景觀開發提升

A. 如何開發和利用中國的自然景觀

在日新月異、突飛猛進的中國聚居環境建設中，景觀的規劃與設計曰是舉足輕重。面對迅速發展變化的中國景觀規劃設計市場，置身於如火如荼的景觀規劃設計工程實踐。明確景觀規劃設計的根本目標，具備掌握評判景觀旅遊規劃設計方案的眼界標准，熟悉景觀規劃設計作為一門學科的理論原理，從而發展創新、規劃設計出更多的景觀傑作，是每一位從事景觀規劃設計實踐的同行首要解決的根本問題。
歷經百年，時至今日，景觀規劃設計的內容已擴展得越發廣泛。

B. 小區提前做好景觀設計方案與施工方案能降低成本嗎

當然復，小區不僅要做規制劃、做建築設計，還要做景觀設計。現在房地產市場過冬，景觀做的好可以增加賣點，提高售房率，另外可以提高小區及開發商的影響力，因為大家看到開發商如此用心對待小區景觀，而不是賣完房子拉倒，會覺得開發商的品行很好，而且覺得開發商的實力雄厚，這是一張重要的隱形名片。
有計劃、有步驟的進行施工是降低成本的前提。一個規模比較大或者景觀要求比較高的小區甚至要做景觀方案、初步設計、施工圖設計三步。因為做景觀的同時也是對前期規劃、建築設計的一個復核：有很多小區，在做景觀方案的時候才發現很多弊病，如小區形象不明確、沒有中心綠地、室外活動場地設置不方便、道路線形不合理，地面停車位不夠等等。這樣可以在做景觀時加以補救，減少用戶入住後才修改、反復的弊端，節約很多成本。
另外，如果沒有前期的方案與施工圖設計，開發商或領導拍腦袋想這里種棵樹，那裡做個亭子；這里建個雕塑，那裡搞個水系，做完才發現並不美觀或者後期維護非常不便，使用功能無法得到發揮，然後再進行拆除，重建，這樣會無形之中增加很多施工成本。
所以做方案及施工圖設計能夠降低很多成本的。

C. 生態景觀綠地可做哪些類型的開發

1、公園綠地 是指向公眾開放,以遊憩為主要功能,兼具生態、美化、防災等作用的綠地.
2、生產綠地 指專為城市綠化而設的生產科研基地.
3、防護綠地 指改善城市自然條件和衛生條件而設的防護林.主要功能是改善城市的污染環境、衛生條件、通風或防風、防沙,包括衛生隔離帶、道路防護綠地、城市高壓走廊綠帶、防風林、城市組團隔離帶等.
4、附屬綠地 指城市建設用地中綠地之外各類用地中的附屬綠化用地,包括居住綠地、公共設施綠地、工業綠地、倉儲綠地、對外交通綠地、道路廣場綠地、市政設施綠地、特殊綠地等
5、其他綠地 指對城市生態環境質量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性保護有直接影響的綠地,包括風景名勝區、森林公園、自然保護區、野生動植物園、濕地、垃圾填埋場恢復綠地等.

D. 地質景觀保護與開發

地質景觀資源是大自然賦予人類的寶貴財產,但隨著人口不斷的增長、現代社會化大生產對資源的需求日益加大,人們對旅遊熱衷的上升,導致對地質景觀資源的過度開發、生態環境的惡化、經濟發展受阻的狀況,失去了地質景觀資源的持續發展性,所以對地質景觀資源的保護與合理開發是非常必要的。人類對地質景觀的利用其實就是通過地質景觀保護與開發過程實現的,對地質景觀保護目的是為了資源的可持續利用以取得長久的效益,保護與開發最主要的是堅持可持續發展的原則,強調在開發中保護,在保護中開發,保護與有效開發利用相一致。

