中央公園板塊

❶ 安徽省政府到中央公園有幾公里板塊

|32分鍾 約20.1公里 | 10個紅綠燈 | 1.1公里緩慢
打車約35元 | 途經：包河大道高架、南北一號高架

安徽省政府

無名道路
1.3公里

包河大道
793米

包河大道高架
5.7公里

包河大道
838米

南北一號高架
6.4公里

馬鞍山路
2.7公里

臨泉路
1.2公里

鳳台路
304米

新蚌埠路
885米

高速中央公園

❷ 悅來版塊的投資屬性怎麼樣

就悅來來說，距離目前重慶人眼中的中心商圈觀音橋直線距離大概15km左右，開車自駕大概30min左右。綜合發展較為成熟的北京上海區域，開車30min可以到達市中心的區域根本就不是郊區，且已經很方便了，當然目前的重慶還不具備上海北京的經濟實力和商業繁華，但是作為准一線城市，1.5線的大都市，中央直屬直轄市來說，重慶接下來的發展必然是向著這個目標前進的。目前重慶的定位是10年前的上海一點也不誇張，隨著城市經濟實力的增長和城市化進程的不斷加深，悅來蔡家必然也會被越來越多的人群所認可。所以就這個層面來講，悅來並不遠，且投資屬性也較為巨大。

另外一個城市的發展不可能只有一個城市中心，除此之外，必然還得有新的城市副中心為光源帶動周邊發展，以點帶面，最終形成全面發展兩江新區概念提出和規劃建設已經有比較顯著的效果，以空港新城為中心，中央公園為主打的新興副中心已經初具趨形，其具體的發展規劃主要從以下幾個層面分析：

1.政府層面，政府對中央公園區域的發展是不遺餘力的，政府主要的舉措有：人和街小學八中總部搬遷中央公園（作為重慶最為優質的教育資源之一，八中對人口的帶動無疑是顯著地，僅僅從八中75個班來看，人口就有近萬人的湧入度），渝北區唯一的三甲醫院渝北區人民醫院落址中央公園，重慶日報的總部和重慶市人民檢察院在中央公園宣布落成（事業單位帶來的不僅僅是資源，還有廣大工作人群的居住需求），重慶市人力資源產業園在中央公園建成，9，10號線陸續通車，政府大量的政策和資源導向倒是傾斜到中央公園的。

2.開發商層面，中央公園區域集中了大量開發商開發項目，整個區域建成的新盤項目有20多個，且集中地都是一些大開發商和大面積改善型項目。且這些項目的銷量一直都是比較火爆的狀態，開盤直接售罄的例子比比皆是。就目前來講，龍湖以及中糧，新城和和泰景富拿了一塊總體量360萬方的商業用地，作為新型城市副中心的集中商業區。

這兩個層面是從整個區域大的發展格局來講的，悅來距離將來的城市副中心中央公園只有3km，區域位置優越。且悅來的發展的是以悅來會展中心為核心的濱江商務帶，這兩個區域也是有自己的經濟作為驅動力的。

