巴南濱江花園

『壹』 魚洞196車站在那，幫下忙

196郊線[普通][中級]站點列表:[共14站]
絹紡廠大江中學大江中大道[小轉盤]濱江花園(小區專)巴縣中學巴南屬國稅局巴南糧食局巴南區醫院中國銀行巴南支行新民街口[魚洞]魚洞江州路[公交總站]河畔民居(小區)巴南老氣象站魚胡路口

『貳』 巴南、南岸的住宅項目，首付50-60萬左右，最好是別墅項目，有哪些推薦

、華宇龍灣、龍洲灣一號、鴻笙苑這幾個項目，我分別給您介紹一下這幾個項目的情況：

【珠江城】

珠江城位於巴南巴濱路核心中段陽春濕地公園旁, 是巴濱路唯一一個集住宅、商業、公園、學校為一體的綜合項目。 項目優勢： 1.地理位置優越。位於巴濱路中心區域，也是濱江商業帶與李家沱、魚洞，龍洲灣商圈所形成的一帶三圈的中央活動位置。是由巴南區政府斥資2500億打造中央活動區，要將巴濱路打造成下一個濱江高端綜合體。 2、周邊配套資源好。珠江城坐擁18公里的江岸線，珠江城毗鄰陽春濕地公園，自然環境優越，此外，項目周邊3公里內，未來將聚集博鰲城市綜合體、重慶香港城、高端奢侈品購物廣嘗風情商業集群、高端購物中心、五星級酒店等項目。 3、教育資源優質。整體規劃中學校佔地10畝，有珠江大地幼兒園，魚洞二小，重慶實驗中學都是區域認可度較高的學校。 4、產品品質有保障。 項目是珠江實業繼成功開發珠江花園、珠江華軒、珠江太陽城之後，斥資100億元打造的又一鼎力之作。 項目劣勢：1、目前配套和交通有待進一步完善。距離輕軌站比較遠，最近的是三號線花溪站，距離項目3.7公里，項目有專屬班車可以直達3號線，另外軌道5號線也會途經本項目。

【鴻笙苑】

項目位於南岸區茶園板塊，南岸區政府旁天文大道水雲路99號，由重慶秀苑華俊房地產開發有限責任公司打造的別墅、住宅、商業等多物業形態產品

【項目優勢】

區域優勢:項目位於南岸區茶園板塊，距離規劃的重慶東站較近，同時茶園為南岸規劃的新區板塊，政策投入大且商務規劃較多 交通優勢:目前茶園三橫三縱交通體系初具規模，現經真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等主幹道通達主城區各區，已開通的地鐵6號線、規劃中軌道8號在區域內均有站點 產品優勢:項目打造的是發誓宜居生活區，背靠山脈，且樓棟均為層設計，居住舒適度高

【項目劣勢】 1、項目軌道交通目前不太完善，距離最近的茶園地鐵站在2km左右 2、項目所處茶園板塊距離市區核心位置相對較遠

『叄』 重慶市巴南區魚洞哪裡的小面好吃

濱江花園旁邊，老游泳池出面那點有個泡椒面口感比較獨特，可以試試。
不像一般小面的辛辣，反而酸爽上口。
其實別人說好吃也沒用，人人口味不一樣,口碑好的只是更適合大眾,自己適合的口味才是最好的。

『肆』 巴南的項目，總價50-60萬左右的，性價比比較高，自住投資都不錯的項目

【中昂錦綉】

項目為重慶中昂地產有限公司打造的高層和花園洋房產品，位於巴南區江南新城魚洞板塊，緊鄰2號線與3號線交匯魚洞地鐵站，項目預計於18年底清水接房，9月在售為高層產品，建面79-109平,建面均價6600-7200元/平。

