花園管

4. 花園管理方法

一、 社區項目概況

萬科城市花園一期規劃總建築面積393480㎡(原方案數據)，其中居住產品372610㎡以4—6層花園洋房、多層住宅為主。公共服務配套21000㎡，其中含較大規模的公共商業服務中心（8000㎡）和會所（5000㎡）各一處，18班制學校，9班幼兒園各一所；保留並豐富中部的小丘形成一期的公共綠地（脊）和兒童公園。 本項目一期規劃用地擬分二至三期開發建設。
1. 周邊環境及市政配套
武漢萬科城市花園位於武漢市城區的東南側，緊鄰城市中環線—既武漢科技新城湯遜湖產業區東部產業組團的北端，南面與武大科技園區相臨。東南隔(規劃中的)濱湖大道為湯遜湖內湖，距光谷商貿中心5公里、華中科技大學4公里，是連接城市中心、東湖風景區，眾多高等學府與光谷科技園區、湯遜湖自然生態區的重要節點之一，集得天獨厚的區域位置、濃郁的人文環境、便利的交通和優美的田園風光於一體，是十分理想的「人居」環境。
一期用地呈較為規則的五邊形，城市主幹道江夏大道、中環線(輔路)分別與用地的西、北側直接相臨，東面為產業區道路—天翔路。用地東北接當代物業房地產開發公司用地(現為坡地、農田)，西南為鄭橋變電站，提供項目施工用電以及生活用電，於江夏大道預留介面。地塊給水、雨水、污水均可由江夏大道接駁,正在建設的江夏大道鋪設有200的燃氣管道，可為地塊提供燃氣供應。
2. 項目主要經濟指標（設計部提供）
A． 基本情況：

物業名稱 萬科城市花園社區 物業類型 商住小區 行政區域 江夏區
規劃總用地面積 ha 42.0318
含待征道路 ha 6.2118
居住區用地面積 ha 35.82
總建築面積 m2 393480
住宅建築面積 m2 372610
公建建築面積 m2 21000

總戶數 戶 3026
總人口 人 10591
戶均建築面積 m2 123
含待征道路容積率 0.94
不含待征道路容積率 1.1
建築密度 25.08%
停車位 900個

地面停車位

半地下架空停車位

停車位／戶數 30％

住宅建築面積毛密度 萬m2/ha 1.04
住宅建築面積凈密度 萬m2/ha 1.68
人口毛密度 人/ha 296
人口凈密度 人/ha 479
綠地率（與佔地面積的比率） 36%
小區道路面積 15.8％
水體面積 2％
小廣場數量 4－5個

B．戶型指標：
戶型指標 數值
規劃總用地面積(ha) 42.0318
居住區總用地面積(ha) 36.66
計容積率總建築面積(m2) 393480
容積率 0.94
覆蓋率（與佔地面積比率） 21%
總戶數（戶） 3026
總人數（人） 10591
戶均面積(m2) 123
建築面積
建築面積 住宅 總面積(m2) 372610
其中 獨立別墅（m2） 0 0 0
聯排別墅（m2） 32戶 250 m2/戶 8000 2.2%
情景花園（m2） 992戶 145 m2/戶 143840 39%
多層住宅（m2） 1980戶 110m2/戶 217800 58%
小高層住宅（m2） 初步預計400戶左右
135m2/戶 2970 0.8%
公共服務 總面積(m2) 21000
1 商業服務（m2） 10000

2 會所 5000
3 管理（m2） 500（最少800㎡）
4 小學（1所18班制） 3600

5 幼兒園（1所9班制） 2500
6

註：未計半底下車庫及人防（平戰結合人防地下室）26700㎡

C．配套指標：
(一)生活給水:
1．給水水源：市政保證水壓0.15Mpa。
2．給水系統：採用變頻供水。
3．給水量：
類 別 用水定額
L／人d 每日用水時間h 變化系數
k 用水單位人數 日用水量
m3/d 最大小時用量m3/h
住宅 250 24 2.5 10591 2643 276
小學 50 10 2.5 444 36 9
幼兒園 50 10 2.5 819 18 4.5
商業服務 50 10 2.5 1350 67 17
綠化及其它用水 按總用水量的10％計 277 31
總計 3042 336
4．由自城市自來水管網接入給水的管徑為DN300（Q＝400立方米／時）一根

5. 花園水管有味道有沒有毒性

花園里的水管有味道，沒有毒性的，你放心吧！

6. 如何挑選優質pvc花園管

一般廉價的水管雖然也是由PVC材料加工，也叫PVC管，里邊也有編織層，但使用壽命、外觀、氣味、抗壓程度、拉伸強度、工作壓力等有明顯不同。
首先是氣味，未見其物，先聞其味，這種氣味，是由製造PVC材料的劣質聚氯乙烯中含的多溴二苯醚散發出來的，多溴二苯醚對人類和自然環境的危害日益嚴重，它的氣味有很強的持久性和很強的脂溶性，對人的肝臟和神經系統造成危害，同時干擾甲狀腺內分泌，容易引起癌症。現在美國和歐洲等多個國家在2003年和2004年已經先後出台文件，禁止這種管子的製造，管子製造必須符合ROHS和REACH標准，才能使用。
其二抗壓效果差，粘接強度差，天冷容易發硬，手拿著像木棍一樣，易折；有些管子雖然冬天感覺挺柔軟，是管子生產時加了耐寒增塑劑，增塑劑就是鄰苯二甲酸酯，對人體是慢性毒葯，容易造成肝腎功能下降、血中紅細胞減少，具有致突變性和致癌性。
其三編織層用的是劣質滌綸材料，內層、外層和中間編織層粘接不牢，很容易剝離，這樣就影響工作壓力和使用壽命。

7. 小區物業管理能否收取私家花園管理費

小區物業管理是不能收取私家花園的管理費用的，畢竟已經收了物業費，是沒有權利再收私家花園的管理費。