濟南別墅景觀

❶ 濟南那裡別墅好一點啊想了解一點啊

. 濟南別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找濟南的別墅，網路一下：濟南別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%BC%C3%C4%CF%B1%F0%CA%FB

❷ 濟南別墅庭院設計公司哪家好

您好！
王大可設計師是一個非常專.業的設計，他對現場的考察了解以及業主的風格意向時，設計師會根據地形地貌等一些因素考慮進行設計。會根據對項目的了解及業主的意思進行設計，會進行跟蹤服務的。
1.美式庭院 美國的先民們在開辟這片荒野的新天地的過程中，充分感受到原始自然的神秘博大，心靈受到強烈的震撼。自然的純真、朴實、充滿活力的個性也就對美國人產生了深遠的影響力，造就他們充滿了自由、奔放的天性。美式花園的設計也深受其對自然自由活潑的理解的影響。自然景觀也是其設計表達的一部分，森林、草原、沼澤、溪流、草地、灌木、參天大樹等加入設計中。 美式庭院整齊大氣，在自然的氣息中體會到溫馨和舒適。應該是規劃起來最容易、最簡單的結構之一，其庭院的氣氛嚴謹中帶有隨意，其中包括修建的非常得體的草坪和灌木，筆直的路徑和大量的綠色植物。 美式庭院一般面積都比較大，與日式的小巧是不相容的，戶外傢具的選擇務必要是那些有設計感和品質感的經得起日曬雨淋的傢具，雖然沒事庭院在綠色植物的中指上比較隨意，但也不可以由著性子亂來，而應該沿路或靠邊有序的種入一些小株季節性草本科植物，比如牽牛、秋海棠、或者洋水仙。 植物：相比英式植物高低錯落、茂密盎然，美式庭院的植物應該排列的更整齊低矮、平整而利落。為了增加趣味性，亦可在窗檯、階梯上擺放顏色艷麗的盆栽植物作為點綴，並在購置簡約風格的戶外桌椅時添購一頂遮陽傘，這樣便大功告成了。 2.英式庭院 特點：天然的圖畫，自然、優雅、含蓄、高貴 設計理念：講究園林外景物的自然融合，把花園布置得有如大自然的一部分，無論是曲折多變的道路，還是自然式的地形、水體和植物組織庭院，體現出更為濃郁的自然情趣英式花園一向追求自然效果，除了前期規劃，後期無需過多打理。因此，保留植物自然生長的痕跡，將其打造成猶如大自然的一部分，並任時光感來加以完善。。同樣，英式花園對植物和道路等處理也較為自由。植物的選擇：多選擇茂盛的綠葉植物和季節性草本科植物，如薔薇、雛菊、風鈴草等等。而道路也可隨意、任意的曲直多變。只要將園內打造得綠茵叢生，造型錯落有致，並以季節性花卉點綴其中，綴以散布在各個角落的趣味小品雕像。 白色的鐵藝桌椅是英式花園的必凹品，在玫瑰下品茶、讀雜志，想不優雅都難。花園中，往往需要一件大件或主導性的裝飾物件，而英式風格的花園不重雕塑，因此可置入花架、拱門、長椅。並種入多種攀附植物，如薔薇、木香、紫藤、鐵線蓮，都是濃密多花的攀附植物。讓它們自由攀附在棚架或拱門上，將長椅與鞦韆就放置在這些棚架之下。至於地面的處理，英式花園的地面一般比較簡單，用大塊的不規則石板鋪成，或乾脆種植大面積的草地，都是不錯的規劃選擇。 3.日式庭院 特點：簡練而精於細節，禪宗意境。 設計理念：日本庭院可以說是中式庭院一個精巧的微縮版本，細節上的處理是日式庭院最精彩的地方。日本庭園文化中體現的是空間、幻象對自然要素的極力控制。這種手法常常能在小空間中取得很好的效果，與現代建築或者極簡主義建築也能結合的很好。日式庭院設計現代日式庭院設計中大多是吸收禪宗充分沉思冥想的枯山水（旨在觀賞而不在實用）這種設計所包含的一個基本思想就是象徵自然——在一個土丘上面堆幾塊大岩石就象徵一座山；幾棵小樹就代表著一品樹林；在空曠的礫石堆里開辟一條彎彎曲曲的不規則石徑則預示著艱難的人生之路等。 日式庭院總體設計遵循著不對稱的原則，而整體風格則是寧靜、簡朴，甚至是節儉的。運用**增大庭院的空間感和創建半明暗的景觀來加強美的效果和神秘色彩，以及利用寧靜的水景來映襯樹木的倒影。 設計元素：碎石、殘木、青苔、石燈籠、洗手缽。 4.中式庭院 特點：渾然天成，幽遠空靈，以黑白灰為主色調中式庭院設計 設計理念：中式庭院構圖上以曲線為主，講究曲徑通幽，忌諱一覽無余，講究風水的」聚氣」,造園手法上，中國傳統園林「崇尚自然，施法自然」，講求「雖由人作，宛自天開」的意境。在有限的空間范圍內利用自然條件，模擬大自然中的美景，把建築、山水、植物有機地融合為一體。 此外造園中還採用「以小見大」的手法。採用障景、借景、仰視、延長和增加園路起伏等方法，利用大小、高低、曲直、虛實等對比大道擴大空間感的目的。充滿象徵意味的山水是庭院最重要的組成元素。建築以木質的亭台、台、廊、榭為主，月洞門、花格窗式的黛瓦粉牆起到或阻隔或引導或分割視線和游徑和作用。 中西花園的不同點可以概括為：西式花園是「虛實相立，以實為主」。中式花園是 「虛實相間，以虛為主」。 設計元素：亭台樓閣、粉牆黛瓦、假山、流水、曲徑、梅蘭竹菊等 5.法式庭院 特點：規整對稱、華貴 設計理念：法國園林受到義大利規整式台地造園藝術的影響，也出現了台地式園林布局，剪樹植壇，建有果盤式的噴泉。但法國地勢平坦，在園林布局的規模上，顯得更為宏大和華麗。 法式園林設計的主要手法是在花園中，中央主軸線控制整體，輔之以幾條次要軸線，外加幾條橫向軸線。所有這些軸線與大小路徑組成了嚴謹的集合格網，主次分明。軸線與路徑的交叉點，多安排噴泉、雕像、園林小品作為裝飾。這樣做，既能夠突出了布局的幾何性，又可以產生豐富的節奏感，從而營造出多變的景觀效果。在麗水方面，主要採用石塊砌成形狀規整的水池或溝渠，設置了大量精美的噴泉。 必備元素：水池、噴泉、花壇、雕像
望採納，謝謝