(一)加大宣傳,提高保護地質景觀意識

對具有旅遊開發價值的地質景觀資源進行開發利用的過程中,就必須大力宣傳與之相關的地質科學知識,加強生態旅遊的宣傳教育,提高大眾的環境道德,讓人們提高理性的覺醒,充分體會並認識到地質景觀的稀缺性、易受破壞的脆弱性和不可再生性。只有合理有效的利用和保護,才能使之永續存在、永續利用,發揮其進行觀光游覽、科考科普、健身益智、促進社會經濟文化發展的功能。

(二)建立、健全地質景觀保護法

合理開發、充分利用和正確保護地質景觀資源,首先是要對地質景觀資源的開發利用、保護及管理等建立、健全法律、法規,做到有法可依。依據《礦產資源法》、《環境保護法》、《自然保護區條例》、《文物保護法》等相關規定,制定出適合當地地質景觀保護與利用的管理辦法和實施細則,做到落實監督和責任,實施依法強化管理,保證各項保護、利用措施落實到位。

(三)積極納入地質公園規劃與建設

為了尋求保護與開發之間的平衡,需要一種行之有效的辦法或途徑,地質公園便應運而生。地質公園是以保護地質遺跡、開展科學旅遊、普及地球科學知識和促進地方經濟、文化、環境的可持續發展為宗旨而建立的一種自然公園。《國家地質公園建設指南》中指出:地質公園是以具有特殊地質科學意義、稀有的自然屬性、較高的美學觀賞價值,具有一定規模和分布范圍的地質遺跡景觀為主體,並融合其他自然景觀與人文景觀而構成的一種獨特的自然區域。我國的《地質遺跡保護管理規定》第八條指出:對具有國際、國內和區域性典型意義的地質遺跡,可建立國家級、省級、縣級地質遺跡保護段、地質遺跡保護點或地質公園。建立地質公園既為人們提供具有較高科學品位的觀光游覽、度假休閑、保健療養、文化娛樂的場所,又是地質遺跡景觀和生態環境的重點保護區,地質科學研究與普及的基地。為此對於地質景觀的保護與利用,最有效的就是建立地質公園,對地質景觀的保護與利用應積極納入相應的地質公園的規劃和建設中。

(四)加大完善保護與利用措施

加強旅遊資源合理開發,搞好總體規劃,分類有節建設,按照地質景觀資源類別不同分類進行保護與利用;對景觀區內施行全面封山禁采,區域內的所有採石礦、石灰窯和石料廠進行依法關停,違法建設一律依法拆除;對新的建設和種養項目嚴格加以控制,不予審批;對規劃區內的建設用地一律停止審批,組織嚴查違法佔地;景區建設在造型、色調上應與當地民風相符合,將建築物與景觀相互融合,在道路規劃時,應結合地形,以不破壞景觀的整體性為主;保護與合理利用的措施應細化並落到實處,把環境效益、社會效益和經濟效益有機地結合起來。

E. 如何開發旅遊的景點

旅遊資源開發主要問題：有限資源面臨市場迅速擴張的壓力。而重復建設和盲目粗放式開發加重資源供需失衡；資源開發從人文景觀資源轉向自然生態資源，資源的保護與開發就成為一對難解的矛盾；城市建設與旅遊事業的發展也因「兩張皮」而導致不可再生的文化生態資源的浪費；旅遊經濟高速增長與僵化陳舊體制並存，開發機制有待轉換，管理水平有待提高。本文試就這些問題，並以珠海市為例來探討旅遊資源的合理開發、保護和利用的正確途徑。

