大別墅花園
⑴ 獨棟別墅花園設計有什麼好處
1、市場中，隨著准^_^土地的稀缺，獨棟別墅也是越來越少的。一般聯排或專者屬連排或者雙拼別墅，花園一般都不會太大，但是獨棟別墅花園設計中，獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的花園院落。
3、現在獨棟別墅花園，功能齊備、私密感強以及擁有前後庭院等獨特設計的獨棟別墅戶型圖無論從資源還是價值上，都是匹配高端生活品位得象徵。
以上綜合，獨立別墅花園很多，發揮空間也足夠，可以更多功能區布局而不限定小空間來設計。
⑵ 別墅的花園面積如何計算
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房地證上有土地使用權面積。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
⑶ 別墅花園種什麼花好
其實植物配置,除了要考慮藝術性,更重要的要考慮科學性,一些致癌物質的植物例如變葉木,紅背桂,假連翹,烏桕等都不大應該種植,還有容易傷人的植物都不適宜種植,我覺得要是在這行發展好需要考慮一下客人的心理還要對風水學方面也要有所了解桃，梧桐，柏，杏，柳，容樹那些好多人都忌諱在庭院里種植的都要注意盡量不要種植了~~~~
金銀花 橡皮樹
迎春花 茉莉 石榴 桂花 梔子 山茶
牡丹 白蘭花 玉蘭 海棠 金橘 米蘭
倒掛金鍾 一品紅 扶桑 臘梅 木槿
綉球 紫丁香 鐵海棠 發財樹 茶花
紫薇 仙人掌 含笑 五色梅等等。
「家種吊蘭，污鬼膽寒」
吊蘭不僅形態似蘭、四季鮮綠，而且具備強大的吸污本領。「家種吊蘭，污鬼膽寒」，閩南、台灣等地人這樣誇贊吊蘭。
吊蘭是凈化室內空氣最好的植物，已得到科學家首肯。
⑷ 別墅花園裝修規定有哪些
要點一：風格的確定 對於私家花園的設計來說，別墅花園設計的類型也是非常多的，無論是中式的，還是歐式的，在選擇的時候要注意業主的要求。同時從安全形度來說，也要注意花園的隱私性。別墅花園設計圖片是非常重要的，它可以讓業主更好地選擇，同時也可以提高裝修的效率，無論從哪一個角度來說，給花園做設計一定要考慮到花園的功能特點。
要點二：格局的設置 家庭人員結構決定花園的布局方式。如果時間特別緊，無暇打理花園，就簡單的可以在花園中種些花草;有幼兒家庭的花園應避免有深水和岩石等危險因素，設置能放玩具的草坪，種些色彩艷麗的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有老人，就要考慮老人在戶外的休閑習慣。如果喜歡室外燒烤，就可設計一個燒烤平台。如果再講究一些的話，可請專業的設計師來設計和製作花園。目前從風格上私家花園可分為四大流派：亞洲的中國式、日本式，歐洲的法國式和英國式。 面積的大小也決定別墅花園的布局和預算。特別是買獨立別墅，售樓員會強調該別墅的佔地面積，尤其是花園面積的大小，這不僅體現別墅品質、檔次，還關繫到將來花園的布置和設計。別墅的花園面積在50——2000平方米不等，差距很大，因檔次、風格、規劃設計而不同。
要點三：植物的確定 植物設計須與硬景設計及建築設計相結合，以形成多樣化的空間。植物設計需注意植物的色彩搭配、季相搭配、搭配層次以及交接處的細節處理。植物配置應疏密有致，空間有開有合。 在山地植物配置中，山脊種植規格大、樹形好的喬木，以突出山脊線。山腰種植常綠喬木，突出鬱郁蔥蔥的林木。山下配置各種灌木及地被色帶，以形成色彩豐富、層次分明的山體植物景觀。道路兩側山體砌築護坡，並噴播草籽，或者種植攀援植物進行覆蓋。植物配置與山勢地形結合，可形成背景林。
⑸ 別墅花園一般怎樣做好
別墅花園設計方法:整體風格相協調 一般說來，什麼風格的別墅，其花園的風格也專應該與其本身統一，屬這樣才協調。比如，中式別墅就適合園林風格的花園，看上去相得益彰;而歐式風格的別墅就與歐式的花園配合，才能感覺出歐式建築的底蘊。
當然風格搭配並沒有規定，完全不必墨守成規，就好象中式別墅與日式風格的花園相互搭配，由於日式風格受中國傳統文化影響頗深，大氣的建築與精緻的花園同樣體現出主人不拘一格的品位;歐式別墅同樣也可以在地中海風格的花園映襯下，表現的淋漓盡致，園內遍布各處的盆栽、小品也無處不體現著歐洲的浪漫風情。總之，只要選擇一個自己喜歡的，同時又不破壞建築與花園的協調感就好。
家庭人員結構決定花園的布局方式。如果時間特別緊，無暇打理花園，就簡單的可以在花園中種些花草;有幼兒家庭的花園應避免有深水和岩石等危險因素，設置能放玩具的草坪，種些色彩艷麗的一、二年生草花和球根花卉;如果家中有老人，就要考慮老人在戶外的休閑習慣。如果喜歡室外燒烤，就可設計一個燒烤平台。如果再講究一些的話，可請專業的設計師來設計和製作花園。
⑹ 別墅花園前後哪個大好
前面大
⑺ 北京有哪些別墅的花園大於1500平
這么大花園價格就高啦，可以去碧水庄園三期看看
⑻ 請問別墅花園有產權嗎
小億:土地使用權為小區全體業主所共有的別墅小區，每個業主的小產證上也沒有花園面積的登記記載，則沒有產權。大部分土地使用權已被分割為業主們單獨所有的別墅小區，在業主的小產證上登載有花園之土地面積，就有產權。
⑼ 在別墅的花園建房是否合法
辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積是有產權的，是可以改造，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
別墅重建先要徵得鄰居同意，這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值，而且一但今後再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權，國家政策放在那裡，規劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。
⑽ 一般別墅附帶的花園有多大
一般300平方的別墅附帶的花園大約在200米左右