景觀與地產

⑴ 為什麼說優秀的景觀地產能夠帶來更多的利益

如果一個住宅地產擁有獨一無二的園林建設景觀，那麼它的商業價值和居住價值都會有層次上的提升。對於不同的社會主體而言，也會產生不一樣的利益點。
對於政府來說，為廣大民眾建設良好的居住環境，有利於提升政府的形象；
對於地產開發商來說，增加了房產的附加值，有助於提高市場競爭力，並建立良好的商業信譽；
對於地產銷售公司來說，健全的社會配套服務，有助於加快房產銷售速度；
對於地產投資者來說，優化了整體環境，更有利於增加其資金回報率。
總的說來，園林景觀的設計和營造早已與項目的品質緊密相連，良好的園林景觀建設，在改善居住環境的同時更是對城市發展的增色。柏利建設代建業務尤其是政府保障房建設的成功因素中，園林景觀的設計建設功不可沒。
對於柏利建設地產項目的園林景觀，最初的展現是在金盞嘉園項目中——園林景觀工程佔地面積142318.34平方米，綠地率達到33%，地表草皮、低灌木、高灌木、喬木、高喬木等，體現了金盞嘉園田園詩意般的居住環境。柏利有自己的園林公司，在社區的園林景觀建設方面，一直有著自己獨到的見解，始終堅持以功能、經濟、舒適、安全等特徵為設計前提，兼具造型美觀的要求，為居民營造出生活、娛樂及其他活動的主體空間。

⑵ 學景觀去設計公司好還是去房地產公司好

還是留在設計公司好，一般開發公司的生命周期都不會太長的，而且非常累，除非是大公司，這樣你還值得你考慮。設計公司相對輕松點，他還是開發公司的合作單位，開發公司有時候還要需要你們單位出大力幫忙，如果你在設計單位是搞建築設計的那就更應該留下來的，建築設計人才需要依靠大樹才好乘涼，你呆的久了開發單位或銷售策劃代理公司會自動找你來做私活，像什麼產品性能優化之類的活干，你也有的錢賺，在設計單位你接觸的面廣一些，而在開發公司哪有那麼多的項目去做，你忙的時候好說，閑的時候就要看老闆臉色了，錢掙得少不說，還要你做些與你專業不相關的工作，很煩很累的。

⑶ 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住的需求。同時，旅遊地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。

⑷ 如何做好房地產景觀設計

如何給我們的潛在客戶說園林？
給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。
景觀建造，需要統一的思路，貫徹於整個建設的過程。
方案一經確認，需要堅決執行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何選服務商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客戶與設計師
房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。其實，開發商的眼光，也很重要。
設計企業
尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和後期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至於低劣的設計產品流入市場。
施工企業
有完善的服務架構和專業人才，有良好的業績，有經驗也很重要。
團隊
一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。要求設計公司派出最好的設計師作為主創設計師。
一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優秀團隊的配合。需要設計、施工、協調管理三方面的緊密合作
共同成長
合作關系要建立在夥伴的平台上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業）就能幫助企業創造更多的價值，提供超值的服務。
紅樹灣的成功合作，讓開發商和設計公司（施工企業）得到一加一大於二的結果。
榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日後帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業帶來不少的新項目。
溝通
積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現設計缺陷。
施工前的技術交底
通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現場實現不了，設計上配合作出調整。有時候，也要向現實低頭。
關注細節
從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節
細節成就整體之美
在有限的空間挖掘出一塊休閑天地
在生態地下室採光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環境協調
經過處理之後，消防路就不會顯得呆板，並充滿生機和情趣
設計的實施和現場再創作
設計在實施階段，現場的把控和再創造，同樣不可少。
比如說，模仿自然的山水園林的實現，我認為，現場專業人士再創作，同樣不可缺少。
在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。
中心水景區在施工過程中不斷完善，經過改造提升，北區中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。
景觀樹
景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。在關鍵節點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。
園林燈光
夜景效果，是另一種景觀，可以發揮出不同於日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品
中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉童年生活的回憶。
展示區的營造
作為地產項目，營銷展示區的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統籌安排。其實，在營銷階段，園林環境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建築本身更能打動人！
情景模式的營造
通過開展活動，吸引人氣。人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林傢具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。
做好多專業施工協調管理
園林工程牽涉的面較廣，有防水工程?土方工程（及微地形）?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程?假山工程，又有雕塑?健身娛樂設施等的配套工程，工作的先後次序，對於整個項目的把控和推進，減少交叉作業的干擾，起到至關重要的作用。
進度計劃
管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，並在施工中不斷修正。
工期安排
項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難後易，把工作安排早，安排細，安排好。比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構築物先安排施工。
成本控制
需要有一個合理的預算。如果想得到好的設計結果，必須並且准備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，大樹不一定要很大，但是樹冠要好。

