自建花園房

㈠ 重慶的房子天台可以自建屋頂花園嘛怎麼建才不違反政府部門的規定

可以建，現在很多房子頂樓都可以建，只要不超過自己的屋頂和房子的本身就不會違反規定，給小區的物管說一下，咨詢一下就是，應該不會有問題。

㈡ 廣東省 揭陽市 榕城區 仙橋鎮 高湖上興花園 這邊的房子有沒有房產證的是合資自建樓么

這里不抄是買賣房子襲的平台，中國這么大。
你需要在當地去咨詢了解或者到售樓部實地考察，咨詢了解。
1、只要五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

㈢ 頂樓的露台，可以自己搭建陽光房嗎有啥規定

舊樓房，買的頂層，我看到很多人把頂層的露台都鎖起來在上面搭建專了陽光房，還裝了空屬調，有些人也躍躍欲試，不知道自己能不能做陽光房。
頂樓天台不能搭建陽光房的原因：
不管是平頂的還是斜頂的，一般商品房或者所有權屬於國家的小區住房頂樓天台都是公共區域，任何人都可以上去，房屋建好之後，還要放置水箱、電箱、太陽能裝置以及各種設備機房，管道井出風口，所以你想私自封閉天台搭建陽光房是不可能的。
為什麼有很多人在樓頂搭建陽光房沒人干涉？
1.因為大多數樓頂天台屬於公共區域，很多住頂樓的業主因為人緣好，和鄰里關系很好，並且已經和物業溝通好，所以在天台搭建陽光房每人干涉，實際上這種是屬於違法行為。
2.在你購房時，如果開發商承諾給你頂樓露台屬於你個人，並且你需要額外支付天台的錢，並且天檯面積寫在合同內，那麼這個天台你才可以自由搭建陽光房之類的建築，並且還要保證不能破壞原有建築防水和外觀基礎的情況下。
我們一定要記住，在購房時沒寫在合同里的面積區域一律不算自己的私有空間！！！
對於裝修有不明白的地方，點擊小編頭像在線客服專業解答。

㈣ 買房時贈送的花園 可以用來自建房屋么

花園分為全贈送私人花園，半贈送公用花園，和公用花園。私人花園報備後可以申請自建，半贈送和公用花園不能建房屋。你要建房首先要弄清楚花園是你私人的，還是公用的。

㈤ 國家對業主在自家一樓建陽光房有何規定

國家對自建陽光房的規定：

1、單元樓

（1）露台一般是整棟大樓共有，不能搭建陽光房，所以基於這一點，我們要了解物業的相關規定，如果能作為私有，則物業不會插手。

（2）看搭建的陽光房是否影響鄰居採光，即使露台是你的，物業不管你違建，樓下的業主也會到處投訴，所以一定要考慮鄰里的採光問題。

（3）搭建陽光房需要對已有的建築進行改造拆除，需要到物業，協商辦理審批手續。

（4）樓頂存在露台，只是沒有封頂，搭建露台陽光房封頂是允許的，物業不會干預。

2、自家農村小院

自家農村小院搭建陽光房，則不用考慮違建問題。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

(5)自建花園房擴展閱讀：

陽光房安裝注意事項

一、假如住宅面積較大，如別墅類修建，陽光房首要是用於冬天休閑、健身、養花等，宜挑選房頂能夠移動翻開的全體移動陽光房。此類陽光房不會有保溫板類陽光房採光差、固定採光頂類陽光房夏日室內溫度高的疑問。

二、由於住宅面積小，為拓寬日子空間，締造的陽光房私密性請求高經濟水平較低則可挑選保溫板房頂，塑鋼門窗加保溫牆作周邊保護類產品。這類產品雖非嚴格意義上的陽光房，但報價低、經濟有用。缺點是採光差，通風通常。如加開天窗則會有較大改進。

三、為了冬天養花種草，就請求陽光房有較好的通風，恰當的日照，宜選用塑鋼窗作周邊保護，玻璃房頂並開有較大天窗的陽光房。這類陽光房報價較低，但夏日室內溫度較高需裝備遮陽簾。

四、需求傳統修建功用（如：特徵客廳、書房、活動室等）的陽光房，宜挑選鋼化中空玻璃房頂，並配有恰當專用中空玻璃天窗，以斷橋鋁中空玻璃窗或鋁木復合中空玻璃窗作周邊保護的產品。在運用時還需配備專用遮陽簾、遮陽棚、隱形紗網等。