煙台海悅花園

❶ 我想在煙台市佳苑街海悅花園買房，不知道小區的土地出讓金交了沒有能不能辦出房證

第一，辦不出證的因素有很多，除了各項稅費要繳納齊全以外，還要經過規劃回、國土、答消防等部門的綜合驗收，其中一項不合格，都會影響到不動產證的辦理。所以，即使開發商已經繳納了土地出讓金，最後也不一定能辦出不動產證。第二，現在能不能交錢只能看對方有沒有五證，五證齊全就可以交錢，否則就要慎重了

❷ 煙台海悅花園房產證是70年產權嗎

沒有房產證是70年這個說法，房產是屬於私有的，一輩子都屬於產權人的，不止70年。專
房地產的權屬屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。
現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。