珠江花園別墅

Ⅰ 每期焦點訪談的文字稿

你可以在網路貼吧中搜焦點訪談吧，裡面有每期的文字稿，這是其中一期
頂風建起的別墅區
河南省虞城縣是一個國家級的貧困縣，就是在這樣一個地方，卻建起了一片別墅，別墅里小橋流水，亭台樓閣，豪華氣派。那麼，這個貧困縣里的別墅群屬於什麼人，又是如何建起來的呢?記者進行了實地調查。央視《焦點訪談》2010年12月18日播出節目《頂風建起的別墅區》，以下為節目實錄:

花草樹木，亭台樓閣，小橋流水，這里並不是什麼公園，而是河南省虞城縣一個住宅小區的中心花園，中心花園的四周圍繞著幾十棟別墅，這些別墅每棟都有三層高，佔地半畝多，使用面積約300平米，靠近中心的紅色的別墅看起來更氣派一些。

外圍藍色屋頂的別墅盡管別墅與別墅之間的密度小了點，使用面積也和紅色的別墅不相上下，盡管我們無法進入別墅內部，但從外表看，羅馬柱裝飾造型，直達三層的矩形玻璃窗和地下的車庫，都顯示出了豪華氣派的程度。翼城縣是國家級的貧困縣，與當地百姓的一般住房相比，這個全縣唯一的別墅區如鶴立雞群，十分惹眼。

記者:

這棟房子是什麼人在住?

李磊 河南省虞城縣供電公司工會主席:

這棟房子是胡偉。

記者:

他在公司里頭做什麼工作?

李磊:

以前是我們供電公司的上一任局長。

記者:

這個呢?

李磊:

郭書記。

記者:

A22是什麼人在住?

李磊:

A22是原局長，原局長的房子，前面那一棟是退休的一個老領導，黃局長，黃書記。

記者:

過去擔任什麼職務?

李磊:

擔任書記。

記者:

這一棟呢?

李磊:

這一棟是我們副局長。

解說:

原來這個小區叫做珠江花園，是翼城縣原電業局，也就是現在的供電公司的住宅區。中心位置的九棟別墅住的是公司高層領導，邊上的別墅住的是中層領導，最外圍的五棟住宅樓住的是一般職工。

記者:

像普通職工住宅樓那個面積有多大每戶?

李磊:

職工樓是150平方米。

解說:

我們數了一下，珠江花園小區共有61棟別墅，每棟佔地0.5畝左右，如果加上附屬設施和配套路面，這61戶就佔去了七八十畝，相當於整個小區近三分之二的土地。由於我國土地資源日趨緊張，為最大限度地節約用地，國家出台了一系列嚴格的制度和措施。早在2003年初，國家就明確要求，停止所有別墅項目供地，那麼這個大型別墅小區的建設是否經過了審查批准呢?我們首先找到了縣里負責規劃和工程建設的住房和城鄉建設局。

記者:

當時報批的時候是以別墅項目報批的，還是以辦公住宅，住宅樓的形式報批的呢?

吳志峰 河南省虞城縣建委副主任:

2003年的時候，我也不抓這一塊，我也不知道。

記者:

那現在怎麼能夠查出來原始的檔案材料在什麼地方?

吳志峰:

原始材料檔案室管理者。

記者:

這個檔案在不在?

胡文軍 河南省虞城縣住房和城鄉規劃局辦公室主任:

搬過幾次家了，這些檔案暫時找不到了。檔案員找了那麼長時間也沒有找到。

記者:

你說暫時找不到還是?

胡文軍:

可能是丟失了。

胡文軍:

丟失了。

解說:

在規劃這個部分無法查到檔案，我們准備從別的角度入手。供電局住宅小區的建設是由縣建設局專門負責工程建設項目的施工股負責的，他們應該也很清楚別墅區建設的相關情況。於是第二天我們來到了縣建設局施工股。

記者:

你好，看一下珠江花園開工證。

張磊 施工股股長:

開工證。

記者:

對。

張磊 施工股股長:

你哪兒的?