目前悅來附近的地價還是較為低廉，但是隨之兩江新區體系的完善與健全，悅來必將成為下一塊成熟濱江商務帶。投資上行空間巨大。

❸ 渝北區中央公園板塊最近兩年會漲價嗎

中央公園板塊目前是重慶房地產熱門地年年看漲 ，誰買誰受益。

❹ 什麼是中央公園板塊

相城區中央公園規劃范圍為南至蘇蠡路、北至永昌涇、東至元和塘、西至湯浜路，總面積21.7平方公里。

規劃目標是「休閑實地，詩意花園」。建設成為環蘇州地區休閑旅遊基地、蘇州市域綜合性郊野公園、相城區品質生活的展現區。

功能定位：以「生產性濕地」為主體，以康體、觀花為主題，以本土文化為主線，以老人、兒童為突破的城市郊野公園。

詳細設計：一帶兩軸、一心五園：延續策劃理念，優化功能性布局，突出「水鄉和花卉」特色，構築一個生態環境友好、文化底蘊深厚、主題特色鮮明的城市郊野公園。

一帶：依託基地內發達的水網脈絡，以「生產性濕地」為主體，南北向貫穿整個基地的城市中央綠帶。

兩軸：即沿太陽路和廣濟北路重點打造的城市門戶形象景觀軸。

兩心：綜合考慮外部交通到達和內部交通便捷性，在基地內設置一個一級旅遊集散中心。

五園：依託城市中央綠帶功能主線，以太陽路、廣濟北路和黃埭塘為界進行劃分，打造詩意水岸、文化休閑中心、集裝箱文化公園、體育電子競技園和中國花卉植物園5大主題公園。

❺ 中央公園板塊有沒有比較好的樓盤

中央公園在售樓盤不多，您關注的魯能泰山7號目前只有91平的，均價在1.4萬左右，77平的預計後期專會加推屬，但是時間不定。鵬潤鹿山台這個樓盤均價也在1.4萬左右，目前住宅沒房，洋房1.6-1.7萬左右，龍脊代剛開盤沒多久，只剩下70-72平的端頭戶型，單價在1.4萬左右，匯祥的只有南向的戶型55-72的，單價在1.4萬左右。

❻ 考慮投資，關注渝北悅來和中央公園版塊，比較關注學區，推薦比較好的投資項目

&

首先就您關注的中央公園來說，目前中央公園是亞洲第一大內陸公園，綠化環境的影響，更隨著巴蜀小學和八中的建立，圍繞著中央公園開發了很多項目，該板塊均價14500起，有魯能中央公館、金茂國際生態新城、融創嘉德領館、鵬潤鹿山台、公園大道等項目，其中魯能中央公館帶了巴蜀小學和八中學校指標，但是該項目已經售罄，金茂國際生態新城近期推出來的項目只能讀中央公園小學，融創嘉德領館已經售罄，公園大道在售洋房還不一定能買得到。就目前來看，該板塊各大開發商都比較青睞這個版塊，如果在目前買項目投資來說，性價比不是很高，投資回報率也已經過了最佳時間。加上小戶型的稀缺，價格偏高的情況下，距離中央公園僅有7公里悅來隨之脫穎而出。

悅來做為國家試點的地16個海綿城市，主要打造生態新城的高端居住區，政府規劃引進會展中心和仙桃資料庫，並隨著6、4、13等輕軌線的帶動，悅來均價達到了12000—13000，這個版塊內有國博城、金科嶺上、北大資源悅來等項目，相對來說北大資源悅來地理位置占優勢，且距離6號線悅來輕軌站走路6分鍾的樣子，距離輕軌線最近。

比較悅來，蔡家最近一段時間在「蔡禮悅」金三角中一馬當先，首先蔡家在建國家自貿試驗區，吸引了大量的企業和人口湧入，各大開發商包括龍湖、金科、萬科、恆大、融創等五大開發商在蔡家紛紛拿地，政府大力發展，規劃了34塊教育用地，蔡家朝陽小學和西南大學兩江中學、兼善中學等名校林立，蔡家大橋修建，以後到達禮嘉不到十分鍾，蔡家到達悅來與中央公園僅嘉悅大橋一橋之隔，蔡家已經不是當年的蔡家，加之這個版塊的高性價比，如果考慮投資，首選蔡家。如果您考慮到學區和交通，我會推薦您考慮金科城和金科美院，主要有以下優勢：1.距離輕軌站直線距離800米，2.可讀蔡家朝陽小學和西南大學兩江中學，3.高性價比，均價11000，4.金科開發商配備金科的物業，強強聯合，品質有保障

綜上所述，根據您投資預算以及關注學區和交通，推薦您考慮兩個板塊(蔡家、悅來)，三個項目（北大資源悅來、金科城、金科美院）

❼ 中央公園打造為大商圈的核心

首先，可以說是人和，中央板塊的地理傳承優勢明顯，本身就屬於兩路區域的腹地區域，中央公園板塊的高規格規劃的品質，自然就成為承接兩路區域居住升級和城市第三產業升級的最佳位置；區域本身有人流數量，有消費基礎保障，商家經營心中有底，而且年底又有不少政府機構和公共資源設施搬遷過來，聚集能量的吸附力越來越強，這是其一。

其二，最為核心的一點，地利， 中央公園板塊與兩江新區各個產業園都不遠，它本身位置位於兩江新區的幾何位置中心，周邊5公里范圍內，有中新前沿科技城、悅來會展城、仙桃大數據谷、汽車製造產業園等產業，中央公園板塊作為這幾個區域的地理位置核心，成為承接各個產業園產生的消費市場，有客觀而現實的地利基礎條件；而同時，政府在中央公園環板塊區域商業和交通設施的投入密度、強度、速度，大家也有目共睹！從各個產業園區到中央公園板塊來消費，不論通勤距離，還是通勤設施，都更有保障。方便便捷的區域，又能提供足夠多的消費選擇，自然更容易成為中心。