項目優勢：

1、區域優勢：項目位於巴南主城區魚洞商圈，周圍學區、醫療及商業配套完善，且魚洞板塊為巴南重點發展板塊，後期發展空間大

2、交通優勢：項目緊鄰箭河路及魚洞長江大橋，同時緊鄰魚洞地鐵站，可快速到達各個核心區域

3、產品優勢：小區內部商業及運動場所配套齊全，同時項目囊括了住宅、寫字樓、商業等多種產品形態，小區本身獨立性強

項目劣勢： 項目周圍配套成熟度一般，目前小區內底商引進不完全，發展需要時間

【珠江城】

項目為重慶珠江實業有限公司打造的住宅，花園洋房及商業綜合體，位於巴南區巴濱路板塊，中德馬術運動中心正對面，9月二期高層在售，目前在售為63-112平，3梯8戶，均價7200左右。

【項目優勢】

1、區域優勢：項目位於巴南區巴濱路板塊，版塊內均為高品質住宅產品，環境優越，居住舒適度高；同時項目可魚洞和龍洲灣商業配套，生活便利

2、配套優勢：項目緊鄰長江，生態環境優越，同時自配20萬方商業體，在項目旁打造了小型歡樂谷的遊玩設施，生活便利

3、產品優勢：項目為珠江打造的高品質產品，是目前巴濱集住宅、商業、公園、學校為一體的綜合項目，珠江城一期佔地180畝，建築面積30萬方，容積率1.78；由6棟高層、12棟洋房、12棟別墅及2萬方社區底商組成，居住舒適度高

【項目劣勢】

項目距離軌道交通教育，後期規劃中的11號線開通之後大大增加軌道交通的便利度

【項目在售情況】

戶型面積建面63-112平的戶型，建面單價7500-7900

招商依雲江灣

位於：巴南巴濱路777號馬桑溪大橋旁。

項目信息：建面單價8800，套內51-53平，建面63平-95平，高層，

項目優勢：

1.地理位置優越，地處巴濱路百億級濱江商圈范圍內，南重慶的CAZ核心，項目就在長江邊上，能看到18.3公里的原生態江岸線。

2.周邊配套豐富：巴濱路打造了200萬方的商業體量，有12大主題星級酒店，購物方面，有博鰲君禧天地，奧特萊斯，重慶香港城（以上項目均是在建狀態）項目建好後商業體量與南坪商圈相當。

