花園洋房錯層
1. 花園洋房下躍層計入產證嗎
每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位內置（在一層容樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
2. 「花園洋房」和「多層」有什麼區別
一、花園洋房發展背景
作為房地產建築形態中的重要組成部分的花園洋房物業，在中國的發展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀中期開始，花園洋房物業作為長江經濟圈中領銜城市——上海和珠江經濟圈前沿地域——廣東和福建等區域開始盛行。
同時，花園洋房物業也成為當時社會「上流階層人士」追求居住品質、彰顯身份地位的重要標示參數，是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產業新品！
從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房，相當於目前房地產市場中的獨棟別墅；然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
二、花園洋房概念
（一）狹義花園洋房
現代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨立院子式的低密度建築群落，通常表現在2-3層的小樓，著重強調戶戶有花園（多數為入戶花園）或是露台等，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會較大，居住舒適程度較高。
狹義花園洋房，此類建築物業形態主要體現在各類聯排別墅上和低層建築物業上。
就建築風格而言，近年來，狹義花園洋房在建築風格上得到不斷深化和延展，在洋式建築風格的基礎上，結合國內實際情況，派生出了具有「中國特色式」的新江南風格。
於住宅樓內部構建樓層景觀。精心打造住宅樓內的層層空中花園，復原自然，讓四季變化來到建築中；打造入戶景觀，設計超大景觀露台。
（二）廣義花園洋房
目前，在市場中常見的花園洋房多數為廣義花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建築樓層在六層以下，建築結構為板式的建築，尤以四、五層為主，強調生態、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。
三、花園洋房PK常規多層物業
在市場上，通常人們會把花園洋房與常規的多層物業相混淆。從某些方面來講，後者的確有些局部的基本特徵類似於花園洋房，但其相同之處僅僅存在於「外表」，譬如，兩者的樓層數可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是「部分」。
相對於常規的多層物業，花園洋房有著明顯的諸多方面優勢：
首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。
判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為前者最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層！
其次，品質感較強，舒適性更高。
在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露台、退台、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽台、生態長廓連成一體。
第三，贈送的物業附加值多。
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
第四，獨特的「家在花園」特色。
這里的「花園」，已不再是概念層面的「花園」，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區大環境的生態花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。
同時，還有微觀層面的屬於每戶業主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽台、露台、屋頂平台、屋頂花園等。其設計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。
第五，突出「洋房」實質性概念。
洋房主要突出在「洋」字上。那麼，這個「洋」又該怎麼理解呢？從業界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建築的風格、造型、立面以及裝飾細部等。
具體可包括現代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉村風格等等。但從市場上來看，又以現代中式風格、鄉村風格最為常見。
新式「花園洋房」以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產階級族。
第六，洋房價格一般會高於普通多層。
3. 房屋平層結構是一種怎樣的結構
房屋平層一般是指：
一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
電梯內在達容到房屋樓層時,使電梯轎底與走道呈水平狀態方便乘客進出的過程。
4. 什麼是花園洋房如何選擇花園洋房
許多購房者對於「花園洋房」的概念比較模糊，大部分人對於「花園洋房」的定義也只是從置業顧問那裡了解到的，認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是「花園洋房」。其實，對於真正的花園洋房的定義遠非如此。
花園洋房的概念是怎麼樣的？
花園洋房，簡單來說指的是6層以下景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送物業管理免除入住後的煩惱。
花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物業管理問題。
