入戶花園防

⑴ 房地產說的入戶花園是什麼意思

入戶花園一般是指在房子的入戶玄關處設置的入戶門與客廳之間形成過渡的一處空間，將客廳與外界進行一定的阻隔，增加了家庭的私密性。打開家門，展現在面前的不再是一覽無余的客廳與卧室。
一、入戶花園的優點：
1、增加私密性：有了入戶花園，打開房屋的門，室內不再一覽無余，其能夠在入戶門與客廳之間形成過渡，增加了家庭的私密性，同時豐富了室內的空間格局；
2、高樓層也能擁有花園：開發商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。而無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都可以擁有入戶花園，入戶花園讓人們過去的"庭院情結"在得以延伸。人們能根據自己的喜好，進行設計、改造，種花養草；
3、房屋使用面積加大：入戶花園為半開放式，且只計算一半的建築面積。可以將入戶花園和廚房或餐廳打通，使得屋子裡面看起來比較寬敞。或者把入戶花園改成雜物間，做一排櫃子放雜物也很好，鞋櫃也可以不用放在屋內，直接放在入戶花園就可以。
二、入戶花園的缺點：
1、裝修、改造麻煩：有些入戶花園戶型設計不合理、形狀奇怪或者寬度、大小不夠，利用率比較低，不太好改造。如果要做成小的水景景觀，還要考慮防水工程和水電布置，比較麻煩，裝修費用也不少；
2、光線灰暗：入戶花園很少有南向的，而且不少戶型中，廚房和衛生間窗戶是朝向入戶花園的。如果入戶花園封閉起來，會影響廚房和衛生間的採光。
3、衛生、安全問題：入戶花園與客廳之間，一定要做好防盜的措施。有些為半開放式的，外面的樹葉、灰塵等，容易吹進來，需要經常打掃。如果在入戶花園做水池，一般小戶型的水池很難做到水循環，只能自己每隔一段時間定期清理換水。
三、買帶入戶花園的房子要注意以下問題：
1、首先要考慮這部分實用性的高低，雖然是計算一半的面積，但也是花了錢的，如果不能合理利用，相當於錢白花了。
2、考慮其是否可以封閉，入戶花園是否可以封閉，這個要看樓盤具體情況。有的樓盤入戶花園是有消防方面的考慮的，在購房合同中明確規定了，入戶花園是不可以封閉的。因此在買帶有入戶花園的樓盤之前，還是和銷售人員確認好，並且看清楚購房合同。

⑵ 高層入戶花園要不要裝防盜網

最好裝，比較安全防盜。

⑶ 入戶花園裝修風水應注意哪些大忌

卧室是一個人最後的避風港，也是每天的加油站，卧室內的環境情況會直接關繫到一個人的休息和睡眠，因此卧室的「風水」好壞千萬要注意。
1、主卧室不可太大，不可大於十坪。

主卧室不宜太大，或大於客廳，或房中有房。因為卧室太大、太亮、窗戶太多，風水之氣容易淡散，陽氣不足，孤虛之陰氣則生，陰氣多，則夫妻感情易冷卻、不睦、爭執。反之，氣聚，則夫妻情濃恩愛。一般而言，主卧室的大小以床前的空間，以不超過一個床的長度為准。
2、主卧室不可太小，不可小於三坪。

主卧室不宜太小，不應該小於三平。住在太小的卧室里，會讓人覺得壓抑，久而久之會影響屋主的身體健康及精神情緒。
3、主卧室不可大於客廳。

4、卧室門不可對大門。

卧室門也不宜兩兩相對，此謂「相罵門」，易於導致家中口角。
5、卧室不宜擺兇猛掛像或刀劍凶器、古董。

主卧室內不宜擺設兇猛之掛像圖畫，或標本擺飾，如老虎、老鷹等，或擺設尖銳之器物如刀、劍之物，或尖銳之盆栽，如鐵樹、仙人掌等。因為萬物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如兇猛尖銳之物置於主卧室，隱喻暗指夫妻不睦，易生爭端。吾人應避免為之。
6、卧室不可擺魚缸。