❸ 濟南比較有名的別墅區有哪些

國華東方美郡，中海奧龍觀邸，卧虎山水別苑，蟠龍山水，御景山墅，富華庄園溫泉別墅，原山9號，魯商·御龍灣，卧虎山原生態別墅區，齊魯水郡溫泉島，皇冠水岸

❹ 濟南有哪幾個小區高檔一點的有獨棟別墅的

您好，我是愛房網抄編輯襲連曉娣，目前濟南的高檔小區主要分布在歷下旅遊路周邊，均價也都在一萬元以上，但是別墅聯排、雙拼比較多，一般的獨棟別墅都分布在南部山區，風景比較好，但是路途稍遠，比如尚未開盤的卧虎半山、東籬雅舍等等。也可以考察一下聯排或雙拼，這些位置有不少好的。謝謝。

❺ 求濟南經四路的260德式別墅的詳細資料

一棟有80年歷史的老別墅；
這棟建築曾是膠濟鐵路高級職員公寓，有近百年歷史。
市考古研回究所副所長李銘說答，「這個德式建築見證了濟南的開埠。」他認為，濟南的景觀特色是「山泉湖河城」，城又分為古城和商埠。上世紀初，濟南出現了較早的商埠建築群，天橋南三角地棚改片區的有五座建築就是其中之一。李銘介紹，濟南商埠的大體范圍在經一路和經七路之間，以經緯給城區道路命名始於開埠。第一次世界大戰前，在濟南商埠北邊有兩條平行的鐵路——— 津浦鐵路和膠濟鐵路。以這兩條鐵路為中心，周圍逐漸形成了一個建築群體，有電報局、郵局、銀行等，為方便辦公，膠濟鐵路高級職員公寓就建在了膠濟鐵路南邊不遠處。「如今在濟南，鐵路周圍開埠時的老建築、老宅子已經不多了。這些建築有著統一的西洋風格，反映了當時的歷史原貌。」李銘和同事曾對經一路沿線的古建築做過調查，發現了不少需要保護的商埠時代的建築，膠濟鐵路高級職員公寓便在其中。

❻ 濟南別墅風水布局有知道的嗎求推薦。

人別墅風水布局有知道的嗎？一班的已經住別墅了，獨門獨院了，根本就不用看什麼風水

❼ 濟南別墅庭院綠化，哪家做的好

這個很難說的，還是得去實地看看你喜歡什麼風格，有很多大的綠化公司做的也不咋樣，你在你們區逛逛就知道哪家好了

❽ 濟南或濟南周邊有哪些別墅

最好的應該是魯能漫山香墅，不過價格有些高，如果找便宜的可以濟南去泰安或者去萊蕪的國道邊上有很多，可以去看看

❾ 濟南別墅哪的性價比最高

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。

中國各地在2008年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，2009年已沒有新的別墅樓盤了。目前拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

你要找濟南性價比最高的別墅，就網路一下：濟南別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%BC%C3%C4%CF%B1%F0%CA%FB

❿ 求濟南的別墅景觀園林。精緻為主。前院後院加三樓露台。一共一百平米也就。

給你推薦一下濟南名坊裝飾 我是萊茵小鎮的業主就是用的濟南名坊裝飾他們都是按照我的想法給設計的 圖紙改了好幾次達到我的要求服務還是比較好的，還是免費設計，前後左右每一層都做的很精緻，你也可以跟他們聯系一下 ，不要找那種廣告做的很好的看起來名氣很大實質是名大內需！！ 他們的電話是58812345