地下室花園

A. 在東北買一樓帶地下室有花園的房子好嗎

它的好處很多也非常的實用，特別適合家中有中老年的人，而且空餘時可以在自家內的花園容中種些花草、有活動區域、休閑喝茶、涼曬東西，小孩玩耍等。半地下車庫，可以放家中閑置、包括四季更換下來暫時不用之物品，非常之實用，可以保證家中傢具布置的整潔，半地下車庫有排水系統的，排水好的話，基本沒有問題，若考慮潮濕問題，可以購買一隻除濕機或舊空調都可以的。現在的商品房基本沒有這種送花園的房了，若有的話，真的非常超值買下，免得後悔。
望採納

B. 一樓花園通往地下室的樓梯怎樣設計

1、客廳有樓梯洞通向地下室，需要看這個洞口所在的位置是好是壞，如果位版置好，那麼就會對客廳帶來泄氣的權影響。如果位置不怎麼樣，影響不是很大。
2、地下室相對土氣較重，土氣會通過這個洞到客廳，如果居住之人五行忌土，那麼這個洞需要做個門關起來。
3、綜合分析，一般情況下，這個洞不開為好。

C. 一樓帶地下室和花園的房子好不好呢裝修需要注意什麼

我是一個裝修的愛好者,從2011年起,家裡已裝修了三個房子,兩個新房,一個老房改造,可能不夠專業,但是有些經驗和教訓和你共同分享一下.
1、帶花園的房子要注意朝陽性，最好能照射到太陽的為好，朝南的為上佳，可以種點菜和花，都很漂亮，但是要注意私密性，對於一樓的花園門和對著花園的窗戶要做好防盜和私密性處理。尤其注意晚上開燈時，站在你家樓下是不是所有人都能看到你家的動靜，這點要重點注意。花園我最喜歡啦，如果地方夠大的話，最好建一個魚池，帶假山，周圍種上些防止香樟樹，防止蚊蠅的，要不然到夏天，你家到處都是這些東西。
2、帶地下室的話要注意做好防水防潮的准備，一樓所有的下水要注意使用防止返味的下水，要不然到了夏天，你家味道會非常大。
3、一樓的牆壁要注意，如果你想使用壁紙的話，一定要注意膩子使用防水的，再加一層壁紙的基膜才行，壁紙膠稠一些好，省得潮的話壁紙開裂。
4、地板的話，你可以選擇木地板，復合的就行，不要用實木的，雖然你家下面有地下室，但是還是會有潮的可能的。很多好品牌的復合地板色彩和環保性也很好的。
5、我裝修的經驗告訴我，凡是不經常更換的東西一定要用好的，裝修的實際操作人員要搞好關系，賣東西的說的再好，裝修也有味道，一定要經過半年才能入住。
能想到的就只有這幾項了，再有的話，可以直接來問我哈。

D. 買房贈送的地下室和花園有無產權如何保證使用權

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同，在買房時要談清楚，買房後就沒法說了。

E. 別墅所贈送地下室及花園如何合同中約定

先要看這「地抄下室、車庫」部位，是否與居室建築在結構上連為一體。若是一體的，則該部分本該就屬於購買該套房的業主的，只是不能計入房屋建築面積而已，「贈送」純粹是商業噱頭，無需另訂合同，只要在房屋銷售合同里「建築結構」、「設施配備」欄中註明即可；若是分離、獨立的，則要看這「地下室、車庫」是否有獨立成套的測繪成果（見測繪報告）。若有，則應當成另外一套房屋，雙方單獨訂立「房屋贈與」合同；若沒有，就屬於不可售，它或許是單元樓的公共部位。既然不可售，開發商就沒資格拿來「送人」。例如，它可以指定公共樓道里的某個角落「送給某某人」嗎？

F. 贈送面積取消了 那花園洋房的地下室和庭院怎麼算

贈送的面積是國家給的

「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。

在現行的建築設計規范中規定：

(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；

(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；

(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；

(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。

贈送面積不屬於產權面積

贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。

最後，再叨叨一下下哦！

其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；

其二，入戶花園、挑高陽台、露台等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。

另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。shqianyy

G. 一樓帶地下室和花園,怎麼樣

1樓即使不遮陽，但通風跟採光永遠比不上更高的樓層。
不過，能有個自己的院落，哪怕只有20平也是非常稀缺的，種花養草，養寵物都是非常方便的。

還款壓力太大，建議延長一下還款時間，畢竟，錢越來越不值錢。

H. 一樓帶半地下室帶花園的房子好嗎

本人就住的這來種商品房自，園子它的好處很多也非常的實用，特別適合家中有中老年的人，而且空餘時可以在自家的花園中種些花草、有活動區域、休閑喝茶、涼曬東西，小孩玩耍等。半地下車庫，可以放家中閑置、包括四季更換下來暫時不用之物品，非常之實用，可以保證家中傢具布置的整潔，半地下車庫有排水系統的，排水好的話，基本沒有問題，若考慮潮濕問題，可以購買一隻除濕機或舊空調都可以的。現在的商品房基本沒有這種送花園的房了，若有的話，真的非常超值買下，免得後悔。

I. 獨棟別墅的花園車庫地下室都帶產權嗎

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是的。但建築面積是所有權；花園是使用權，因土地都是國家的。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

J. 買房贈送的地下室和花園有無產權如何保證使用權

對於凈高超過2M的地下室、半地下室，一般會在產權證中註明或另發單獨產權證。開發商在銷售時會說贈送花園或地下室，但一般不會願意承諾或簽定贈與合同。

但不排除是前任業主或開發商的添附行為。跟開發商買就好辦一點，因為他擅自添附的可能性不大，你可以約定（小）產權證辦出後付80％（可以看出地下室和花園有無產權），產權證辦好後付尾款。這樣你就可以控制風險了。

地下室作為具有獨立空間的建築，是有產權的，通常可以會體現在房產證中。花園所佔用的土地屬於小區共用設施，《物業管理條例》第二十七條明確規定業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

(10)地下室花園擴展閱讀：

產權的功能是指，產權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規范和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活的秩序，調節社會經濟運行的作用。

（一） 產權的激勵功能

產權歸根結底是一種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經濟行為，沒有收益的產權是不可思議的。

（二） 產權的約束功能

產權對產權主體在行使產權的經濟活動中所施加的強制。

（三） 產權的資源配置功能

產權的資源配置功能指的是產權制度的安排本身所具有的調節或影響資源配置狀況的作用。

（四） 產權的協調功能

財產關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現代化市場經濟條件下財產關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規范財產主體行為的產權制度，從而協調人們的社會關系，保證社會秩序規范、有序的運行。