3.教育資源豐富，紅黃藍幼兒園，魚洞二小，重慶市實驗中學

4.巴濱路還將建成一條10公里長的櫻花大道和600畝的濱水主題公園，還要建成一個9.2萬平米的香樟樹林帶，項目周邊還有4個公園在建，以後茶餘飯後去處很多。

項目劣勢：目前項目周邊沒有輕軌站，但是規劃了8號11號線輕軌。

『伍』 什麼快遞可以到重慶市巴南區大江濱江花園

圓通 申通 郵政 巴南的都能來 主要還得看對方那邊用什麼快遞了

『陸』 巴南區魚洞蓮花市場的規劃

昨日，市危舊房改造領導小組辦公室透露，今年主城區敲定改造103個危舊房片區（具體名單見表），需完成553萬㎡的目標。
去年3月，市委、市政府決定在3~5年內全面推進主城區危舊房改造，切實改善民生、提升城市品質。據有關部門摸底調查，主城區危舊房達786萬㎡，共涉及13.88萬戶、46.7萬居民，其中60%以上屬於低收入困難家庭。截至5月20日，主城區危舊房改造已啟動73個片區的拆遷，拆遷總量為125萬平方米，涉及15081戶居民。
市危改辦介紹，從危舊房改造主體量、捎帶量來看，沙坪壩區今年最多，分別為78萬㎡和32.59萬㎡，其次為渝中區和江北區。從涉及片區來看，沙坪壩區、巴南區分別為24個和21個，分列一二位。渝中區以魯祖廟、十八梯及白象街三大片區為主，改造後將重點保護歷史街區及文物，充分體現歷史風貌。
103個片區危舊房改造後都幹些啥？市危改辦稱，沙區磁器口片區改造主要為加固修繕區域內文保建築，維持磁器口區域傳統風貌；九龍坡區民主村片區改造後，將注重濱江綠化景觀的塑造；江北區原造紙廠、天原廠職工生活片區改造後，將在鴻恩寺山體與嘉陵江之間，留出開放空間廊道；大渡口區新山村片區和九宮廟片區改造後，將打造成以「生態購物公園」為主題的商業步行街。
市危改辦表示，今年拆遷安置時引導和鼓勵被拆遷人選擇貨幣安置，確實不能貨幣安置的，採取實物安置。對此，今年主城各區將新建36個安置房，目前通過購置經濟適用房、商品房及二手房共計落實4543套安置房。「對有條件的建設項目，還將採取配建部分安置房的方式，使原住居民總體戶均增加建面約21平方米，增長幅度55%。記者 陳林 文 任潔 制圖
沙坪壩區（24個） 井9（玻璃器皿廠）、井10（天坪村）、井11（井口復興片區）、雙3（工農村）、詹4（特鋼廠區）、磁2-2（磁器口橫街）、磁5-1（鳳凰山金沙正街）、沙2（紅岩紡織機械廠）、沙3（鑫泰花園西）、沙8（新建二村）、沙15（沙區教師印刷廠西）、中1（氣體壓縮機廠）、中2（鍛材廠）、新1（楊公橋立交西側）、新2（無線電廠東側）、新3（團結村）、新4（鳳鳴山西物市場）、新5（重慶高壓開關廠）、新6（重慶國際康樂實業有限公司）、新7（西南制葯一廠）、新8（重慶華誠第一棉紡織廠）、沙20（青年坡）、新9（土灣嘉陵路）、新10（磁器口橫街和童家橋正街）
九龍坡區（11個） 鐵馬家屬區新華村片區2號、鐵馬家屬區新華村片區3號、田壩片區1號、田壩片區2號、建設廠片區1號、建設廠片區2號、民主村片區、勞動村片區、無線電九廠片區、玉清寺片區2號、人和場片區
北碚區（10個） 映山公園、黃桷老街、岩灣、白廟子、龍溪支路、光榮村、金剛碑傳統街區、杜家街、郭家沱、復旦大學舊址
渝中區（9個） 實驗劇場、上肖家灣、味苑片區、魯祖廟、十八梯、中山四路、中山三路147-149號、凱旋路、白象街
大渡口區（5個） 鋼鐵村、躍進村、渝鋼村、新山村、九宮廟
南岸區（6個） 彈子石正街A區、重棉三廠宿舍、長江電工廠、竅角沱、羅家壩、薴麻廠
渝北區（3個） 觀音岩、丁字口、雙鳳支路
北部新區（9個） 石橋鋪老街（中建廠）、二軸廠家屬區、鍾表廠家屬區、石橋鋪老街（橡膠廠）、大竹林片區（1）-第二建材廠、大竹林片區（5）-第二建材廠、大竹林片區（6）-第二建材廠、人和糧站片區、重慶渝北儲運公司片區
江北區（5個） 石馬河玉帶山及廟溪嘴片區二期、原造紙廠天原廠職工生活片區、溉瀾溪片區二期、國興置業天原化工總廠片區、光耀片區
巴南區（21個） 南泉舊城、魚洞老街、李家沱廣場、李家沱濱江社區、李家沱遷建村、魚洞糧食局、花溪土橋老街、李家沱陳家灣、李家沱工聯二村、李家沱榆沙、李家沱燈光球場、魚洞黨校、魚洞新一村片區、魚洞長江大橋南橋頭、炒油場、南泉無線電四廠、花溪道角一村道角二社、花溪蓮花二村、花溪王家壩、李家沱郭家崗、魚洞新二村片區

『柒』 重慶市巴南區濱江花園是不是高檔住宅

巴南沒有一個小區是高檔住宅。所謂的高檔住宅，單價在1萬元以上，2012年的標准，今年還會上調。

『捌』 請問，巴南龍洲灣潛力如何

定位點評

尹國均：「城市向南」是重慶發展新方向

近日，龍洲灣邀請市內專家進行了一次深入的智慧碰撞，為該新區發展把脈。

市建設綜合開發管理辦公室副主任尹國均稱：龍洲灣地區的自然地理地貌非常優越。它是一塊沿江(長江)熱土，有銅鑼山山脈、毗鄰南泉風景區、比較早的高爾夫球場……這些要素為其發展提供了物質、客觀條件。

