渝北中央公園拿地企業

『壹』 中央公園板塊都有些什麼值得我投資的地方

要說值得抄投資的點，無非就襲是區域、地段、產品創新及稀缺性、高校、消費人群這些方面了。有人的地方，生意才好做。中央公園本來就是一個熱點區域了，我就不再多說。說到人多，中央公園周邊入駐了一大波高端房企，啥子華潤龍湖勒些，居住人數本來就多了，這次西洽會兩江新區和渝北區又簽約了一大批項目，名企的入駐會帶來一大波人，這一大波人會在這些企業的附近居住，這些都是你潛在的消費客群。人口基數大了，來消費的人隨之也就增多了塞。

商鋪肯定是個投資的好點子，但是還有一種商鋪——社區商鋪，肯定比一般的商鋪生意好做。臨近社區的商鋪，本身就能為營業帶來穩定的人流量，加上周邊公園的加持，平常來往公園的人都是潛在客戶。臨近社區的商鋪全年都沒得消費淡季，一年到頭都賺錢。

『貳』 江北渝北區域，面積七八十平，總價七八十萬的項目有哪些好的項目推薦

給您整理了資料如下：

江北區

【綠地新里櫻園】

項目位於兩江新區金渝大道與海爾路交界處，是綠地打造的高層社區，9月首期開盤售罄，後期會加推二期

【項目優勢】

1、位置：項目位於寸灘保稅港區，距中央商務區江北嘴約5公里，汽博商圈約2公里，三區域圍合形成「三位雙核一體」，寸灘片區是兩江新區規劃很重要的一部分，也是江北新區，江北區政府所在地，政策扶持非常大

2、交通：項目緊鄰金渝大道，開車到江北嘴、五里店、渝宜高速、海爾路等非常方便；項目距離正在建設保稅港站直線距離400米左右，保稅港站是4號線和9號線的交匯站（乘坐4號線一站到重慶北站，乘坐9號線5站到江北嘴，7站到觀音橋）軌道交通方便，同時，項目200米范圍之內的公交線路繁多，公共交通方便

3、品質：綠地新里櫻園是綠地打造的全新住宅組團，共有8棟高層，項目容積率低，中庭景觀優越，居住舒適度高。

4、項目高層住宅項目馬上開放辦卡，戶型可選擇性多

【項目劣勢】

1、項目本身業態很多，是綠地打造的118萬方綜合體大城 ，商業發達的同事人流量也會很多

【項目實時在售情況】

下期開盤戶型是78平、88平二改三房，預計單價是1.2萬左右

渝北區

【匯祥林里3000】

匯祥林里3000位於渝北區蘭桂大道6號(新城廣場斜對面)，是中央公園版塊比較宜居的生態地產

【項目優勢】

1、周邊配套齊全，很有生活氣息，周邊有復合商業中心、風情商業街、SOHO公寓等，平時的生活購物休閑娛樂都能達到基本的滿足

2、交通：項目目前的交通主要是依賴於公交線路，小區周邊的公交有687/619/686等線路，後期10號線建成之後，距離項目最近的輕軌站是10號線的鹿山站，大概950米

3、醫療：渝北區中醫院、渝北區人民醫院

4、環境：周邊的環境優美，3000畝中央公園、4600平米市政公園、新城公園（在建）、觀音岩生態公園、龍景湖公園、巴渝民俗文化村、綠夢公園、渝北體育館等多座休閑公園環抱

