生態別墅

⑴ 商墅和別墅有什麼區別

商墅和別墅雖然只有一字之差，但兩者的區別卻很大。

一.商墅和別墅的性質不同

「商墅」土地使用權屬於商業性質，是商業和別墅組合而成的兩用空間，具有密度低、交通便利、功能性強、超前化等特點；別墅屬於住宅性質，一般位於郊區或風景區的園林住宅，是用來享受生活的第一居所，土地使用權屬於住宅性質。

二.商墅和別墅的特點不同

別墅主要是居住,優勢不在此進行分析,重點介紹商墅的優勢：

1、創新化

商墅將商業、住宅、辦公鞥多功能進行融合，實現產品的創新性。

2、多元化

商墅具有多元化的特色，可根據自己的需求拓展空間，這是其他寫字樓做不到的。

3、超前化

將住宅與辦公完美的融合在一起，利用自然環境，創造「生態辦公」。

4、個性化

商墅不但環境清幽，而且還摒棄寫字樓的刻板，這樣既舒適，又能提高其他的形象。

5、私密化

從私密性來看，商墅是獨棟別墅，私密性更強，方便企業商務交易和開展業務。

6、升值大

從升值空間上看，別墅產品日益稀缺，而商墅作為別墅的形態，更有收藏、投資和使用價值。

7、性價比高

從性價比上來看，商墅會附贈很大的面積，比普通寫字樓性價比更高，而且還不用購房名額。

8、投資穩

從投資上來看，商墅一般為於開發區或產業園內，所以人流量大，投資穩健。在政策的支持下，每年也會有招商引資和基建投入,並長期持有。

三.商墅和別墅的土地不同

商墅所佔地為商業用地，商業、娛樂等產權為40年；若用於教育、科技等產權為50年。年限到期後，續期無定論。首付也是最低5成起。

別墅用地性質為住宅用地，土地使用權年限為70年，續期簡單，且費用目前不高，支持低首付。

⑵ 宜賓中山生態園別墅怎麼空著

宜賓中山生態園別墅空著這個問題，應該有很多原因吧，比如價位太高了別人買不起，或者是位置太偏遠了，也可能是環境住房格局設計等沒有受到大多數的人歡迎吧。所以說這些也只是猜測。

⑶ 什麼是森林別墅

森林別墅是指把別墅放在森林之中，在頂級生態人居的高度上起筆，取材於山水，落筆於林湖之間，利用森林、湖泊資源,比較完滿的實現了人居、自然的和諧，並在森林裡建造了羽毛球場，籃球場，滑板區，可以開展具有森林特點的文化活動。森林是地球之肺，也是別墅之肺，意味著健康、綠色、陽光、雨露等純粹天然的居住生態。

