城中花園戶型圖

『壹』 戶型圖怎麼看

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標准存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。

另外在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

戶型圖都會依照統一的制圖標准來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個准則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。

(1)城中花園戶型圖擴展閱讀：

注意事項：

1、戶型面積：在看戶型圖的時候，首先要關注戶型的面積，一般是指戶型的建築面積，看這個戶型面積是否滿足居住要求，是否有充足的空間保證日常便利生活。

2、戶型結構：戶型中是否南北通透，以便於空氣對流，保證光線和陽光，一般方正的戶型更受買房人的喜歡，因為方正的戶型空間利用率還有就是生活便利方面都比較好。

3、戶型裝修示意：在房子開始裝修前，一般都會根據戶型圖來一個虛擬設計，大體上給出傢具、家電的擺放位置，並根據戶型的優缺點來合理的安排，當有了戶型真實測量數據後，也是根據戶型圖來展示裝修的細節，並依照戶型圖設計後引導著裝修的每一步。

『貳』 融創歐麓花園城都鐸庄園戶型圖，戶型圖大全，戶型圖怎麼看，房型圖

融創歐麓花園城都鐸庄園戶型圖，戶型圖大全，戶型圖怎麼看，房型圖————上北下南，左西右東是基本看圖法。

導讀：好字管總。每一項都有小標題，共六方面的內容。最後一項所要說的是：城市，人為風水。如果沒有人為科技因素，目前國內、國際不論任何風水大師布控任何風水局，都只會狗屁不通。沒有科技因素現在城市人口減少到五分之一以下，看能否滿足生存條件。總之風水無定論，科技才能滿足人們的需求。古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那裡已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。

明顯設計人的風基礎知識高於一般普通風水師。
實用、安全戶型，好房。設計風格獨特合理。
一、要正確把握大勢。
大勢對，總是大贏。能正確把握大勢的人，其風水好做。其原因就是這些人，在大勢的把握上有獨到的眼光，獨特的風格和判斷，從不在小事上計議。大勢已定，一切隨緣。小事總是有，不能因小而失大。就如賭局，贏大輸小，總是贏局。大而贏，小而贏，是有禍、招凶的預兆。這些在風水用事上的啟示是：即要注意大局，不能因小而失大，又要注意不能太過於求全。著名的廣東風水學派創立人蔡名山，自己給自己選擇的墓地，各派風水師都從不同角度認定為是最優地形、最佳選擇，但蔡氏無後，是何道理，太完美，太絕妙了。
二、貴人照臨，天下太平，貴人到功，放心居住。
什麼是貴人？是不是現在供奉在各大廟宇、寺院和家庭神位上的那些神像就是貴人呢？不是。在那些地方供奉的只是偶像，而不是貴人。真正的貴人是在現實，是現實中左右和主宰這個社會的那些有級別、有能力的人，為大大小小的貴人。值得一提的是，現在城市中成套式房屋建築，其設計、定奪的級別極高，應視為已有貴人到功，為貴人照臨。對那種房屋，實行不切實的改動，在技術層面上講，不合技術規范要求，從風水意義上論，為直接與貴人相沖。沒有權力權貴的規章制約，沒有技術權貴的技術限制，沒有操權權貴的鐵腕重擊，憑風水的那點毫無約束力的狗屁經，能對錢商們有何效力，只怕早就災惡橫生！風水上禍事連連。
三、什麼叫風水？多從科學角度思考更有益。
什麼叫風水？，多用科學頭腦思維。
風水的實質用現代漢語表達就是：創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢；合理利用自然客觀條件和規律；符合必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！
用必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的標准去分別評估考量各類事物。符合必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生，就是好風水。相反，就會壞事，就是壞風水。風水再好，談不上必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生等條件，那隻能認為是怪論。風水再好，核心必須要適合人類的居住和生活活動。
必須：是指這些結構和設置必須要，不可缺少，不是可要可不要，有，實質意義不大，沒有對正常生活沒有影響的事物。這些結構和設置，是人類必須，服務於人類。把這些設置換位置也不適合，也就說，必須是這樣。實用：比如窗戶只能在哪裡，採光效果好，就是好風水。放別的其它位置採光效果差，或根本就不採光，其實就是壞風水。方便：比如門進出要順暢、方便。如果不方便，就是再合風水方位理氣規范要件，也只能加重出入活動負擔，其實也就是壞風水。安全：房屋周圍修水池雖好，但小孩掉入的情況不在少數，只要有小孩掉入遇險，整座房屋的風水若干年內，都是一票否定——抹黑。
關於「創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢」。古代以正確合理選擇、利用優越的自然條件為主，現代社會科學技術的進步，創造更優越的生存空間已成可能，現代化的改造力度為人類的生存條件奠定了很好基礎，從而具備了創造優越風水可能。人為風水更優於自然風水，原因是人為風水包含大量科技因素，從而更適宜於人類。多從科學、常識方向思考定然有益。

