別墅私家花園

『壹』 別墅私家花園地鋪效果圖

又想要效果圖，又想要PPT，還是案例分析的，這種上哪兒找去啊，而且，私家花園分很多種，比如說有屋頂的，有後花園的，你也沒說是要哪種，很難給你找到想要的，推薦一個魯文設計圖庫，看他們有很多別墅花園的施工圖效果圖，你有時間的話不介意翻一翻有沒有

『貳』 小區別墅私家花園圍欄城管可以拆嗎

你好，如果是違章建築，可以拆除。

『叄』 別墅私家花園內放置配電箱，是否有危險性和是否存在侵權行為

我認識幾個朋友也遇到過這樣的問題，這主要是和物業協商，爭取點別的好處，說實話危險是有的，但是影響不大，可以要求物業封起來，如果方便的話還可以要求物業遷移的。主要還是協商為主，退款退房換房什麼的 很麻煩

『肆』 成都別墅私家花園設計300平米左右，只要設計不要施工價格是怎樣的

一般來說成都別墅私家花園純設計價格在80元/平米-200元/㎡，有的單價更高，具體要看需求和設計師經驗

『伍』 別墅私家花園的小徑選用什麼材料鋪最好

鵝卵石？美觀又有益健康。純屬個人感覺。

『陸』 比較適合種植在私家別墅花園里的花草有哪些

4、暗色調。暗色調景觀元素的加入，讓花園中的植物顯得更加時尚且充滿生機。不論是黑色的花盆還是被刷成深褐色的防腐木花架和木地台。

『柒』 別墅區業主私家花園如何界定

購房者在購買別墅，尤其是獨幢別墅時，往往會被其附屬的花園所吸引，而房產商也往往以此作為賣點推出。但是這樣的所謂私家花園，其產權究竟屬於誰？業主是否可以任意處置這個「私家花園」呢？此外，原先開發商承諾附送的私家花園，有的並不能登載在小產證上。今天，我們就和廣大讀者談談這個話題。

兩種私有形式

目前，上海花園別墅的業主對花園的所有權的形式主要包括共有和獨有兩種。

第一種是土地使用權完全共有的別墅小區。這類別墅的土地使用權為小區全體業主所共有，每個業主的小產證上也沒有花園面積的登記記載，盡管對小區內的業主來講，單獨的土地使用權沒有界定，所謂的「私家花園」也只是形式上屬於該業主單獨使用。但是這不受法律保護。換而言之，這樣的私家花園只是用柵欄將其分割一下，在產權屬性上與柵欄外的土地一樣。

這類別墅小區里的業主可以由全體業主或由業主委員會出面，向土地管理部門或房地產管理部門請求對小區內土地使用權進行分割，以確定各個業主可以單獨享有的土地使用權之范圍。

另一種是大部分土地使用權已被分割為業主們單獨所有的別墅小區。這類別墅的大部分土地使用權，如建築物所佔土地，私家花園的土地已為各個業主所獨自享有，所以，在業主的小產證上登載有花園之土地面積。其它比如公共花園，公共設施，公共道路之所佔土地使用權為小區業主們所共有。這類別墅的私家花園才是真正意義上的「私家花園」。

所以，我們購房者很有必要在購買時對其花園的性質做詳細的了解。

花園是贈送的嗎市場上很多別墅項目在銷售的時候，價格表裡都明確表示「免費贈送花園」。這裡面一般就有問題了，究竟送的使用權還是產權，銷售方是不會主動說明的，而許多購房者稀里糊塗地把原本就屬於自己的公共面積作為得到饋贈的禮品了。

另外，購買高層公寓底層的住戶，通常也可以擁有一個私家花園，但只能獲得這個花園的使用權，不能辦理產權。

在關於如何使用「私家花園」這個問題上，市場上也有很多不同的聲音。

我們需要明確的是，無論什麼性質的花園，業主都不能在「私家綠地」內私搭亂建。這樣一是改變了土地的使用性質，有關部門會追究責任，二是破壞了小區環境，其他業主可以據此要求有關部門對違章建築進行拆除並恢復原貌。

花園別墅的物業管理住在那些所謂的高尚別墅區里的人都知道，很多小區的物業公司會規定這個不許做，那個不許做。有的甚至嚴重侵犯了業主的權利。所以，我們也有必要對這些問題加以注意。

別墅小區聘請專業的物業公司，是在業主們的授權下為業主們提供專業、優質的物業管理等各方面的服務，他們的服務完全依照簽訂的物業管理服務合同行使。但也有不少物業公司，特別是業主委員會尚未成立以前由開發商聘請、提供前期物業管理的物業公司，往往會自行制訂一些規章制度。殊不知，物業管理公司的職責僅僅是在授權范圍內，對小區提供物業管理服務而已，它的地位只是為小區業主們提供服務。換言之，它不是小區的主人，更談不上是小區的上帝，它只是小區業主們聘請的「服務人員」，它根本無許可權制業主們對私家花園使用的權利。除非業主們自己為了小區公共的利益，限定了對私家花園的使用方式，並委託物業公司進行監督和管理，否則，物業管理公司無權干涉。也就是講，只有業主大會或業主委員會委託下，物業公司才可對私家花園的使用進行監督和管理，而物業公司無權制訂對小區花園各種限制使用的所謂「物業管理條例」。

『捌』 西安 別墅的私家花園養護費是多少

.
花園大小、植物等不同，養護費也不同的。

別墅（Villa）：「口」
排屋（Town House）：「日（雙拼）」或「目（聯排）」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的佔地面積均是有產權的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商用外觀別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來解決政策上帶來的稀缺問題。特別是外觀設計的整棟二層的雙拼，容積率低於三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比別墅高。

『玖』 別墅私家花園違規挖泳池參考什麼法律法規

您好！
根據《城市規劃法》第三十二條，「在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後，方可申請辦理開工手續」。開挖錦鯉池、游泳池，屬於改建其他工程設施，因此必須向政府申請才能建設。
根據廣州市規劃局今年5月實施的十大提高工作效率和便民服務舉措，其中第五項措施是「簡化管理，實行自動許可」的服務措施，凡是不增加建築面積、建築總高度、建築層數、不涉及建築外立面修改或者變更使用功能的裝修及原狀維修建設工程，以及經批準的修建性詳細規劃和建築工程設計方案總平面圖中的建築小品等建築物，實行規劃行政自動許可，免去申請人申請規劃許可手續。也就是說，假如不增加建築面積的內部裝修，或者是規劃圖紙上原本就有、但一直沒有實施的建築小品等建築物，實際建設時無需再申報規劃許可。別墅的規劃圖紙上有錦鯉池、游泳池、涼亭的，等入住後才補建，不用再次申報。
望採納，謝謝

『拾』 求問別墅小區私家花園可以搭建嗎

不影響小區整體美觀的情況下，在自家花園內是可以搭建陽光房的，前提不能影響到其他住戶，不可以建磚混結構的房屋。