樓盤景觀規劃

㈠ 選房須知 新房的小區景觀布局包括哪些

小區景觀布局關繫到入住後的居住體驗，與自己今後的生活質量息息相關，所以購房者看房要注意考察小區的景觀布局，那麼具體的景觀布局包括什麼內容呢？如何看？
一、景觀布局的四大要素？
1、道路：一個好的小區的道路布局不僅要求道路要把建築和景觀連接起來，還要求道路有生動曲折的布局，使每個人走在道路中就能感受到環境的美好。
2、綠地：小區綠地有四種類型，點綴型景觀綠化較少；綠化型景觀以大面積綠地草坪為主；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的的類型為參與性園林景觀，強調人與環境的互動與和諧相處。
3、公共設施：好的小區的公共設施一般包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關繫到居民在公共場所中的方便程度。
4、水景：說起小區的景觀布局，當然少不了它，那就是水景。噴泉、池塘、溪流等水景對於滋養小區內的植物、改善居民居住地的生態環境發揮了很大作用。
二、如何考察小區景觀布局？
考察小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建築分布方式、建築密度等方面進行考察。
1、看基礎數據：綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好；建築密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數據。
2、看綠植：新房需要向售樓員打聽植被類型，二手房可以對小區景觀有直觀感受。植被規劃應以喬木、灌木和草坪地被植物相結合的多種植物配置形式，打造高低錯落、具有跌宕起伏的植物景觀。此外，樹木還要高低、生長周期搭配得當，快慢長樹的比例為6：4，才能保證一年四季都有綠景。
3、看實用性：景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設置能否達到隨處可以為居民提供方便的程度；還有景觀布局是否「動靜分區」，不僅能滿足居民運動的需求，也能提供居民散步、聊天的場所。
三、預防景觀布局「縮水」
小區景觀「縮水」，或因管理不當被廢棄的情況很常見，購房者簽訂合同時注意細節，並盡可能選擇好的物業公司。
1、簽訂合同預防「縮水」
簽訂買賣合的同時，應明確合同中的容積率、綠地率等項目的違約責任，如果開發商擅自更改容積率、綠地率、基礎配套設施等規劃內容，購房者可以依據合同追究開發商的責任。
2、組織業主委員會交涉
如果購買的是二手房，在入住後發現物業對景觀布局有改動的行為，如水池被填、綠植被挖，業主可以通過組織業主委員會向物業進行交涉。
3、盡可能選擇好的開發商及物業公司
實力雄厚的開發商所開發的項目一般來說品質都有保證，好的物業公司能維持小區景觀布局的良好運行，讓景觀更「長壽」。因此買房時盡量選擇好的開發商。

㈡ 小區景觀園林設計包括哪些

首先小區入口景來觀是居住小區自和城市街道的連結點,也是展示居住小區對外形象的重要窗口.
其次小區入口景觀的設計必須滿足人流或物流的流通.換一句話說,構成入口景觀的各元素的設計考慮入口的自身功能要求為前提.它除了具有一般通告功能外,還具有引導、標識、安全的功能要求,居住小區入口景觀的形式也就隨它功能要求的不同而各具特色.
最後根據小區總體規劃進行位置選擇,它與小區各住宅建築的布局、小交通流線、小區消防疏散等因素密切相關.根據小區周邊環境選址應考慮周圍環境的情況,如附近小區及街道的位置,是否有學校、機關、團體以及公共活動場所等,這些都直接影響入口位置的確定.居住小區入口景觀的特色是由具體的要素及其狀態決定的.它具體包括了樹、構成居住小區入口景觀的元素成分――地形、水、植物、燈光、雕塑、門體、圍欄、廣場、鋪裝、建築物等以及它們的質地、色彩等、這些要素與周圍環境一起構成了入口景觀的修改特色。

㈢ 房地產景觀及規劃包括什麼

主要包括大喬木、小灌木、綠地、道路、水系、小型建築等具體景觀設計

㈣ 小區的景觀布局都有哪些買房這樣選准沒錯

買房的時候除了房價、地段、戶型等因素外，購房者還需要重點考慮一下小區的景觀布局，這關繫到入住後的居住體驗以及生活質量，那麼，小區的景觀布局都有哪些呢？買房要怎樣選擇呢？

