天面花園

1. 一個樓盤開發商說送空中花園，但是這個空中花園是在其中一件卧室的盡頭封閉起來的。

根據《商品房銷售來面自積測量與計算》計量技術規范的規定，房屋天面花園不計算建築面積，所以，天面花園的建築面積也就不計入房產證中。另一方面，根據該規范相關內容，天面花園的面積也不屬公攤面積。採用配送方式也是開發商對大多數買方不看好的頂層戶型的一種促銷手段，就像有的樓盤送底層草坪花園一樣。房產證中沒有計入面積，最好在購房合同中約定下來，作為依據。個人理解，供你參考。

2. 自建房天面(樓頂地面)地磚密度高好還是密度低好

現在比較好的屋面防水就是做兩層放水，柔性防水層（就是你屋面上的）在下，上面先鋪水泥砂漿保護層，第二道防水砂漿層，最上面鋪地磚，上人屋面應當這樣做。

3. 請問房產測繪面積計算

房產面積測算
8．1 一般規定
8．1．1 房產面積測算的內容
面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算 兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。
8．1．2 房屋的建築面積
房屋建築面積系指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建築。
8．1．3 房屋的使用面積
房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
8．1．4 房屋的產權面積
房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
8．1．5 房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
8．1．6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取 0．01 m2。
8．2 房屋建築面積測算的有關規定
8．2．1 計算全部建築面積的范圍
a)永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建築面積。
c)穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e)房屋天面上，屬永久性建築，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f)挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
1)玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m)屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n)依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護結構的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。
o)有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
8．2．2計算一半建築面積的范圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c)未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
8．2．3不計算建築面積的范圍
a)層高小於2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2．20m的地下室和半地下室。
b)突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e)建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫

看看是不是你要找的。

4. 碧桂園濱江府有疊墅復式樓嗎

疊墅戶型
1.首層復式，四房兩廳三衛，1-2樓為一戶，層高3.15米，由1樓戶內樓梯上到2樓，建築內面積容為169㎡-173㎡，一步盡享花約35㎡園陽台；
2.平層產品，四房兩廳兩衛，3-6樓均為平層戶型，層高3米，做到了的功能，建築面積為143㎡，每戶面寬高達14.6米（市場罕見），進深卻才 9.9米，黃金比例促使南向贏得更充足的光線和日照。
3.頂層復式，五房兩廳三衛，7-8樓為一戶，層高3.15米，建築面積為179㎡，自帶約55㎡屋頂露台，視野寬廣。

5. 聯排別墅使用面積怎麼算

十種情況不計入建築面積
根據新的國家級標准———《房產測量規范》，10種情況下建築面積不計算。

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；

2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；

3.房屋之間無上蓋的架空通廊；

4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；

5.建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋；

8.活動簡易房屋；

9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

10.據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標准允許面積測量誤差為1.4%。
建築面積如何計算？
一、成套房屋的套內建築面積
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

1、套內的使用面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、套內陽台建築面積
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
附：房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權業主共同佔有或共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。挺實用的！

6. 10項應該計算的建築面積

10種不計算情況制包括：

1.層高小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；

2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷；

3.房屋之間無上蓋的架空通廊；

4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池；

5.建築物內的操作平台、上料平台及建築物的空間平台及建築物的空間安置箱、罐的平台；

6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建築的房屋；

8.活動簡易房屋；

9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

10.據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標准允許面積測量誤差為1.4

7. 樓層建築面積怎麼計算

建築面積是計算商品房價格的結算數據，對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。

不符合合同按照該合同違約規則處理，協商補差價還是賠付違約金，看談判結果如何。

有效計算部分

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

12、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

14、計算全部建築面積的范圍

（1）房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

（2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

（4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（8）挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（9）復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

無效計算部分

另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

有效計算條件

1、國內常用的建築面積單位為平方米，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規范》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：

1）應具有上蓋；

2）應有圍護結構；

3）結構牢固，屬於永久性的建築物；

4）層高在2.20米或2.20米以上；

5）可作為人們生產或生活的場所。

2、具體在計算房屋建築面積時依據計算方法的不同可分為三大類：

I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建築面積：

a、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

b、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建築面積。

c、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。

d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

e、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

f、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算（此條為老規定，新規定是：建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積）。

g、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建築面積的一半：

a、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

b、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c、未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。

