珠江花園

A. 廣州市番禺區珠江花園的物業管理怎麼樣

廣州市番禺區珠江花園物業小區

第一條為加強本物業管理區域物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和社會秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》等有關規定，制定本規約。

第二條本規約由業主大會通過，全體業主和物業使用人須自覺遵守。

第二章業主的共有權

第三條本物業基本情況

物業名稱：珠江花園

座落位置：廣州市番禺區沙溪大道282號

物業類型：住宅小區

建築面積：295637平方米

建築物區域四至：東至海怡半島星河灣

南至三支香水道

西至恆生商貿市場

北至沙溪大道

第四條根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權：

(一)業主共有共用的房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋面等)、走廊通道、樓梯間、大堂、電梯井、物業服務用房、避難層、設備層或者設備間，以及房屋外牆面等：

(二)物業區域內供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣(天燃氣)管道、消防設施、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備；

(三)其他依據法律法規規定屬於全體業主共有的場所及設施。

第三章物業使用原則

第五條為維護業主的共同利益，經業主大會同意，可授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利：

(一)根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

(二)以批評、規勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為。

第六條物業服務收費採取(包干制)方式(包干制，酬金制、組合制)。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。

物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極履行交納物業服務費用的義務。

第七條業主對物業的專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利於物業使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人合法權益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、採光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條業主應按規劃用途使用物業。需要改變物業規劃用途的，業主除遵守法律、法規外，應當經有利害關系的業主同意後，報有關行政主管部門批准，並告知業主委員會和物業服務企業。

第十條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務企業，並與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，同時交納1500-2000元裝修保證金給物業服務企業(住宅物業的裝修保證金不得超過2000元)。裝修完工後，物業服務企業應當按照裝飾裝修管理服務協議派專業人員進行現場檢查，業主的裝飾裝修行為沒有違反有關法律、法規、規章和裝飾裝修管理服務協議的，應及時退還裝修保證金。

業主應按照與物業服務企業或業主委員會的約定及有關法律、法規的規定，從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止的行為。

第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調，設計未預留位置的，應按物業服務企業指定的合理位置安裝，並按要求做好冷凝水的處理。

第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自佔用物業共用部位和公共場所。具體時間規定：

作業時間：上午8：00～12：00下午14：00～18：00

拆打時間：上午8：30～11：30下午14：30～17：30

原則上不允許在節假日進行裝修。因特殊情況需要裝修，應取得物業服務企業的同意，並應視具體情況相應縮短裝修時間。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀並承擔相應的賠償責任。

第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條業主及物業使用人使用電梯、扶梯，應遵守本物業管理區域電梯、扶梯的使用管理規定。

第十六條本物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十七條本物業管理區域內禁止下列行為：

(一)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構；

(二)違反法律法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房；

(三)將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房，或都將衛生間改在下層住戶的卧室，起居室（廳）、書房或廚房的上方；

(四)破壞或者擅自改變房屋外觀；

(五)違法搭建建築物、構築物；

(六)未經業主大會同意及有關政府部門批准，擅自佔用、改建、擴建物業管理區域內道路或改變道路規劃用途；

(七)損壞或者擅自佔用、改建物業共用部位；

(八)損壞或者擅自佔用、移裝共用設施設備；

(九)損毀樹木、園林；

(十)存放易燃，易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

(十一)亂丟垃圾，高空拋物；

(十二)發出超過規定標準的雜訊或者影響鄰居採光、通風；

(十三)法律法規禁止的其他行為。

第十八條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，並應遵守以下約定：

(一)不得在公共場所大小便；

(二)進入公共場所做好安全防範措施，以防傷及他人；

(三)不得因喧嘩妨礙他人休息。

第四章物業的維修養護

第十九條業主應當按照國家有關規定交存住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專項維修資金使用須經相關聯專有部分佔建築物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主同意。

業主分戶賬戶住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應當及時續交。續交方案由業主大會決定。

第二十條業主轉讓或者出租物業時，應當將管理規約內容、物業服務費用標准等事項告知受讓人或承租人，並自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。

業主轉讓物業時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該物業賬戶中結余的住宅專項維修資金隨物業同時過戶。

第二十一條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第二十二條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服務企業應事先告知相關業主，並在約定期限內恢復原狀或給予適當補償，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復並承擔賠償責任。

第二十三條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意，並在約定期限內恢復原狀。

第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益和其他業主合法權益時，責任人應當及時採取措施消除隱患。

