景觀綠化率

① 景觀的綠地率指標與以下哪個面積密切相關

圖紙內容大致包括： 1.總平面布置圖 2.總平面索引圖 3.總平面放線圖 4.豎向設計圖 5.分區平面圖版（含索引、尺權寸定位等) 6.鋪裝總平圖 7.局部平面詳圖節點詳圖 （包括構築物、小品等） 8.燈光布置圖 9.綠化設計圖（包括苗木表、綠化總圖）

② 景觀施工圖中包括綠地率分析圖紙嗎

圖紙內容大致包括：
1.總平面布置圖
2.總平面索引圖
3.總平面放線圖
4.豎向設回計圖
5.分區平面圖（含索答引、尺寸定位等)
6.鋪裝總平圖
7.局部平面詳圖節點詳圖 （包括構築物、小品等）
8.燈光布置圖
9.綠化設計圖（包括苗木表、綠化總圖）

③ 綠地率VS綠化率 你以為是樹木可能只是樹蔭

精美的樓書上展示著樓盤的景觀園林示範區，宣傳文字上也寫著綠化率的份量高達百分之三十多，但是買過房的都會說，這個數字絕對是騙人的，因為國家園林綠化的標准用詞只有「綠地率」一說。一字之差，含義和最終呈現的效果卻是大不同。

一、綠化率：規劃建設用地范圍內的綠化面積／規劃建設用地面積

綠化率是買房過程關於社區景觀最常見的一種說法，對正牌「綠地率」來說，幾乎是以假亂真，讓人幾乎忘記還有綠地率這一說法的存在。綠化率相對而言是一種比較寬泛的說法，它包含社區里的一切植物、水系景觀、公園等佔有的土地面積，甚至連植物的影子都包含在內，但是，沒有任何的法律依據，歸根結底只是用於開發商宣傳，屬於開發商用於營銷的數字游戲。

二、綠地率：小區內特定的綠地面積／規劃用地土地面積

綠地率則是正式、嚴格的園林綠化標准用詞，但是卻很少被開發商運用。除了正式規劃成片成規模的綠化之外，與綠化率不同的是，並不是長草的地方都可以算做綠地率，如地下車庫、化糞池、距建築外牆1．5米用地、道路邊線1．5米用地、地表用土達不到3米深度土地，因為這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面積中。通常社區的綠地率也是絕對要比綠化率低的。

注意：綠地率≠綠化率，如何理性應對綠化陷阱？

通常而言，綠地率越高，用戶的居住舒適度更高，但是開發商投入的成本和可回收的資金越少。所以，這才是驅使開發商用綠化率代替綠地率的動力所在，那麼，對購房者來說，如何有效的獲得社區綠化的真實面積呢？有以下幾點建議：

1、探訪已交房社區。對於期房來說，想要了解項目，基本上通過看宣傳冊頁和置業顧問的講解，僅此而已，再不濟還有一個景觀示範區，但是這些渠道總歸是有局限性的，為了真實的了解社區的綠化水平，建議大家到已交房社區親自察看一番，了解實際情況，對綠地率的面積有一個大致的定位，最好在合同中明確綠化標准及交房後不達標應承擔的違約賠償責任。

2、查詢五證。關於社區的綠化面積及規劃是要在規劃部門進行備案的，所以購房者除了從沙盤上或者開發商口中聽到的之外，最好還是要查詢一下項目的」五證「，從中詳細了解項目規劃中關於綠化景觀的規劃面積。

3、理性選擇。選擇合適面積的綠化社區和選擇合適的房源同等重要，在實際的購房中，並不是說綠地率越大越好，容積率小，開發商成本高，羊毛出在羊身上，購房者為之付出的自然是高房價，只要舒適度達到標准就好了，通常新建居住區內綠地率不得低於30％，舊區改造不低於25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

（以上回答發布於2017-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 綠化率高≠環境好 買房 怎麼判斷小區園林景觀好壞

買房的時候，不少人關注小區綠化率的高低，體現出人們對環境的重視。但綠化率高，不代表小區的環境好，環境涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域。小區環境包括綠化硬質鋪裝、圍牆、大門、活動設施、各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等；綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植；陳設方面要考慮其文化涵義和藝術品位；總之，小區的環境要與住宅建築形成一個有機的聯合體，在視覺上，要講究美觀，在實用性方面，設計要講究人性化，滿足業主休閑娛樂的需求。

①觀察中央核心景觀

一般大型的社區，至少都有一處中央景觀，比如中央水景、中央花園等。如果不想買到「臭水溝」，就要關注水池是否有凈化系統，還要關注周邊的綠化情況，綠植是否易招惹蚊子、蒼蠅等。

