明园花园房价

㈠ 买二手房南宁市双拥路9号明湖花园房价是多少

南宁市双拥路二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估回费0.5%（评估额，允许浮动）估价×答5·6%没满两年的增值税 ，买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

㈡ 福田区三龙花园二手房价位多少

需向中介机构进行了解。

二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。
实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。
一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。
一般因素
即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。
此外，心理因素也会影响房价。
区域因素
就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。
1、气候条件 阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。
2、居民素质如何 它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。
3、街道与交通状况 如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基础设施与公益设施状况如何 如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。
5、商业网点是否齐全 如购物是否便利。
6、环境状况 如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。
7、住宅布局是否合理 如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。
需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。道理不言自明。
个别因素
影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。

㈢ 涡阳县明仁花园房价

明仁花园三楼的房价多少钱一平方

㈣ 潮阳明华花园小区有二手房出售吗

潮阳明华花园小区有二手房卖！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：版
1、网络渠道权：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

㈤ 岗集金明花园三期二手房买吗是近期的

岗集金明花园三期二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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㈥ 新疆乌鲁木齐的房价现在是多少啊

中心地带10000左右，看你要买哪了，越中心越贵，最高20000多。

㈦ 本人在成都，最近打算定一套二手房，看了下成华区十里店的华西花园，不知道性价比如何

会有什么风险，只要现在不管是几手，只要两证齐全就不怕，你上面所说虽然有房产证，但没国土资源证，以后想卖房也是麻烦事。交易时注意看合同条款和签字，还有就是所提的要求和备注，还有就是看看公证员，就这些了。

㈧ 萝岗天鹿花园的二手房都是小产权吗

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要内"五证"俱全的,可以按容揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

㈨ 望锦花园的房子能买吗

新乡县小冀镇望锦花园五证不全 公开售房敛财
近日不断有群众向本网反映：新乡县小冀镇京华社区望锦花园五证不全，公开售房敛财，老百姓买房的合法权益得不到保障。接到群众反映后，本网派出工作人员前往该售楼部暗访了解。
新乡县望锦置业有限公司在位于新乡县小冀镇和谐大道以南，京华路以西开发的“京华社区望锦花园小区”，宣称是新乡县形象工程，占地46.6亩，建成了商品住宅1354套。
售楼部紧邻望锦花园小区，放眼望去，小区内高楼林立，非常豪华气派。
我们一走进售楼部，售楼人员就热情地迎上来，我们就以买房人的身份跟销售人员攀谈起来。下面为谈话内容：
本网工作人员：“你把这个楼盘给我介绍介绍。家里的亲戚已经在这里买过房了，说这里的房子不错，我也想买一套，特地来看看。”
销售人员：“这里全部是现房，最高是26层，共有9栋楼，房子销售很好。”
本网工作人员：“现在我想买的话，可以买几号楼的。”
销售人员：“3、5、6号楼基本上卖完了，剩下的也不多了，你们要想挑的话，可以要8号楼，9号楼上的。”
本网工作人员：“什么价呀”销售人员说：“二千六七一平方，楼层越高，房价越贵。”
本网工作人员：“我要是买的话，现在可以分期贷款吗?”
销售人员：“现在还不行。”
本网工作人员：“不能分期付款，为啥不能办贷款。”
销售人员：“我们现在证还没办齐。”
本网工作人员：“那我现在怎么买呀?”
销售人员：可以交定金，交一万块钱，当做内部认购，就可以签合同定房子了。”本网工作人员：我可以看看合同吗?
销售人员：“你确定要吗?把总价谈好后，就可以签了”。
之后本网工作人员仔细查看了整个大厅，发现其公司居然没有悬挂房地产开发所必需的“五证”中的任何一个证件。据本网工作人员走访了解，该楼盘刚建时，占的是集体用地，只有购地发票，刚挖开坑，就开始卖房了。两三年过去了，该楼盘必须拿到的证件没什么进展，楼却盖好了，房子也卖出去了。那么，这些商品房是如何销售的呢?当地相关职能部门又是否给予核查监管?带着这些疑问，本网工作人员先是拨通了新乡县国土局土地股的电话，但是没有得到任何回应。
第二天本网派其他工作人员打望锦花园售楼部的电话，接电话的售楼人员已经改口了，说望锦花园的房子手续齐全，可以按揭贷款(有录音)。
随后本网工作人员打电话把这情况反映给新乡县房管局，接电话的工作人员称会让监察科的工作人员去了解查处。后来本网工作人员联系上新乡县房管局的局长，局长说：“接到我们电话后，他们已经去了解了，望锦花园确实没有预售许可证，但是有对外销售的现象。我们已经责令停止违法销售，该房产销售多少套房子正在调查，调查结果出来后将没收违法所得按规定进行处理。”
根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：未取得商品房预售许可证明的，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预定性性质的费用。第三十九条规定：房地产开发企业未取得商品房预售许可证明预售商品房的，由商品房管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以五万以上十万以下的罚款，预售行为给买受人造成损失的依法承担赔偿责任。
望锦花园项目五证不全，就开始公开售房进行敛财的楼盘，不仅破坏了房地产市场的健康发展，更可能给社会造成极大的不稳定因素。这种违法楼盘的背后，折射出地方监管问题不仅让人担忧。在这种环境下，依法执政，严格执法竟成了一句口号，房屋的质量安全谁去监管?购房者的利益又有谁来维护?
截止到目前，望锦花园仍继续再销售房屋，本网将继续追踪报道。
望采纳