5、教育：周邊有空港新城小學、實驗小學、渝北中學、四川外語學院、西南政法大學等。

【項目劣勢】

1、目前的軌道交通不是很便利（後期會很好）

【項目實時在售信息】

在售6#，套內面積58-72平，套內單價1.3-1.4萬左右，清水

【龍脊代】

龍脊代位於渝北區中央公園東，是一個集住宅、公寓、寫字樓、商業為一體的社區

【項目優勢】

1、自然環境非常優越，除了依託於渝北區本身的自然環境之外，項目位於中央公園以東大概800米的位置，渝北區的中央公園版塊是目前渝北的發展重心之一

2、渝北的中央公園板塊是規劃中的商業企業集中地，人力資源產業圈緊鄰此項目，包括一些金融企業、IT行業、人事局等，以後的人流量繁多，項目自建120萬方商業，再加之依託周邊的商業，生活購物非常便利

3、交通：項目距離正在建設的10號線中央公園東站直線距離大概900米，後期建成之後的公共交通會比較便利，除此之外現有的公共交通，小區門口就是619的公交總站，到達悅來商圈和江北機場都非常方便

4、醫療：項目2公里范圍內有一家三甲級醫院（距離的名字還沒有確定，但是樓已經封頂，總共1500張床位）

5、教育：中央公園小學、八中管理中學（肯定能上，是簽了合同的）、重慶八中（高中，但是需要自己考）

【項目劣勢】

1、目前來看周邊的公共交通還不是很便利

2、短期之內生活上缺乏大興的購物商街，步行能達到的地方能滿足基本的生活需求

【項目在售信息】

二期高層1#售罄，2#正在辦卡，戶型面積是56平和68平，預計單價1.35萬左右

【隆鑫鴻府】

隆鑫鴻府位於機場路東側寶石路，是渝北區域純粹的改善小區，宜居的生態地產

【項目優勢】

1、交通：（自駕）這個項目的交通非常占優勢，緊鄰機場路，無論是市區還是去機場都非常便利；（公共交通）項目距離在建的九號線和十號線的石盤河站和大灣路站大概都是800米左右的位置，後期的交通出行也十分方便

2、小區地塊非常好，北高南低，不會影響採光和通風，並且小區是一個比較純粹的改善社區，居住舒適度高，加上項目的戶型設計合理，很舒服

3、性價比高，作為兩江新區的洋房項目，現在剩餘房源的均價是在1.1萬左右，非常合適

4、鴻府項目內部配備有品牌幼兒園，同時旁邊便是農業園區實驗小學、兩江中學、川外雙語校、南方翻譯學院以及西南政法大學等高端院校，教育資源非常優質

（項目劣勢）

1、現在剩餘房源比較少，可選擇性比較少（不過後期還會有加推）

2、周邊目前的配套還有待完善，缺乏大型的購物中心

【項目實時在售情況】

待售高層套內1.1萬左右，66平、78平、101平

待售洋房套內單價1.3萬左右，戶型面積是55平起，高層和洋房都在辦卡，高層10月份開盤，洋房11月份開盤

『叄』 重慶中交·中央公園優劣勢

中交中央公園項目佔地777.7畝，總建築面積約192萬方，項目含住宅、商務、商業等全業態產品，定位打造成國際、時尚、藝術的大型城市綜合體。 【項目優勢】 1. 區域優勢：繼照母山之後，悅來、禮嘉、中央公園版塊成為北部崛起的「新勢力」，如今中央公園作為渝北重點發展的版塊來看，這里已經吸引了一大批政務、企事業機關單位進駐，同時引入優質教育、醫療資源，大開發商雲集拿地，憑借政策支撐和優越的自然環境，區域的價值不言而喻。 2. 交通配套：自駕-四橫四縱快速幹道通達全城；軌道交通-9號線蘭桂大道站（在建中），距離10號線中央公園站、中央公園東站1.6公里左右；公共交通-目前已運營公交線路有685、877、619路（中央公園東站），後期將會繼續增加公交線路。 3.其他配套：教育資源方面，周邊有重慶八中、渝北區實驗小學、渝北巴蜀小學等，在項目核心地塊內，規劃兩所國際雙語幼兒園、一所小學和一所中學；醫療資源方面，有渝北區人民醫院（三甲）、重慶國際醫療中心；商業方面，項目自身打造項目打造約30萬方特色都會商業，都會shoppingmall、濱水風情商業街、格調街區商業三大體系商業布局，以及未來位居中央公園西的龍湖天街、大悅城、吾悅廣場，滿足業主的一切生活娛樂需求。 【項目劣勢】 1.目前輕軌尚在修建，交通出行不便 2.區域處於新建狀態，周圍配套還不成熟