其三，天時，從其它城市的發展規律分析，房價上漲導致許多人把置業場所放在距離城市商圈核心越來越遠的區域，但他們的工作地依然絕大部分還在市中心，這樣持續下去勢必造成較長的通勤時間，巨大的交通壓力，也越來越制約著城市的發展；持續下去，不僅降低了城市的活力，更為重要的是造成城市空間隔離，社會空間分異，加重了「城市病」發病的幾率。因此需要把工作機會與消費勢能轉移部分到新的空間，這要求政府在資源布局上必然有傾斜和戰略考量。

政府需要考慮區域均衡發展！舉個例子：2008年初的南方雪災，由於缺乏區域性的大城市吸附就業，造成大規模勞動力長距離流動性就業，一旦遇到特別厲害的天災，人們輸送不走，就造成重大交通堵塞，這種只有2、3個大城市結構的布局必須打破，這種思維也反應在新的區域規劃上，必須考慮有效的整合與增量的處理預留手段，所以現在許多新區的出現並非腦子發熱，許多確實是原來老城市空間承載有限，必須發展新的增長點。

而在兩江新區，中央公園板塊位置距離老的商圈中心有一定距離，政府既要發展新的增長點，也要最大程度降低城市病的發生，這個時期，中央公園板塊的動態競爭優勢又明顯，這樣背景下，需要一個新的城市中心，中央公園板塊走到前台，也是理所當然。

其四：城市擴容趨勢下的主動選擇 在國家層面來說，傳統的粗放增長方式（消耗資源、人口紅利等）已經難以為繼，一味的加工貿易生產，必然導致越來越高的貿易壁壘，因此必須加快調整儲蓄和消費的關系，提升消費主義，把我們國家形成為一個內生性的大市場，這也需要載體和新的場景消費空間，這個意義上來講，新的城市中心出現也是必然。而本身渝北區和江北區的消費實力就是重慶的領頭羊，現在又有了整個兩江新區商務中心的規劃，這里更加成為產城一體的核心場所，可以孕育更多消費和前沿的增長點。不成為中心，反而成為一種問題。

以上四點，個人以為這是政府想把中央公園板塊重點打造為大商圈的核心所在。當然，最終能否成為消費者買單的中心，這個，需要用腳投票，自然，也需要參與者，自身的努力！

❽ 中央公園板塊目前有什麼新房在售

您關注的金茂國際生態新城目前高層已售罄，中央公園板塊目前含在售小三居的項目內為龍脊代及容匯祥林里3000

龍脊代：

項目位於渝北中央公園東側，人力資源產業園旁邊，由重慶中脊打造的高層、公寓及商業綜合體

【項目在售信息】 項目11月目前僅餘70-73平戶型在售，均價1.4左右

【項目優勢】

區域優勢：項目位於中央公園板塊，兩江新區的核心位置，介於江北國際機場和悅來會展中心之間，為世界四大開放式城市公園之一，配套完善且生態環境優越

圈層優勢：項目緊鄰重慶人力資源產業園、重慶人事局、重慶地礦院、重慶測繪院、後期居住人群高端且政策定位高

配套優勢：項目為八中管理學校片區，教育資源優越；項目緊鄰中央公園，自然環境優越；項目距離10號線中央公園東站約500米，軌道交通便利

【項目劣勢】 1、目前公共交通配套不完善，出行以自駕為主 2、小區只有3棟住宅，體量較小

❾ 江北嘴新鷗鵬教育城和中央公園版塊的項目情況

【新鷗鵬教育城】

是位於江北嘴北濱二路和魯溉路交匯處的位置，長江邊上的優質學府江景房項目

【項目優勢】

1、地理位置優越，江北嘴中央商務區是中國中西部地區的戰略金融中心，和彈子石CBD和解放碑CBD並稱為重慶市的三大核心商務區

2、交通： 一路（北濱二路）；二軌（已經存在的輕軌6號線——五里店站到項目的直線距離大概1公里左右；正在建設中的輕軌9號線——溉瀾溪站和五里店站【距離項目直線距離大概600-700米左右】）；二橋（朝天門長江大橋、大佛寺長江大橋）、四立交（渝魯立交、江北城立交、五童立交、五桂立交），出行非常便利

3、配套：未來1-3年，江北嘴內將陸續建設超100萬方的大型商業設施，預計2018年江北嘴金融中心和江北嘴商業中心將全面建成，例如：俊豪大廈、IFS，重慶大劇院等；除了繁多的商業之外，就醫也十分便利，直線距離3公里范圍之內之內還有武警重慶總醫院、紅十字醫院（二甲）、重慶附二院（三甲）