四、心態平衡是最好的風水。
現代住房的風水構思理念是：功能、實用、方便、安全、美觀、衛生。物盡其用，天道必從。浪費資源，天怒人怨。嬌柔造次，自取其辱。想入霏霏，心神不寧。畫蛇添足，多此一舉。風水的優劣，最終取決於當事人的心態，心態好，風水優，心態差，風水劣。風水所以能預測出一定的事項，樂觀的人和悲觀的人，在同一事項中，由於看事的角度不同，發出的心聲也就不同，導引的後果也是天壤之別。風水不能決定事物變化的某些特徵，但能檢測事物變化的某些特徵。比如：家中的兩條門相對，為什不是相映成輝，而是兩門相鬥呢？門窗相對，為什麼不是相互照應，而是目瞪口呆？在這里，所有物品都還是物品，並無神奇，神奇的是當事人的心靈，心靈是人的窗口。當事人有什麼樣的心態，就會怎麼樣想，心理導向將會將其導入想像的境界和行為方式。又比如：房屋風水，小屋象菜刀型,並不一定菜刀型就是要犯煞，菜刀廚具切肉，有肉吃是正常思維，菜刀型犯煞是不正常思維，為什麼想到菜刀不切肉而想到菜刀型犯煞，心理原因，這就是風水。現代家庭，缺少菜刀還能生活嗎？心理價值趨向不同，必然是不同後果。又比如：廟宇，你想到它會護衛你，它就真的在護衛你，你想到畏懼可怕，它真正可怕。為什麼可怕，心理有難言之隱。全在你的心態。又比如：夫妻房間貼卡通女孩畫，喜歡好看，不喜歡心煩。心理導向兩種不同情感。又如：功德牌坊，可以是正面教材，煥醒人的心志。也可以認為是多此一舉的浪費，更可以認為是壞風水的建造。心態不同，心聲不一樣。
把公用樓梯和電梯部分避開不管，只認為個人私用部分房屋有缺，而且認為嚴重有缺。風水認為：有梯不為缺，不但不為缺，反而認為梯是全樓活眼，梯是全樓的生命和靈魂。一個極簡單的道理，無梯，全樓只是死樓盤，有梯才能讓全樓進入實用，靈動起來。房屋加梯才是房屋的全部，不能把公用部分就不算是房屋整體，這樣的風水觀和理論，是狹隘的個人心理理論，由這樣的理論誘導出來的後果，只能是片面的自私自利人文，進一步的推導差距就更大，這就是風水為什有神效的地方。
現代住房的風水構思理念是：功能、實用、方便、安全、美觀、衛生。物盡其用，天道必從。浪費資源，天怒人怨。嬌柔造次，自取其辱。想入霏霏，心神不寧。畫蛇添足，多此一舉。風水的優劣，最終取決於當事人的心態，心態好，風水優，心態差，風水劣。風水所以能預測出一定的事項，樂觀的人和悲觀的人，在同一事項中，由於看事的角度不同，發出的心聲也就不同，導引的後果也是天壤之別。風水不能決定事物變化的某些特徵，但能檢測事物變化的某些特徵。比如：家中的兩條門相對，為什不是相映成輝，而是兩門相鬥呢？門窗相對，為什麼不是相互照應，而是目瞪口呆？在這里，所有物品都還是物品，並無神奇，神奇的是當事人的心靈，心靈是人的窗口。當事人有什麼樣的心態，就會怎麼樣想，心理導向將會將其導入想像的境界和行為方式。又比如：房屋風水，小屋象菜刀型,並不一定菜刀型就是要犯煞，菜刀廚具切肉，有肉吃是正常思維，菜刀型犯煞是不正常思維，為什麼想到菜刀不切肉而想到菜刀型犯煞，心理原因，這就是風水。現代家庭，缺少菜刀還能生活嗎？心理價值趨向不同，必然是不同後果。又比如：廟宇，你想到它會護衛你，它就真的在護衛你，你想到畏懼可怕，它真正可怕。為什麼可怕，心理有難言之隱。全在你的心態。又比如：夫妻房間貼卡通女孩畫，喜歡好看，不喜歡心煩。心理導向兩種不同情感。又如：功德牌坊，可以是正面教材，煥醒人的心志。也可以認為是多此一舉的浪費，更可以認為是壞風水的建造。心態不同，心聲不一樣。
把公用樓梯和電梯部分避開不管，只認為個人私用部分房屋有缺，而且認為嚴重有缺。風水認為：有梯不為缺，不但不為缺，反而認為梯是全樓活眼，梯是全樓的生命和靈魂。一個極簡單的道理，無梯，全樓只是死樓盤，有梯才能讓全樓進入實用，靈動起來。房屋加梯才是房屋的全部，不能把公用部分就不算是房屋整體，這樣的風水觀和理論，是狹隘的個人心理理論，由這樣的理論誘導出來的後果，只能是片面的自私自利人文，進一步的推導差距就更大，這就是風水為什有神效的地方。
五、如何衡量城市中成套房屋的凸凹和缺空：
現代建築，確實都有凹凸不平的缺空。為什麼？本人想不明，一直平，建成平板棺材、箱櫃式一樣，不是能增加建築面積，減少降低造價成本嗎？為什麼建築商和設計師那麼蠢，把銀子向空缺處丟失。住進這樣的房屋後，看了十幾年，體會了十幾年，有些想明了，有些現在還想不明。原來空缺有些是採光和通風必須，有些是整體美學效果所須要，有些是結構力學所必然。這其中含有深刻的奇巧制勝的風水原理，值得深思。
小區結構性房型，要看整棟房屋才能認為是何種屋型。我想信開發商和設計師不會蠢到現成到手的銀子不要，往凹凸奇缺中丟。奇特的造型，定有奇特的含義。多從美學、力學、科學、常識方向作更深層次的理解，對這些屋形才能正確把握。別讓簡單的刀把屋型的謬想阻礙了應有的清新的思維。
城市中成套房屋戶型是因設計和某種需要而存在的凸凹和空缺，和農村那種今天這里修一間，明天那裡接一間的房子凹凸是不能相提並論，也不能用衡量那種房屋的凸凹觀，來衡量城市中成套、有設計方案的房屋。城市中成套房屋至少從力學、科學、常識的角度考慮了房屋的整體力學平衡。沒有這些凸凹，不合力學原理，也不合其它科學設計要領，那就直接與風水觀的實質要領相沖。
六、城市風水，自然選擇在先，人為改造力度在後。
當你去到那些窮鄉僻壤的地方，你不要以為那裡無人去過，其實那裡有許多遺址，那些遺址證明有人到過那裡，同時也會證明那些到過那裡的人，曾經有過生與死考驗。由於風水的差距，已被徹底自然淘汰。當你去到大城市，那裡為什麼留下那麼多人口，答案是：那裡具有更廣泛的風水優勢，自然選擇使哪裡的人群得以延續並得到擴漲。
農村基本是小氣候地形，形成獨立的塘局，這種小塘局中存在著不利於生存的空間。農村的自然篩選，自然淘汰，極其明顯。在這些小環境中，地形位置選取不合理，羅盤用事即所謂風水理氣再合理，也是沒有意義。沒有地形的合理，羅經用事成為兒戲。所以在這些小環境中，地形選取是第一位的，是基礎；羅盤即羅經用事是第二位的，次要的。
與城鎮相比較，農村不同： 1、農村地形相對城鎮地形來說，農村是數千年自然淘汰和篩選留下的劣勢地形。2、農村只能正確利用地形，沒有大規模改造的調節能力。
城市風水，沒有不好，只有更好。城鎮不同，城鎮是大氣候、大環境。是數萬年、數千年中人類用生命選擇留下的精華：1、一般在一個較大范圍內具有生存空間優勢。能形成城鎮的規模的地方，大多已經經歷數萬、數千年的自然歷史的生生死死篩選，最後定格下來才是現在這樣的格局。比較典型的是在西北，不能成為大小城鎮的地方，除了留下遺址，有很多地方，現在就是歷史傳聞都沒有，什麼原因？不適宜居住，自然淘汰和自然消亡，人口徹底絕滅。2、現代化的城鎮，改造力度的增強，擴展了城鎮規模。沒有現代化的改造力度，可以說，所有城鎮只存在死角，沒有活眼。城鎮如果沒有現代化的改造，人口承擔能力最多是現在的三分之一。所以形成現在這樣的城鎮格局，是歷史、自然篩選和現代化改造結果。
是有人類以來，人類用生命的代價在選取自然地理，能居住人類的地段，已形成居住群落，如城市。城市是人類用生命代價留下的瑰寶。不能居住人類的地方，人口已經絕滅消亡。如果沒有特別的人類改造力度，再到那裡居住，也許依舊會重復往昔的故事。城鎮形成的經歷，首先是自然篩選，然後是政治、經濟、人文的介入，這些因素的加入，形成了政治地理、經濟地理、人文地理，這些地理因素相互影響，與自然地理的結合，是現代城鎮具有較大風水優勢的根本原因。