記者:

我是中央電視台的。

張磊 施工股股長:

你找誰?

記者:

找施工股。

張磊 施工股股長:

我也是找人辦事的。

記者:

你不是剛才坐在那兒嗎?

張磊 施工股股長:

不是，我倆這兒說話呢，他人出去了。

記者:

他人去哪兒了?

張磊 施工股股長:

人出去了。

解說:

剛才還很熱鬧的施工股，一下人去無空了，我們無意間發現了這張桌子玻璃板下的照片，和剛剛離開的是同一個人，原來自稱來訪者的那位就是這間辦公室的主要矛盾主人，施工股股長張磊。

建設局施工股拒絕接受采訪，我們又找到了專門負責土地管理的縣國土局，了解別墅項目的用地情況。

耿建設 河南省虞城縣國土局副局長:

通過政府批准出讓，協議出讓供它的。

記者:

以協議出讓形式。

耿建設:

對。

記者:

當時供給多少土地呢?

耿建設:

當時是105畝，那一片吧。

解說:

在縣國土局與供電公司的土地協議出讓合同上，我們看到土地的用途是辦公住宅，並沒有別墅的內容。

耿建設:

當時他沒說是別墅，當時他們辦地時，只是說住宅辦公。

解說:

既然小區的土地用途是辦公住宅，那麼小區里自然應該有辦公場所，可我們找遍了整個小區，除了別墅和住宅，只找到了這樣一個看上去不太像住所的房子。

記者:

這棟房子是干什麼的?

供電公司小區居民:

這是會所，職工幹部活動中心。

記者:

那這小區也沒有見著有辦公樓啊。

供電公司小區居民:

沒有，這里沒有，這里是家屬院。

解說:

審批的土地用途中的辦公項目實際上子虛烏有，那麼住宅項目里是否可以包括別墅呢?

記者:

政策允許建這個嗎?

耿建設:

別墅可能是，當時也應該不允許建別墅。

記者:

那麼怎麼會沒人管呢?

耿:

這事我也跟你說不清。

解說:

後來我們從縣規劃局拿到了一張供電公司住宅小區建設的規劃圖，就是外行也可以一眼看出，這個項目在規劃的時候明顯就是一個別墅區。可見這個別墅項目的建設在縣里並不是什麼秘密。

記者:

這個是別墅房，還是住宅樓房?

吳志峰:

這個看不太清楚。

解說:

這是虞城縣供電公司繳納土地使用權出讓金的單據。按照國家規定，只有繳納的土地使用權出讓金才算是正式取得了土地使用權。

我們注意到交款時間是2003年6月30日，而就在交款的四個月之前，也就是這一年的2月份，國土資源部已經下發了《關於清理各類園區用地，加強土地供應調控的緊急通知》，其中明文規定，禁止別墅類用地的土地供應，可是虞城縣國土局還是頂風違規給電業局的別墅項目供了地。更為荒唐的是，在這份土地出讓合同上，建設什麼項目，建築規模有多大，容積率是多少等關鍵內容和數據，居然全是空白。

記者:

這是必須在合同範本里有要求的?

耿建設:

對。

記者:

但是你看現在這里頭，所有的這些項目都沒有填，建的這些別墅你們清楚不清楚?

耿建設:

別墅應該也是住宅用地，具體他們超標或者。

記者:

你說別墅也是住宅，國家對別墅是有明文要求的。

耿建設:

當時在供地之前肯定不知道這個事。在供地之前，肯定不知道這個事。

記者:

後期你們查過沒有?

