花園洋房頂層

① 購買洋房需注意這些 底樓和頂樓誰更好

購買多層洋房時須注意些什麼？ 底樓和頂樓哪個更好?這要多個方面綜合考慮，開發商實力是硬指標！還要重點看看物業管理情況。

底樓和頂樓誰更好

經常有人糾結，買花園洋房的時候，頂樓和底樓哪個更好？其實兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。

底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以養點花、種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。

建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。

頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！

開發商實力是硬指標

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

物業管理怎麼樣

花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

贈送空間多長個心眼

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。

另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣，其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 花園洋房與小高層哪個好！

花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設計比起小高層在日常生活中更加舒適。

③ 花園洋房頂樓怎麼裝修

1、引景入室：大部分的洋房都有著豐富的自然景觀，許多小區如果有天然的自然環境，尤其是面積比較巨大的前提下，這對設計師來說是一個設計上的優勢，設計師可以將自然景色的一角引入房間內部，同時在居室風格的設計上盡量與大自然融為一體，做到和諧一致。如此變能出創造出一種生動、自然、有情趣的大景觀，對居住的人來說是很有好處的。
2、公私分明：由於花園洋房一般都是採用大戶型設計，因此設計師在設計師必須充分考慮到現代生活的特點，盡量將居住、休閑、消遣融為一體。但在公共空間和私密空間的設計上要做到有所差別，這樣一來，房屋的私密性和實用性都能得到保障。例如在公共空間可以滿足聚會見客的各種需求，軟裝飾或者擺設等小部件能讓來者從細節上讀懂主人特有的生活品味。而在私密空間里，私密、安逸、自由等生活品質要求可以在這里進行適當的放大。
3、造型設計：很多花園洋房的通風採光性都較強，因此在造型的設計上對設計師提出了更高的要求，對待這樣一個「命題」，設計師應該感到十分幸運，因為這是一個千載難逢的發揮機會，如果戶型上有一個空間是伸上坡頂，我們就可以在側邊打通一個小書房，材料的選擇上也可以偏向於採用原木的材料。這樣一來，當陽光照射進來，書香和陽光就能在這個舒適的空間內嬉戲了。

④ 我看中了一套房子，花園洋房，頂樓八層好不好

頂樓的洋房一般是復式
會有個閣樓的
視野和光照一般較好
缺點是冬冷夏熱，屋頂防水不過關容易漏雨

⑤ 電梯花園洋房，買一樓還是頂樓更實用

在這里能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。大多人在購房時首先考慮的是中間樓層，但是少部分人會關注頂樓和底樓。但這兩種可謂是兩個極端，一個在最上面，一個在最下面，究竟該怎麼選呢？

一樓合適。雖然一樓和頂樓都各有優缺點，但如果讓我來選的話我肯定會選一樓。主要有以下幾個原因：

一、出行方便。在一樓和其他樓層相比不用等電梯不用擠電梯，搬東西的時候也更方便啊。特別是家裡有孩子和老人的時候，孩子有時候調皮總喜歡去玩電梯，老人出門乘坐電梯又不方便，就算是年輕人，我們買大傢具或者大型物件的時候在一樓也方便搬運不是。

雖然我沒錢買花園洋房，但如果讓我選擇我肯定會買一樓的而不去買頂樓的房子。

⑥ 花園洋房頂樓露台是否可以使用

建議先咨詢一下物業，聽聽物業方面怎麼說。如果物業不阻攔的話，那就可以了。不過，改動不要太過分。
另外，施工過程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，最好自己再做一遍防水。

⑦ 大家覺得買花園洋房頂層好不好

花園洋房的頂層有其自身的優缺點，每個人可以根據個人的實際情況決定。內

頂樓9大優點：

1、視野開闊容，對保護視力也有好處；

2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；

4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；

5、在梅雨季節比較乾爽，不用除濕；

6、蚊蟲較少；

7、私密性好；

8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；

9、價格往往比較便宜。

頂樓6個弊端：

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌

⑧ 花園洋房頂層怎麼樣

很好，是喜歡安靜或私密生活人群的良好選擇。

⑨ 花園洋房一般底層送花園.頂層送個閣樓.那當中的呢

一樓衛生條件不好，樓上往下扔垃圾，老鼠蚊蟲都是問題，頂樓呢，夏天把樓版板曬透，你弄個權三匹的櫃機都沒法把屋內溫度降下來，不送你閣樓，隔熱不了，所以~~一樓和頂樓一般人不願意買！可開發商又不願把一樓和頂樓砸自己手裡，怎麼辦？就是你說那樣，一樓送花園，頂樓送閣樓！這是一種營銷手段！你的花園和閣樓都沒有產權，隨便送，要是換做我做營銷，我把小區外大街送給你！呵呵~~

⑩ 洋房頂層六層好嗎

這個要來根據個人喜好和房子周圍的環境源來，判斷，不過6層不是特別高的樓層，6樓頂層還是不錯的。
頂層優點：
1、看得遠，視野開闊，無遮擋。
2、採光好。
3、相對安靜。
缺點：
1、頂層要考慮是不是會漏水，所以在買的時候要問清開發商頂層有沒有做漏水的保護措施。
2、夏天可能會比較熱。但如果頂層裝了隔熱層就好很多。