『叄』 西安10大新房小戶型樓盤巨實惠 不買後悔

西安小戶型面積在50-100平不等，價格實惠，最適合剛需購房群體。西安十大小戶型樓盤，戶型小，質量不打折扣，配套全面，近期交房或者已經交房，即買即住，風險小。

渭城風景(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)

開盤時間：2011-6-12一期已開盤

入住時間：一期2013年年底

價格：均價3500元/平方米

動態：渭城風景在售房源面積為50-140平米，均價3500元/平米，全款93折，按揭96折優惠。一期預計2013年年底交房。

優惠折扣：全款93折，按揭96折

渭城風景效果圖

渭城風景位於涇渭新區金三角雙水岸地帶，涇渭雙河綠水環繞。東臨香港香江集團﹤涇渭分明旅遊度假區﹥，西接長慶錦秀苑。由陝西惠爾地產集團，西安當代實業有限公司開發，項目佔地：113.45畝，總建築面積：23.15萬㎡，容積率：3.06，綠化率40%，採用澳式風格設計。渭城風景項目分三期開發，現在開發的是一期，面積從80㎡-150㎡，戶型從兩室到四室。渭城風景小區採用封閉式管理。人車分流，配有大型地下停車場，24小時保安巡邏，戶戶可視對講，同時還安裝有紅外監控、閉路監控。渭城風景，景觀是澳大利亞CGN公司設計的，以中央綠地景觀為主，樓間組團景觀綠地為輔，由活水系將他們串為一體，同時採用高中低多層次景觀設計。渭城風景小區還配有1萬多平米的泛會所商業街區，能滿足您的日常生活所需。小區周邊的配套也非常成熟。醫院、學校、超市、銀行、酒店等全部都有。