『肆』 渝北中央公園佔地多少畝,造價多少

重慶中央公園，位於重慶兩江新區同茂大道和節慶大道，官方宣傳為國內最大的開放式城市中心公園（2013年）。
其介於江北國際機場和悅來會展中心之間，佔地面積1.53平方公里，大體為南北長條形展開，其南北長2400米，東西最寬770米，最窄600米。於2011年6月正式啟動建設，項目總投資約46億元。佔地1.53平方公里，南北長2400米，東西寬770米，同茂大道連接東西，節慶大道貫穿南北。
融會中西方文化，依託重慶山水風貌特色，體現自然和諧之美的現代城市公園，主要包含了中央廣場、活力水景、陽光草坡、半島鏡湖和密林溪流五大景區。

『伍』 渝北區中央公園簡介

重慶中央公園位於渝北悅來商務中心區，介於江北國際機場和悅來會展中心之間，佔地面積1.53平方公里，大體為南北長條形展開，其南北長2400米，東西最寬770米，最窄600米。於2011年6月正式啟動建設，項目總投資約46億元。佔地1.53平方公里，南北長2400米，東西寬770米，同茂大道連接東西，節慶大道貫穿南北。

公園定位為面向國際、充分展現我市作為國家中心城市和兩江新區形象氣魄的直轄市中央公園。公園將融會中西方文化，依託重慶山水風貌特色，體現自然和諧之美的現代城市公園，主要包含了中央廣場、活力水景、陽光草坡、半島鏡湖和密林溪流五大景區。

重慶中央公園是西南地區最大的開放式城市中心公園，西距在建的悅來重慶國際會展城3公里，東距江北國際機場5公里。它是一個依託重慶山水風貌特色，融會中西文化的現代城市公園，將成為重慶新地標。開園後，將與年底投用的國際會展城一起，成為兩江新區重大城市功能板塊。這是國際中心區率先啟動的雙核，這里也將成為重慶新中心最大的休閑去處，重慶的標志性公園。

『陸』 考慮投資，關注渝北悅來和中央公園版塊，比較關注學區，推薦比較好的投資項目

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首先就您關注的中央公園來說，目前中央公園是亞洲第一大內陸公園，綠化環境的影響，更隨著巴蜀小學和八中的建立，圍繞著中央公園開發了很多項目，該板塊均價14500起，有魯能中央公館、金茂國際生態新城、融創嘉德領館、鵬潤鹿山台、公園大道等項目，其中魯能中央公館帶了巴蜀小學和八中學校指標，但是該項目已經售罄，金茂國際生態新城近期推出來的項目只能讀中央公園小學，融創嘉德領館已經售罄，公園大道在售洋房還不一定能買得到。就目前來看，該板塊各大開發商都比較青睞這個版塊，如果在目前買項目投資來說，性價比不是很高，投資回報率也已經過了最佳時間。加上小戶型的稀缺，價格偏高的情況下，距離中央公園僅有7公里悅來隨之脫穎而出。

悅來做為國家試點的地16個海綿城市，主要打造生態新城的高端居住區，政府規劃引進會展中心和仙桃資料庫，並隨著6、4、13等輕軌線的帶動，悅來均價達到了12000—13000，這個版塊內有國博城、金科嶺上、北大資源悅來等項目，相對來說北大資源悅來地理位置占優勢，且距離6號線悅來輕軌站走路6分鍾的樣子，距離輕軌線最近。