⑸ 地產是怎麼看待景觀的，需要怎樣的景觀服務

幫助營造品牌，地產的重心還是建築不是景觀

你可以看到得到世界范圍內認可的還是大面積的公共景觀建設，而不是有自己小情趣的地產景觀

外資品牌一般只做到概念設計，其他的後續工作包括施工都是國內公司，景觀施工水準和精裝戶型的裝修一樣，看地產商想投入多少了，這個成正比，與設計無關

⑹ 知名地產開發商都有那些不錯的景觀設計合作公司

大部分房地產公司都有自己的設計部，設計室。只是做提設計任務書和設計審核，施工圖外包。最明顯就是萬科。少部分房地產公司是自己做施工圖的，甚至自己擁有甲級設計院，如富力。萬達地產，地產開發案多數是萬達商業規劃院有限公司設計的，碧桂園都和四川藍海景觀設計公司合作的海昌天瀾，多利和四川藍海景觀設計合作的

⑺ 園林景觀對房地產開發有怎樣重要影響

園林景觀是房地產開中的一個環節，是一個組成部分。園林景觀的成本一般專為300-800元/平方米，樣板區屬園林的成本視情況，會更高一些。一般占總開發成本的比例為8-20%，

在銷售上，園林景觀，可以增加或減少樓房的售價。當與建築主體相匹配、並能形成獨特的特點時，對售價抬高有益，否則，不利於價格的抬高。以龍湖為例，好的園林投入500-600元/平方米，可能形成售價800-2000元的抬升，效益與投入成本比為1.6-3.3。

⑻ 什麼是旅遊景觀設計和旅遊地產景觀設計

旅遊景觀顧名思義是帶旅遊性質的，即吸引遊客的特點，通過旅遊帶活景區人氣，促進景區的活力或者房地產的銷售，所以這就要求旅遊地產景觀必須區別於一般的景觀設計，為遊客的帶來創造吸引力。全國十大旅遊景觀設計公司----明昊設計認為：旅遊景觀設計應區別於旅遊規劃和普通景觀設計，旅遊景觀設計必須突出景觀的「四性」：參與性、文化的獨特性、觀賞舒適性、可實施性。明昊設計認為：旅遊景觀是介於旅遊規劃和景觀設計之間的產物，旅遊景觀是對旅遊規劃的細化和升華，是遊客具體可觀可賞可玩的實體。所以旅遊景觀更偏向於具體的落地實施，不像規劃那麼宏觀，也不像策劃那麼理論，旅遊景觀追求的是實際施工出來的效果。
在明昊的設計理念中，旅遊景觀必須突出景觀的參與性和文化性，創意成可觀可玩的景觀。旅遊景觀不是簡單的廣場和建築，也不是單純的植物和水，旅遊景觀必須把文化或歷史融入景觀中，讓每一處景觀都有其寓意或背後的故事，能夠引發遊客駐足思考，能夠讓遊客日後有回味，或者讓遊客在旅遊的過程中參與互動娛樂，不是走馬觀花拍個照就走，而是在互動娛樂的過程中得到啟示，得到文化的傳承。旅遊景觀必須具備「四性」要求，即旅遊景觀的參與性、文化的獨特性、觀賞性和可事實性。

⑼ 房地產景觀與旅遊景觀哪個發展前景更好一些

旅遊吧，個人覺得

⑽ 關於景觀設計專業和從事房地產

設計尊重自然，使人在謀求自我利益的同時，保護自然過程和格局的完整性；設計尊重人，保持作為生物的人的需要，作為文化人的認同和文化身份；設計關懷人類的精神需要，關懷個人、家庭和社會群體於土地的精神聯系和寄託。這要求當代景觀設計必須調整自身的定位和價值觀，更好服務於人類。