不知道風水常識的不要隨便養魚，雖然家中有缸魚會添加不少生氣，但如果處置不當的話，也是易破財，建議稍學點風水知識，再養魚為好
7、卧室宜方正。床頭最好靠牆。

卧室的形狀最好方正，不宜狹長，這樣才有利於通風，卧室門不可直對廚房門，防止其濕熱之氣與卧房門相對流。
8、卧室不可在刀字形的房間

主卧室不宜尖斜不正，或牆柱之角太凸出，夫妻容易口角、為小事情起爭執，影響夫妻和睦。宜用裝潢化解之。
9、卧室不可擺放太多植物盆栽。

由於卧室除了放床，餘下的面積往往有限，所以應以中小盆或吊盆植物為主。在寬敞的卧室里，可選用站立式的大型盆栽：小一點的卧室，則可選擇吊掛式的盆栽；或將植物套上精美的套盆或擺放在窗檯或化妝台上。
10、卧室不可全無窗戶、光線太暗，或是空氣不流通。

主卧室不宜太陰暗，雖然風水學言「明廳暗房」，但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。
11、卧室不可掛神像、擺神位。
12、卧室牆壁不可貼圓形圖樣的壁紙。
13、卧室門口不可沖到過道或牆角。

主卧室不宜太陰暗，雖然風水學言「明廳暗房」，但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。

14、卧室不可設在廁所下方。
15、頂樓陽台的巨石或水池下方不可設卧室。
16、合樓不宜當卧室。

⑷ 入戶花園變成了消防通道合理嗎

1、看一下合同裡面這塊面積是按公攤面積收費，還是按私有面積收費以版確定合理性。權

2、消防通道是指消防人員實施營救和被困人員疏散的通道。比如樓梯口、過道都安有消防指示燈。任何單位和個人都有維護消防安全、保護消防設施、預防火災、報告火警的義務。任何單位和成年人都有參加有組織的滅火工作的義務。
3、入戶花園，在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅的夢想，形成真正的立體園林景觀。入戶花園讓人們過去的「庭院情結」在空中得以延伸。開發商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。嚮往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。

⑸ 我們小區入戶花園防震梁多數業主都現澆了，在施工期間物管人員知情但是無人制止，現在已經現澆好了，裝修

肯定算違章，違章建築歸建設局和規劃局管，物業也有權管。只要是有違章建築事實 ，與過程中是否制止沒關系。

⑹ 入戶花園是什麼意思，什麼是入戶花園

入戶花園就是一進防盜門到客廳，中間有個小屋，沒有門，直接通到客廳，在內這個地方可以擺放洗衣容機，麻將桌、或者養花都可以，當地房開有很多有入戶花園的樣板房是裝修好的，你可以直接去感受一下。自己沒有看到的話是很難體會的。