高科綠水東城(論壇 動態 團購 房源 戶型圖 裝修案例)

開盤時間：2011-10-23一期已開盤

入住時間：最早2013-8-31

價格：均價5800元/平方米

動態：高科綠水東城在售期房，房源面積82-140平，均價5800元/平，全款96折，按揭98折優惠，另外根據所選樓棟和樓層不同還有超值優惠，優惠後均價5500元/平米，預計2013年8月底交房。

優惠折扣：全款96折 按揭98折

高科綠水東城效果圖

高科綠水東城是高科房產挺進東城，在紡織城綜合改造區域打造的精品生活社區。該項目位於紡橋路以東、紡渭路以西、西臨高速以南，緊鄰地鐵1號線站；總佔地面積約303畝，總建築面積80餘萬㎡，規劃分為6個地塊，分期開發。物業類型涵蓋小高層、高層住宅及商業。項目定位為具有現代北歐風格的高品質精品社區，依託灞橋區、紡織城綜合改造區和滻灞區域得天獨厚的生態、人文特質，高科綠水東城項目將極大地改善紡織城區域的居住現狀。高科綠水東城項目首期開發的5號地由4棟高層組成，戶型面積涵蓋82--86平米的純南兩室、120—125平米緊湊型三室、133—141平米舒適型三室等多種戶型。項目將建設成為具有現代都會人居氣質的高品質精品住宅社區，營造一個高尚的、自然的、生態的具有北歐風格元素和人文關懷的景觀社區，打造一個開拓性的人居生活樣板。

林河春天(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)

開盤時間：2011-09-24一期開盤

入住時間：2013-3

價格：均價5300元/平方米

動態：林河春天在售房源面積80-117平兩室三室，均價5300元/平米，起價4370元/平米，可接受按揭，按揭首付30%。

林河春天效果圖

林河春天是北京林河興業房地產開發有限公司投資的項目，通過土地市場一級整理開發取得位於西安市灞橋區紡織城區域棗園劉村整體開發權，按正規房地產開發流程開發，五證齊全後將正式面市，傾心打造城東性價比樓盤。林河春天項目總投資超過20個億，開發商品房面積近60萬平方米，緩解西安住房壓力6000餘套；主力戶型為75-95平米舒適型兩居，同時配給溫馨一居室、和諧三居室滿足不同客戶的需求，力求整合最美麗的園林景觀、建築最合理的房屋內容，打造最宜居的生活居住氛圍。林河春天隨著城東的崛起、雙地鐵未來的通車及現階段十餘條公交線路的直達，交通便利，周邊生活配套完善，是一個適合人居的區域。

美佳苑(論壇 動態 團購 房源 戶型圖 裝修案例)

開盤時間：2011-5-4一期開盤

入住時間：2012-1-15

價格：均價5300元/平方米

動態：美佳苑現房在售，月底交房，現推出部分特價房源，4998元/平米起，房源面積有99平兩室和136平三室，均價5300元/平米。

優惠折扣：特價房4998元/平米起

美佳苑位於紡織城紡正街，門外紡織城公園，前接紡正街商圈紡正街成熟生活圈，背及堡子村商圈，休閑、娛樂、購物、教育、醫療資源豐富，總建築面積22186平方米，容積率6.8%，綠化率38.5%，市政集中供暖，地輻熱採暖。美家苑距地鐵1號線堡子村站500米，未來6號線地鐵站口僅300米交通便利；門口50米即三廠公交車站。正可謂：出門入街，出街入市、恰又隱入街內享一方安寧；美佳苑高層住宅樓，還您一個恬逸的家。

公園新世紀(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)

開盤時間：2010年4月2日一期已開盤

入住時間：2012-08-31

價格：價3680元/平方米

動態：公園新世紀在售房源面積70-150平米，3680元/平米起價，一房一價。全款97折，分期無優惠，目前不能按揭。項目預計2012年底前交房。

優惠折扣：全款97折

公園新世紀效果圖

公園新世紀位於城西天台路西部車城南300米路東，項目建築面積18萬平方米，社區容積率4.5，綠化率35%，社區人車分流，地上、地下設計多停車場。公園新世紀社區配備雙語幼兒園、健身休閑廣場，多個中心景觀花園，社區高品質商務會所，內設棋牌、茶藝、娛樂休閑、商務健身等多功能配套。公園新世紀一期，規劃建設多層花園洋房、格調多階錯層、高速電梯小高層，多種業態組合、十餘種舒居戶型供您選擇。

融尚·第10區(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)