一、旅遊資源開發原則與景點布局
珠海作為全國唯一以整座城市命名的國家級的風景旅遊區正在進行旅遊資源的大開發，也就是旅遊環境容量的大擴容。對此，我們應如何確定擴容的方向、內容、層次、深度，以達到既有內涵的提升，又有外延的擴展？在擴容的過程中又要注意哪些問題？本人認為，主要應遵循以下幾個原則：
（一）特色性原則。特色即差異性。鮮明的特色是旅遊資源的生命力所在。只有特色，才會有注意力。旅遊經濟本身就是注意力經濟，要注意旅遊景點之間的差別性，體現人無我有的特色。開發利用旅遊資源的實質就是要尋找、發掘和利用旅遊資源的特色。經過開發的旅遊資源，不僅應使它的原有的特色得以保持，同時，還應使其原由特色更加鮮明和有所創新和發展，絕對要避免在開發後的旅遊資源使原有的特色遭到破壞。
（二）共生性原則。就是這一旅遊項目與另一旅遊項目之間是共生的。旅遊項目是外部性很強的項目，有正向和負向外部性之分。所謂正向的外部性，是指旅遊項目之間是相容的、互補的、協調的，看了這一景點之後，有一種再去游覽另一景點的渴望。所謂負向的外部性是指旅遊項目之間是相剋的、類同的，而不是呈現合作形態。旅遊資源的共生性，包括自然資源與自然資源之間、自然資源與文化資源之間、文化資源與文化資源之間的共生性現象，而且不同的旅遊項目，其共生現象是不同的。如展覽館與賓館、商場、交通設施、自然景點、人造景點相互之間是共生的。所以，要注意各種旅遊景點在某一小區域內的協調。
（三）網路化原則。旅遊業是一個擴大化了的網路，是自然網路。在珠海旅遊業的發展問題上，我們經常強調要有大珠三角的觀念，要發揮珠三角各市的旅遊資源優勢。實際上，如果某地有獨特性的旅遊亮點，即使人為阻止也是不行的，遊客還是會千里迢迢去游覽，會千方百計解決道路不暢、住宿飲食不便等問題。現在的關鍵問題是，我們的旅遊景點有沒有形成亮點，有沒有形成網路，各地的旅遊景點在大區域范圍內有沒有產生互補效應。從珠海的旅遊實際情況看，存在著以下三個網路。
首先是小網路，即中心城區旅遊景點的大擴容。我們要考慮景點之間的共生性，要強調內涵的挖掘，包括實施市區西部和東部的旅遊大開發，重點開發建設唐家灣古村鎮文化旅遊景區（包括原唐家舊鎮、共樂園、淇澳白石街、金鼎會同村等，珠海國際賽車、珍珠樂園等旅遊資源也有待於整合）、現代教育科技文化旅遊景區（包括大學園區、南方軟體園、科技創新海岸等）和南灣旅遊新區（包括南屏科技工業園工業游、北山楊氏大宗祠、灣仔花卉公園、海鮮干貨市場購物游等）、橫琴特色旅遊區。
其次是中網路。也就是「兩區一島」，即斗門區、金灣區和東區海島的旅遊開發。斗門區的白藤湖旅遊區已經配套成熟；御溫泉也已名揚海內外；黃楊山-金台寺旅遊區正在完善之中；生態農業游有待於進一步開發挖掘。金灣區雖然成立時間短，但旅遊開發也呈現良好勢頭。亞馬遜熱帶風情園起步看好；平沙溫泉由於香港中旅注資改造氣勢恢弘；飛沙灘也漸漸遊人如過江之鯽；長達30千米的珠港大道不但串聯起一個個新的工業園區，也將串聯起一個個新的旅遊區……但目前整個大西區的旅遊線路安排還是單向的，沒有形成環線。我們應將珠港大道、湖心路、黃楊大道構成的「U」字形結構變為「O」字形結構，使之相互之間形成一個小的閉環，將湖光山色、寺廟溫泉、港口海灘等山水景觀和文化景觀、城市景觀串聯起來，而後向外輻射。東區海島開發還需加大力度。從目前已開發的東奧島、桂山島、萬山島和外伶仃島看，基礎設施不足、水電供應、交通、污染等問題有待解決，旅遊項目的開發尚待挖掘，動植物資源保護有待加強。特別是要乘港珠澳大橋的契機，加強與香港、澳門合作，形成珠江口海域特色旅遊環線。
第三是大網路，就是整個大珠三角旅遊資源的連線成網。要最大限度的利用別人的資源來彌補自身的不足，把本地資源與外地資源進行整合，取長補短。廣深珠和粵港澳的旅遊資源是完全可以整合的。今年初推出的廣深珠萬人美食游就是一個好的開端。