⑷ 別墅與庄園的區別在哪裡,如何區別兩者

區別大了即別業,是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,並沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅,大的有帝王的行宮,將相的府邸,小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、庄園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史,現代意義上的別墅主要是師承國外工業**後的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同,又分為:山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、庄園式別墅等[3]。 多建在城郊或風景區。中國古代稱別業、別館。 3 世紀,義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅,如洛陽石崇的金谷別墅。此外,歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有:賴特設計的流水別墅,勒·柯布西耶設計的薩伏 勒·柯布西耶伊別墅等。別墅設計要點是:因景、因地制宜,布局靈活,體型輕巧,結構簡潔。 真正說起來,中國最早的別墅是叫別業,所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。 villa最早出現在中國時,經常翻譯成三種,有的時候叫別墅,有的時候叫庄園,有時還叫城堡,不管怎麼翻譯這個東西都是國外獨立庄園生活的代稱。在中國明代時期,別墅這一叫法經常能夠見到,明 王鐸《太子少保兵部尚書節寰袁公神道碑》:「公(袁可立)營別墅於牟駝崗,以娛兩尊人。」當別墅多起來的時候,一個庄園和另外一個庄園聯起來就成了庄園區,這是我們現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比,除了基本功能相似之外還有很多不同之處,別墅是一種帶有詩意的住宅,它代表著人類的某種理想。 我們現在常說的別墅,實際上涵蓋了國外的兩種物業類型:一種是HOUSE,一種是VILLA。如果直譯過來,HOUSE應該是房子、住宅;而VILLA才應當是別墅。事實上,我們國內目前房地產市場中所銷售的大部分別墅,並不是VILLA,而是HOUSE。 那麼,如何區分VILLA和HOUSE呢?簡單地說,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE則是第一居所,是一個家。在中國的傳統建築中,別墅 私家園林多數表現為私家園林。它最早在中國就叫別業,望文生義可以理解為第二處物業。從這一點來看,中國古代別墅與國外別墅在定義上是一樣的。 因此,與HOUSE對比,VILLA屬於理想,而HOUSE則屬於現實。設計HOUSE時,我們想得更多的是布局如何合理,分區如何明確,家裡要住幾口人,東西往哪兒放,車往哪兒停,一切都與鍋碗瓢盆有關系--這是居家過日子。而設計VILLA時,最重要的是要看它符不符合我們的理想:如果親水是你的理想,那麼就要看這個VILLA是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那麼就可以乾脆把VILLA的牆面設計為原來的岩石……偷得浮生半日閑,是VILLA生活的最好寫照。所以,HOUSE建在城裡或者靠近城區,而VILLA則來到了山野之間。 按照中國話來說,「墅」就是野外的房子,「別墅」就是另外的房子,也就是第二居所。 節約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃,還不足世界其他國家的二分之一。此外中國人口眾多,有些地方常年乾旱、缺雨,糧食產量也不高,就這樣來說,對於耕地的愛護就變得尤為重要。 但是我們的社會是有檔次的,有的人有條件,就像汽車一樣,有賓士、有寶馬還有 寶馬車更高級的,但它畢竟是少量的,大多數還是像桑塔納之類的廣大群眾可接受價位的汽車,所以在咱們國家節約土地從這個角度上來說90%是集約式的,但是不要「一刀切」,可以採取經濟平衡。別墅收錢可以收多一點,而不是收老百姓的。 別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方,只要不是保護區,我覺得這種別墅要努力建,反正荒地閑著也是閑著,建了房子後,國家還可以徵收一定的稅。但是這種地方必須要有污水處理,還要接電通水等等。這樣總比現在很多一個一個的小村莊,佔去農村三分之一以上的土地要好得多。 歐洲一些人對北京的正南正北不太理解,歐洲人蓋一棟別墅先看經緯度,夏天什麼風多,他們能拿出數據來,我們說要蓋正南正北,又拿不出數據來。歐洲人能保證夏天不用空調,冬天不用暖氣,這跟朝向、跟自然風非常有關系。 節能是維護結構,還有一塊是智能化。 其實目前別墅主要是設備的監控、家電設備、節能的家電。很多家庭 「跑冒滴漏」自己都不知道,一個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟體,隨時給你設一個能源模型,他會告訴你們家這個月應該用多少電、多少水,當你超過這個數據的時候它會及時發現。 至於生態規劃,因為我們做智能化的,並不關心理念問題,我們關心的是這個理念出來能不能實現,比如地熱的利用等等,現在為什麼不能普遍利用,主要是因為生產的問題,只是個「示範工程」。現在規劃的污水處理也好垃圾處理也好,都只是「示範工程」。生態規劃第一個理念是必須要商業化,而不是穩定不穩定的問題。比如說太陽能很成熟,大家都敢用,像地熱、地冷都是很特殊的設備,現在有些設備都是純進口的,在國外都是尖端的一些設備,可以引進,不過維護怎麼辦?現在很多節能的設備外國人來維護,每天按美金算。 維護生態的這些設備、工程,一個是投入,一個是怎麼可持續,這都是很重要的問題。因為買個房子怎麼也要住上10年20年,不是一天兩天。 別墅生活,人生夢想的家園。隨著生活品質的迅速提高,普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求,強 休閑度假別墅烈追求更加高尚的居住格調與生活品質,逃離嘈雜的都市喧囂,回歸純朴自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的共識。然而,由於傳統別墅遠離城市,生活成本高,配套薄弱,只能做為第二居所周末度假之用,別墅使用率一直不高,隨著別墅開發理念的成熟,集居家度日和休閑度假於一體的城市別墅悄然興起。 擁有別墅,意味著:1.你處於社會最富裕階層或最特權階層,可以看作「富貴」的象徵;2.你還有閑暇享受自然自在的生活,即富貴且有閑……這接近於西方真正的中產階級標准。 所以從最一般意義上說,別墅,是你成功人生、不虛此生的標准庄園庄園,指鄉村的田園房舍; 大面積的田莊。中國古代包括有住所、園林和農田的建築組群。根據庄園主的地位,庄園有不同的名稱。皇室的為皇莊,稱苑、宮庄、王莊等;貴族、官吏、地主的為私庄,稱墅、別墅、別業、別庄等;屬於寺廟的稱常住庄。中世紀英、法等國出現帶有防禦設施的庄園宅邸,宅邸中的大廳為庄園主的會議廳和佃戶集會的場所。

⑸ 別墅最重要的是內部舒適度，還是外部生態環境

基本同意你的觀點，住起舒服兩個重要的原因就是內部舒適度和外部生態環境。但是要問那個重要，在我看來兩個都一樣重要，不能說一個比另外一個重要，如果你要買好一點的別墅，最好是兩個都好。去年我去看過澤科左岸長郡的別墅，就內部舒適度和外部生態環境來說都挺不錯，生態環境方面，旁邊公園多，好像有5個公園；內部舒適度來說，一個是房子建設是純聯排，有層層露台等設計，同時居住環境也很好，綠化面積大。所以如果想買別墅，我推薦你去看看。好像最近二組團正在辦卡，只能幫你到這里了~

