花園的定義

⑴ ．花園定義、花園景觀構成要素與設計注意 問題都有哪些要點

是要設計花園嗎？圖紙發上來可以幫你看看

⑵ 別墅區業主私家花園如何界定

購房者在購買別墅，尤其是獨幢別墅時，往往會被其附屬的花園所吸引，而房產商也往往以此作為賣點推出。但是這樣的所謂私家花園，其產權究竟屬於誰？業主是否可以任意處置這個「私家花園」呢？此外，原先開發商承諾附送的私家花園，有的並不能登載在小產證上。今天，我們就和廣大讀者談談這個話題。

兩種私有形式

目前，上海花園別墅的業主對花園的所有權的形式主要包括共有和獨有兩種。

第一種是土地使用權完全共有的別墅小區。這類別墅的土地使用權為小區全體業主所共有，每個業主的小產證上也沒有花園面積的登記記載，盡管對小區內的業主來講，單獨的土地使用權沒有界定，所謂的「私家花園」也只是形式上屬於該業主單獨使用。但是這不受法律保護。換而言之，這樣的私家花園只是用柵欄將其分割一下，在產權屬性上與柵欄外的土地一樣。

這類別墅小區里的業主可以由全體業主或由業主委員會出面，向土地管理部門或房地產管理部門請求對小區內土地使用權進行分割，以確定各個業主可以單獨享有的土地使用權之范圍。

另一種是大部分土地使用權已被分割為業主們單獨所有的別墅小區。這類別墅的大部分土地使用權，如建築物所佔土地，私家花園的土地已為各個業主所獨自享有，所以，在業主的小產證上登載有花園之土地面積。其它比如公共花園，公共設施，公共道路之所佔土地使用權為小區業主們所共有。這類別墅的私家花園才是真正意義上的「私家花園」。

所以，我們購房者很有必要在購買時對其花園的性質做詳細的了解。

花園是贈送的嗎市場上很多別墅項目在銷售的時候，價格表裡都明確表示「免費贈送花園」。這裡面一般就有問題了，究竟送的使用權還是產權，銷售方是不會主動說明的，而許多購房者稀里糊塗地把原本就屬於自己的公共面積作為得到饋贈的禮品了。

另外，購買高層公寓底層的住戶，通常也可以擁有一個私家花園，但只能獲得這個花園的使用權，不能辦理產權。

在關於如何使用「私家花園」這個問題上，市場上也有很多不同的聲音。

我們需要明確的是，無論什麼性質的花園，業主都不能在「私家綠地」內私搭亂建。這樣一是改變了土地的使用性質，有關部門會追究責任，二是破壞了小區環境，其他業主可以據此要求有關部門對違章建築進行拆除並恢復原貌。

花園別墅的物業管理住在那些所謂的高尚別墅區里的人都知道，很多小區的物業公司會規定這個不許做，那個不許做。有的甚至嚴重侵犯了業主的權利。所以，我們也有必要對這些問題加以注意。

別墅小區聘請專業的物業公司，是在業主們的授權下為業主們提供專業、優質的物業管理等各方面的服務，他們的服務完全依照簽訂的物業管理服務合同行使。但也有不少物業公司，特別是業主委員會尚未成立以前由開發商聘請、提供前期物業管理的物業公司，往往會自行制訂一些規章制度。殊不知，物業管理公司的職責僅僅是在授權范圍內，對小區提供物業管理服務而已，它的地位只是為小區業主們提供服務。換言之，它不是小區的主人，更談不上是小區的上帝，它只是小區業主們聘請的「服務人員」，它根本無許可權制業主們對私家花園使用的權利。除非業主們自己為了小區公共的利益，限定了對私家花園的使用方式，並委託物業公司進行監督和管理，否則，物業管理公司無權干涉。也就是講，只有業主大會或業主委員會委託下，物業公司才可對私家花園的使用進行監督和管理，而物業公司無權制訂對小區花園各種限制使用的所謂「物業管理條例」。

⑶ 何為建築意義上的"中庭花園"

中庭，一種建築設計手法，實際上就是在建築內部增加庭院空間。

樓與樓之間之空間用地，即天井。

中庭通常是指建築內部的庭院空間，其最大的特點是形成具有位於建築內部的「室外空間」，是建築設計中營造一種與外部空間既隔離又融合的特有形式，或者說是建築內部環境分享外部自然環境的一種方式。

⑷ 求「入戶花園」的定義帶入戶花園的戶型對價格一般影響多少

入戶見花園

戶型的優良不僅可以提高房屋本身的性價比，更可以彌補不足，促進房屋銷售進度。

所謂入戶花園式戶型是在入戶門與客廳門之間設計了一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。

入戶式花園的設計初衷，是為了實現人們將花園引入住宅的夢想，形成了真正的立體園林景觀。入戶花園讓人們過去的「庭院情結」在空中得以延伸。開發商給一樓住戶送花園已不新鮮，但往上送就難了。嚮往花園生活的人們，在希望樓層與花園兼顧時，入戶花園將帶來意外的驚喜。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。