耿建設:

後期沒有。

解說:

我們注意到，虞城縣國土局是在2003年6月之後給這個項目供的地，而縣建設局給這個項目的施工發放許可證是在2003年9月，這兩個時間都是在國家叫停別墅類用地的土地供應之後，大概這才是供地協議上出現了一些空白的真正原因所在。

關於這個別墅項目的建設，虞城縣有關負責人接受了我們的采訪。

曹新博 河南省虞城縣副縣長:

這方面是存在問題，應該說存在問題，從土地使用性質上應該存在問題。在監管上應該是有缺位問題，存在這個問題。

解說:

如此大型的別墅項目違規上馬，頂風建設，嚴重違反了國家規定，而這大筆的建設資金又是從哪裡來的呢?據介紹，這個項目是由供電公司內部集資興建的，在縣供電公司工會查詢的時候，記者意外地發現，工會的工作人員正匆忙刪除一份文件。經恢復後，上面清楚的顯示出供電公司人員繳納建房集資款的數額。

記者:

這個別墅樓跟領導的這個樓，面積有區別嗎?

李磊:

面積沒有區別，全部一樣。

記者:

全一樣。

李磊:

包括裡面的設計都一個圖紙，沒有任何區別。

記者:

那他怎麼會是，這是187200元一棟。

李磊:

對。

記者:

領導這個怎麼是130000元呢?

李磊:

這個情況我得再了解一下。

解說:

我們注意到，當時當地普通商品房的價格是每平米1000元左右，而供電公司員工的住房150平米，繳納住房款85000元，相當於每平方米500多元，公司領導的別墅每套近300平方米，只交了13萬元，相當於每平方米只有400多元。

由於縣供電公司拒絕提供建房方面的財務支出情況，那麼供電公司作為一家國有企業，又是用什麼錢補貼的建設費用呢?這依然是個疑問。

演播室主持人 侯豐:

我國人多地少，土地資源稀缺，為此國家三令五申叫停別墅建設，可是偏偏就有一些部門和單位我行我素。虞城縣供電公司頂風建設，各級審批部門放任不管，別墅區從建成到現在七年的時間里，為何始終無人過問。而且建別墅的資金究竟是從哪裡來的，這些都需要繼續調查

Ⅱ 深圳有幾個珠江別墅

深圳目前只有一個珠江別墅，在珠江公園西側獵德路與花城大道交匯處。還有珠江花園別墅在番禺區，珠江新城別墅在獵德大道。

Ⅲ 想問下各位青城山有那些別墅樓盤，越多越好,謝謝了！

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

找青城山的別墅，網路一下：青城山別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C7%E0%B3%C7%C9%BD%B1%F0%CA%FB

Ⅳ 巴南、南岸的住宅項目，首付50-60萬左右，最好是別墅項目，有哪些推薦

、華宇龍灣、龍洲灣一號、鴻笙苑這幾個項目，我分別給您介紹一下這幾個項目的情況：

【珠江城】

珠江城位於巴南巴濱路核心中段陽春濕地公園旁, 是巴濱路唯一一個集住宅、商業、公園、學校為一體的綜合項目。 項目優勢： 1.地理位置優越。位於巴濱路中心區域，也是濱江商業帶與李家沱、魚洞，龍洲灣商圈所形成的一帶三圈的中央活動位置。是由巴南區政府斥資2500億打造中央活動區，要將巴濱路打造成下一個濱江高端綜合體。 2、周邊配套資源好。珠江城坐擁18公里的江岸線，珠江城毗鄰陽春濕地公園，自然環境優越，此外，項目周邊3公里內，未來將聚集博鰲城市綜合體、重慶香港城、高端奢侈品購物廣嘗風情商業集群、高端購物中心、五星級酒店等項目。 3、教育資源優質。整體規劃中學校佔地10畝，有珠江大地幼兒園，魚洞二小，重慶實驗中學都是區域認可度較高的學校。 4、產品品質有保障。 項目是珠江實業繼成功開發珠江花園、珠江華軒、珠江太陽城之後，斥資100億元打造的又一鼎力之作。 項目劣勢：1、目前配套和交通有待進一步完善。距離輕軌站比較遠，最近的是三號線花溪站，距離項目3.7公里，項目有專屬班車可以直達3號線，另外軌道5號線也會途經本項目。