誘人的贈送空間得多長個心眼
錯層、退台處理使花園洋房建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，對於牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有的強化處理。
5. 花園洋房戶型設計，需不需要設計成躍層一般設計幾個樓梯呢，6層樓的需要設計電梯嗎
這個看你的投入咯 六層可以不用電梯 一般是兩部吧
6. 請問花園洋房裝修要怎麼設計比較好看，有誰比較了解可以說一下嗎
引景入室：花園洋房中要有豐富的自然景觀，2.公私分明：花園洋房一般都是大戶型
設計必須充分考慮適應現代人生活模式，集居住、休閑、娛樂為一體。公共空間
會客聚會娛樂需求，設計須讓人一眼即讀懂主人的風格品味，休閑娛樂環境設計自然輕松；私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品質生活需求在這里放大到極致，設計重點突出體現在起居室功能完善和主卧室的私密實用性。
造型設計：花園洋房通風採光性強，設計造型極為講究。
也可以躍層設計
躍層式住宅在空間層次上面有很佔有優勢，同時躍層式住宅的採光和通風性能都比較好。躍層式住宅戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。由於躍層式是上下兩層的空間，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，在空間功能以及使用上面大大增加了趣味性。平房是較為普通的住宅，內部結構也相對簡單，空間中的所有居室都建立在同一個平面上。復式樓的住宅在層高上要高於平房的高度，相當於兩層樓的設計，復式樓和躍層住宅都是兩層，空間面積較大，屬於豪華型住宅，但是復式樓的上層實際上是在層高較高的樓層中增建的一個夾層，兩層合計的層高大大低於躍層式住宅的層高。躍層式住宅在近些年來也收到年輕購房一族的親睞，因為可用空間角較大，事業開闊，空間的採光和通風效果都極佳，同時躍層式的住宅在設計上也有很多的優勢，加上其寬敞舒適的特性很符合現代年輕朋友的生活方式，也很符合年輕人的審美情趣。
躍層式住宅建築是在平房的基礎上，增加了上下層的樓層通道，用戶可以根據自己的生活需求對其空間樓層的實用功能對其劃分。躍層式住宅它主要是在室內結構上跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。頂層套型頂層躍層可以為頂層住宅增加吸引力，也是有效增加小區住宅容積率的辦法。另一方面，頂層躍層的住宅不會對整棟的交通方式、空間布局造成影響，其他層的住宅依然可按標准層設計建造。
中間套型它有別於頂層躍層住宅的地方是要考慮到上、下層住宅的空間和整棟住宅樓的交通。
首層套型相對於其他層躍層住宅，首層躍層具有兩大優勢：一是可獲得贈送的室外花園，二是可擁有獨立的出入口。
7. 家在大足現在才接房，一個躍層的花園洋房，現在裝年前搬進新家，但又害怕有甲醛，有什麼辦法
可以裝集成牆面啊，環保無甲醛，大足有個托斯&卡納集成牆，可以去看看
8. 重慶買一樓的花園洋房怎麼樣有架空的，會不會潮濕
要看在重慶哪裡地方，架空後一般情況都不會潮，當然家裡也要勤開窗戶，不回論高答層還是小高層空氣對流住在家裡才會舒服，不發霉！
花園洋房總的來說就是別墅的外觀、別墅的構造、別墅的景觀、公寓的樓層、
一般情況下一樓的住戶是可以贈送（有的開發商要求你付一半的面積錢）入戶花園或者下層式花園！若你想自己和自己家人的生活更私密些，入戶花園顯然不夠完美！
你看的花園洋房是什麼類型的？錯層 疊加 還是退台式？
9. 花園洋房與多層的區別
首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。
判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為前者最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層！
其次，品質感較強，舒適性更高。
在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露台、退台、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽台、生態長廓連成一體。
第三，贈送的物業附加值多。
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
第四，獨特的「家在花園」特色。
這里的「花園」，已不再是概念層面的「花園」，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區大環境的生態花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。
同時，還有微觀層面的屬於每戶業主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽台、露台、屋頂平台、屋頂花園等。其設計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。
第五，突出「洋房」實質性概念。
洋房主要突出在「洋」字上。那麼，這個「洋」又該怎麼理解呢？從業界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建築的風格、造型、立面以及裝飾細部等。
具體可包括現代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉村風格等等。但從市場上來看，又以現代中式風格、鄉村風格最為常見。
新式「花園洋房」以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產階級族。您的採納是對我一直的支持
10. 6層+1躍層電梯花園洋房房住幾層好
我買的也是6+1的電梯花園洋房，我選擇的是三樓，還是覺得三樓是黃金樓層，盡管有電梯。六樓的閣樓部分並非全部贈送，兩米以上算面積的，況且六樓單價最高，所以選六樓並不劃算，除非是嚴重超生戶家庭。