尹國均認為，從重慶規劃版圖上看，龍洲灣地區的條件比走在前面的幾個新區高一點。從地理上講，龍洲灣地區不管是景觀(江景、山景)絕對不亞於北部區域。「龍洲灣新區現在有兩方面主要的基礎設施正在如火如荼建設中。一是連接南岸區的巴南濱江路、渝南大道的拓寬改造和渝南分流道已全面動工開建，並將於明年底前先後建成；第二是輕軌線，二、三號線明年將全面動工，2012年將建成通車。」尹國均說，以上重點工程建成後，使解放碑、朝天門、南坪、楊家坪等到龍洲灣新區變得非常快捷。這是一個新區和城市發展的最主要的要素。重慶新一輪開發應該提出一個口號——「城市向南」！就自然的條件講，重慶向南應該是新一輪重慶發展的新方向。

任宏：將成重慶以後30年的發展中心

重大建築與房地產管理學院院長任宏對龍洲灣新區充滿信心，目前，他正在對該新區作發展策劃。他稱，該新區位於長江之濱，擁有6公里的親水岸，山水森林覆蓋率超過34%，實際上加起來有17公里長的一條資源線，這在重慶市是沒有的。且旅遊資源非常豐富，資源優勢得天獨厚。

任宏認為，重慶的九個主城區有的已經註定了不會發展得很好，主要是因為有的區域在房地產方面發展過早，如今已沒有太多可開發的空間和利用的資源，而以龍洲灣新區為核心的巴南區憑借其發展的空間優勢和豐厚的資源，將成為南重慶一顆璀璨的明珠。

任宏稱，僅靠空間優勢和資源還不夠，還應圍繞宜居、宜業、宜商、宜娛、宜游重新對發展定位，深挖城市內核，把千年巴文化挖掘、打造出來。只要注重景觀、注重人文，整合豐富的山水資源、創新性的理念，完全有可能把龍洲灣打造成「重慶的維多利亞港灣」，建成「五宜」的「城市新地標」！

「誰佔有資源，誰就贏。」任宏還談到巴南區的空間問題，從嚴格意義上來講，現在全世界的發展最看重的也是資源問題。目前，巴南區發展雖然稍微滯後，但是重慶九個主城區從資源分配上講，重慶必須向南，必然向南！只要利用好了這些絕對重要的資源，巴南區將成為以後30年城市發展的中心。

汪勇：「南重慶崛起」 四大理由看好龍洲灣前景

對於以龍洲灣新區為核心的巴南區房地產的發展形勢，中國指數研究院西南分院院長汪勇博士，從數據的角度分析：巴南區未來的發展空間很大，主要有以下四方面的理由：

第一，城市化率的發展狀況。巴南區2008年城市化率是69%，每年增長2.5%，這個水平遠高於整個重慶的平均水平，我們相信未來城市化率發展將為巴南房地產帶來廣闊的空間。

第二，另一方面我們看看交通的改善。巴南未來交通設施完善，三、二、八號輕軌開通為我們房地產市場發展提供了硬體設施。

第三，巴南區價格窪地效應會釋放出巨大的能量。我們成交房價相對較低，但是隨著城市化率、交通設施的完善，應該說面對不斷高漲的房價巴南區房價的吸引力很大，價格窪地釋放效應潛力是巨大的。

第四，巴南區發展的速度。數據顯示，巴南區今年前三季度投資額和投資的增幅比較好，開發投資完成同比增長36%，如果按這個數字看有理由相信未來看好的投資前景。

地產界

一地產界人士這樣評說，城市向南已經成為一種投資和理財方向，成為發展方向。

本組稿件由記者 汪君 采寫

新區現狀

據巴南區委常委、龍洲灣開發建設管委會主任馬春介紹，龍洲灣新區所在地以前是一片山林和荒地，阻隔著巴南與主城的「親近」。目前，該新區佔地面積11平方公里，其中A、B區各約5.5平方公里。A區基礎設施已基本完善，引進二級開發企業20多家，已開工建設房地產面積300萬平方米，已建成160萬平方米，完成投資50多億元。B區已完成整體招商，世紀金源集團確定入駐，計劃用3到5年時間投資160億元將龍洲灣B區打造成集居住、購物、休閑、娛樂為一體的重慶南部最大復合型居住片區。目前，隨著巴南新行政辦公中心搬遷入駐，龍洲灣已首先成為了該區的政治中心。