【鴻笙苑】

項目位於南岸區茶園板塊，南岸區政府旁天文大道水雲路99號，由重慶秀苑華俊房地產開發有限責任公司打造的別墅、住宅、商業等多物業形態產品

【項目優勢】

區域優勢:項目位於南岸區茶園板塊，距離規劃的重慶東站較近，同時茶園為南岸規劃的新區板塊，政策投入大且商務規劃較多 交通優勢:目前茶園三橫三縱交通體系初具規模，現經真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等主幹道通達主城區各區，已開通的地鐵6號線、規劃中軌道8號在區域內均有站點 產品優勢:項目打造的是發誓宜居生活區，背靠山脈，且樓棟均為層設計，居住舒適度高

【項目劣勢】 1、項目軌道交通目前不太完善，距離最近的茶園地鐵站在2km左右 2、項目所處茶園板塊距離市區核心位置相對較遠

Ⅳ 株洲納源進出口貿易有限公司怎麼樣

株洲納源進出口貿易有限公司是2016-01-28在湖南省株洲市天元區注冊成立的有限責任公司(自然人回投資或控答股)，注冊地址位於湖南省株洲市天元區珠江南路珠江花園別墅189號。

株洲納源進出口貿易有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91430211MA4L2RE23H，企業法人鄒密，目前企業處於開業狀態。

株洲納源進出口貿易有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

通過網路企業信用查看株洲納源進出口貿易有限公司更多信息和資訊。

Ⅵ 重慶九龍坡區九濱路背後，珠江花園與華潤二十四城之間的新修的那個樓盤叫什麼名字有5棟樓

?度空間艾基啊，區大埔安迪花園，天井艾基啊安迪法院
順國城巴家園巴基斯坦，巴基斯坦，該國的豪宅豪宅巴山星韻
白河區白馬信白馬區白馬凼百合區
百康年世紀門大廈100景觀花園，100的網路全書可以是陽光公寓業主林
保利心語花園寶輝怡康苑，北歐別墅貝迪郎和溶膠碧景園<BR /皮特袁斌，秀園碧秀豐澤園斌馮鑫澤遠斌鑫世紀城
斌鑫世紀城斌鑫西城冰心，人體，新華苑斌鑫中央時代之前，俞西城美地
電視袁采奧斯汀法院，顏色奧地利鄰居彩雲鎮常春藤鈦香鎮
長石村長石苑長運集團的辦公樓朝田村船舶雲湖綠島
紀錄克科技大廈崇泰大廈CGM財萬CGM九龍小鎮綠洲城市飛的
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桃園市盾的九龍的九龍城盾屏蔽九龍盾安，文化園
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航空航天區蓮花池和優雅的建築和坤和家園的一封信公寓
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分城花園蘭花區勞動二村勞動三村勞動一村
老科城花園李旦，李豐達利花園，白雲大廈領秀楓景
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龍寰世紀農貿市場的孔鑫奼紫嫣紅花漾湖隆鑫國際隆鑫花漾湖隆鑫花漾奼紫嫣紅的世界奼紫嫣紅，巴基斯坦皇家
隆鑫朵朵花漾四季，蘭寶邸綠韻戛納毛線溝九龍，綠色建築美因茨谷
主要天鵝湖，兩村民主三村民主的方楓林村南高地，民主兩個巡迴賽
南防風林高地七方旅遊南楓林高地的旅遊南方楓林閣四組五游的南方楓林高地南園區
南方花園B區南方花園C1南方花園C2區南方花園C3，C4， C5南方花園C4區
南方花園C5區，南園D1區，南園D2區南方花園D3，D4區南花園D4區
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南部新城鑫源南星南南國大廈概念鑫苑山苑
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天寶路，天賜家園天鵝山??天合家園天河明光
天祥法院，天驕美因茨谷場田間小區玉竹花園鐵路新村
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威利萬昌國際，萬昌商業和住宅萬康建花園威利家
普通話七村文化村文化村文化七村文化村
四村的文化和文化五村文化村五環建設五環建設
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北京市西城區仍然是國王的西郊大廈西西郊三村