⑹ 哪裡有生態環境特別好的別墅

想要生活環境特別好， 有山又有水的話，看看俊發滇池ONE吧！就在滇池邊上，水有滇池水，山有西山。而且有兩大濕地公園、瑞士風情園、鉑爾曼溫泉酒店、球藝公園等等高端場所。最關鍵的是這樣一個高端大氣上檔次、環境好到爆的地方，交通也特別好，滇池ONE位於昆明主城區與呈貢新城的中軸線上，處於整個昆明市區的南市區，南市區四條主要幹道廣福路、環湖東路、彩雲北路、雲秀路環繞四周，同時存在幾大成熟商圈坐落項目周邊；新螺螄灣，世紀城、新亞洲體育城、官渡古鎮，到達幾大商圈僅需5-10分鍾。想想，環境那麼好地方，交通還那麼好，還可以逛街、買衣服，打高爾夫等等，而且法式、英式應有盡有。你只要環境好的，我還附贈了那麼多，必須採納啊！

⑺ 天津中加生態示範區(別墅)怎麼樣

項目位於濱海新區生態城濱海旅遊區海洋博物館的西南側，是由北科泰達投資發展有限公回司所開發建設的答宜居生態地產，業態有別墅和洋房。

項目亮點：
①項目的戶型設計合理，都是南北通透，且進深和面寬比例適中，居住舒適度較高，比較適合家庭成員較多的改善型居住。
②社區臨近海邊，生態環境優美，附近有貝殼堤公園，整體環境十分宜居。
③項目西側6公里左右就是北塘古鎮，基本生活配套非常齊全，能滿足社區業主日常生活購物需求。
④項目最大特色就是將加拿大低碳科技生態理念引入項目建設，也就是說項目的建築品質較高，居住體驗度高。而且項目密度較低，全部由洋房和別墅組成，更增加了社區的居住舒適度。
⑤生態城有規劃Z4號線地鐵，未來項目具有一定升值空間。

總的來說，項目所處位置為濱海生態城，定位就是生態宜居的海景地產，加上項目自身的生態科技含量較高，所以中加生態示範區非常適合居住，適合以養老度假為購房目的的客群入手。

⑻ 天津中加生態示範區(別墅)好不好

項目位於濱海新區生態城濱海旅遊區海洋博物館的西南側，是由北科泰達投回資發展有限公司所答開發建設的宜居生態地產，業態有別墅和洋房。

項目亮點：
①項目的戶型設計合理，都是南北通透，且進深和面寬比例適中，居住舒適度較高，比較適合家庭成員較多的改善型居住。
②社區臨近海邊，生態環境優美，附近有貝殼堤公園，整體環境十分宜居。
③項目西側6公里左右就是北塘古鎮，基本生活配套非常齊全，能滿足社區業主日常生活購物需求。
④項目最大特色就是將加拿大低碳科技生態理念引入項目建設，也就是說項目的建築品質較高，居住體驗度高。而且項目密度較低，全部由洋房和別墅組成，更增加了社區的居住舒適度。
⑤生態城有規劃Z4號線地鐵，未來項目具有一定升值空間。

總的來說，項目所處位置為濱海生態城，定位就是生態宜居的海景地產，加上項目自身的生態科技含量較高，所以中加生態示範區非常適合居住，適合以養老度假為購房目的的客群入手。

⑼ 新疆庫爾勒金鵬灣生態別墅庄園的房子能辦房產證嗎

如果開發商有五證，並且有購房合同和繳納房款的收據，可以到房產交易大廳辦理房產證。

⑽ 天津中加生態示範區(別墅)什麼情況

項目位於濱海新區生態城濱海旅遊區海洋博物館的西南側，是由北科泰達投資發展有專限公司所屬開發建設的宜居生態地產，業態有別墅和洋房。

項目亮點：
①項目的戶型設計合理，都是南北通透，且進深和面寬比例適中，居住舒適度較高，比較適合家庭成員較多的改善型居住。
②社區臨近海邊，生態環境優美，附近有貝殼堤公園，整體環境十分宜居。
③項目西側6公里左右就是北塘古鎮，基本生活配套非常齊全，能滿足社區業主日常生活購物需求。
④項目最大特色就是將加拿大低碳科技生態理念引入項目建設，也就是說項目的建築品質較高，居住體驗度高。而且項目密度較低，全部由洋房和別墅組成，更增加了社區的居住舒適度。
⑤生態城有規劃Z4號線地鐵，未來項目具有一定升值空間。

總的來說，項目所處位置為濱海生態城，定位就是生態宜居的海景地產，加上項目自身的生態科技含量較高，所以中加生態示範區非常適合居住，適合以養老度假為購房目的的客群入手。