良鄉花園巷二手房

㈠ 想在通州買一套二手房，去了我愛我家，鏈家這些大公司，但他們的收費太高了，怎麼辦

先聲明，我不是托。湊巧我也剛買完一套武夷花園的二手房，是通過玉宇地產買回的，一開始也答覺得沒名氣，但是真正體會到他們的服務後才感覺超值，他們的人基本都是鏈家的店長出來的，不但專業，收費也合理，一直幫我忙活搬完家。非常感謝他們。你可以找他們看看

㈡ 北京二手房（北6環內），哪個小區比較好

我前兩天正好訂了一套房，是望花路西里的房，房有點老了，但是小區環境好，交通也好，購物也很方便，60平70萬。但你可能會覺得小了。

㈢ 二手房的12個大坑 不看絕對後悔

隨著房地產市場的土地越來越少，越來越多的買房人也開始把目光放到二手房上面，但是二手房與新房不同，有很多需要注意的地方。

具體來說，有哪些與新房不一樣的地方，是特別要注意的呢?

先了解一些基礎知識：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

接下來我們按買房流程給大家講解一下注意事項。

看房時的注意事項：

房屋是否被出租

房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看核實房屋是否存在出租情況;如有，應盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。

與原房主溝通時注意的重點：

核實出賣人身份

主要是核實出賣人是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證(或者二合一的房地產權證)、契證及身份證件。對於辦理委託公證賣房的情況，通常有許多不可知的風險，尤需謹慎。

注意房屋共有人

若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意仔細核對簽名人的身份。

審核房屋產權時要注意的內容：

房屋權屬

要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。

房屋是否違章或待拆

注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。

房屋是否被查封或轉讓

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款後房屋無法交付。

土地使用年限

住宅的土地使用期限最長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。

與中介交涉時的注意事項：

明確傭金

各方對中介傭金也應明確約定，並有必要對交易失敗後傭金的退還情況作約定。

避免陰陽合同

有的人會為了避稅，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，像這樣的二手房交易存在較大風險，如產生糾紛訴諸法律，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此應盡量避免簽訂陰陽合同。

簽合同時的注意事項：

明確各類稅費

二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上，所以在實踐中，需對各項稅費的承擔作明確的約定。

明確違約事項

如採取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免以後產生糾紛。

明確附屬設施

若有些房屋有附屬設施(如花園、泳池)的，也應該明確價款中是否包含這些附屬設施，特別是那些價值較大的設施設備。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 咨詢良鄉花園巷二手房是否有一層三層室

北京市房山區良鄉花園巷有很多一層三居室的二手房！尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：

找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：

當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：

自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

花園巷

地址：北京市房山區

㈤ 北京市房山區良鄉，出售一間獨門獨院，格局四合院式，但比四合院大，附帶花園，地下室，整售要多少錢

您可以等等看，沒准還能升值。最近看到良鄉那邊樓市價格又上揚了，以後保不內齊您的院子也跟容著沾光。但是我覺得去良鄉買房子的都是城裡上班的，對這個院子的需求應該不大。可以等以後佔地拆遷或者等在這邊工作的人多租出去。您想賣估計也是有別的房產吧？以後獨門獨院這東西少了，您這個就值錢了。

㈥ 房子前面的巷子是花園好不好

你好！房子前面的巷子是花園很好的，既美化了環境，而且每天出門看到五彩繽紛的花，心情會格外舒暢

㈦ 想買一套二手房教你這樣判斷性價比高低

二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什麼？看好以下這幾點，買房的時候綜合參考一下就妥了。

二手房 買房技巧

一、地段

選擇好的地段，不僅生活便利，房屋的保值升值也很有保障。

1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。

2、規劃中的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

3、並不位於市中心，但是軌道交通和公交網路極為發達的區域。區域發展，交通先行。發達的交通使得人們的出行更為便利，也帶來了更多的商機。

二、配套

1、通常在五公里生活圈內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局，甚至公園、影院等配套，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

2、小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。

小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。

3、緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

三、房屋自身

1、朝向：朝南的主卧是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。

南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。

2、戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、卧功能各具，這類房源在市場上也備受認同。

3、樓層問題，一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。

4、房屋裝修。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

四、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。

滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買後基本能直接住。

老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

五、找對買房時機

首付、貸款等政策都寬松的時候，房屋交易量價齊飛。但是收緊的時候，很多人就持觀望的態度了。

除了傳統的金三銀四、金九銀十，五六月份也是人們集中看房的好時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。

（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 房山區竇店振興花園【二手房】

?也不知道你是說的什麼意思？是問振興花園的二手房的價格還是問振興花園二手房怎麼樣呢？

㈨ 我想買一套二手房，庭院式的房產證上的面積是85實際面積在100多，房產證上的戶主

然後你問點什麼···
賣房子 帶花園的 上稅費是根據房本面積算的
二手房辦理過戶要看房本性質和 年限
全款貸款 稅費多少都變動 你要問個什麼情況