買房一樓帶花園

A. 買房時只剩一樓和頂樓時，最好買哪層

買房的時候，頂樓和一樓是比較容易剩下的，因為一個「頂天」、一個「立地」。對於買房人來說，選一樓好還是選頂樓好，真的很糾結，我們來看看下面的介紹和分析。

一、一樓的優缺點

一樓的優點：

1、進出比較方便。

2、發生火災、地震等意外時，比較容易逃生。

3、夏天比較涼爽。

4、接地氣，不需要搭乘電梯，不用擔心電梯事故等。

5、如果帶花園，還可以種菜養花。

一樓的缺點：

1、比較潮濕，採光不足，冬天也比較陰冷。

2、隱私得不到保障，容易被路人偷窺。

3、採光不是很好，房間比較暗。

4、車輛的聲音、行人的腳步聲、單元門的開關門聲，比較吵。

5、如果不是獨立排水，下水管堵塞了比較遭殃。

6、夏天的蚊子、蒼蠅比較多。

二、頂樓的優缺點

頂樓的優點：

1、站得高，看得遠，視野開闊。

2、私密性比較強，樓上沒有住戶，不會受到腳步聲、傢具挪動的聲音等的影響。

3、採光好，光線充足。

4、蚊子比較少。

5、比較安靜。

頂樓的缺點：

1、對電梯的依賴度高，一旦電梯壞了，就得爬樓。

2、夏天比較熱，冬季比較冷，雨季下暴雨擔心漏水。

3、用水高峰期水壓比較小，水流量小；很多都是二次供水。

4、發生火災、意外等，不易逃生。

三、一樓、頂樓怎麼選？

一樓：如果樓間距比較大；小區完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那麼，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，採光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產生的噪音和尾氣，同時，有地下車庫的一樓能很好地避免潮濕這一問題；一梯兩戶的多層或小高層，說明這一棟樓居住的戶數少，進出的人群少，相對比較安靜，也能減少單元門開關門聲對一樓住戶的影響。

如果不滿足上述條件，建議不要買一樓，尤其是潮濕的南方地區，一樓慎選。

頂樓：如果屋頂的隔熱、防水措施做得比較好或者是採用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區的物業服務好壞、消防設施如何，電梯質量、運行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天台、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數如果不超過18層，選擇這樣的頂樓也是不錯的。

但如果物業稀爛、房屋質量不好、電梯運行安全得不到保障，或者樓層總數太高，比如高達40多層，建議不要買頂樓。

如果只剩下一樓和頂樓，一定要仔細考慮個人喜好、家庭情況，並結合小區物業好壞、樓層高低等情況，以及居住地區的氣候，進行綜合考慮，再決定買還是不買，或者是買哪一層。

（以上回答發布於2017-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 我家住在小區內一摟，買房時高出其它樓層幾十萬元得到了一個小花園，並且其它樓層業主也簽了放棄一樓花園

來1、如果城管經過所在城源市政府授權，其就具備執法權。
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在居室裝飾裝修活動中搭建構造物，需要經過城市規劃行政主管部門的審批，未經過批准，由城市規劃行政主管部門依據《城市規劃法》及相關法規的規定進行處罰。
就目前，城市管理綜合行政執法機關集中行使行政處罰權的范圍包括市容環境衛生、城市規劃管理（無證違法建設處罰）、道路交通秩序（違法佔路處罰）、工商行政管理（無照經營處罰）、市政管理、公用事業管理、城市節水管理、停車管理、園林綠化管理、環境保護管理、施工現場管理（含拆遷工地管理）、城市河湖管理、黑車、黑導游等13個方面。
由此可以得出，只要城管部門得到政府部門的授權其可以對城市規劃管理進行執法，其就有權對此進行處罰。
2、物業無權對此進行處罰，業主違規改造施工，物業無處罰權，其只有監督權，其應該將業主違規改造等行為向相關政府行政主管部門報告，由政府相關的行政主管部門進行處罰。

C. 想買一樓帶花園的房子，怎麼在買房前確認有花園使用權呢

這個要買房錢看好合同，不要單純聽信賣房開發商的話，什麼事情都要寫在合同內

D. 我家住一樓，想在自己買房的贈送後花園面積內搭建一個玻璃雨棚，是合法的嗎

你可以搭的好看一點，就沒人管了，至於合不合法，民不告官不究，看你周圍的居民對此事的接受程度吧

E. 買房子一般一層前面的花園是屬於一層業主的

花園一層是屬於一層業主的（有一點就是花園雖然屬於一層業主但是房本上不會有註明，比如說做抵押貸款的時候做評估的話也不會考慮到帶花園），當然這也要很具體的樓盤

F. 自己家一樓，買房子時送的帶花園。被我改成車位了，我自己的花園，是不是想改車位就改車位呢

嗯，你這個關鍵要看你買房的時候合同上面是不是寫的帶花園的？不是光憑他銷售內了公司的嘴巴說容的。黑紙白字寫在上面。你有花園的產權的話，那想做什麼就做什麼？何況是改成車位。你這改成是游泳池啊！日本成年的感情了都可以。如果不是我，那就沒辦法。

G. 高層一樓，購房時說帶50平方米的花園（實際花園已經計算在房價中），驗房時發現花園面積不夠怎麼辦

可以退房或者補償差價

H. 買房子是買頂樓帶帶樓頂花園的還是買一樓帶花園的好

一樓優點就是進出方便，缺點呢就多一點：夏天蚊蟲多，採光呢可能也會受影響，私密性不好、小區里的人過來過去的，天天都要拉窗簾！

頂樓就要好很多！

I. 買房子是頂樓的復式好還是一樓帶花園的好

好有錢....
這要看房主你自己的喜好了。很多人會選擇頂樓復式，空中花園什麼的，登高望遠什麼的，風都涼快些~
家裡有老人的話會考慮一樓，某些生活層面上還是比較方便的。