白雲花園

⑴ 新興白雲花園屬於什麼類型住房

商品房

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實[3] 行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。
復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房[4] 。
2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

商品房
為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標准出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸並為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。
價格構成

（一）土地使用權取得費
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和；商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。
（二）住宅開發成本
1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。
2、建築安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。
3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。
住宅小區基礎設施建設費，指小區用地規劃紅線以內的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環衛、排污、排水、消防設施等基礎設施建設所發生的設施(設備)及建設費用中，按規定應由商品住宅開發項目負擔的費用。
非營業性公共配套設施建設費，包括根據城市建設總體規劃要求列入小區施工圖預算項目的公共停車
庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉運站、圍牆等建設費用中，按規定應由商品住宅開發項目負擔的費用。
4、間接費用。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。
5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。
(三) 住宅開發期間費用
指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。
1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。
2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。
3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。
(四)利潤
以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。
(五)稅金
指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。
(六)住宅差價
包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。
（七）下列費用不得計入商品住宅成本
(一)開發經營單位自用的辦公用房、營業用房等應分攤的各種費用
(二)企業的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發經營無關的費用
(三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款
(四)國家規定不得列入成本費用的其他支出。

⑵ 新興白雲花園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：新興白雲花園

別名：黃邊社區網

樓盤位置：白雲白雲大道北西側解放庄北街路口

開發商：廣州市東方興盛房產發展有限公司

產權年限：70年

建築類型：塔樓,

公交線路：公交：126路、223路、244路、245路、268路、38路、424路、501路、529路、563路、66路、76A路、76路、803路、803A路、805路、831路、832路、864路、891路、高峰快線16路、旅遊3路、夜9路、927路 地鐵：2號線黃邊站、3號線白雲大道北站

規劃信息：其佔地面積為117039平方米，容積率暫無數據，綠化率40%，共15棟樓，停車位600個停車位，有室內停車場、地下停車場和露天停車場

周邊配套：幼兒園：新興白雲幼兒園、黃邊幼兒園（市一級）、七之星幼兒園、外語學院實驗幼兒園 中小學：黃邊小學（省一級）、新興白雲花園小學、廣外附屬小學、華附新世界學校 大學：廣東外語外貿大學 商場：白雲花園新鮮街市、江夏購物中心、新德寶超市、宏騰超市 醫院：廣東省婦幼保健院、白雲區第一人民醫院、黃石醫院、中山醫附屬博濟醫院 郵局：元下田郵政局 銀行：中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、廣州農商銀行 其他：白雲山風景區、永樂推拿沐足中心、茶山莊酒店、大型游泳池、文化娛樂活動中心、嶺南國畫院、麥當勞、肯德基、黃邊小食街、鬧市、白雲萬達廣場、白雲綠地中心廣場、5號停機坪購物廣場 小區內部配套：會所、室外泳池、超市、幼兒園、菜市場

內部配套：安全管理:單元門鎖、攝像頭監控
衛生服務:垃圾處理費：15元/戶·月

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑶ 新興白雲花園樂居北街是在廣州白雲區的哪個街道

那個地方我到過，一個大小區，有點舊 了，好象就是白雲花園吧

⑷ 廣州東方白雲花園怎樣

東方白雲花園17棟北向的房子外邊那片地是已經計劃要建路，千萬不要聽奸商說專什麼不會建呀，很少機會呀什麼屬，肯定是要建的，遲早的問題，時間不會超過3年，所以才便宜的，當時我也准備買北向的房子，好彩後來有打電話給朋友，才知道以上事實的

⑸ 白雲區白雲花園離地鐵2號線有多遠啊

1
公交線路：111路，全程約6.2公里
1、從白雲花園步行約1.6公里,到達三元里大版道口站
2、乘坐權111路,經過6站, 到達北站
3、步行約930米,到達三元里《2號線》

2
公交線路：703路，全程約4.6公里
1、從白雲花園步行約140米,到達新市墟站
2、乘坐703路,經過4站, 到達北站（也可乘坐538路、291路A線、187路）
3、步行約590米,到達三元里《2號線》網路地圖

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

⑹ 沙溪白雲花園屬於哪個社區

沙溪白雲花園

白雲北路與金溪路交叉口西南100米

附近居委會

中國共產黨沙溪鎮沙溪街道新北社區委員會

文衛路與長壽南路交叉口西南50米

⑺ 新興白雲花園交通方便嗎應該怎麼過去

樓盤名稱：新興白雲花園

別名：黃邊社區網

公交線路：公交：126路、223路、244路、245路、268路、38路、424路、501路、529路、563路、66路、76A路、76路、803路、803A路、805路、831路、832路、864路、891路、高峰快線16路、旅遊3路、夜9路、927路 地鐵：2號線黃邊站、3號線白雲大道北站

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑻ 石基地鐵站怎麼去東方白雲花園

全程約9.7公里

從地鐵石基站乘坐番92路短線,經過17站,到達城市花園路口站（也可內乘坐番禺容92路、番禺95路）

步行約180米,到達城市花園站

乘坐番禺16路,經過4站,到達東方白雲花園站（也可乘坐番禺19路）

⑼ 廣州地鐵2號線-白雲花園

應該是白雲花園，出來是雲溪生態公園（廣州體育館旁），也可以上白雲山的，挺漂亮的，但有小朋友就勸你別走了、下雨天也別走了，因為那條路很難走的。

⑽ 想知道: 成都市 成都白雲花園 在哪

此小區是成都軍區空軍為團以上幹部所建，地址在高翔東路9號（二環半 隔河眺望東湖）