開盤時間：2011-12-04一期已開盤

入住時間：2013年年底

價格：均價7600元/平方米

動態：融尚·第10區，項目五證齊全，在售房源面積為37-127平米，參考均價6900元/平起，全款97折、按揭99折優惠，預計明年年底交房。

優惠折扣：全款97折、按揭99折

融尚·第10區效果圖

（以上回答發布於2013-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 高分在線等馬賽公寓戶型圖

我寫的天津武清區的，你按格式寫吧，數據參照唐山市場改一改！

中國天津•國際城
市場調研報告

目錄

一、 項目概況

二、 區域介紹

三、 區域房地產市場分析

（一） 天津房地產市場分析

（二）武清區房地產場分析

（三）區域競爭項目介紹

四、區域市場需求分析

五、准目標客戶分析

六、結論

一、 項目概況
 項目屬性：綠景生態住宅項目
 開發商：天津成通置業發展有限公司
 地理位置：天津市武清區河西務鎮中心京津公路西側
 佔地面積：24公頃
 總建築面積：30萬平方米
 交通情況：緊臨京津公路，北距北就通州43公里，北京七環20公里；南距天津武清區楊村23公里。
 項目分期：共6期(荷蘭組團、法蘭西組團、北美組團、澳州組團、香港組團、京城組團)
 項目周期：三年

二、 區域介紹

（一）武清區概況介紹
武清區歷史悠久，位於京津兩大城市之間，自古以來即為交通要道，素有「京津走廊」 之稱。
武清區位於天津市西北部，東與天津市寶坻區、寧河縣搭界、南與天津市北辰區、西青區、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區接壤，北與北京市通州區、河北省廊坊市香河縣比鄰。全區區域面積1574平方公里，下轄29個鄉鎮街（5個鄉、19個鎮、5個街道），人口82萬，2000年6月撤縣設區。武清城區規劃面積129平方公里，已建成區面積30平方公里，人口22萬。
區位、交通優勢得天獨厚：地處京津之間，城區距北京機場、天津新港各70km，驅車經高速去北京、天津港不超過1小時。現有國家、市級公路、鐵路干線18條。其中京津塘高速公路穿越境內47公里，在城區設有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設，06年建成後，區內高速路口可達10個；另外還有3條高速路正在規劃當中，建成後，境內高速路里程達228km，上下道口15個。
旅遊資源：境內有楊村小世界、南湖游覽區、港北森林公園、封神宮、北方國際射擊 場等14處旅遊景點。其中位於城區西側的「楊村小世界」佔地32公頃，集世界上83個 國家的137處名勝風景微
（二） 河西務鎮概況介紹
河西務鎮隸屬天津市武清區，全鎮面積69.5平方公里，有耕地7.1萬畝，轄有51個村街，人口4.05萬。
公元608年，隋煬帝開鑿大運河，開通了北京至杭州的水運通道，河西務因緊靠運河西岸而得名。元朝定都北京以後，軍需官俸無不仰給江南，河西務便成了出入京都的水路咽喉，回而，歷代朝廷在這里設置的鈔關、驛站、武備等各種衙門曾多達十三個，最高官階為正三品，足見地位之顯要，明隆慶六年（1572），河西務始建磚城。此後的數百年間，因其繁華而素有「京東第一鎮」和「津門首驛」之稱。
河西務是天津市政府重點改造的30個之一，也是天津距離北京最近的城鎮，京津公路貫穿河西務鎮中心，距有小北京之稱的「天下第一城」只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清區楊村23公里。
河西務已發展成了京津兩地最大的無公害蔬菜基地，目前，全鎮蔬菜種植面積已達40000畝，年產蔬菜4億多公斤，並確立了品牌蔬菜發展戰略，已注冊了「驛泉」商標。鎮里有國家級的津武農業親技術示範園區，有京津兩地規模最大、成交量最高的蔬菜批發市場，有功能齊全、設備先進的大型蔬菜保鮮冷庫，有專營無公害蔬菜的配送公司，全面直向了產業化、市場化軌道，開成了產購銷一條龍的流通網路。每日清晨，帶著露水的新鮮蔬菜，在採摘下來一小時的時間里就可以擺到首都北京和天津的各大蔬菜市場。

三、區域房地產市場分析

（一）天津房地產市場總體分析
1、天津房地產市場綜述
07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共計3600561平米。07年上半年全市整體均價為5547元/平米。對比06年同期數據可以看出，07年商品住宅交易價格上漲幅度較大已達15.4%。
06年均價4807元/平米，07年上半年均價5547元/平米，天津房地產市場商品住宅每年每平米上漲700元。全市商品住宅年成交均價06年、07年環比（註：比前一年）分別增長16%和15%。
06年國家宏觀政策進行了多次大規模調控，07年是政策的深入執行與調整年。進入07年以來房價上漲趨勢並未得到有效控制。由下圖可以看出，房價在07年上半年一路上漲，特別是4、5月份漲幅愈趨明顯。究其原因，4、5月份是天津項目大規模上市的季節，許多新項目較高的市場定位在一定程度上抬高了商品住宅的整體市場價位。
07年商品住宅成交量一路走高，出現此種現象與季節性有關，天津市主要項目在春節（2月份）後大量上市，並因此形成了2-6月的上升階段，據主流雜志數據統計，07年上半年天津共有195個項目在售。
圖：07年上半年天津商品住宅成交面積與成交均價月走勢圖