㈩ 6

人认为现在楼价就算继续涨落去也会是到了一定的限度就会跌的. 因为问题是无论你楼市的成本再高涨得再厉害.你还是要找人来买你的房才行呀.如果楼价涨只会是因为物价胀了.那如果物价胀了那以茂名人一般的收入水平来说就算的单位上班的一个月才三千左右.那如果是两夫妻没有小孩子的话那就刚够一个月的开支,如果再加个孩子的话就三千块是很省才可以过一个月的.那试问现在就算楼价不胀.按现在的楼价来算就算一百平的房加装修也要三十万左右.那以一个普通家庭来算要怎么样才能有三十万来买房呢?而现在工薪阶层多数只会买二手房住的多.而新房如果是真正的有钱人大部份也会自己盖房子住啦.因为如果买大一点的房子再装修都要一百几十万啦.那只有有钱有才买得起的呀.如果我是有钱人我才不会花那么多钱去买商品房住呢?还不住自己买地起房子住啦.其实我的想法就是房子是不用急着买的.因为如果盖那么多新房而又没有人去买那房子丢在那里没有人住开发商会连本都没了.所以到最近还不是要跌价的吗?而就算楼价最近是涨的我们也不会亏呀.因为现在三千左右的楼价大部份人都住不起啦.再涨高那还不是更没有买得起吗?就算楼价胀了工资还不是一样的胀吗?如果楼价涨而工资不胀.那大家就是平时的生活开支都不够了吗?那不是更没有钱买房了吗?没人买他的房他不是一定要跌价的吗?而3000一个月是为数不多的小康家庭呀.我的意思是现在物价通胀就算领三千一个月的小康家庭也还是刚够一个月的开支.那试问收入更低的家庭不是更没有能加买那么贵的房了吗?就算是供房也是要交首期的呀.那如果领三千一个月的家庭一个月拿了一半来供房哪还有钱够一个月的开支呀.所以我相信现在小康以来的家庭是占多数的.而小康以上的也早就买房了.还用等到现在买吗?那开发商不断开发然后再推高楼价.那到底还有谁买呀?现在大家可以去看看早期开发的如合力等等的房现在大部份都是还没人住的.买得起房的人早就买啦.不用现在去买.而买不起房的人楼价低的时候都买不起啦.再贵就更买不起.我真的找不到楼价胀的理由来.因为如果起好的房子没人买.开发商就最后是没有可能让它一辈子空着的.就算亏本也是要卖掉的.那楼价不跌得吗?现在在说楼价胀的人都是些买了房而又想到物价一直在胀.而楼价一定胀的人多.但是你可以想想买房不同买菜.菜是再贵也是要天天吃天天买的.但是楼是我现在根本就没有钱我买不上我就不买呀.没有人买的房是放着空的好.还是低价买的好.开发商是俾我还清楚的. 注：现在一直在吹楼价会胀,都是那些早期开发了楼房,但是起到一半而物价又胀了.到最后起好的楼房都要高价买.但现在还有大部份的房没有卖出去,所以就只好一直吹迟点楼价还会胀.令到一些想买房的人硬着头皮去买他的贵房.而他就可以全身而退啦.如果没人吹楼价会胀.还有人怕再贵就买不起啦.以现在的楼价还有几个人敢去买呀.所以成本再高是你开发商的事.你胀到一万一平没人买不跌才怪呢?请大家耐心等待.开发商也是挣不了多久的.请大家相信我. 茂名的楼价今年一定都要跌的！ 茂名711 建议去看看那些新楼盘：富力、名雅、富丽苑、、、 那些马路边的楼盘，现在都挂满万国旗了 说明一个问题： 大部分已经富起来了！ 只有小部分穷人了！ 