第五章違約責任

第二十五條業主違反本規約關於物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

第二十六條業主違反本規約關於業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主、業主委員會、物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

廣州市番禺區珠江花園物業小區

2010年12月20日

B. 廣州珠江花園在什麼地方

廣州珠江花園地址在廣州市番禺區沙溪海珠路迎賓大道

C. 珠江花園幼兒園怎麼樣

幼兒園擁有一支具有大專以上學歷，朝氣蓬勃、銳意進取的教師隊伍，請專家教授對幼兒心理素質、體能鍛煉、營養保健、藝術教育、雙語教學進行專業輔導，走以科研興園之路。

D. 珠江花園酒店的介紹

酒店星級：4三亞珠江花園酒店位於海南省三亞市風光秀麗的海景旅遊勝地--美麗的大東海之濱，是一座四星級涉外旅遊飯店，由廣州珠江物業酒店管理公司管理。酒店擁有不同類型的海景房、套房等239套。酒店整體設計呈波浪型，氣勢雄偉、浪漫，呈現濃郁歐美濱海度假酒店風格，由酒店直達海邊的自動扶梯入海通道為全國首創，成為三亞新景觀，前台大型貼金木雕壁畫海南風情，令大堂金碧輝煌，美輪美奐。酒店的海景房、中西餐廳、大堂吧、天台花園及室外游泳池均面向碧波萬傾的大海，風景怡人，獨具特色。

E. 珠江花園的基本信息

開盤日期：2011年9月30日已開盤
交房日期：2012-06
容 積 率：1.50
綠 化 率：50%
物業公司：瓊海鴻運房地產開發有限公司物業管理處
物 業 費：1.50元/平方米·月
開 發 商：瓊海鴻運房地產開發有限公司
預售證號：【2011】海房預字（0057）號
樓盤地址：瓊海市瓊海市人民路西側
售樓地址：瓊海市人民路珠江花園（9號樓）

F. 廣州珠江花園樓盤房源情況

珠江花園目前已售罄。（數據更新於2019-10)

G. 番禺珠江花園怎麼去

乘公共交通工具前往珠江花園的路線：

路線1、7路空調（
同德圍
---瑤台
）

→
地鐵2號線（
三元里---客村
）

→
地鐵3號線（
客村---
夏滘）
→
公交地鐵接駁專線6空調
（
沙溪村---
珊瑚灣花園
）步行大約200米到廣東省廣州市番禺區珠江花園。

路線2、832路空調（
同德圍---
富力環市西苑(西村)
）

→
288路空調（
西華路尾---洛溪新城）

→
公交地鐵接駁專線6空調（
吉祥道---
珊瑚灣花園
）步行大約200米到廣東省廣州市番禺區珠江花園。

路線3、63路空調
（
同德圍---三元里大道中）
→
556路空調（
三元里大道中---六二三路
）

→
308路空調
（
六二三路---沙溪村
）
→
公交地鐵接駁專線6空調（
沙溪村---
珊瑚灣花園
）步行大約200米到廣東省廣州市番禺區珠江花園。

H. 株洲市珠江花園小區評價，小區怎樣

比較老的小區了，不過那邊都是小區，生活設施還是比較完善，環境也還不錯，適合居住

I. 番禺珠江花園怎麼去

乘公共交通工具前往珠江花園的路線：路線1、7路空調（同德圍 ---瑤台 ） → 地鐵2號線（三元里---客村 ） → 地鐵3號線（客村--- 夏滘）→ 公交地鐵接駁專線6空調 （沙溪村--- 珊瑚灣花園 ）步行大約200米到廣東省廣州市番禺區珠江花園。路線2、832路空調（同德圍--- 富力環市西苑(西村) ） → 288路空調（西華路尾---洛溪新城） → 公交地鐵接駁專線6空調（吉祥道--- 珊瑚灣花園 ）步行大約200米到廣東省廣州市番禺區珠江花園。路線3、63路空調 （同德圍---三元里大道中）→ 556路空調（三元里大道中---六二三路 ） → 308路空調 （六二三路---沙溪村 ） → 公交地鐵接駁專線6空調（沙溪村--- 珊瑚灣花園 ）步行大約200米到廣東省廣州市番禺區珠江花園。

J. 直港大道珠江花園屬於哪個街道

珠江花園屬於：

重慶市九龍坡區謝家灣街道直港大道社區