一、小區的景觀布局包括哪些要素？

小區的景觀布局包括道路、公共設施和綠地、水景等幾個要素。

1、道路

道路布局不僅要求道路要把建築和景觀連接起來，還要求道路有生動曲折的布局，走在道路中能讓人感覺到環境的美好。

2、綠地

小區綠地有四種類型：點綴型景觀綠化較少；綠化型景觀以大面積綠地草坪為主；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的類型為參與性園林景觀，強調人與環境的互動與和諧相處。

3、公共設施

包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關系著居民在公共場所中生活休閑的方便程度。

4、水景

噴泉、池塘、溪流等水景對小區內植物的滋養、居民居住地生態環境的改善都發揮著很大的作用。

二、如何考察小區景觀布局？

要考察一個小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建築分布方式、建築密度等方面進行考察。

1、看基礎數據

綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好；建築密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數據。

2、看綠植

如果買的是新房，需要向置業顧問打聽植被類型。如果買的是二手房，可以對小區景觀有直觀的感受。

植被規劃以喬木、灌木和草坪地被植物相結合的多種植物配置形式，打造高低錯落的植物景觀。

而且樹木還要高低、生長周期搭配得當，才能保證一年四季都有綠景。

3、看實用性

購房者在考察景觀時，還要看景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設置能否達到隨處可以為居民提供方便的程度；還有景觀布局是否「動靜分區」，不僅能滿足居民運動的需求，也能提供居民散步、聊天的場所。

三、景觀布局「縮水」怎麼辦？

小區景觀「縮水」或是景觀因管理不當被廢棄的情況很常見，這就需要購房者簽訂合同時注意細節，並盡可能選擇好的物業公司。

1、簽訂合同預防「縮水」

（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈤ 小區的景觀設計怎樣來做

技術的進步促進經濟的發展，生產力的發展創造了無窮的財富，這也十分突出地表現在建築環境的裝飾上。現代城市的發展，使人對生存的環境要求更高了，更加註重追求精神上的享受。放眼望去，各國城市中摩天大樓拔地而起，公共環境設施層出不窮，旅遊、商業、文化建築千姿百態，創作了現代城市高文明、高技術和高度繁榮的奇異景觀。漫步世界各地城市，不僅城市規劃、建築造型會令人驚嘆叫絕，若你稍加註意，就能到處看到無論在市區、廣場、車站，還是在街心公園、學校、公共建築內外，以及住宅庭院都不時出現形象生動、寓意深刻的寫實或抽象形式的陶藝作品，使人流連忘返。的確，在人們審美多元化的今天，陶藝這門古老的藝術門類，已越來越受到人們的青睞，特別是現代陶瓷在傳統陶瓷的基礎上有所發展，帶來了現代的創作方向和表現形式。創作手法的拓展，現代陶瓷壁畫、陶瓷雕塑、陶藝器皿被廣泛地應用於室內外和公共環境中，它與建築環境空間已達到了完全融合，不但美化了建築環境，提升了環境空間的品位，也陶冶了人們的情操，滿足了現代人的精神審美需求。

展望未來，藝術陶瓷將在現代城市建設中發揮出愈來愈重要的作用。我國已故的原中央工藝美院教授雕塑家鄭志先生曾把與建築工程、環境藝術緊密結合的陶瓷稱為「大陶瓷」。八十年代初期，他就大膽預言「大陶瓷」在未來的屋頂花園、地下城市、城市雕塑和環境藝術等等陶藝裝飾藝術給予高度的評價。他稱贊這些都是充分發揮了中國陶瓷技藝精湛、傳統悠久、人力資源豐富等特色的景觀陶瓷藝術，是我國的優勢和寶貴財富，因而具有強大的生命力。鄭志先生的見地博大精深，當下在我國無論是傳統意義上的陶瓷領域或者是在此基礎上發展起來的日常生活中間，為景觀陶藝、裝飾陶藝的發展和藝術風格的創新，提供了新的視野和舞台，它將更顯多姿多彩，更加充滿活力，放射出耀眼的光芒。

