昊佳花園

A. 黃務昊佳花苑怎麼樣

沒有預售，暫時沒有手續，一部分是村裡的回遷房，買的時候注意點，這種房子房證肯定辦的慢，預售手續基本不可能有。小區內的建築應該已經全部施工完畢。

B. 打算在昊佳花園買二手房，房子沒房產證，房主說過幾年統一辦證。以後能辦證嗎

商品房都可以辦證的，有些開發商都是交房後兩百多天才開始統一辦證。建議你現在最好不要買，等有證的時候再買，因為房子沒有兩證是沒法過戶的。如果非要現在買的話，可以給少部分定金再做個公正

C. 現在招遠最便宜的小區是哪個多少錢一平米

招遠房價在去年7月金融危機時候稍微進入低谷，也就是原地不動，到10月份金融危機沖擊中國時候，房價有微跌的現象，但進入2009年後，由於中國應對危機得當，中國的房價沖破塵封，特別是招遠的房價在進入2009年後開始瘋長。以金都佳園為例，標准100平房2樓去年7月高峰時候就高達2600每平方，從其地理位置來看，金都佳苑只能算是二線地皮。而現在應該維持在2700-2800這樣的數據。也就是還在上揚態勢。本來市民們預計進入金融危機時代的中國會受到全球經濟下滑的牽制，房價有所下降，但基於投資保值的方式來看，全國房價受到全球熱錢的追捧，已經開始影響到招遠房價。譬如在北京上海大量國際熱錢進入房市，加大國家房地產經濟的泡沫化。房價的高昂也與國家的土地政策息息相關，今年首月國家為抑制房價的過高增長，出台一系列制約房價上漲的措施，譬如加大開發商囤積土地的處罰力度，增加土地出讓的難度，也就是讓開發商很難拿到土地。但這些政策在實施後反而變相地促使了房價的上漲。分析：加大閑置土地處理，在開發商的大量囤積土地基礎上，迫使開發商在政策後速度進行跟進建築，造成一時間原材料的緊張。資料：去年汶川地震前招遠的水泥每袋在12.5元，地震後受到重建影響，5月份招遠水泥最高至24元每袋，高昂的國際鋼鐵價格也使得去年房價開始飆升。今年金融危機影響鋼鐵和水泥都有大幅度下降，考慮到這些因素，如若不是金融危機影響，招遠的房價今年應高估在3000-3200水平。再說前面，集中的大規模建設，造成工期短，工人成本增加，以及配套設施的高漲。關於土地政策，現在開發商拿地好比是海底撈月，困難至極，因此拿地成本相對也高昂，以文竹苑為例，昊佳地產為拿到原屬木材公司的丁家莊子地皮，最高競標地產公司就高達5家，也就是同時有5家企業在追逐文化區二線地皮。這裡面的成本可想而知。而大家知道文化區已經沒有太好的地皮可供開發商來開發。增加的舊樓改造，又同時增加了土地成本，這些都是要市場，准確說是市民買房來買單的。著重兩點是：舊樓改造費用增加，其次是新的建設用地審批難度加大，這兩項足以推高招遠房價。文竹苑以占據優勢地理從未開盤就開始銷售，也就是現在流行的未建成而買房，達到邊改變賣。現在的小草屋已經達到1500一平而且供不應求，也就是2007年臨近文化新村小草屋的一倍以上。而文化新村2007年開盤時同樣二樓價格為1600左右，現在文竹苑小平房2號樓78標準的二樓價在2800左右。在回到2006年元旦，位於二百後的一批住宅樓建起來時候100平米門市房25-30萬出售，現在沒有60萬-80萬根本不敢想像。以2006年元旦為例，二百後的住宅樓5樓96平房全款為13.5萬代房產證，可以想像現在招遠房價咋舌。通過分析得出，2006年為一個階梯維持在15萬左右，2007年維持在20萬左右，2008年維持在25左右，2009年已經猛增至30萬，2010年呢？連續三年以高達5萬基數遞增，如果沒有特殊政策引導，2010年的房價只會微漲，不會微跌。大家可以注意原水泥廠地皮，龍鑫家園的漲勢，請注意他的地理位置。現在已經開盤的不在少數，比如大家舉例的金泉世家，怡水花園都報價在3000左右。而尚水花園相對來說會便宜點，2220-2400，注重的地理位置與開發商以及地皮年限和小區軟硬體檔次。金鳳高層和西苑高層大家也都知道，金海位於醫院的小高層，140平房三樓應該是最佳樓層，全款也高達45萬，小高層要注重的是其他額外費用，諸如電梯維護等，因此其後續的物業服務也是一筆不小開支，比如有名的金暉，不是一般人能承受，現在物業費全招遠基本維持在100平米為例40-60元。也就是說包括開發區在內有兩證的新建樓房很少有均價在2000左右的房子，比如楊家大溝，在十年前那裡真是大溝，看著都滲人，現在其房價也不比市區低多少。而關繫到老百姓的問題，由於房價高漲使那些等待買房或者是正在買房的已經坐立不安，考慮到中國人只買貴不買賤的心理，以及大量的城市移民加之近幾年的金都在城市建設以及良好的生活環境，都促使招遠房價的上漲，也就是多種因素促使招遠的高房價，退回一年前招遠的房價在煙台縣市區里是和棲霞並列，擔任副班長職務，現在已經躥升至前列，不遜於萊州和龍口，好地段甚至是比煙台開發區和萊山區的臨海房產都要貴。我預估在沒有政策引導下，招遠的房價在2010年前仍將維持上揚態勢，不要說樓蓋得多，還是沒樓的多，而且地皮越來越少，僧多粥少只能是用高價來衡量，這就是市場經濟使然！

D. 誰知道離黃務立交橋近的小區有哪些

黃務小區
姜家灘
柏林春天
香檳小鎮
泰晤士新城
寰沉佳園
三合綠景
昊佳花園
山水龍城
通世新城
稍微遠點[em14][em14]

E. 龍岩市昊佳貿易有限公司怎麼樣

簡介：龍岩市昊佳貿易有限公司成立於2009年11月25日，主要經營范圍為家用電器版、建築材料（木材及危險化學品除權外）、五金產品、體育用品、工藝品、服裝、鞋帽、日用百貨、礦產品（煤炭等國家法律、行政法規及國務院決定需審批及禁止經營的項目除外）、計算機、通訊設備（無線發射裝置、衛星地面接收設施等需辦理前置審批的項目除外）的批發及零售等。
法定代表人：王建輝
成立時間：2009-11-25
注冊資本：100萬人民幣
工商注冊號：350800100050550
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：福建省龍岩市新羅區西陂鎮龍騰路西側（城市花園中心）12幢6層12B6

F. 煙台昊佳花苑 是哪兒個房地產商

你好，是煙台市昊佳實業有限公司，希望對你有幫助。

G. 煙台昊佳花苑 小區 我是去年12月份購房，到現在未能辦理貸款，有與我一樣的朋友給提供建議嗎y有沒有認識

該項目的開發商因為這個項目坑了保定市工商局，官司打了幾年，最後被內省高院封了地，高額退賠已容交房款，在去年秋天電谷錦江房展會前，被封的地才解封，但形象受到極大損失。建議你到該項目已建成樓了解一下物業情況。

H. 煙台坤宇家苑歸哪個派出所管轄

黃務街道派出所。派出所住地：昊佳花園