產權花園

❶ 房屋產權登記時房屋合同里的花園部份如何登記確認

？無不存在爭議。司法實踐中，大多裁判者根據《城市房地產管理法》37條「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。近年，許多學者此種裁判結果提出質疑，且有判例認定無產權證房屋買賣合同違反《城市房地產管理法》37條並不真正導致合同無效。筆者認為：應當區分合同生效與物權變動，產權證不是房屋買賣合同的有效要件，但從維護社會公益和公序良俗原則出發，應對無產權證房屋買賣合同的效力從嚴掌握。一、房屋與產權證書的關系。權屬登記是房屋登記機關將房屋權利設定、變更、轉讓和消滅的事實記載於不動產登記簿，並向相關權利人頒發產權證書的行為。其性質屬於行政管理，目的在於明晰房屋權利歸屬，作為課征稅收、推行房產政策的依據。產權證書是證明房屋權利歸屬的書面憑證，行為人應當在房屋建成後法定期限內申請初始登記，領取產權證書，以明晰產權歸屬和保障交易順暢。而無產權證房屋缺乏證實其權利歸屬的初步證據。房屋是人類運用勞動力物化建築材料而形成的構築物。《物權法》第30條規定：「因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力」，故房屋所有權自房屋建造成就之日產生，而非領取產權證書之日，未領取產權證書不等於不享有房屋所有權。對於違法建造的房屋，如果情節輕微且不影響城市規劃，可以由行政機關課處行政處罰，補辦相關審批手續，使之變為合法建造物；違法情節嚴重而無法補辦審批手續的房屋，在有權機關認定違法建築並強制拆除之前，不影響行為人的房屋所有權。二、產權證書不是房屋買賣合同的生效要件。對的爭議主要集中對《城市房地產管理法》37條的理解上。根據《合同法》第52條，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效，而《城市房地產管理法》37條明確規定：「下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的。」多數裁判者據此判決無證房屋買賣合同無效。筆者認為：產權證書不是房屋買賣合同的生效要件。1、房屋買賣合同是出賣人轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。行為人自房屋建造事實成就之日取得房屋所有權，買賣雙方可基於各方真實意思，就房屋買賣進行協商和締約。買賣合同是物權變動的原因行為，通過交付房屋和辦理權屬變更手續發生物權變動的法律後果，但能否發生物權變動並不影響買賣合同成立與生效。2、《城市房地產管理法》37條屬於管理性規范，旨在加強房地產行政管理，禁止權屬不清或權屬有爭議的房屋進入房地產市場交易，從而保障交易安全，而非禁止交易或限制合同自由。3、古羅馬法諺稱「任何人不得因自己之不法行為而獲得利益」，房價大漲大落時，一方通常會以買賣合同違反《城市房地產管理法》37條為由，請求裁判機關確認合同無效，返還房屋或者付款。如果僅以無權屬證書徑行判決合同無效，一方因合同無效反而獲取較大不當利益，這將極大危害交易安全和誘導誠信危機。無產權證房屋的外延極其廣泛，包括商品房、集資房、自建房、公房等，有些來源合法、權屬明確，有些權屬不清、嚴重違法，故不能魚龍混雜、泥沙俱下，一律為其「松綁。」應當區別對待：1、危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發手續且無法補辦的，應當認定合同無效。2、侵犯共有人或真正權利人合法權益的買賣合同，對其效力持相對否定態度，交由有權人行使撤銷權或追認權。3、建造合法或來源正當的無證房屋，如果權屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補辦手續的無證房屋也可以買賣。三、無產權證房屋權利人的現實處境。無證房屋缺乏證實權利歸屬的初步證據，故原始建造人或買受人應當承擔由此產生的風險。無證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險，權利人難以如願行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權利人無法獲得如同有證房屋價值相當的補償；如果房屋被認定為違章建築將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失；權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。作為謹慎理性的正常人，買受人應當審查權屬手續和預測交易風險，明知無證而仍然購買的，意味著甘冒風險。如果買賣合同有效，要求出賣人辦理權屬變更手續或者請求解除合同的，難以得到支持。作者：北京大滄海律師事務所 邢萬兵律師

❷ 一樓帶花園的房子贈送的花園有沒有產權

一樓帶花園是沒有產權的，但是可以跟開發商簽個使用權
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❸ 一樓帶花園的房子贈送的花園有沒有產權

贈送的花園一般都沒有產權。
只有登記在了房產證上的附屬物專才有產權，而贈送的花園屬一般都沒有登記在房產證上，因此也就沒有產權。
贈送花園就是開發商為了促銷而吸引消費者的一種手段。如果可能的話，可以找開發商簽訂一份關於花園的使用權的補充協議。

❹ 別墅花園沒有產權只有使用權，是否會被開發商收回再重新修房子

可以收回。
不過在使用權沒有到期的情況下被收回，開發商是要進行賠償的。

❺ 深圳光明新區樓村花園小產權房能買嗎

光明新區的小產權房，比較多的是樓村、南庄、上村、合水口，另外，木墩也有幾棟。 只要專跟地鐵6號線屬沾邊兒的，基本上從去年下半年到今年半年度，近乎翻倍了（去年上半年均價在3500左右一平方，現在很少會低於6000了）

❻ 鄭州金祥花園產權為什麼是50年

貌似全國都是這樣吧

❼ 簡約花園是否有五證大產權還是小產權

一、判斷是否為大產權房： 1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的

❽ 常州小河花園產權多少年

嗯，目前來說小常州小河花園產權的大約在50年吧？

❾ 買房贈送的地下室和花園有無產權如何保證使用權

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同。

但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。

地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於小區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

(9)產權花園擴展閱讀：

產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟運行的作用。

（一） 產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

（二） 產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

（三） 產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

（四） 產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。

❿ 買房子50年產權什麼意思

50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。

(10)產權花園擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」