以上觀之，要實現旅遊景點的特色性、共生性和網路化，自身的核心景點建設就顯得非常重要。但目前我們許多旅遊景點存在著低水平重復建設的問題。這關鍵在於景點擴容的思路、設計理念和開發主體上存在著問題。從設計理念上講，自然資源的開發，不僅要求有獨特性，同時還要強調資源開發上的文化內涵。俗話講，山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。對景區也是這樣，景不在大，有文化內涵則榮，有民族和地方特色就會昌盛。小尺度的自然景點開發如果沒有文化，就會失去內涵，就不會令人流連忘返。有些旅遊景點建設的低水平，主要是表現在這一方面。就文化景觀而言，主題公園是最容易重復的。為什麼會是開發水平太低，而且互補性不強呢？關鍵是許多主題公園的文化原型沒有對路。歷史文化、宗教文化、民族文化、幻想文化（游樂園）之間都存在互補性，有些是延伸，有些是轉換，有些是對比，相互之間的關系如沒有處理好，景點規劃就難以落到實處。
二、旅遊資源開發與保護模式
珠海旅遊景點另一擴容方向，應該是由城市走向鄉村，這是符合人類回歸自然大趨勢的。在這一過程中，就要大力發展生態旅遊，要處理好自然資源的開發和保護之間的關系。在這一關系的處理上，存在著四種模式；而發展生態旅遊則應注意三大問題。
（一）旅遊資源開發與保護的模式選擇
1、為保護而保護。這是消極的，已是被實踐所否認的。為保護而保護，這是文物部門的職責，而不是地方政府目的，特別不是旅遊業的目的。
2、為開發而開發。這是盲目的，是小農意識。就像農民在水鄉養豬、河裡養點魚一樣，養大了賣出去，取得個人利益，而對水體造成的污染則全都不管。還有的地方把非常好的景觀地帶搞成墓地，能賣出去收點錢就行，根本不考慮環境效益和可持續發展，實際上是毀了聚寶盆去討飯。
3、為保護而開發。如果這個景觀是唯一的、獨特的、不可再生的，必須是通過保護來開發的。白藤湖地帶，既有沼澤地，又不完全是濕地，帶有天然與人工池塘相結合在一起的特徵。在珠海城區存在這樣的一塊地是非常難能可貴的。在這里，人文景觀與自然景觀、生態效益與經濟效益完全可以統一，這在整個中國城市中也是難以找出第二個來的。白藤湖水鄉這樣的景觀是唯一的、獨特的、不可再生的，如果被破壞了，是無法恢復的。對於這樣的旅遊資源，不能由一家企業進行壟斷開發，必須是政府進行壟斷，在高起點的規劃指導下，以企業為主體分片分期進行開發。
旅遊資源開發的主體可分成三類：一是完全以企業為主體進行開發。二是政府與企業進行壟斷性開發。像威尼斯一樣，將白藤湖水鄉內的道路、橋梁由企業為主體興建。小遊船的經營權則由政府壟斷，拍賣給企業經營。三是完全由政府為主體開發。如城區中的古村落的改造、水體的保護等。重要的旅遊資源應取後兩種開發模式。
4、為開發而保護。如石溪山的石刻、高欄島的摩崖石刻等，只有通過開發才能得到保護。可以選擇在政府嚴格規劃的前提下，以企業為主體進行開發。有些項目規劃好以後，可以將項目30年的經營權公開拍賣，國有資產就可以實現最大化，而且是一次性收入。上述石刻和東區海島等項目的開發經營權，如進行公開拍賣，就可賣到很高的價錢，而後由業主們自行招商，精心策劃開發。這就是政府對項目的所有權壟斷，經營權放開。
項目經營權進行公開拍賣時，要設立誰最具有開發能力，誰設計的開發方案最好這兩個標的。第一個標的由拍賣評定，第二個標的由專家組投票評定。把這兩個標的統一起來，最後確定開發單位。
如為開發而保護，就要停止「石頭經濟」、「泥沙經濟」、高山蔬菜、木材加工的發展，把鬱郁蔥蔥的山頭搞成癩痢頭，那是對自然資源的極大破壞。這些低層次的開發、破壞性的開發，必須停止，要進行結構性調整。