2002年，入室花園戶型首先在沿海地區出現。今年4月份，沿海麗水佳園旋即在我市推出入戶花園的戶型，每戶花園的面積在20平米左右。

住戶可在入戶花園內擺放一些綠色植物和休閑物品。在這塊綠色空間里，您可以盡情放鬆、娛閱。同時，入戶花園設計的出現，讓戶型的平面布局、功能分布上更加合理，一定程度上減少了傳統室的戶型設計上空閑面積。

據業內人士介紹，在戶型設計上，入戶花園不僅僅實現了最初人與自然的零距離接觸的願望，更出人意料地實現了轉移房屋內過渡面積，和多流線入戶。將部分房屋的大門設置在入戶花園中，不僅房間內可以免去以往銜接客廳和卧房的走道，更能令家庭成員各行其道，實現多流線入戶。

入戶花園的設計是把小區綠化真正送到了每家每戶中，讓住戶感覺到人與自然的零接觸，真正體現綠色生態的居住涵義，符合現代人追求居住環境的需求。

http://www..com/s?ie=gb2312&bs=%C8%EB%BB%A7%BB%A8%D4%B0&sr=&z=&cl=3&f=8&wd=%C8%EB%BB%A7%BB%A8%D4%B0+%BC%DB%B8%F1&ct=0

價格自己看

⑸ 花園洋房是如何定義的

解析花園洋房
網址版：權http://www.focus.cn/news/2004-09-22/77903.html

⑹ 什麼是花園洋房法律上有沒有明確的定義

（一）狹義 狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。
  歐陸古典式 英國鄉村式 西班牙式狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。  也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。
   （二）廣義 廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
    目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。
    廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。

⑺ 國際花園城市的稱號是如何定義的

1.來源:

"國際花園城來市』自評選活動始於1997年，由聯合國的環境計劃署（UNEP）支持並認可的非盈利性組織『國際公園與康樂管理協會』（IFPRA）負責承辦，是一項涉及城市與社區環境管理的國際競賽，目標是通過創建宜居的社區和城市，提升市民的生活質量，構建和諧發展的社會。由於這項評選活動以倡導生態、環保、宜居和可持續發展為主題，近年來越來越受到世界各國的重視，被譽為『綠色奧斯卡』。據介紹，國際花園城市的評選主要圍繞景觀改善、遺產管理、環保實踐等6個方面進行。

2.我國的國際花園城市:

2005年國際花園社區環境營造與保護金獎：廣州
2005年國際花園社區自然類金獎：深圳
2004年B類第一：杭州千島湖

2004年D類第二：江蘇常熟
2003年D類第一：泉州

2003年D類第二：河南濮陽

2003年E類第三：蘇州
2002年E類第一：廈門

2002年E類第二：杭州

⑻ 什麼是住宅花園內的違章構築物，定義是什麼

就是原來什麼樣就是什麼樣，任何加蓋的未經審批都屬於加違章構築物

⑼ 什麼叫花園洋房

什麼時花園洋房?
解析花園洋房

花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場，2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志，「花園洋房」熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。

不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別，房地產市場的供應狀況和需求特徵就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究。

一、花園洋房之現狀

追隨著住宅郊區化的進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布於郊區的各個方位，沖擊著京城房地產市場。

雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露台相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼備，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特徵：

Ø 建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；

Ø 建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；

Ø 普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；

Ø 在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；

Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。

狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

歐陸古典式 英國鄉村式 西班牙式

狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。

廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

二、花園洋房之中原定義

綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，並結合中原對北京房地產市場上「名是形是」、「形是而名非」和「名是而形非」的花園洋房的調研結果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為「中原定義」：

屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。此外，如果一個低密度住宅小區，產品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建築風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露台和花園也沒有半點聯系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當，便也是花園洋房了。

珠江國際城提出了「洋屋運動」的理念，做出了部分真正的花園洋房，實現了戶戶有花園。類似的項目還有風格與林等。雖然市場上美其名曰「花園樣房」的項目很多，但真正符合「花園洋房」定義的項目卻是很稀缺。

三、花園洋房的未來發展前景展望

從宏觀調控角度看，目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發展方向和直接影響整個市場的走向。

花園洋房定位在中產階級，而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮，中產階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似於「棗核型」，屆時中產階級就指的是中國的「大眾」，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。至於未來中國中產階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉化為產業的科研人員；金融證券業的中高層管理人員；中介機構的專業人員；外資企業中的中國中高層人員；一部分私營企業家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員。

花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶，花園洋房本身也是住宅郊區化的產物，郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。

隨著國民經濟的發展，居民收入的提高，「小康住宅」會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

⑽ 如何設計低維護花園低維護花園的定義是什麼要准確的~~考研題哈~~謝了

基本上都是那些不需要花太多時間照料的植物。