景觀房價值

⑴ 同一小區房價一樣嗎 同一小區如何選擇最佳戶型

不管是對於買房人還是賣房人來說，當我們著手找房或者准備賣房時，總發現同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別。造成這種價格差異的原因都有哪些呢？為啥人家的房子就那麼值錢呢？

樓齡問題

確切一點說是房屋的產權期限。房子都有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些。說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。

距離底商、停車場、運動場、兒童游樂區、老人活動區等活動、嘈雜污染源近的房屋，價格肯定會比小區其他的房源價格要低，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

這里的交通是指的出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，採光好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區（可以是客廳也可以是卧室，看個人活動情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

鄰近景觀問題

實質上能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層高低決定了電梯數量等公共配套，會影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格

二手房交易中，一般交易稅費由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

裝修問題

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 兗州永華新百匯的房價是多少那裡升值空間大嗎

永華•新百匯項目位於兗州新城區核心位置，南臨建設路，北依文化路，東臨揚州路，西靠青州路，總建築面積35萬m²，由一棟健身中心、二棟百米5A智能甲級寫字樓、五棟商業黃金旺鋪、十一棟高檔住宅、一棟綜合樓組成，並配套大型生活超市、魯西南最大兒童科普體驗中心以及大型院線影院。永華•新百匯，集商務辦公、餐飲娛樂、休閑購物、高端住宅為一體，著力打造首席城市綜合體。
國際團隊聯合製造
規劃設計： 北京中聯環建文建築設計有限公司，擁有建築工程設計甲級、規劃設計甲級資質。該公司參與設計的萬國建築博覽園、張裕有機酒庄、萬達廣場等眾多知名項目現已成為當地地標性建築。
景觀設計: 世界綜合性排名第一的景觀設計公司美國AECOM(艾奕康)，曾參與倫敦、巴西奧運會場館等多項大型國際項目以及上海國際金融中心、銀湖山莊、三亞海棠灣酒店等國內眾多標志性建築的設計工作。永華•新百匯斥資一億元，將國際級設計轉化為自然生態景觀。
物業管理：深圳開元國際物業管理有限公司，中國物業管理服務的引領者，一站式的「客戶服務中心」，為業主提供熱情、親切、零距離的服務，使永華•新百匯的每一位業主都能感受到「東方管家式」的一對一服務。
中心位置
城市中央 國際街區
永華•新百匯占據新城核心位置，南臨建設路、北依文化路、東臨揚州路、西靠青州路，距新市政府僅900米，距新一中僅1500米，且與主幹道緊密相聯，位置優越，交通便捷，稀缺位置，打造兗州國際級街區。
永華·新百匯5月23日開盤，均價4300-5800不等。