宜興百藝陶家紫砂陶藝工作室，曾經與國內的眾多大師合作了許多大型雕塑【園雕、浮雕】景觀陶藝、裝飾陶藝以及大中小型紫砂壺的製作與裝飾。
追求作品創新、開拓藝術的新理念、引領陶藝新潮流，是永恆不變的自我要求，感想敢做、推陳出新、一些不苟，熱情好客、真摯坦承、謙虛低調的生活作風。
繪畫能夠表現的藝術形式、陶藝不僅都能體現出來、甚至超越它更多。熱忱希望廣大設計單位與業界人士共同策劃、相互合作、創造裝飾陶藝、景觀陶藝的新奇葩。

網址：www.by-tj.com

㈥ 小區規劃設計和景觀設計的異同點

1、兩者的發展歷史不同
從園林設計的發展歷史來看，傳統的蘇州園林、江南園林差不多有2000多年的歷史，中東的伊斯蘭園林、法國的皇家園林、義大利的台地園林、英國自然式風景園，這都有很多年的發展歷史，而現代景觀設計到現在只有100年左右的歷史，相對來說還不是很成熟。
2、兩者的設計反映不同
傳統的園林設計是在一定的建築范疇之內，也就是在圍牆之內進行設計，雖然規模很大，但它所處理功能關系和審美要求都非常簡單，它所針對的主要是居住與住房者之間的關系，滿足居住者對環境的要求，反映出居住者文化的背景與精神的取向。
現代景觀園林設計，反映出的是物質取向。例如高爾夫社區，它根本不受地域的限制，所追尋的原則是一樣的，現代的景觀園林設計走的是國際化趨勢，就因為現代的物質關系與商業關系，它受人的文化背景影響相對少一點，更大的是取決於人與自然之間一個整體的關系。
3、兩者的功能尺度關系不同
傳統的景觀園林的功能關系處理與尺度比較單一化，它所處理的只不過是人的居處和後院的關系，而現代的景觀園林處理的是城市功能尺度關系，為什麼奧姆斯特德他設計紐約中央公園這件事有標志性的作用呢？那就是當時他做為園林設計師所設計的公園與城市的交通，周邊城市的發展關系，這一建築的高度不再是在原來已經規劃好的一個圍牆裡面用美學的觀點來造園了，也就奠定了現代景觀設計的產生，這段時間整整比中國的發展快了90多年。

㈦ 小區景觀園林設計中的幾個主要內容

首先小區入口景觀是居住小區和城市街道的連結點,也是展示居住小區對外形象的重要窗口.
其次小區入口景觀的設計必須滿足人流或物流的流通.換一句話說,構成入口景觀的各元素的設計考慮入口的自身功能要求為前提.它除了具有一般通告功能外,還具有引導、標識、安全的功能要求,居住小區入口景觀的形式也就隨它功能要求的不同而各具特色.
最後根據小區總體規劃進行位置選擇,它與小區各住宅建築的布局、小交通流線、小區消防疏散等因素密切相關.根據小區周邊環境選址應考慮周圍環境的情況,如附近小區及街道的位置,是否有學校、機關、團體以及公共活動場所等,這些都直接影響入口位置的確定.居住小區入口景觀的特色是由具體的要素及其狀態決定的.它具體包括了樹、構成居住小區入口景觀的元素成分――地形、水、植物、燈光、雕塑、門體、圍欄、廣場、鋪裝、建築物等以及它們的質地、色彩等、這些要素與周圍環境一起構成了入口景觀的修改特色。

