逍遙花園租房

『壹』 請問在青島租賃5,000至10,000平米的倉庫大約要多少錢如果在當地招倉庫工人一個月大約多少工資呢

房屋銷售和租賃相互聯動是一個房地產市場成熟完善的表現。根據青島市統計局公布的《2007年青島市國民經濟和社會發展統計公報》，2007年，青島房屋銷售價格指數為106.5，上升6.5%，房屋租賃價格指數為108.3，上升8.3%，房屋銷售價格增長速度低於同年度房屋租賃價格增長速度，我市房屋租售比正在逐步縮小

從青島市統計局日前公布的房屋銷售價格指數和房屋租賃指數上，我們不難看出，2007年，青島市房屋銷售價格增幅逐步放緩，上升6.5個百分點，低於全國70個大中城市1.1個百分點；而房屋租賃價格增長幅度依然較大，上升8.3個百分點。

租售比例逐漸縮小

幾年前，青島市房地產房屋銷售價格和房屋租賃價格之間，還處於一個「倒掛」的狀態，即銷售價格漲幅明顯，而租賃價格則相對滯後。這點從2004年青島市統計局相關數據可見一斑：在當年度房屋銷售價格指數上升15.2個百分點的情況下，房屋租賃價格反而下降了1.4個百分點。

2005年，這種局面開始有了輕微的轉變，盡管房屋銷售價格指數上漲速度依然較快，但與此同時，房屋租賃價格也開始出現上漲的勢頭，在房屋銷售價格指數上漲了10.9個百分點的情況下，房屋租賃價格指數上升了3.3個百分點。到2006年，這種變化更為明顯，房屋銷售價格指數漲幅開始放緩，上升了6.9個百分點，而房屋租賃價格指數卻邁出了一大步，上升了10.1個百分點。2007年，房屋銷售價格漲幅依舊放緩，租賃價格漲幅則相對較高，房屋租售價格比逐步縮小。

對於房屋租賃價格的變化，青房、廣宇以及愛威不動產的負責人認為，前幾年房屋銷售價格上漲迅速，而近兩年，在政府宏觀調控以及市場無形之手的操縱下，房屋銷售價格漲幅明顯放緩；而房屋租賃市場價格漲幅較高從某種意義上說是一種補漲的表現。而這種表現的主要原因，他們認為一方面租賃市場受政策影響相對較小，在整個房地產市場價格上漲的大背景下，租賃價格自然會持續上漲；其次，大量的集中拆遷也是造成租賃市場供求關系發生變化的主要原因；另外，在銷售市場價格居高不下的情況下，隨著政府保障性住房政策的陸續出台，給人一定的心理預期，許多市民會選擇暫時轉入租賃市場等待購房機會。

拆遷構成主要因素

「租售價格比例逐步縮小說明我市房地產市場正在向一個健康合理成熟的方向發展。」青房、廣宇以及愛威不動產的負責人如此評價這種變化。

但在談到租賃市場的價格變化時，愛威不動產的負責人表示，在2005年和2006年，房屋租賃價格的變化並不明顯，而指數的上漲更多的是因為一些新房或者配套逐步完善的舊房進入租賃市場從而導致了租賃市場價格走高，而對一些配套設施依舊不完善的區域，其房屋租賃價格並沒有發生太大變化。

大量拆遷產生的市場需求是導致租賃市場價格上漲的主要因素，青房、廣宇以及愛威不動產的負責人告訴記者，進入2007年，18片舊城舊村改造開始進行，集中拆遷引發的大量需求湧入市場，特別是2007年下半年，租賃市場的供求關系發生了很大的變化。以逍遙花園一套70平方米左右套二廳的房子為例，2006年甚至2007年上半年，每月的租金還在1400元左右，到了2007年下半年，便已經漲到了每月1700元。而業內人士預測，隨著舊城舊村改造持續進行引發的大量拆遷，2008年，青島市租賃市場價格將會進一步走高。

暫時性的市場繁榮

在肯定這種變化的同時，也有觀點認為，盡管從統計數字上，租賃價格指數漲幅相對較高，但是，由於造成這種市場變化的主要原因之一是大量拆遷造成的剛性市場需求。因此，從市場發展規律而言，這種明顯的變化在很大意義上只是暫時性的。

而實際上，青島的房屋租賃市場依然很不完善。他們認為，一個成熟的租賃市場，其租賃行為應當是長期穩定的，也只有這樣，才會保證整個市場健康發展。而目前在青島，無論是出租方還是租賃方，所產生的都是短期行為，長期的租賃時間也大多數為一年，而在這一年的租賃時間里，還可能會隨時發生因為租金上漲、出租方收回房屋的現象。

愛威不動產負責人告訴記者，「在青島乃至中國，很難看到租方購買傢具或者裝修所租房屋，這與租賃的短期行為有著很大關系。而且有些時候，在租方裝修了房屋後，還會出現出租方將房屋收回的局面，這與租賃市場的不誠信有著很大關系」。另外，即使有人想以租房方式解決住房問題，但是，在連續幾次被迫搬家後，也會被迫改變主意。

如此看來，要想從真正意義上縮小租售比例，形成一個穩定成熟的租賃市場是不可或缺的

『貳』 青島二手房。

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