新區檔案

龍洲灣新區地處重慶市主城核心區，位於巴南區魚洞、李家沱兩城區之間，東靠銅鑼山脈，西臨長江，南起魚洞魚胡路，北達上界高速公路，規劃面積15平方公里。新區建成後，將成為一座可容納30萬人的濱江生態新城。

新區交通便捷，規劃有縱橫交錯的道路網路系統。渝南大道、龍洲大道、巴南濱江路縱貫新區南北，將龍洲灣與重慶主城核心區緊緊相連。規劃中的輕軌2號、3號和8號線也將到達新區。便捷的交通使得新區距主城任何一區都在二十分鍾車程以內，區位優勢十分明顯。

按照規劃，龍洲灣新區功能布局主要分為行政辦公區、商貿區、休閑娛樂區和居住區。新區內規劃有600畝生態景觀公園，6公里親水江岸，1600米景觀藝術長廊和兩個時尚文化休閑廣場。

在未來5~8年的時間里，龍洲灣這座生態新城必將成為一顆耀眼的明珠鑲嵌在美麗的長江之濱！

專家建議

復合街要讓人有「感覺」

任宏：城市發展不但要重視生態，還應有創意。復合街重要的是功能的整合，不是簡單的只是商業門面，裡面增設些娛樂、休閑的東西，是復合的組合，是巧妙的、規范的、精心打造的。組合的主要目的是讓不同層次，不同想法的人都到這里得到享受。6公里長街，從這頭走到那頭，走這一段感覺很新、那一段奇……總之要耐人尋味！

建成開放型社區

任宏稱，在建設方面，打造開放型的社區很重要。西方的所有社區都是開放的，這樣形成里里外外通暢，而國內大都是裡面非常漂亮，外面根本看不「透」，景觀資源沒有進行整合，彷彿鋼筋混凝土森林。

「龍洲灣依山傍水，加上地形落差，具天然層次感和可觀度，山景、江景齊聚。與主城其餘濱江地塊相比，親水性、休閑空間和觀景空間更好，宜居度高。可嘗試性搞一個大幅度管理，十平方公里大家可以串串走走，就一個物業管理，這樣一來我們的景觀資源、城市將美麗得多。」任宏說。

發展地下交通永保交通通暢

「每隔500米就建一個停車場，保證車輛有地方停放，並設立中央區作為步行區域，並在中央區內設立換乘區域，方便出行。」任宏為龍洲灣作了個設想：隨著輕軌、濱江路的貫通，新區逐漸繁華。為免交通占據大量地面資源，人車並行，造成擁堵，影響行人觀光心情。打造龍洲灣整體地下交通系統，地面只行駛特殊需要車輛，其它車輛都走地下層，各小區地下層由龍洲灣社區整體協調安排。

整合旅遊資源 發展特色旅遊

任宏說，新區周邊旅遊資源十分豐富。其周邊的著名景區有南溫泉景區、樵坪山景區、雲篆山景區、橋口壩溫泉景區。將它們整合起來，使這座城市「宜游」。此外，巴南區土地資源是最大的，農村資源也是非常豐富，可有效結合起來，發展特色農村旅遊，發展「五色」旅遊--分四個季節，使不同人群都喜歡。

「然後把文化活動、溫泉與一些主題公園相結合，這是個很關鍵的因素。但是重慶的溫泉嚴格講是很高貴的，但卻被低開了，下一步龍洲灣的溫泉檔次會超過日本，那麼，龍洲灣就不是空城、不是睡城，才有活力。」任宏稱。