㈧ 教你如何考察新房的小區景觀布局

一、景觀布局的四大要素？
1、道路：一個好的小區的道路布局不僅要求道路要把建築和景觀連接起來，還要求道路有生動曲折的布局，使每個人走在道路中就能感受到環境的美好。
2、綠地：小區綠地有四種類型，點綴型景觀綠化較少；綠化型景觀以大面積綠地草坪為主；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的的類型為參與性園林景觀，強調人與環境的互動與和諧相處。
3、公共設施：好的小區的公共設施一般包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關繫到居民在公共場所中的方便程度。
4、水景：說起小區的景觀布局，當然少不了它，那就是水景。噴泉、池塘、溪流等水景對於滋養小區內的植物、改善居民居住地的生態環境發揮了很大作用。
二、如何考察小區景觀布局？
考察小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建築分布方式、建築密度等方面進行考察。
1、看基礎數據：綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好；建築密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數據。
2、看綠植：新房需要向售樓員打聽植被類型，二手房可以對小區景觀有直觀感受。植被規劃應以喬木、灌木和草坪地被植物相結合的多種植物配置形式，打造高低錯落、具有跌宕起伏的植物景觀。此外，樹木還要高低、生長周期搭配得當，快慢長樹的比例為6：4，才能保證一年四季都有綠景。
3、看實用性：景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設置能否達到隨處可以為居民提供方便的程度；還有景觀布局是否「動靜分區」，不僅能滿足居民運動的需求，也能提供居民散步、聊天的場所。
三、預防景觀布局「縮水」
小區景觀「縮水」，或因管理不當被廢棄的情況很常見，購房者簽訂合同時注意細節，並盡可能選擇好的物業公司。
1、簽訂合同預防「縮水」
簽訂買賣合的同時，應明確合同中的容積率、綠地率等項目的違約責任，如果開發商擅自更改容積率、綠地率、基礎配套設施等規劃內容，購房者可以依據合同追究開發商的責任。
2、組織業主委員會交涉
如果購買的是二手房，在入住後發現物業對景觀布局有改動的行為，如水池被填、綠植被挖，業主可以通過組織業主委員會向物業進行交涉。
3、盡可能選擇好的開發商及物業公司
實力雄厚的開發商所開發的項目一般來說品質都有保證，好的物業公司能維持小區景觀布局的良好運行，讓景觀更「長壽」。因此買房時盡量選擇好的開發商。

㈨ 如何做好房地產景觀設計

如何給我們的潛在客戶說園林？
給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。
景觀建造，需要統一的思路，貫徹於整個建設的過程。
方案一經確認，需要堅決執行。
拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。
如何選服務商？
用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。
客戶與設計師
房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。其實，開發商的眼光，也很重要。
設計企業
尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和後期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至於低劣的設計產品流入市場。
施工企業
有完善的服務架構和專業人才，有良好的業績，有經驗也很重要。
團隊
一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。要求設計公司派出最好的設計師作為主創設計師。
一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優秀團隊的配合。需要設計、施工、協調管理三方面的緊密合作
共同成長
合作關系要建立在夥伴的平台上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業）就能幫助企業創造更多的價值，提供超值的服務。
紅樹灣的成功合作，讓開發商和設計公司（施工企業）得到一加一大於二的結果。
榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日後帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業帶來不少的新項目。
溝通
積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現設計缺陷。
施工前的技術交底
通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現場實現不了，設計上配合作出調整。有時候，也要向現實低頭。
關注細節
從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節
細節成就整體之美
在有限的空間挖掘出一塊休閑天地
在生態地下室採光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環境協調
經過處理之後，消防路就不會顯得呆板，並充滿生機和情趣
設計的實施和現場再創作
設計在實施階段，現場的把控和再創造，同樣不可少。
比如說，模仿自然的山水園林的實現，我認為，現場專業人士再創作，同樣不可缺少。
在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。
中心水景區在施工過程中不斷完善，經過改造提升，北區中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。
景觀樹
景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。在關鍵節點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。
園林燈光
夜景效果，是另一種景觀，可以發揮出不同於日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品
中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉童年生活的回憶。
展示區的營造
作為地產項目，營銷展示區的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統籌安排。其實，在營銷階段，園林環境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建築本身更能打動人！
情景模式的營造
通過開展活動，吸引人氣。人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林傢具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。
做好多專業施工協調管理
園林工程牽涉的面較廣，有防水工程?土方工程（及微地形）?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程?假山工程，又有雕塑?健身娛樂設施等的配套工程，工作的先後次序，對於整個項目的把控和推進，減少交叉作業的干擾，起到至關重要的作用。
進度計劃
管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，並在施工中不斷修正。
工期安排
項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難後易，把工作安排早，安排細，安排好。比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構築物先安排施工。
成本控制
需要有一個合理的預算。如果想得到好的設計結果，必須並且准備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，大樹不一定要很大，但是樹冠要好。