比較悅來，蔡家最近一段時間在「蔡禮悅」金三角中一馬當先，首先蔡家在建國家自貿試驗區，吸引了大量的企業和人口湧入，各大開發商包括龍湖、金科、萬科、恆大、融創等五大開發商在蔡家紛紛拿地，政府大力發展，規劃了34塊教育用地，蔡家朝陽小學和西南大學兩江中學、兼善中學等名校林立，蔡家大橋修建，以後到達禮嘉不到十分鍾，蔡家到達悅來與中央公園僅嘉悅大橋一橋之隔，蔡家已經不是當年的蔡家，加之這個版塊的高性價比，如果考慮投資，首選蔡家。如果您考慮到學區和交通，我會推薦您考慮金科城和金科美院，主要有以下優勢：1.距離輕軌站直線距離800米，2.可讀蔡家朝陽小學和西南大學兩江中學，3.高性價比，均價11000，4.金科開發商配備金科的物業，強強聯合，品質有保障

綜上所述，根據您投資預算以及關注學區和交通，推薦您考慮兩個板塊(蔡家、悅來)，三個項目（北大資源悅來、金科城、金科美院）

『柒』 江北區中億陽明山水和中央公園鵬潤鹿山台這兩個項目怎麼樣

您先看一下！

【中億陽明山水】

位置：項目位於江北區海爾路，江北區人民政府西側

【項目優勢】

1、交通： （自駕）項目臨近海爾路，自駕出行方便，並且後期的北濱路東延能夠大大縮短項目到達江北嘴中央商務區的距離，無論到CBD還是商圈，都非常便利 （公共交通）項目直線距離200米處就是4號線和9號線的交匯站蝦子扁站，（4號線預計明年的上半年開通，開通之後一站可到重慶北站；9號線預計19年開通，開通之後2站可到五里店，3站到江北嘴，6站可到觀音橋）

2、小區綠化高達50%，樓間距最高可達180米，居住的舒適度和稀缺性高

3、項目周邊配套成熟，項目旁邊就是新世界百貨，購物非常方便

4、項目對面是江北區人民政府、斜對面是江北法院，周邊的圈層高

5、項目周邊的教育資源豐富，新村幼兒園（區域內中高水平的幼兒園），並且是洋河實驗小學（區域內認可度高）和誠善中學的學區房

6、交房時間早，有部分樓棟是現房出售，有部分樓棟是18年的3、4月份交房

【項目劣勢】

1、靠近海爾路的樓棟可能會比較少

【鵬潤鹿山台】

位於渝北區同茂大道中央公園東，是渝北中央公園版塊一個純粹的改善型小區

【項目優勢】

1、繼照母山之後，悅來、禮嘉、中央公園版塊成為北部崛起的「新勢力」，如今中央公園作為渝北重點發展的版塊來看，這里已經吸引了一大批政務、企事業機關單位進駐，同時引入優質教育、醫療資源，大開發商雲集拿地，憑借政策支撐和優越的自然環境，區域的價值不言而喻

2、交通：（自駕）項目臨近同茂大道，同茂大道是連接機場路，無論是去機場還是進入市區都非常方便；（軌道交通）項目距離正在建設中的輕軌10號線的中央公園東站大概300米左右的距離，另外9號線北延也要經過中央公園東站），除此之外，現有的公交線路有679/685/689路，距離項目大概200米左右的位置

3、配套：政府打造中央公園版塊120萬方的商業體，在建人力資源產業園，多是一些IT、金融的企業，後期的繁華程度很可觀

4、環境：項目毗鄰渝北最大的公園——中央公園，自然居住環境十分優越

5、社區：項目有層和洋房兩種產品，並沒有高層建築，是一個改善的純粹社區，容積率1.61，居住舒適度高

【項目劣勢】

1、中央公園目前處於正在發展階段，所以就目前來看，周邊的生活氛圍並不濃厚，等到地鐵開通後，商業興起會更加好一些