特色

重慶首個「低碳示範區」落戶巴南

巴南區區委書記李科表示，目前，巴南區已經與中冶賽迪、美國AECOM建設技術集團、英國威爾士低碳能源研究院等8家房地產商以及市建築節能協會等單位簽訂了《低碳城市建設戰略合作協議》，攜手在南泉、界石、南彭和惠民鎮環樵坪經濟區打造低碳產業園，將為巴南區供上第一批低碳排放樓盤。

該區區長段成剛說，「如果低碳普及了，普通市民最直觀的感受會是天更藍，空氣更好，連空調費可能也要少花。」以此為契機，今年起，巴南區將全面啟動綠色低碳城市的建設。在2012年前，龍洲灣、魚洞、李家沱、花溪等核心區將成為巴南區首批「低碳示範區」。

距離

龍洲灣到主城並不遙遠

「今後巴南與主城核心區的距離將不再遙遠。」時玉發稱，以前，人們一提到巴南區，感覺就是下鄉，十分遙遠。其實，這是一種心理上的距離，實際並不遠，用車量一下，從黃花園橋頭上車到李家沱大橋下車不到20公里，如果南坪轉盤的交通樞紐打通之後估計就是20分鍾左右的車程。如果自己開車走現在的內環高速，從江北的金源大酒店到龍洲灣管委會也不會超過30分鍾，這樣的距離，遠嗎？並且在輕軌建成後，大家的出入也會變得更加的便捷、快速。(本文來源：重慶商報)

『玖』 重慶巴南區哪個樓盤好

《城南未來》值得關注，因為區政府才搬到那裡去了

『拾』 巴南有哪些小戶型的房子，套內50平米左右的

按照您的需求情況，巴濱路上有兩個項目比較合適您，一個是珠江城，一個是依雲江灣，除此之外，在龍洲灣隧道界石那裡還有一個叫巴南華府的樓盤，不過這個樓盤的小戶型需要全款購買，而且還有買不上房子的可能。

1、珠江城

項目為重慶珠江實業有限公司打造的住宅，花園洋房及商業綜合體，位於巴南區巴濱路板塊，中德馬術運動中心正對面，9月二期高層在售，目前在售為63-112平，3梯8戶，均價7200左右。

項目優勢： 1、區域優勢：項目位於巴南區巴濱路板塊，版塊內均為高品質住宅產品，環境優越，居住舒適度高；同時項目可魚洞和龍洲灣商業配套，生活便利

2、配套優勢：項目緊鄰長江，生態環境優越，同時自配20萬方商業體，在項目旁打造了小型歡樂谷的遊玩設施，生活便利

3、產品優勢：項目為珠江打造的高品質產品，是目前巴濱集住宅、商業、公園、學校為一體的綜合項目，珠江城一期佔地180畝，建築面積30萬方，容積率1.78；由6棟高層、12棟洋房、12棟別墅及2萬方社區底商組成，居住舒適度高

項目劣勢： 項目距離軌道交通教育，距離後期規劃最近的11號軌道線也有1.5km左右，出行主要依靠自駕。

2、依雲江灣

位於：巴南巴濱路777號馬桑溪大橋旁。 項目信息：單價1萬，套內51-53平，高層

項目優勢：1.地理位置優越，地處巴濱路百億級濱江商圈范圍內，南重慶的CAZ核心，項目就在長江邊上，能看到18.3公里的原生態江岸線。

2.周邊配套豐富：巴濱路打造了200萬方的商業體量，有12大主題星級酒店，購物方面，有博鰲君禧天地，奧特萊斯，重慶香港城（以上項目均是在建狀態）項目建好後商業體量與南坪商圈相當。

3.教育資源豐富，紅黃藍幼兒園，魚洞二小，重慶市實驗中學

4.巴濱路還將建成一條10公里長的櫻花大道和600畝的濱水主題公園，還要建成一個9.2萬平米的香樟樹林帶，項目周邊還有4個公園在建，以後茶餘飯後去處很多。

項目劣勢：目前項目周邊沒有輕軌站，但是規劃了8號11號線輕軌。