天津各區域房地產發展程度有所區別，從市場成交看，天津各區市場成交量居前三位的分別為南開、西青、塘沽。南開為天津市配套成熟、文化、商業氛圍濃厚的區域，經濟較為發達，土地出讓量較大且項目眾多，歷來成為天津商品住宅聚居區，也是天津市民購房首選區域。西青區為天津新貴，是天津西部新城計劃的受益者，在中北鎮板塊和天津南部近梅江板塊眾多大體量項目的拉動下，近期逐漸取代南開的商品住宅成交量領頭羊位置。塘沽的發展潛力巨大，在開發區地產資源開發趨於飽和的情況下，其市場潛力逐漸發掘出來，成交量在全市各區中穩居前三位。
以上三個區域代表了天津商品住宅發展的三個方向，傳統老城區的堅挺、新興城區的崛起，以及潛力區的價值認可。此外，河東、河西、北辰、武清等區或憑天時或借地利，組成了天津房地產市場絢麗多彩的格局。

2、天津房地產市場供需分析
圖：07年上半年天津市商品住宅成交統計

「90-70」新政（註：90平米以下戶型需占總建築面積70%以上）在07年已全面施行，但90平米以下小戶型產品形成市場供應尚需一段時日，目前市場上僅上城豪苑、六合適家等少數幾個項目為「90-70」產品。因此市場供需主流仍以戶型區間在90-120平米的兩居為主。
主流雜志數據統計顯示，戶型在90平米以下在售樓盤共有22個，上半年成交3155套，套均面積78.9平米;戶型在90-120平米的在售樓盤72個，上半年成交13837套，套均面積102平米;戶型在120-150平米的在售樓盤51個，上半年成交6354套，套均面積131.7平米;戶型在150平米以上的在售樓盤43個，上半年成交1936套，套均面積198.9平米。

下圖反映天津各區07年上半年新推商品住宅的市場消化態勢，根據主流雜志數據統計，天津各區商品住宅市場推出情況明顯分為三個梯隊，濱海新區（包括塘、漢、大、開發區）和南開區處於第一梯隊。其新推商品住宅數量遙遙領先，均超過3萬套。西青、北辰、河東、河西、紅橋各區市場成交量處於全市各區成交量的第二梯隊。由此可以看出，天津西北擴張的趨勢已相當明顯，西部新城建設為天津小城鎮計劃排頭兵。其餘各區處於第三梯隊，或限於區域較小土地供應有限（如和平區），或限於區域成熟度不高房地產市場有待培養，第三梯隊房地產市場活躍度有待提高。但另一方面，說明該區域尚有較大發展潛力可挖。
圖：天津各區商品住宅已售未售統計
從總體推出情況與市場存量情況看，所推樓盤市場銷售情況良好，表明天津房地產市場需求仍以剛性需求為主，因而房價、政策等諸多導致市場觀望的因素並未能改變人們的購買熱情，市場需求依然旺盛。
透視天津房地產市場，價格是王道。對於天津大部分消費者而言，左右其購買行為發生的最關鍵因素仍是價格。從下表統計數字中可以看出兩點：
第一點：區域是決定價格的最關鍵因素。如和平區最低價格6750元/平米，高於五縣地區最高價格。
第二點：每個區域內項目地段不同、產品類型不同、客戶人群定位不同、品質不同，價格之間存在較大差異。如津南區價格從3686元/平米至10055元/平米，價格跨度較大。
而一個區域的成熟度、地段、產品類型、甚至開發商品牌都成為一個項目定價的重要因素。從天津各項目售價排名可以看出，南開區老城廂區域因地處市中心、具有不可復制的文化傳承，產品為稀缺的別墅，而因價格居全市首位。此外一些具有升值、投資潛力的市中心小戶型產品也是市場爭奪的焦點。
3、天津房地產市場小結
通過對天津市整體市場的透視，市場為我們提供了這樣一組信息：成熟區域的潛力項目始終是購房者追捧的熱點。而房地產是動態的、發展的，它的價值最終體現在地段上，一個地段的未來發展，與政策和城市規劃息息相關。天津正處於高速發展的階段，環渤海戰略為塘沽等地的項目提供了機遇，京津一體化為北辰武清軸線項目的發展打下良好的基礎，小城鎮計劃的推廣為房地產市場繁榮提供了契機……
（二） 武清區房地產綜述
1、 武清房地產市場現現狀
今年與去年相比，武清區住宅銷售價格漲幅在20%~40%。 住宅商品房最低價格為2500元/平方米，均價約為3500元/平方米，最高價達到5000元/平
圖：2007年5、6、7、8月武清區房地產成交套數圖