⑺ 如何區分入戶花園是封閉還是未封閉，一個入戶花園，應該怎樣判斷是封閉還是未封閉的，有沒有相關標准

淮安樓盤現在正存在著值得人們關注的八大質量通病 一、 大面積空鼓王先生在2008年5月在位於開發區某樓盤收房時，驗房師常先生93㎡的一套房內就驗出26處空鼓，而且多出空鼓面積大道近1㎡。並且空鼓分布 牆 梁 地坪等多出，特別在衛生間地坪存在較大面積的空鼓。空鼓從表面看不出來，但用專用的空鼓槌輕敲打空鼓的地方會聽到明顯不同於其它地方的聲音。空鼓是最常見的質量通病，雖然不是嚴重的質量問題，但影響以後的裝修，特別是室內空鼓，裝修後特別容易開裂，起皮，脫落。衛生間的地坪，窗檯，窗四周的空鼓尤其不能忽視，因為這些地方的空鼓很容易造成滲水。二、 裂縫驗房師在2008年6月份為王先生在淮陰區某樓盤驗房時，共發現在120㎡的房間內有裂痕23條。據驗房師分析，此裂縫可以分為三類，一類裂痕為表面刮的膩子 質量不合格(粒積大，膠水少)形成的表面裂痕。第二類裂縫是在兩種不同的基體交接處未採用鋼絲網或耐鹼玻璃，網布聚合物砂漿加強帶進行處理，頂層粉刷砂漿中未摻入抗裂纖維，而造成的裂縫。第三類外牆未採用保*砂漿，復合保*材料外牆保*措施，導致外牆受*後牆壁遇熱膨脹，因為磚體層和混凝土層膨脹系數不同，產生裂縫。此類裂縫處理不好對後期裝修影響較大，特別是外牆因為*度造成的裂縫容易滲水，內牆的裂縫在裝修後牆面再開裂，容易造成裝飾公司和開發商負責不清。目前因地基不均勻形成的結構層的裂縫比較危險，但是現在的商品房中不多。三、 容易滲水2008年4月驗房師為孔先生在楚州區某樓盤驗房時，發現廚房和衛生間的頂棚有多處滲水，但仔細觀察，發現滲水都是在下水管四周。據此驗房師分析，開發商安裝下水管時為按《江蘇省住宅工程質量通病防治導則》第6.2.2條和第6.2.3條實施，即管道安裝前，樓板范圍內上下水管的光滑外幣應先做毛化處理。再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻，現澆板預留洞口填塞前應將洞口清洗干凈，毛化處理，塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用滲入抗裂防滲劑的微鼓脹細石混凝土澆築至樓板的2/3處。待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗，無滲漏後用滲入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。2007年12月 驗房師為劉先生在江寧某樓盤驗房師，發現地下室牆面表面大面積脫落。牆體發黑和滲水痕跡，據驗房師認真觀察，發現該地下室牆體不是採用的混凝土結構的牆，而是普通的磚砌牆體，而且整個防水做的不夠。2008年7月驗房師為桂先生在洪澤某樓盤位於6樓(頂層)驗房時發現房間內靠外牆頂棚處有多出滲水，並且開發商也經過多次修理始終未解決滲水。驗房師到樓頂敲開屋面仔細檢查後 發現滲水原因是開發商做屋面時未按滲漏防治技術措施做，即在女兒牆處用卷材防水層收頭位置不正確，宜在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加金屬條固定，釘距不得大於450mm 並用密封材料將上下口封嚴。四、 密封陽檯面積算全面積驗房師在2008年7月隨印先生到淮陰區某樓盤驗房時，發現開發商把前陽台約8㎡，後陽台4㎡，全算成建築面積了。這樣韓先生就多付出5㎡的錢，即2萬多元。而根據《江蘇省房產面積測算規則》以及《建築工程面積計算規范》第3.0.18條建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算，也即商品房的陽台不管密封不密封，一律算一半面積。如果該陽台沒有永久性頂蓋，則不算房屋面積。原來規定「陽台按照封閉和不封閉分別計算全面積和一半面積」陽台是否密封是根據規劃核准圖設計為准，但有些開發商為了多算面積，把原設計不密封的陽台密封了，把漂窗也做成落地的 也計算秘籍了，獲得了不當利益。竟然提供假規劃核准圖，將不封閉陽台改為封閉陽台。而新《南京市房產面積測算規則》做了調整，規定封閉或不封閉的陽台均按一半面積計算。頂蓋不能完全覆蓋陽台的視為無頂蓋陽台，不計算面積。驗房師在2008年3月為方先生在楚州某樓盤驗房時，發現該樓盤設計了入戶花園，提醒方先生拿到面積實測表時要注意入戶花園的面積只能按陽台的面積規定計算。入戶花園的部位有兩種功能，是作為套內面積設計，是進入入戶門後連接房屋客廳，廚房等部位的一個相對獨立的過度空間。設計為陽台功能的入戶花園應該按照陽台的測算規定測算面積。五、 安防設施有缺陷2008年8月驗房師給余先生在淮陰某樓盤一樓驗房時發現該一層未做安防設施。違反了《住宅設計規范GB50096-

