元益花園物業電話
A. 東莞市居益房地產開發有限公司怎麼樣
簡介：東莞市抄居益房襲地產開發有限公司成立於2010年01月11日，主要經營范圍為房地產開發、銷售，物業租賃等。
法定代表人：梁浩潮
成立時間：2010-01-11
注冊資本：600萬人民幣
工商注冊號：441900000716305
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：東莞市中堂鎮雅苑路居益花園3棟商鋪134
B. 物業類型：普通住宅。公寓，商住。有什麼區別
物業類型一般分為：居住型、商用型和商住兩用型。
普通住宅大多為民用居住用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，民用水民用電。
公寓是指面積小的小戶型單位，根據其用地性質，又可分為70年產權住宅性質公寓，40年及50年產權商業公寓或商住兩用型公寓，根據不同的用地性質收費。
商住是指商業性質的物業，有時也稱投資性物業，指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，商業用水電收費標准，一般為40年產權。
商住物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。
辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等。
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「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。
該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。
C. 催繳物業費簡訊
催繳物業費的通知
尚未交費的業主：
您好！在廣大業主的大力支持與配合下，2008年度物業管理費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數業主由於某種原因未能按時交費。
物業費是小區治安秩序環境綠化及衛生，房屋公共設施配套管理的根本保證，如果物業費不能按時繳納，將會對物業管理和服務造成致命的影響。同時，嚴重侵犯了已交費業主的切身利益，為此我們再一次鄭重提示，從12月31日起我們將按有關規定按日3‰收取滯納金逾期未交費的業主，將按照《物業管理條例》第六章第六十七條規定依法進行追繳，請未交費業主盡快抽時間到物業公司交費。
凡屬在質保期內的房屋質量問題，我們將繼續與開發及施工單位溝通聯系，盡快給予解決，請不要將施工單位應承擔的質量責任與物業管理工作混淆，更不可以施工質量等問題為借口拒交物業費。
物業公司隨時接受業主的監督，持續改進，竭誠為業主服務，謝謝您的理解與支持！
恆泰七彩陽光物業服務中心
2008年12月2日\\\\
尊敬的業主:
您好!
上海綠城一期、二期分別於2004年10月、2005年11月交付使用。截止2006年底，小區仍有150餘戶業主尚未交納2006年底之前的物業管理服務費，為了保證小區物業管理服務工作正常有序運行，請以上業主盡快安排時間於6月30日前至物管中心交納，或通過電匯方式匯款。逾期仍未交納的，物管中心將於7月1日對欠費業主的房號和姓名在小區各單元信息欄及小區業主論壇公布，以便業主共同監督。
上海綠城物管中心感謝您的大力支持！
上海綠城物管中心
2007月6月6日 \
物業催繳物業費通知
為規範本物業的管理程序，提高物業服務水平，同時在享受質、價合理的物業服務情況下，根據「人人平等」的原則，請拖欠多年物業費的業主在2007年10月30日前將拖欠多年的物業費一並交齊，使物業中心能夠更好的做到改善業主的生活質量和居住環境，建設和諧小區的目的。對逾期不交物業費的業主，物業中心將秉公辦事，按照《物業管理條例》及《物權法》的相關規定，訴諸法律程序解決，追繳拖欠的全額物業費，並從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。望廣大業主周知。
繳費地點：沁馨花園物業辦公樓二樓業主接待中心
繳費電話：84533262 84533207
D. 東莞市居益物業管理有限公司怎麼樣
簡介：東莞市居益物業管理有限公司成立於2013年01月28日，主要經營范圍為版物業管理，清潔服務權，停車服務，園林綠化工程，害蟲防治服務，物業租售代理等。
法定代表人：朱柱威
成立時間：2013-01-28
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：441900001514104
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：東莞市中堂鎮雅苑路居益花園會所二樓01房
E. 小區里的路面停車位屬於業主還是物業
小區地面停車位屬於全體業主共有，物業不能收費。
小區停車位及其收益屬於業主共有和共同管理的重大事項，業主大會可以決定對停車位及其收益的管理使用。《物權法》實施前，地面停車位的歸屬法律沒有明確界定，本屬於業主的地面停車位大多被開發出售獲利。
《物權法》第四十七條對小區停車位歸屬有了明確規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
(5)元益花園物業電話擴展閱讀：
若小區停車位屬於小區公有部分佔用所建，則物業服務企業收取費用需要經業主委員會同意，否則物業企業無權收取費用。但小區停車費不能超過當地物價部門規定的物業服務費最高限。業主可在房管、建設規劃等部門調取開發商的規劃許可證等，用以判斷爭議小區停車位屬於業主共有。
小區停車位是否應當收費，關鍵在於該停車位是否屬於規劃范圍內，對於在建築區劃內，規劃用於停車的車位、車庫的歸屬，屬於開發商所有；佔用共有道路或者其他場所用於停車的車位，則屬於業主共有。
F. 小區物業管理規章制度
一、安全職責
1. 嚴格執行公司的各項管理制度;
2. 負責制定各項安全護衛職責制度，根據實際情況進行指導和檢查，對公司管理區域實施安全監督;
3. 負責小區消防設施的監護和公共服務場所安全防範的督察;
4. 做好公司管理區域內的管理工作，涉及違法案件的葯及時移交派出所，業務上自覺接受派出所指導;
5. 查處公司管理區域內因員工玩忽職守而發生的治安、刑事案件和火災事故;
6. 建立健全和管理好系統檔案資料;
7. 抓好護衛隊思想政治教育和業務技能培訓;
8. 做好新接物業護衛工作人員的崗位設置和物品配備的統籌策劃工作;
9. 完成領導交辦的其他任務
二、護衛崗位職責
1.24小時嚴密監視護衛對象的各種情況，發現可疑或不安全跡象及時處置，必要時相領導報告，且隨時匯報變動情況直到問題處理完畢;
2.掌握業主的來客動態，維護小區秩序;
3.嚴格執行來客登記制度，對身份不明無任何證件、形跡可疑者，應禁止其入內;
4.熟悉小區內住戶的基本情況;
5.做好執勤記錄，接班人員未上崗，不準下崗，嚴格執行交接班制度，做到交接清楚，職責明確;
6.嚴格執行24小時巡邏制度;
7.對於進入小區的各類人員，必須認真進行驗證登記方可放行;
8.對於進入小區內的陌生車輛認真登記方可進入。
(6)元益花園物業電話擴展閱讀：
隨著我國城鎮住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變為物業管理企業與房屋所有權人之間服務與被服務關系。
在住房制度改革和城市建設發展過程中，物業管理這一新興行業應運而生。全國物業管理企業飛速增加。它的產生和發展，對於改善人民群眾的生活、工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起著積極的作用。也出現了一些問題，需要通過立法、完善制度加以解決
參考鏈接：
物業管理條例