小区内游泳池

A. 物管有权将小区内的游泳池对外承包吗

这个问题，以往我们承建的泳池去巡检和维修的时候经常遇到。如果小区入住率不高，泳池使用时的成本会很高，水费电费，维修费，还有水处理的药物费用，都比较高。这时候承包出去是对的，但是应该与业主协商，承包收入的支出情况。买房的时候，都是看准了相关的配套工程，这在房产销售时是开发商的主打牌。因此可以联系所有业主与开发商协商，协调不成就上诉。

B. 承包小区室内游泳池大概需要多少资金

那你抄得进行很具体的市袭场考察才行，网上找一些资料固然重要，全具体行动才是最关键，
一、要对小区周边游泳池情况，了解周边游泳池的饱和度
二、小区入住率以及居住人群了解泳池的消费人群。
三、鉴于有2、3年没有开放的原因是什么
四、泳池固件和设备的检查，看设备因为没开放损耗情况
五、还有设备更新的投入，回报及租期等一系列问题。
更多情况可以网络深圳游泳悠呼吸了解更多游泳的信息，或联系你们，希望可以帮到你。

C. 怎样辩别小区室外游泳池属于开发商还是业主

一、小区室外游泳池属于小区公共设施，所有权及使用权属于小区全体业主所有。
二、依据《公共维修基金使用管理办法》
第三条 本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

D. 深圳室内游泳池，小区里的

还是去体育馆的游泳池吧，水质有保障点，福田体育公园是30块，深圳湾体育中心是35

E. 高档小区都会配有室内游泳池的吗是全年开放的不

你说的室内游泳去是说房子里面的吗，这种的话有些小区会有的！
不过现在的很多小区内有用游泳池，一般是夏天才会开放！

F. 小区游泳池对业主收费合理吗

不合理的。

依据《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属专于业主共有，但属于城镇属公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

(6)小区内游泳池扩展阅读：

物业管理的相关要求规定：

1、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

2、建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。

G. 小区游泳池安全须知

小区游泳池一般是由物业管理，近两年有部分则由承包商管理，为保证小区泳池水质及安全，小区游泳池管理业是有制定的，叫做小区游泳池管理规定。
1、游泳池水质管理规定：游泳池之水质，应符合卫生主管机关规定之标准，并依下列规定办理：
（一）游泳池及涉水池之池壁、池底、溢流沟，不得有苔藻滋生或明显沉积物。
（二）盛放衣物设备应每日清理消毒并保持干净。
（三）应有救生器具及急救箱之设置，急救药品应随时补充。
（四）为控制游泳池水质，游泳池业者除应采取加药与吸尘措施外，并应定期换水，每三天应至少换水1次。
（五）游泳池之全池面、池边、扶手及水沟等应保持清洁并加强冲洗，应每天冲洗并消毒。
2、游泳池应依卫生及环保相关法令规定办理。游泳池之环境卫生及安全，应指定专人管理，并设置救生员负责泳客之秩序及安全。管理员、救生员在游泳池开放时间内负责管理，如发现对健康有影响或安全隐患，可随时关闭泳池。
有下列情形者，不得进入游泳池：
（一）有传染病或其它恶疾者。
（二）精神疾病或癫痫患者。
（三）无家长保护之儿童。
（四）携带危险物品者。
（五）有危害场内秩序及风纪者。
3、游泳池应将下列注意事项于明显处公告，促请泳客遵守：
（一）游泳者可自行携带浮具练习，其它物品禁止携带入场。
（二）更衣须在更衣室为之。
（三）游泳前须淋浴后，再入池游泳。
（四）游泳者须穿游泳衣、游泳裤及戴泳帽。
（五）不得携带动物入池。
（六）不得在池内饮食或吸烟。
（七）酒后不得入池。
（八）不得有吐痰、小便或抛弃污物等妨碍公共卫生之行为。
（九）入池游泳时如遇身体不适，应即离场。
（十）散场时泳客应即离场。
（十一）非开放时间不得擅自进入游泳池，违反者发生意外自行负责。
（十二）游泳者必须听从管理人员之劝导，且不得违反以上规定。
4、游泳池安全管理规定 为维护游泳池的正常秩序，保障游泳爱好者的人身安全，特制定如下管理规定：
一、救生员和有关工作人员按时到岗，认真履行职责。做到开放前认真检查器材设备，熟悉水域情况；开放中保持思想高度集中，全面观察，注意事故苗头，把事故消灭在萌芽状态；开放完毕要做好清池工作，发现问题及时上报，妥善处理。
二、提高责任感，遇到“突发”事故，要行动迅速、机智果断、勇于救生，敢于负责，把减轻溺水者的痛苦看成是自己应尽的职责。
三、加强救生技术的学习，定期参加专项技术训练，如抛圈、水中解脱、水中负荷拖带、人工呼吸等，不断提高救护水平，以便更好地完成救生任务。
四、值班工作人员要严格管理。游泳爱好者要服从管理，凡患有肝炎、心脏病、皮肤病、性病、严重沙眼、急性结膜炎、中耳炎、肠道传染病、精神病和酒后者不能下水游泳；不穿泳衣、裤，不戴泳帽者不能下水；禁止在池内吸烟，随地吐痰和大小便；严禁跳水、潜水、追逐打闹；不准自带睡床、车胎、球等进池；儿童须有家长带领；初学游泳者不得进入深水区。
五、严禁携带易燃易爆物品进池，正确使用电气设备，定期检查线路及防火器材设备，消除火灾隐患。
六、严禁爬墙入池，如有违反及不服从管理者，送保卫处或公安机关处理。
5、救生员工作职责
（1）必须持“救护员合格证”上岗。
（2）统一着装，救护人员比须穿泳装、带口哨。
（3）实行组长负责制，各组人员必须服从组长安排，提前五分钟到岗。
（4）思想高度集中，不间断的扫视责任水域，注意“突出重点、照顾全面”，运用哨声互相提示、补漏，发现情况共同救治。
（5）不迟到、早退，决不可扎堆聊天或打瞌睡，离岗时要向组长 请假。
（6）及时制止打闹、跳水、潜泳、违反治安行为，敢于、善于管理和救护。
（7）清场时，仔细检查水底，组长确认后一齐离场。

H. 小区配套游泳池面积如何计算，包括哪些设施在内呢

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小区配套游泳池面积如何计算，包括哪些设施在内呢？

I. 小区内游泳馆算物业共用部分吗

不算。游泳馆属于物业配套设施，虽然是服务于业主的，但是其具有独立的、完整的使用功能，有独立的产权和运营方，不算共用部位。

J. 小区游泳池该对外开放吗

小区游泳池是有权利对外开放的，但是要有一定的限制条件，不是谁都能进。