想想看这些万国旗没有30w打底是挂不起来的 购房者与开发商，谁能撑得更久--茂名市房地产市场分析 一、茂名市房地产的供求关系 1,茂名房地产供应分析 按《中新茂名网》及相关单位发布的信息： 2007年，全市完成房地产开发投资达13亿元，比2006年增长20%；商品房施工面积240万平方 米，同比增长10%，其中新开工160万平方米，同比增长23%；商品房竣工面积95万平方米， 同比增长7%；商品房销售面积89万平方米，同比增长15%；销售额19亿元，同比增长21%。 可得到大概的相关数据： 2006年，90万平方米竣工并投入市场 2007年，95万平方米竣工并投入市场 2008年，预计100平方米竣工并投入市场 按2007年新开工160万平方米进行估计，在未来两年中仍有近200万平方米竣工并投入市场 即从2005年至2010年，月日茂名市地产共有将有近480万平方米商品房投入市场！ 按平均每套房150平方米计算，即有32000套房出售！ 2茂名市人口及消费能力 按《中新茂名网》及相关单位发布的信息： 2007年，城镇居民人均工资性收入为9550.23元，不完全调查中：5%的居民人均收入达 32467.73元，(年) 茂名市区(含茂南及周边地区)人口60万人！ 投乐观预测： 即茂名市区人口平均每20人即有一个在近5年中购房或订房！ 按其5%高收入人群(年收入32467.73元，月近3000元)，进行计算，茂名市区市场容 量为3万套左右！ 由于可以得出，基于茂名房地产现价在(2300到3000)的价格，却市场已达饱和. 二、茂名市房地产的供应方式决定了茂名房地产市场短期内不会降！ 既然，在现价位上市场已经饱和，那么茂名市区的房价会不会下降的呢? 可以肯定地说："不一定！". 茂名市房地产的供应方式决定了茂名房地产市场短期内不会降. 因为开发商把握了商地产市场的供应源头！目前茂名房地产市场仍处于就一种初级的形态 ！开发商只需要成得"勾地"完成报建就可，通过预收"订金"、"诚意金"甚至是购房者 全部的购房款，即以"购房者的钱建房，卖给购房者。" 在这一种情况之下，只要开发商收到的钱足够房屋建设的工程费用，就可以通过无限地延 长房屋建设的竣立和交房时间，边收钱，边建房。在相当长的时间内制造"无房可买"的假 相，尤其在其房屋建好之后，更是进一步涨价！ 这样是不是说明房价就一定不会降的呢? 不是！开发商在延长交房时间的时候，开发商也受到材料和物价上涨的压力，银行利息 的风险！也就是说，开发商开发的楼盘拖得的时间越长，就风险越大，搞不好，没有订房者 后续的资金跟进，就很可能会成为烂尾楼！所以，在开发商资金巨力极大，尤其是现在茂名市房地产市场接近饱和的时候，开发商要么进行降价。而降价，价格会回落到在2006年底，即1800至2200这个价位！另一种就是成为烂尾的！ 所以说，在现在茂名房地产价格不合理的情况之下，以及建筑材料价格上涨的压力下， 看的就是购房者与开发商谁能撑得更久。 而苦了的就是已经订了房，但是竣工还遥遥无期的人！ 在这一种情况之下，如果你要购房，就一定要选现楼，或者是比较有实力的开发商！ 不然，烂尾的危险等着你的啊！ 1600一平方 过完这个通货膨胀周期,等腩肉回到5元一斤,钢筋回到2500一吨,水泥回到250一吨,茂名的楼价是会跌的.在这之前只能看着它越升越高.错过机会就只能看了. 