隨著天津市城市化進程的不斷發展，城鎮人口將不斷增長，尤其在近期天津市統計局抽樣調查結果顯示，天津市人口結構目前處於「人口紅利」期，也就是高勞動力人口比例階段，青壯年的比例十分龐大，15~64歲人口為810.27萬，佔全市人口的四分之三，這部分人群是住房消費的生力軍，住房消費需求在短時間內無法減弱。從武清區房地產銷售情況看，現房幾乎寥寥無幾，眾多樓盤項目尚屬開發建設起步階段，朝向和地段位置好的住宅早已銷售完畢，房地產銷售異常火爆。
2、武清區房地產市場發展趨勢
（1）城市區域功能的分工進一步明確
隨著城市不斷國際化發展，原有城區中心已逐漸不適應武清作為大城市的形象和要求。西部，憑借眾多自身優勢成為新武清城市功能中心的不二之選。區政府的西移的宏大戰略舉措，勢將帶動周邊區域的繁榮發展，全功能商業設施，超完善生活配套，打造新城區核心區域。同時天津武清區政府，加強城市規劃設計，以眾多優惠政策吸引本土外的優秀房產開發企業前來投資建設。傾情打國際大都會。
（2）新武清魅力聚焦未來
武清地處京津黃金走廊，天津十一五規劃「一軸兩帶三區」中武清作為起點城市，重要戰略意義開始凸現，在北京、天津的城市發展規劃相繼出台後，在京津交通大動脈愈發便捷的發展預期下，京津的距離在不斷拉近。武清住宅市場即將吸引大批北京及天津的置業者，高檔住宅也即將拔地而起。2007年底將實現京津冀半小時時空目標，武清西部邁開步伐向前進，同時剛剛起步的商業地產帶來了空前的發展機遇。
（3）項目品質不斷提高
面對供應量持續增加的壓力，將促使發展商不斷提升物業質素以增加項目自身競爭力。明年推向市場的項目，在產品打造方面會更多的傾向差異性，這將大大豐富市場的物業類型組成。在建築風格、產品質素、營銷手法等方面的表現也將精彩紛呈。
四、區域競爭項目介紹

本次對武清區的住宅項目的市場調研，主要取樣5個項目，這5個項目基本上可以代表本區域目前住宅市場的基本情況。
i. 東籬19英里
物業類別：別墅
項目均價：6000元/平米
佔地面積：40萬平方米
總建築面積：100萬平方米
開發商：天津三聯投資集團有限公司
項目地址：武清區103國道（京津公路）向北18公里東籬現代農業產業區
項目簡介：項目地處天津市西北部，地勢開闊、平坦、四周水面泛多，空氣質量佳，是天津環保達標區，無工業污染，保持了較好的原生態環境。

ii. 陽光家園二期（即將開盤）
物業類別：普通住宅
項目均價1950元/平米
項目位置：武清區陳嘴鎮
開發商：雍大房地產開發有限公司
iii. 騰達庄園
物業類別：普通住宅
項目均價：1980元/平米
佔地面積：4萬平方米
總建築面積：7萬平方米
開發商：騰達集團中信置業有限公司
物業地址：天津武清區大鹼廠鎮
項目簡介：騰達庄園住宅項目位於天津武清區大鹼廠鎮，地處京津「科技密集帶」，距天津機場40公里，距天津港70公里，距北京80公里；距楊村20分鍾車程。交通便利，四通八達。楊崔公路貫穿南北，京津塘高速公路、京津塘高速復線、京津公路、京圍公路等國家級公路組成的交通網依附於鎮區周圍。地理位置十分優越。交通運輸十分便捷。騰達庄園總35%的綠化率倡導園林式庄園小區，由12棟多層住宅組成。構成一曲完美和諧的生活樂章，立面以簡潔的線條、明快的色彩，勾勒出賞心悅目的建築輪廓，建成後成為鎮區核心首席典範之作，並成為一道靚麗的風景線。將成為鎮區居住新區，設計上注重環境質量，提倡現代、簡約、健康、時尚、舒適、放鬆、快樂的生活方式。

iv. 北岸尚城
物業類別：多層花園洋房
項目均價：3500-4500元/平米
佔地面積：7萬平方米
總建築面積：20萬平方米
開發商：天津凱德恆業置地有限公司
項目地址：武清區雍陽西道與翠通路交口
項目簡介：北岸尚城是武清首座20萬平米法式園林高品質社區，位於武清區西部新城區的中央核心地帶。北岸尚城以巴黎賽納河的人文風情為規劃藍本，將法國浪漫與原生態景觀完美融合，香榭麗舍大道、中央特色景觀帶、河濱景觀帶、馬賽廣場等形成夢境園林；多個建築組團完美圍合，每戶人家都可享受流水園林帶來的幸福。北岸尚城以首席大盤劃定未來人居核心地帶，在未來武清最貴的地段建設全方位城市機能，打造居住、休閑、娛樂、購物於一體的新城區核心區域。

v. 第六城
物業類別：多層公寓
項目均價：均價:3800元/平方米
開發商： 優聯集團
物業地址：武清區京津公路與前進道交口
交通情況： 毗鄰京津城際快速鐵路；距京滬高速公路2公里、103京津公路3.5公里、104京福公路500米
樓層狀況：六層住宅,主力戶型2室: 約101－104平方米,三房:110-140平方米
四、區域需求市場分析

