 以上是我對樓頂花園裝修注意事項的一些建議，最後我們還應該注意屋頂的喬木較少灌木和草本花卉較多，所以我們設計時特別要做到樹木花草高矮疏密錯落有致、色彩搭配和諧合理。一般根據上面幾點就可以設計出美麗大方的樓頂花園了，希望我的回答你會滿意。
10. 樓頂上怎樣打造成花園
屋頂花園現在成為城市生活的一種主流生活，大家通過不同的方法進行設計花園，以下為花園設計的主要注意事項：
首先，你應該考慮一下的你的屋頂是不是能夠承受屋頂花園的重量，要是不行我勸你還是算了。不過要是你的方式新開發出來的，還是能夠承受屋頂花園的重量的。屋頂花園一般要求屋頂能夠承受350千克/平方米以上的外加荷載能力。但是就算能夠承受屋頂的重量，也要想辦法減輕荷載，像屋頂花園的亭、廊、花壇、水池、假山這些比較重的景點的景點可以設計在承重結構或跨度較小的位置上，並且在選材上面也盡量選擇一些輕型材料。
防水排水，屋頂花園關鍵還是應該考慮到屋頂的防水，不然你把花園做好了，防水沒做好，屋頂澆花，房內下雨就不好了。所以屋頂花園設計的時候最重要的是考慮防水。一般來說屋頂防水處理採用的是1：2.5水泥砂漿鋪好厚度為20毫米～30毫米的找平層;用3毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水層，用1：3水泥砂漿做好厚30毫米的保護層;用10厘米～15厘米厚的卵石做好排水層;用每平方米250克～300克的聚酯無紡布做好過濾層;最後是25厘米厚的植物土壤層。這樣才有利於屋頂花園的排水。
種植土，因為屋頂的承重是有限的，所以屋頂花園的圖也就不要隨便找點土就用上了，還是要選擇那些比較輕質的土壤。可以使用種植土、草炭、膨脹蛭石、膨脹珍珠岩、細砂和經過發酵處理的動物糞便等材料，按一定比例混合配製而成。泥炭也可以作為主要的栽培基質，它的容重很小，一般乾重在0.2-0.3克/厘米2間，泥炭是建造屋頂花園的理想材料。
植物，屋頂花園設計中的植物可以使用無土栽培的草坪，帶芳香和彩色的植物應用這樣我們不需要出門也一樣能聞到花香。草地與灌木之間以斜坡過度。最後我們還應該注意屋頂的喬木較少灌木和草本花卉較多，所以我們設計時特別要做到樹木花草高矮疏密錯落有致、色彩搭配和諧合理。