F. 園林景觀對房地產開發有怎樣重要影響

園林景觀是房地產開中的一個環節，是一個組成部分。園林景觀的成本一般專為300-800元/平方米，樣板區屬園林的成本視情況，會更高一些。一般占總開發成本的比例為8-20%，

在銷售上，園林景觀，可以增加或減少樓房的售價。當與建築主體相匹配、並能形成獨特的特點時，對售價抬高有益，否則，不利於價格的抬高。以龍湖為例，好的園林投入500-600元/平方米，可能形成售價800-2000元的抬升，效益與投入成本比為1.6-3.3。

G. 房地產開發公司的景觀設計師主要做什麼本科畢業後進入房地產開發公司的難度大不大，就業前景怎麼樣

房地產開發公司要大一點的才有景觀設計師這樣的配置，小的一般都是和景觀公司合作。地產方面主要是項目景觀設計根據用地規劃的指標來進行設計。難度不大就是改的麻煩，電話一來就讓你改。改完還得再改=。=！待遇的話做設計都不錯

H. 如何評價現有水域景觀的開發是否還有需要提升的地方

水域景觀即水域風光，是指以水體為中心，在地質地貌、氣候、生物及人類活動等因素的配合下形成的不同類型水體景觀的總稱。

I. 景觀園林的進！

1.沒接觸復過，最好有個師傅帶你制一下，認識一下樹種，了解一些園林規范。
2.還是開發單位（建設單位）薪資待遇好，設計單位也不錯，底薪+提成。施工單位學學經驗不錯，不過很多施工單位不正規。學學就可以了，不建議長干。
3.培養你不容易，不會完了就解聘你。其它地方有工地在派你到其它的工地.
以上都是個人觀點，僅供參考。

J. 以水景觀為主導的休閑旅遊地產開發都有哪些形式

房地產開發中對水景觀的利用，不只是強調「水」對於地產中的環境的營造作用，更是要體現一種水文化意境，人與自然和諧的意境。表面來看是有水的景緻，但是其深層次的含義則彰顯了人與自然的和諧關系。水景觀房一直是升值銷售型的房產，以水景觀為主導的休閑旅遊地產的開發，不僅充分利用了水景觀房產的熱銷的特點，也迎合了當前休閑旅遊走熱的勢頭。水景觀休閑旅遊地產開發，是將水游樂和濱水住宅相結合的一種模式。山合水易規劃設計院休閑度假中心結合多年的研發經驗，為您提供以下參考：

1.酒店型。充分利用濱海、濱湖、濱江、島嶼、溪流、瀑布、溫泉等天然景觀建設度假村和度假酒店。除了天然景觀，人工引入的河道等，打造的再造水景觀，例如人工引入的河道等也能彌補天然水域條件的不足，因此放寬了水景觀地產開發的限制。國內桂林市灕江大瀑布飯店就是人工造景和濱水利用相結合的典範。

2.公寓型。將度假型公寓以及度假別墅與水景觀相結合，充分迎合當前市場的需要。海濱城市和濱海度假勝地是此類模式開發比較集中的地方。

3.商業型。依託濱海人流集中的港灣區域，開發吸引人流量的休閑步行街，打造一個集休閑娛樂餐飲為一體的綜合型休閑商業區，提升商業房產的自身價值。

4.游樂型。通過水游樂設備與度假地產的結合進行全方位打造，依託游樂項目，提升度假地產的價值和品牌度。水游樂設備不僅可以在戶外水域打造，也可以打造室內水游樂場所，這種室內模式當前在全世界很受歡迎