西郊，西亞地區的一個村莊，順佳園賢園小區的現代化法院香格里拉西郊庄園，一
祥和如意居祥宏九龍明珠大廈西郊路協會協信村謝馮鑫利源正街
新港花園，新華村，新華村新華村6個新華苑
新科城花園新農村8個尖端區的心臟巢御園信用社大廈
星光名稱星河港灣星河名居星系明星家庭惲厚瑟
星韻
羊土??村，一個村，苑路，楊督存楊渡興勝楊家坪城市桃園楊家坪城市民用桃園區楊家坪，楊家坪橫街鎮楊家坪美儂購物街
楊家坪正街楊馨花園陽光金城陽光心殿的陽光心情
陽光苑冶金四村冶金一村文化廣場「一個城市，精英國際城，在新界快樂的時光
易居銀，距岑花園冶金二村冶金路冶金三村
安花園，大廈，俞裕川盛街，世紀城市公園
重慶城市日記重慶廣場渝高廣場C EF重慶渝高廣場D座高，
渝高公園，泰國家園美麗的星空重慶漆交易區禹州市渝州路，禹洲新城 />榆林地區躍華國際商務粵華花園粵華區躍華新都
製造油??漆村昭華大廈正面升百老匯升百老匯廣場直港大道
志龍大廈郗吃龍宮中國萊恩香山公園楊長石屏法院大樓
楊協議中冶幸福嶺手錶製造商和的種鍾廠家屬區重百
重光商住，重啤，重啤花園龍泉苑重慶建設，上海中科大廈

紫薇西城的珍珠色世界珠江花園公寓珠江華玄珠江華軒2紫龍圖片孜龍公寓離開了林權家四房壩壩山山元
鑫夢園怡景苑賀一鳴法院抗衡的酒店式公寓抗衡法院
易遠兮，中庭家園雲嶺新會樓鑫泰銘居

Ⅶ 株洲的別墅區有哪些總共有多少量

比較大的有黃河北路到濱江南路的天泉一品，1815線楓溪苑有個別墅群，然後在城市公園裡面，河西珠江花園裡面，華晨御園裡面，奧園神農養生城裡面，雲龍碧桂園都有別墅

Ⅷ 珠江城的具體情況

珠江城復

項目位於巴南巴濱路核心中段制（陽春濕地公園旁），該項目是珠江實業繼開發珠江花園、珠江華軒、珠江太陽城之後，斥資100億元打造的作品。

1、隨著置業群體不斷南移的發展趨勢，巴南區越來越受到置業群體的關注，尤其是巴濱路一帶，以其優質的美景及一線江岸線，再加上區政府規劃的不斷扶持，該區域潛力十分可觀。

2、巴濱路已全線通車，雙向四車道將直接連通魚洞和南濱路，項目緊鄰三大橋—李家沱大橋、馬桑溪大橋、魚洞長江大橋可橫跨主城各區，駕車出行都比較便捷。

3、珠江城整體分四期開發，一、二、三期為60萬方集觀江高層、板式洋房、湖濱別墅於一體的高端濱江住宅社區，四期為28萬方的風情商業商務集群。

4、李家沱商圈為巴南成熟商圈，有大型購物商場，方便業主購物休閑，距離項目直線距離也就是4公里左右，社區內還打造了世界級濱水主題公園400畝，以後會是區域的核心板塊，吸引大量群體來這里消費。

Ⅸ 09國慶准備到三亞,8至10人住6至7天,想租別墅

第一天：五公祠--瓊台書院--靈山游樂園--東郊椰林--萬泉河（住瓊海）；
第二天：白石版嶺--東山嶺權--興隆熱帶花園--牛嶺--珍珠養殖場--猴島--亞龍灣；
第三天：大東海--鹿回頭--天涯海角--南山文化區--三亞（住或當夜離開）
，這就是具體路線，到那弄個地圖直接開車走就行，時代海岸
藍海豪苑
三亞印象
三亞銀泰度假酒店
三亞珠江花園酒店
三亞明珠海景酒店
南山，這幾個地方都有經濟型的別墅，祝旅遊順利：）