4、教育：值得一提的該項目的一大亮點是教育資源非常優質，業主憑借購房合同即可上巴川學校，小學和中學，高中需要自己考，巴川學校的師資力量非常雄厚，2016年重本的升學率是100%（只接受2027年之前入學的學生）

【項目劣勢】

1、容積率3.2，偏高（但是重慶市項目的小區密度幾乎都比較大）

2、剩餘戶型偏大，單價1.8萬，總價較之重慶的整體房價偏高（但是資源也很優厚） 【項目實時在售信息】

項目一期已經交房，二期現在的剩餘戶型只有109-137平，單價1.8-1.9萬左右

【金茂國際生態新城】

金茂國際生態新城位於渝北中央公園公園西路與同茂大道交匯處，是一個別墅、洋房、高層為一體的項目

【項目優勢】

1、中央公園是兩江新區的核心發展端，後期的前景不言而喻

2、交通便利，自駕方面臨近同茂大道，軌道交通臨近在建的中央公園西地鐵站，後期出行不用擔心

3、教育：項目可以上巴蜀小學和重慶八中管理學校，並且臨近重慶八中渝北校區的高中部，周邊的教育資源豐富

4、金茂是中化集團旗下的實力開發商，央企品質比較有保障

【項目劣勢】

1、價格同比周邊的項目價格偏高

2、建造商的口碑一般，之前有過維權的情況

【項目實時在售信息】

現在待售，後期有高層產品入市，均價大概14000-15000左右

【匯祥林里3000】

位於渝北區蘭桂大道6號(新城廣場斜對面)，是中央公園版塊比較宜居的生態地產

【項目優勢】

1、周邊配套齊全，很有生活氣息，周邊有復合商業中心、風情商業街、SOHO公寓等，平時的生活購物休閑娛樂都能達到基本的滿足

2、交通：項目目前的交通主要是依賴於公交線路，小區周邊的公交有687/619/686等線路，後期10號線建成之後，距離項目最近的輕軌站是10號線的鹿山站，大概950米

3、醫療：渝北區中醫院、渝北區人民醫院

4、環境：周邊的環境優美，3000畝中央公園、4600平米市政公園、新城公園（在建）、觀音岩生態公園、龍景湖公園、巴渝民俗文化村、綠夢公園、渝北體育館等多座休閑公園環抱

5、教育：周邊有空港新城小學、中央公園小學、八中管理學校、四川外語學院、西南政法大學等。

【項目劣勢】

1、目前的軌道交通不是很便利

2、附近有一個空港新城朗薩傢具廠，傢具廠的油漆味道或者甲醛味道對挨得近的樓棟是一個影響

【項目實時在售信息】

在售6#，套內面積58-72平，套內單價1.3-1.4萬左右，清水

【鵬潤鹿山台】

位於渝北區同茂大道中央公園東，是渝北中央公園版塊一個純粹的改善型小區

【項目優勢】

1、繼照母山之後，悅來、禮嘉、中央公園版塊成為北部崛起的「新勢力」，如今中央公園作為渝北重點發展的版塊來看，這里已經吸引了一大批政務、企事業機關單位進駐，同時引入優質教育、醫療資源，大開發商雲集拿地，憑借政策支撐和優越的自然環境，區域的價值不言而喻

2、交通：（自駕）項目臨近同茂大道，同茂大道是連接機場路，無論是去機場還是進入市區都非常方便；（軌道交通）項目距離正在建設中的輕軌10號線的中央公園東站大概300米左右的距離，另外9號線北延也要經過中央公園東站），除此之外，現有的公交線路有679/685/689路，距離項目大概200米左右的位置

3、配套：政府打造中央公園版塊120萬方的商業體，在建人力資源產業園，多是一些IT、金融的企業，後期的繁華程度很可觀

4、環境：項目毗鄰渝北最大的公園——中央公園，自然居住環境十分優越

5、社區：項目有層和洋房兩種產品，並沒有高層建築，是一個改善的純粹社區，容積率1.61，居住舒適度高

6、教育：項目周邊有巴蜀小學（不是學區房）、中央公園小學、重慶八中管理學校、一牆之隔的重慶八中渝北校區

【項目劣勢】

1、中央公園目前處於正在發展階段，所以就目前來看，周邊的生活氛圍並不濃厚，等到地鐵開通後，商業興起會更加好一些

【項目實時在售信息】 現在正在前期蓄客階段，戶型面積比較齊全，預計均價1.3萬左右