d、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建築面積：

a、層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。

b、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

c、房屋之間無上蓋的架空通廊。

d、房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。

e、建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

f、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系。

(7)天面花園擴展閱讀：

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。

8. 廣州亞運城的建築簡介

綜合體育館是2010年廣州第「16屆亞運會」主賽場館《體操，台、壁球館》及第一屆亞奧理事會、殘疾人運動會《殘運會》主賽場館<體操、(藝術體操)蹦床、檯球、壁球>。位於著名風景區「蓮花山」南麓，廣州亞運新城蓮花山南岸與運動員村、升旗廣場隔水相望。
綜合體育館總建築面積50194㎡，有三大板塊組成：體操館、亞運歷史博物館及台、壁球館；南、北為比賽場館<體操館，台、壁球館，中間是亞運歷史博物館>。綜合館比賽時可接納，觀眾7800坐席。其體操館可容納觀眾6000人，檯球館可放29張球台可容納觀眾1000人，壁球館可容納觀眾800人。另有相應的設備，設施（功能）與訓練館，媒體發布中心，技術官員室（間）和安保為一體。
場館主體為現澆鋼筋混凝土框架結構，鋼結構為空間組合鋼管，桁架最大跨度99 米.館內分為4層，高34米，館頂為銀白色建築物、麥綠色玻璃幕牆。其「飄逸綵帶」的外形象徵亞運友誼紐帶，以亞運和平之舟的寓意強調與珠江水系密切之融。
建築概況
廣州亞運城 位於廣州南部，風景獨特的蓮花山風景區的南麓、蓮花山水道西岸，用地面積2.73平方公里。
亞運城主要分為運動員村、技術官員村、媒體村、媒體中心、後勤服務區、體育館區及亞運公園七大部分。各個區域都相對獨立、分區管理，設有完善的安保系統。
亞運城與各賽區都有便捷的道路聯系，四通八達的廣州地鐵海傍站、京珠高速與平南高速出入口與亞運城相銜接，能確保運動員們、官員技術人員、媒體人員等使用專用交通工具40分鍾內能從亞運城到達主要比賽場館。
運動員村、技術官員村、媒體村等不同功能分區均設有獨立的對外交通系統及停車設施，確保出入順暢。
2007年11月26日，廣州亞運城正式動工，預計2010年8月底完成建設並交付使用，2010年10月25日亞運城預開放。 廣州亞運城總用面積2.73平方公里，總建築面積147.82萬平方米，綠化率54.2%。包括運動員村、技
術官員村、媒體村、主媒體中心、體育館區、亞運公園、後勤服務區七大部分。在整個區域及建築設計中採用了綠色環保的技術理念。 優點： 位於廣州亞運板塊，坐享亞運繁華，區內配套應有盡有，同時，周邊還有庄士映蝶藍灣、保利公館2010等大型樓盤，發展潛力大。有著完善的發展規劃，計劃中各種功能配套也相當完善，值得期待。
缺點： 周邊配套尚未完善，亞運會後其周邊發展如何仍是未知數。總建築：亞運城的三個村即技術官員村，運行員村，媒體村。技術官員村共有12棟，680戶。運行員村共有49棟，3598戶，媒體村共25棟，3800戶。 居住區是滿足賽時各國運動員的居住、生活、訓練、休閑和娛樂的場所，位於兩條自然生態河涌之間，為各國運動代表團的團長和運動員提供人均居住面積約26平方米以上的寬敞的住宿條件。
每套公寓都擁有入戶花園、超寬露台、簡易廚房，衛生間設施，每棟運動員村住宅設天空會所及天面花園，作為運動員健身、休閑的泛體能恢復中心，為運動員提供優質的生活環境。
居住區內8500平方米的體能恢復與力量訓練中心設有室內標准游泳池、健身房、水療/桑拿室、400米標准田徑場等功能設施。
居住區內設有住宿服務中心、社區服務中心、儲藏中心、運行支持中心、公共餐廳等亞運配套服務設施，充分滿足運動員的居住需求。
技術官員村用地面積約18.5公頃，總建築面積約10萬平方米，能容納2800名技術官員進駐。技術官員村居住建築均為一梯兩戶，全為單人房間，人均居住面積約35平方米以上。技術關員村內配套相應的餐飲、休閑、娛樂等服務，設獨立設置的制證中心和安檢出入口。停車場一個提供小汽車泊位100個、中巴車泊位160個、大客車泊位60個。
媒體村用地面積約45.3公頃，總建築面積約50萬平方米，可服務10000名媒體人員，人均居住建築面積25平方米以上。
媒體村臨近主新聞中心和國際廣播中心布置，方便媒體人員每天的工作往返。
媒體村提供完善的居住生活的功能設施如公共餐廳、穆斯林餐廳、宗教設施、醫療站、工作人員用房等。媒體村內共設停車場三處，提供中巴車泊位660個、大客車泊位80個。

9. 是否可以這樣計算：不計容建築面積=用地面積*（1-建築密度）+車庫和地下面積

不計容面積不可如此計算。
不計容面積在國家及地方規定中有少許不同。
例如，廈門地方規定的

4.3 不計算建築面積的范圍
4.3.1層高小於2.20米的夾層、插層、技術層、結構轉換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫等。
4.3.2突出房屋牆面的構件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷，突出房屋牆面的煙囪、管道井、通風井、排氣井，防潮層及其保護牆，房屋內的採光天井等。
4.3.3房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.3.4房屋的天面、挑台、公共曬台、露台，天面上的花園、泳池、水池。
4.3.5建築物內的操作平台，上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
4.3.6騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側底層走廊、穿越建築的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。
4.3.7利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。
4.3.8活動房屋、臨時房屋、簡易房屋和層高不足2.20米的房屋。
4.3.9獨立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。
4.3.10與房屋室內不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。
4.3.11與房屋相連的檯面低於0.15米或廊道寬度不足1.20米或上蓋寬度不足1.20米的底層無柱走廊。
4.3.12簡易樓梯和走廊外的台階踏步、室外爬梯，底層室內樓梯延伸出室外的部分。
4.3.13陽台、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬台、退台上的投影面積部分。
4.3.14凸出外牆面且進深小於0.60米與室內不相通的類似陽台、挑廊、檐廊的建築空間。
4.3.15類似「平改坡」屋面等為建築造型而建造，無實用功能的裝飾性建築部位。

還有許多例如半地下室的規定等等

具體您想計算的不計容面積多少，可以查看民用建築通則和當地的面積測算細則及當地的規劃管理條例等。