樟木頭森林公園二手房

❶ 我想買樟木頭的二手房，三十多萬。但是樓齡已經16年了。這個買來合適嗎

你好，如果只是買來投資的話綜合周邊環境和地理位置可以考慮下，如果自住的話還是三思吧
望採納，謝謝。

❷ 東莞樟木頭二手房一次性付款過戶與手續費用

1.評估費:900元(在網上網友說，一次性付款，不按揭，不貸款，是不需要的，對嗎？專)
錯 這個不是銀行用屬的，這個評估是交稅的時候用的，必須先評估。
2.付款的話你們互相協商好，在房管局是先簽合同，房管局的工作人員會認真核實買賣雙方身份，雙方在合同上簽字之後你就可以用合同保障自己的權益。
3.除非是雙方有身份作假，或者房屋經安全鑒定為危房不能過戶，不能出證的可能性很小。
4.從簽訂合同，工作人員受理過戶再到發證，中間是得一段時間，具體看當地房管局承諾的期限為准。找律師沒必要，

❸ 百分大懸賞！--現在投資東莞樟木頭二手房合適嗎

朋友，實話跟你說，你所說的那個價格只是網上亂寫的，10萬左右就可以買到專，這房子要不就是屬沒房產證的，不然就是95年左右的房子，還是不裝修的，比較偏僻的地方的。一般來說八九十平米的房子現在在鎮中心的話，各種交易費和稅加起來的話，都要去到15W才有的，還是頂樓呢？不然就要17萬了。偏僻的地方沒什麼好的，也要10萬呀！環境不好的。

❹ 樟木頭的二手房真的很便宜嗎

的確很便宜，我來在那邊呆了自幾年，前幾個月才回來。現在物價下跌，房價當然跟著掉，而且那邊房子造的太多了，市場供過於求，掉價也在所難免。我覺得要買的話今年年底就出手，到明年的話市場逐漸調整過來，穩定下來了以後肯定會上漲的。

❺ 樟木頭風景山莊二手房值得買嗎

樟木頭風景山莊二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠專道：找房屬網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

❻ 樟木頭哪裡二手房最便宜，不要中介機構的

樟木頭就是二手房多，所有業主都是通過中介推廣的，估計沒有一個不是通過中介進行買賣交易的，因為二手房實在太多了

❼ 最新樟木頭二手房價格

雅翠花園景翠居 3房2廳 93平米 僅售32萬 ,3房一廳的呢

❽ 樟木頭的二手房為什麼這么便宜

其實樟木頭房子便宜是有客觀原因的，九十年代中期的樟木頭繁華異常，號稱「小香港」，發展商們蜂擁而上，一時風生水起，六七十座花園式樓房應運而生，買房的人大部分是香港人，甚至有些樓盤是規定只能賣給香港人，所以這些樓盤的業主，十有八九是香港人。那時的樟木頭，走到哪裡都是香港人，還有附加產物「二奶」，那時樟木頭的餐館，根本不用愁生意的，每到吃飯時間，都要排長隊吃飯的。或者有些朋友看到這里不太明白了，為什麼餐館生意會那麼好，這個問題我也是在做了地產經紀後，經常接觸過這些港人才知道的，港人在這里很少有自己做飯的，他們都習慣在外面吃飯，他們很多是在香港工作，在這里買的房產也就是做休閑度假用的，誰度假時也不會喜歡每天還要花上那麼多的時間去買菜做飯吧，所以他們在這里的房子也很多根本連抽油煙機和炊具都沒有的，他們的廚房只是用來燒水的而已。所以很多都按自己的喜好設計成開放式廚房，其實所謂開放式廚房，在我們內地人眼裡，根本就不實用的，你用再好的抽油煙機也好，開放式廚房作為家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客廳就該變成油膩膩的黑牆了。

因為香港人在改革開放前，比內地人多經歷過幾次金融危機，他們有應對金融危機的經驗，就是變賣不動產變現，08金融風暴開始後，港人立即跟風拋售房產，另外也是在08年，香港政府出了個新政策,在內地買房的香港人,不可以享受公房，因為以上兩個原因，大量港人出售自己在內地的物業。而樟木頭因為絕大多數業主都是香港人，大量房產一齊湧上市，供過於求，所以房價大幅下挫，現在的樟木頭房價已遠遠偏離他的價值指標，用股票術語來說，已遠遠跌破他的「凈資產」以前三四十萬的房子現在十來萬比比皆是。

低廉的房價除了港人拋售的原因外，還有其他幾個因素：

第一是樓齡，樟木頭便宜的房子大部分是93年批的地，最早有幾個樓盤是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以導致這批樓盤現在價值不高，其實相對來說，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投資的因素外，買來自住是絕對沒有問題的，這些樓盤符合有自住剛性需求的購房者。

第二是數量，樟木頭是個鎮，在東莞來說也算是比較小的，但是樓盤卻多達100多個，某些大的樓盤例如御景花園，有1萬多戶，所以樟木頭的房子跟其他城市或鎮相比，很明顯的是供過於求，很多樓盤入住率不足3成，達到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房價也因此受到影響。不過樟木頭麻雀雖小，五臟俱全，各種生活、交通、教育配套都很齊全，所以現在很多的內地人也選擇在此置業，很多是周邊深圳、廣州或隔鄰鎮，有剛性需求，但經濟能力不允許在深圳廣州這些高房價地方購房的，在這里十幾萬、二十多萬的房，選擇性很廣，可以說是任君選擇。

第三是戶型，樟木頭95~98年這批的房子，很多是針對港人開發的，香港寸土寸金，那裡的房價值很高，戶型都很小，港人也很習慣住這些小的房子，照咱們的說法就是「蝸居」和「鴿子籠」了。為了迎合港人的需求，很多這批的房子都是設計成這樣的小戶型，尤其是電梯房，以大富豪廣場、愛都為代表，房間很小，有的房間放下一張1米2的床就剩過道了，真不知道香港人怎麼就這么習慣這些房子。

樟木頭資深置業顧問吳先生認為這主要跟樟木頭「庫存」的閑置物業有關。「一直以來，樟木頭的房產消費群體都由港人主導，十個買房者中七八個都是香港人。房子買來後並不常住，多是度假之用。自九六年以來，這樣的閑置物業多達六萬套。08年金融風暴過後，大多港人都撤離了樟木頭，這些急於出手的不動產就被推到了市場，造就了樟木頭的低均價。

❾ 東莞樟木頭的二手房價是多少錢一平方

要看哪個位置的，二手房現在的價格最低不會低於1萬，最高不高於2.5萬