⑻ 入戶花園裝修要注意哪些風水禁忌

卧室是一個人最後的避風港，也是每天的加油站，卧室內的環境情況會直接關繫到一個人的休息和睡眠，因此卧室的「風水」好壞千萬要注意。
1、主卧室不可太大，不可大於十坪。
主卧室不宜太大，或大於客廳，或房中有房。因為卧室太大、太亮、窗戶太多，風水之氣容易淡散，陽氣不足，孤虛之陰氣則生，陰氣多，則夫妻感情易冷卻、不睦、爭執。反之，氣聚，則夫妻情濃恩愛。一般而言，主卧室的大小以床前的空間，以不超過一個床的長度為准。
2、主卧室不可太小，不可小於三坪。
主卧室不宜太小，不應該小於三平。住在太小的卧室里，會讓人覺得壓抑，久而久之會影響屋主的身體健康及精神情緒。
3、主卧室不可大於客廳。
4、卧室門不可對大門。
卧室門也不宜兩兩相對，此謂「相罵門」，易於導致家中口角。
5、卧室不宜擺兇猛掛像或刀劍凶器、古董。
主卧室內不宜擺設兇猛之掛像圖畫，或標本擺飾，如老虎、老鷹等，或擺設尖銳之器物如刀、劍之物，或尖銳之盆栽，如鐵樹、仙人掌等。因為萬物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如兇猛尖銳之物置於主卧室，隱喻暗指夫妻不睦，易生爭端。吾人應避免為之。
6、卧室不可擺魚缸。
不知道風水常識的不要隨便養魚，雖然家中有缸魚會添加不少生氣，但如果處置不當的話，也是易破財，建議稍學點風水知識，再養魚為好
7、卧室宜方正。床頭最好靠牆。
卧室的形狀最好方正，不宜狹長，這樣才有利於通風，卧室門不可直對廚房門，防止其濕熱之氣與卧房門相對流。
8、卧室不可在刀字形的房間
主卧室不宜尖斜不正，或牆柱之角太凸出，夫妻容易口角、為小事情起爭執，影響夫妻和睦。宜用裝潢化解之。
9、卧室不可擺放太多植物盆栽。
由於卧室除了放床，餘下的面積往往有限，所以應以中小盆或吊盆植物為主。在寬敞的卧室里，可選用站立式的大型盆栽：小一點的卧室，則可選擇吊掛式的盆栽；或將植物套上精美的套盆或擺放在窗檯或化妝台上。
10、卧室不可全無窗戶、光線太暗，或是空氣不流通。
主卧室不宜太陰暗，雖然風水學言「明廳暗房」，但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。
11、卧室不可掛神像、擺神位。
12、卧室牆壁不可貼圓形圖樣的壁紙。
13、卧室門口不可沖到過道或牆角。
主卧室不宜太陰暗，雖然風水學言「明廳暗房」，但如果房間窗戶太小或無，則空氣不對流，陽光不易進入，陽氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。
14、卧室不可設在廁所下方。
15、頂樓陽台的巨石或水池下方不可設卧室。
16、合樓不宜當卧室。

⑼ 關於入戶花園防水

看看別人家和你戶型一樣的的，如果別人家的也有這個問題，那這個責任就在於開發商專，由物業負責！屬

或者你有證據證明你在裝修時並有涉及（破壞）到原先的土建防水，國家規范一般防水五年的質保期限，超出五年就不是物業的責任了。

⑽ 買房時說的入戶花園是什麼意思

入戶花園，在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶式花園的設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅的夢想，形成真正的立體園林景觀。

入戶花園讓人們過去的「庭院情結」在空中得以延伸。開發商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。嚮往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。

入戶式花園戶型將花園帶入每戶居室內，不分樓層，在家中就能欣賞花園的美景，同時作為戶內私家花園，你可以種植你喜愛的花草樹木。花園入戶，改變了家庭生活環境，將生態的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活質量和品質，是家庭生活的大氧吧。

(10)入戶花園防擴展閱讀：

一、考慮水電問題。入戶花園可能有濕景存在，所以要做好防水防電。地面要做好防水層，水循環對小戶型是比較難做到的。電線是不能遇到水的，所以在完工後要做詳細的驗收工作。

二、考慮衛生問題。花園清理很麻煩，如果在設計時就考慮衛生問題，設計排水孔同意保障及時排水，水源和電源的位置要標明。整體的家居風格要統一，這樣的環境顯得和諧，看起來也不會很雜亂。

三、避免擁擠問題。為了避免入戶花園過於擁擠，我們可以把入戶花園劃分一下，把通道做明確，將入戶花園與卧室，客廳以及餐廳區等都能夠銜接起來，走進家門往就能看到入戶花園。