②觀察樓間的景觀

一般來說，中央景觀附近的樓棟，觀景效果是最好的，但也要保證其它的樓棟有景可觀，讓每個業主都能享受到綠色。樓棟間的景觀可以不像中心景觀規模那麼大，應更注重實用性。

③觀察景觀的細節

設計越細、越人性化，景觀的質量也越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包圍住建築物的根基部位，遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。

5、多看多問

期房沙盤圖或規劃圖上的景觀展示，很多時候並不準確。對於綠化基本成形的小區，購房者可以實地考察一番，並觀察植物的類別，對於大面積的草坪或者空地，一定要問清楚，這塊地是幹嘛的，是否要繼續開發。

6、留意物業管理

小區的園林景觀做得再好，但如果物業公司不作為，那麼，業主也同樣無法獲得舒適的空間。物業公司要對園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施，進行定期的維修、養護和管理。

園林景觀做得好，也是小區的一大賣點，能夠提升小區的整體檔次，對房價有著明顯的拉動作用，購買人也可以獲得舒適的空間。如今生活壓力大，生活節奏快，節假日出門人又多。在這炎炎夏日，如果小區的環境好，就可以找個安靜陰涼的地方看會書、在林蔭道里漫步休閑，又或者利用小區的運動器材，活動活動筋骨，使身心能夠得到真正的釋放。

（以上回答發布於2016-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 小區景觀水體算入綠化率么

集中綠地里的人造湖,河等一般算綠化率...

⑥ 綠化工程發票稅率是多少呢

綠化工程發 票稅率是11%，小規模納稅人（年應稅服務銷售額未達到500萬元）則適回用3%的「徵收率」。答

《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
第十六條 增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

綠化工程屬於其他建築服務：
其他建築服務，是指上列工程作業之外的各種工程作業服務，如鑽井（打井）、拆除建築物或者構築物、平整土地、園林綠化、疏浚（不包括航道疏浚）、建築物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物（包括岩層、土層、沙層等）剝離和清理等工程作業。

⑦ 園林面積是怎樣計算的

1、公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小於8m，面積不少於400㎡。

2、中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區別為：有三分之一以上的綠地面積在規定建築間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁（宅間）綠地。

3、宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至路邊，當小區路設有人行便道時計算至便道邊；沿居住區路、城市道路則計算至紅線；距房屋牆腳1.5m，對其它圍牆、院牆計算至牆角。

4、道路綠地面積計算：以道路紅線內規劃的綠地為准進行計算。

5、院落式組團綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至距路邊1m，當小區路設有人行便道時算到人行便道邊；沿居住區道路、城市道路則計算至道路紅線；距房屋牆腳1.5m。

6、塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線。

(7)景觀綠化率擴展閱讀：

綠化覆蓋率計算：

城市綠化覆蓋率是指城市綠化覆蓋面積占城市面積比率。到2010年，城市綠化覆蓋率應不少於35%。

城市綠化覆蓋率（%）=（城市內全部綠化種植垂直投影面積/城市總用地而積）×100%。

以上計算公式中，喬木下的灌木投影面積、草坪面積不得計入在內，以免重復。城市中各類綠地的綠色植物覆蓋總面積占城市總用地面積的百分比，是衡量一個城市綠化現狀和生態環境效益的重要指標，它隨著時間的推移、樹冠的大小而變化。

林學上認為，一個地區的綠色植物覆蓋率至少應在30%以上，才能對改善氣候發揮作用。城鄉建設環境保護部1982年文件指出：凡有條件的城市，要把綠化覆蓋率提高到30%；遠期達50%。

⑧ 下浮區間為:景觀綠化工程下浮率≥10%是什麼意思

在定額或規定的（費用、費率）基礎上，下浮不低於10%。

⑨ 園林綠化公司的稅及稅率

園林綠化公司增值稅稅率為11%。如果園林綠化公司屬於小規模納稅人，則適用3%的「徵收率」。園林綠化屬於營業稅改增值稅范圍中的「其他建築服務」。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》中的《銷售服務、無形資產、不動產注釋》，其他建築服務：鑽井（打井）、拆除建築物或者構築物、平整土地、園林綠化、疏浚（不包括航道疏浚）；

、建築物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物（包括岩層、土層、沙層等）剝離和清理等工程作業。

(9)景觀綠化率擴展閱讀：

《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。第十六條增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。園林綠化公司增值稅稅率為17%，低稅率為13%，2018年5月1日以後提供服務的6%。