3楼的分析有深度也有数据，应该另开一贴。 但是对于里面的分析，有点意见： ".2007年，城镇居民人均工资性收入为9550.23元，不完全调查中：5%的居民人均收入达 32467.73元，(年) 茂名市区(含茂南及周边地区)人口60万人！ 投乐观预测： 即茂名市区人口平均每20人即有一个在近5年中购房或订房！ 按其5%高收入人群(年收入32467.73元，月近3000元)，进行计算，茂名市区市场容 量为3万套左右！ 由于可以得出，基于茂名房地产现价在(2300到3000)的价格，却市场已达饱和." 购买房的人数，不应该只用高收入人群人数来统计，因为底收入的人也是需要购买房的，如果是60万人口，那么简单分布的话，算人均寿命60岁，25-32的人为钢性需求，那么需求量为7/2=3.5万套(一男一女组建家庭)，这是用于推算未来7年的商品房的需求量。 房屋均价的话，由于高、低收入的人都是要买房的，那么家庭月均收入是9550.23*2/12=1591.705。我不知道你这个数字是否偏小，我个人觉得是。而真正的市区家庭收入我估计是在2500左右，如果在其中的40%用于月供，供15年(供房期限全球一般为8年正常；中国实际情况，如果2年以后家庭有孩子，那么到小孩高中教育结束，应该是14年，到大学后学费负担将急剧加重，那算你10年按揭吧。)2500*0.4*10=10万，其中有2万为银行利息，那么房假应该是在8万左右，而按150平方算，80000/150=533.3￥/平方，看起来很爽啊！哈哈 那我们再来验证一下这个均价是否合理，全球房租比合理范围为200-300，现在取中上值275，估计在茂名150M的房子可以租到多少钱，550￥/月，合理吗?550*275=151250，比80000大很多，这是什么回事呢?通货膨胀！我算还贷平均年CPI为6%(够高了吧，今年国家调控目标是4.5%)，80000*(1.06)的12次方=161000。看来这套房子的价格为16万左右合适。16万/150=1067￥/平方。 根据中国城市化进程，和经济发展速度，这个1067还是保守值，我个人估计平均房价现在应该为1200左右，每年递增速度为GDP的1.2-2倍左右。 价格越是疯狂，证明破灭的时刻越快来临了！顶！ 不过房价要掉回1xxx的可能性很小，在2000左右还是很多人可以接受的。 茂名成人性用品，市区可送货Q 867483482QQ100 我想房价肯定会跌，但跌不了很多！ 建议去看看那些新楼盘：富力、名雅、富丽苑、、、 那些马路边的楼盘，现在都挂满万国旗了 说明一个问题： 大部分已经富起来了！ 只有小部分穷人了！ . 你所说的大部分人已经富起来呢一条我不认为就几个楼盘的一千几百个住户就可以说明. 因为在我认为的各方面的人也没听讲有几个是真正有钱的.而富力同名雅我最近没留意不是很清楚实际情况.就你所讲的富丽苑我记得去年都还在打广告说还有未出售的.而呢几个楼盘推出的时间也不算智短了吧.而且当时推出的时候楼价还是在未胀之前.都要买到去年还在打广告.我不认为有你讲的那么好.富丽苑当年以市面最高就两千几的价出售的.而另外富力同名雅我上两个月经过时也没有你讲的挂满了国旗呀.应该不会短短两个月在贵到吓人的房价面前还会有人抢着去认购吧.