從天津、北京及武清區房地產需求市場分析，可以對購房客戶得出以下決體描述，從客戶類型方面主要為以下幾大類型。
（一）投資型
由於本地區位於天津與北京的交接處，具有先天地利優勢，投資型客戶看中本區域的地地增值前景，並且本區域房價具有價格優勢。從而吸引了天津及北京大批的投資型客戶。
（二）自住型
1、提高居住水平的本地購房者
隨著武清區經濟實力的不斷增強，人民生活水平的明顯提高， 許多口袋裡有了錢的農民，不再滿足於農村單調的生活。越來越多的農民紛紛購置了套房，圖的是也能享受城區生活的樂趣，目前，該區內已先後建起近40多個居民住宅小區，目前這些樓房已全部銷售一空。
2、天津、北京改善生活環境的購房者
城市人口膨脹、交通擁擠、環境污染等問題的出現使得市區居民為改善生活環境到市區周邊購房。交通便捷，配套齊全，空氣質量好是這部分客戶最主要的需求。
（三）養老型
享受美好的晚年的生活，是每個老人和兒女的心願，本區域擁有舒適的居住環境，健康的綠色生態食品，配備齊全的醫療機構，為養老提供了基本保證。從而也滿足了養老型客戶的需求。
五、准目標客戶分析

經過對目標市場准客戶的分析得出，購買本項目的客戶投資的占總客戶的45%，自住客戶佔44.7%，養老客戶佔8.7%，其它購房客戶佔1.6%

六、 結論

經過對天津房地產和武清房地產市場的總體分析以及對本項目前期銷售策略的分析得出：針對本項目的獨特優勢，採用的分銷外展式銷售模式適合本項目，並且「買房贈車，贈儲藏室」的銷售策略更快的推廣了市場，擴大了消費者購買群體。

『伍』 109平米二室二廳戶型圖分析

南北通透，有過堂風，應該比較涼快
空中花園改卧室？你怎麼改？用什麼材料版？物業同意嗎？城權管同意嗎？你問清楚，房子不是可以隨便改地，別弄完再讓你拆掉。
衛生間和卧室間的空白處？做高衣櫃顯得進深有點大了，北面的房間會顯暗，看比例應該1.2m左右，可以放個電腦桌或矮點的書架，儲物間的牆要是可以拆掉，門向左挪，就好布置了，還可以避免南北通風過大。
但是對房間的改動都要通過物業或開發公司的。

『陸』 遵義市上海路常青藤樓盤現在e2棟戶型圖怎麼樣

您好，聽不錯的 價格合理。採光高。
龍泉•常青藤國際花園背靠規劃中鳳凰山5000畝森林公園北入口，其得天獨厚的自然資源，讓龍泉常青藤國際花園占盡山水之靈。空氣清新、樹木林蔭，置身期間讓你忘卻都市的嘈雜與浮躁，疲憊之後，在這里你可以找到屬於你身心的「靜土」。安靜、閑適、鳥語之音不在是奢侈之享。而項目打造的近40萬方主城首席城市綜合體，同時也滿足了人們對現代化高端生活的追求。龍泉•常青藤國際花園一期工程將建成集1棟五星級酒店，1棟4A商務寫字樓，5棟墅級洋房，12棟公園式大宅以及1萬余平米風情商業街，近千餘個車位停車場為一體的大型高端綜合社區。商務、辦公、休閑一應俱全！

該項目將耗資5000餘萬元打造3萬平米度假酒店式園林景觀，最大限度保持鳳凰山原生地貌和植物，更配以新亞洲風情300米景觀大道，上千株高大的亞熱帶稀有樹種，60年原生梧桐大招的五百米林蔭大道，彷彿置身巴黎的香榭大道，及單元入口泛會所和2部室外扶梯以及人性化人車分流動線規劃等奢侈配置，匹配遵義高端生活需要，徹底顛覆遵義主城高端物業人居標准。
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『柒』 重慶獨棟別墅戶型圖

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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

北部新區的金開大道、金渝大道附近重慶中央別墅區內有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但純別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」。

保利國際高爾夫花園，主城惟一的純別墅社區；
龍湖藍湖郡，主要是以排屋為主，有少量的別墅；
棕櫚泉社區，主要是以高層、洋房為主，有少量的別墅；
常青藤社區，主要是以排屋、四層單體洋房為主，有少量的別墅。

北部新區別墅就在這4個樓盤，保利、藍湖郡的別墅均已售完，常青藤、棕櫚泉還有別墅。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

要找重慶的別墅，就網路一下：重慶別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB
以上回答你滿意么？

『捌』 入戶花園怎樣裝修實用

戶型圖

入戶花園(陽台)

左右都有管道不知道怎麼做什麼鞋櫃或者玄關櫃
以上內容由好好住用戶蛋撻芝士分享，希望可以幫到你~

『玖』 請問華強城72-89平米戶型還有么

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華強城項目佔地面積12.8萬㎡，總建面約81萬㎡，容積率4.59，含住宅、寫字內樓、公寓和近10萬㎡集中式商業。

項目整體容分為三期開發，總房源約5000套。一二期為住宅、底商及幼兒園，三期為大型綜合商業、公寓、寫字樓。

產品以圍合式，90以下戶型為主，一層3-4戶基本可保證大多戶型的光照需求。

其中A戶型72㎡ 兩房與D戶型89㎡三房分布廣泛。其次是通透的89平方米BCE戶型。

大戶型110-160平米戶型集中在花園內部。

房源一期推出1240套住宅，開盤當天去化率達83%，剩餘的房源在隨後的時間逐漸被消化，所以目前在售房源比較少，僅剩160平的5房大戶型。