怡湖花園別墅

Ⅰ 蘇州湖悅天境花園(別墅)優劣勢

湖悅天境花園位於吳江汾湖板塊重慶路與北京路的交匯處，是碧桂園內開發的改善別墅項目，項容目周邊配套完善，環境宜人。
一、項目周邊
交通方面：自駕出行方面，項目臨近滬渝高速和常嘉高速，方便到達崑山和上海；公共交通方面以依賴公交車為主。
商業配套：周邊2千米內的較大型商業有汾湖大型購物中心、樂購超市，永信商業廣場，滿足日常消費所需。
教育配套：項目周邊2千米范圍內有汾湖開發區實驗小學、蘆墟高新小學、汾湖開發區實驗初中等學校，教育資源相對完善。
醫療配套：項目距離吳江區第五區人民醫院3千米，小型醫療站有蘆墟中心衛生院，可解決日常頭昏腦熱。
二、總結
優勢：周邊水域眾多，項目南側500米有50萬方蘆墟大渠盪生態公園，環境優美；項目臨近高速，自駕出行為主。周邊商業配套完善，大型商超和小型商業體環繞。
劣勢：距離吳江市區較遠，公共交通資源匱乏，出行依賴自駕；醫療資源以小型診所和衛生站為主。

Ⅱ 帝豪碧湖花園(別墅)怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：東莞帝豪碧湖花園(別墅)

城市：東莞

樓盤位置：常平-橫江廈-常田路

開發商：東專莞市碧湖花園有限公司屬

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率80%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅲ 別墅南進門北花園臨湖東邊一條小河溝，不知這樣房子風水好嗎求大師們幫忙告知謝謝！

這個要結合環境，房子坐向整體來看！需要做整體各方位的分析！

Ⅳ 別墅南進門北花園，北花園臨湖東邊是一條小河這樣的房子風水好嗎謝謝大師告知

你的別墅後面還有房子嗎，一般一講房子後面最好有山，那叫靠山但是有房子也可以看做是山

Ⅳ 南京玄武湖附近有那些小區，疊加別墅，離玄武湖很近

多呢，御湖花園、太平花園、台城花園，新莊花園稍遠一點，步行十分鍾左右，湖景花園、玄武新村、後大樹根小區、觀音里小區、天山匯景園、峨嵋新村離湖稍遠，走路二十幾分鍾以上。鎖金村一帶離玄武湖也很近。

Ⅵ 青竹湖曦園都是大別墅，有沒有花園洋房之類的戶型

曦園也正在建設主要面積在兩百多平方的花園洋房，適合三口之家或四口之家居住
其實曦園的別墅戶型中 360平左右的戶型也不算很大，有足夠的空間為將來裝修做鋪墊，靈活性也更強

Ⅶ 蘇州東渡湖韻青城花園(別墅)什麼情況

東渡湖韻青城復花園位於相制城區漕湖灣廣濟北路與鳳北盪路交匯處界處，毗鄰石渒涇與萬畝漕湖。
項目優勢：
1、交通四通八達，靠近西環北延，蘇虞張公路以及規劃中的軌交二號線延伸段，出行相對便捷。
2、項目北面1km左右為相城區漕湖人民醫院，項目2km內有北橋中學和北橋中心小學。
3、商業配套：距離1.5km處有潤信生活廣場，1km左右有華聯超市，5km內有漕湖鄰里中心，項目西北側1km有一個南涇菜場。基本生活沒有任何問題。
4. 擁有國家一級資質物業服務團隊上海東渡國際物業，執行高標準的物業管理，專業團隊提供裝修管理、家政清潔、360度家政的多項服務，配備全天巡邏、高科技智能安防系統，為每一位業主提供生活舒坦、居家安心的物業服務。
5. 位於漕湖湖畔，生態環境優異，濕地公園眾多，綠化覆蓋率高。
相對劣勢：
1. 距離蘇州市繁華區域較遠，通行時間較長。
2. 商業配套不齊全，購物消費依靠相城區中心。

Ⅷ 購買別墅需要注意什麼 最近看了一棟獨棟臨湖別墅，容積率在0.7，綠化做得非常不錯，南北

一、「小產權」
    小產權是相結於大產權而言的，大產權是指房屋的產證是由政府房地產管理部門發放的，小產權是指房屋的產證是由鄉鎮政府發放的。大產權能正常上市交易，價格較貴，小產權不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產權房所用的土地是農村集體所有的土地，根據土地法的規定，是不能出讓、轉讓的。建設部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發言人明確表示，有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
    小產權的別墅雖然便宜，但存在很大的風險，將來也難以轉成「大產權」，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產權證，將來還面臨土地被收回的風險，另外，如果當成一項投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。
    二、「送花園」、
    別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會比較大，因而「花園」也是別墅銷售時一大亮點。但是，仔細分析起來，產權人實際上產不能享有花園的所有權。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的，而根據物權法的規定，這部分的權利應當屬於全體業主所有，產權人並沒有權利單獨使用。所以當售樓小樓在說「送花園」時，實際上只是送的一個空中樓閣，除非花園面積體現在產證里，否則並不能成為實實在在的權利。
    三、「送露台」
    露台是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。露台的面積並不計算在建築面積之中。因此，開發商如說「送露台」，並不能算是贈送，因為露台本來就沒有算面積。
    四、「送（半）地下室」
    地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那麼應當算在建築面積里，如果沒有超過，則不算建築面積。
    五、稅收
    買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。
    1、獨棟別墅：
    土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。
    個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
    2、聯排、疊加、雙拼別墅：
    土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
    個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
    滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不徵收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
    六、老式花園洋房
    上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精緻，備有客廳、餐室、有數套衛生間等結構較好的獨立式或聯排式的別墅住宅。據初步統計，上海的老洋房主要分布在徐匯區、長寧區、盧灣區、靜安區。自2004年起，上海要求凡列入優秀歷史建築保護范圍的建築，經營單位一般不得進行房產處分，確因特殊情況需轉讓產權的，應事先報請原授權單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經核准，市、區房地產登記部門不得辦理上述房地產權利的轉移、變更登記。由各區房地集團授權經營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進行產權處分，確有特殊情況需轉讓產權的，必須報經上海市房屋土地資源管理局核准。未經核准，市、區房地產登記部門不得辦理抵押、轉移、變更登記。上述范圍房屋使用人慾轉讓房屋使用權的，應由各區房地集團在同等價格的前提下予以受讓。
    七、貸款
    別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般最高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
    八、外籍人士
    自2006年7月11日由建設部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發文《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，意見對外籍人士在境內購房應當遵循商業存在的原則。對外籍人士購買進行了嚴格的限制，符合以下條件之一才可購買：一是境外機構經有關部門批准在境內設立的分支、代表機構，二是在境內工作、學習時間超過一年的境外個人。按六部委的解釋，境外個人在境內工作、學習超過一年時間的，已屬國民經濟的「居民」范疇，其經濟活動的成果計入我國的GDP，自然可以享受境內自然人的部分待遇，因而允許購買生活、工作必需的自住商品房；在境內工作學習不足一年時間的，其住房需求可通過租賃方式加以解決。考慮到港澳台地區居民和華僑與內地聯系密切，其中很多人雖然沒有在內地學習、工作，但在內地長期生活，允許其在境內購買自住的商品房是有必要的，因此《意見》規定可在境內限購一定面積的自住商品房。
    有的開發商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產權，但外籍人士一定要清楚在當前政策下，這種做法是存在很大風險的。
 

Ⅸ 中糧御嶺灣山湖別墅花園面積多大

哈