建屋顶花园

Ⅰ 市民能不能在楼顶空地建造屋顶花园

近日，郑州一对老夫妇在小区屋顶建造的小花园火遍了网络，褒贬之声不一。有人赞赏老夫妇的园子美丽，有更多的人则提出老夫妇涉嫌违建。需要拆掉屋顶花园。究竟购买商品房的市民能不能自己在楼顶种植植物、建造花园呢？

规划部门

平台上种花草，不属于违建

平台是否属业主共有？水池等是否属违建？小区物业方—郑州商易物业有限公司负责人张先生认为，裙楼楼顶属于公共空间，包含在公摊面积内，“根据相关的物业管理法规、物权法规定，业主不得占用公共空间。”

他说，在1号楼和2号楼之间裙楼楼顶都有平台，可以作为一个安全通道。除此之外，他称，物业还收到了一些小区居民的投诉。“池子里有四五十吨水，怕把楼压塌了。”为此，物业曾多次与业主交涉，但因没有执法权，问题一直没有解决。物业曾多次找到所在社区和办事处，“也处理不了。”

对此，曾到过“空中花园”了解情况的郑州市城乡规划局一位工作人员表示，“平台上种的草、种的花，怎么可能是违法建筑？”

律师

没经过审批的建筑都属违建

对于汇港新城出现的“空中花园”，河南华浩律师事务所律师李华阳认为，所谓的“空中花园”属违建无疑。

他称，根据《城乡规划法》的相关规定，只要这个建筑未经规划部门审批，就是违法建筑。对此，行政执法部门和规划部门都可以进行查处。

他说，物业公司虽然没有执法权，但对小区有管理权，可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除，小区业主可向法院起诉，要求拆除，停止侵权。

法官：楼顶是公共空间，私自搭建不合法

本案主审法官向杨女士解释，按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。

鉴于屋顶具有发生火警和其他危急事件时的逃生功能, 又为赵女士住宅内生活空间的直接覆盖,因此，应当保持屋顶平时的安全、安静状态。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 建造屋顶花园应该遵循哪些基本原则

建造屋顶花园应该遵循的基本原则如下：
1，经济、实用性原则
建造屋顶花园一定要做好概预算，必须结合实际情况，作出全面考虑，最大限度地为业主省钱，同时屋顶花园的后期养护也要做到养护管理方便，并且节约施工与养护管理的人力物力，最大限度的为业主省钱。
业主营造屋顶花园的目的就是要在有限的空间内进行绿化、造景，为自己创造一个环境优美的生活空间，提高生活质量、文化品位，因此该设计方案将运用因地制宜、以人为本的设计理念，并结合周围环境、时代特色，考虑业主的个人想法和要求，为其营造出一个个性鲜明的私密空间，同时把绿化放在首位，坚持以绿为主，绿化率将达到50%以上。
2，安全、持续性原则
在地面建花园基本上可以不考虑其重量问题，但是在屋顶建花园就必须注意屋顶的安全指标，一是屋顶自身的承重问题，二是施工完成后各种新建园林小品的均布荷载和各种活荷载对屋顶承重造成的安全问题，三是防水处理的成败直接影响屋顶花园的使用效果和建筑物的安全。
首先屋顶楼板的承载能力是建造屋顶花园的前提条件，如果屋顶花园的附加重量超过楼顶本身的荷载，就会影响整个楼体的安全，因此在设计前必须对建筑本身的一些相关指标和技术资料做全面而细致的调查，认真核算。
其次目前屋顶防水层一般采用柔性卷材防水和刚性防水的做法，来达到防水效果，但是不论采取何种形式的防水处理，都不可能保证100%的不渗漏，而且在建造施工过程中，还极有可能会破坏原防水层。因此该设计方案将通过使用新型防水材料，提高防水层施工质量和施工过程中尽可能不损伤原屋顶防水层的方法来增强原屋顶和建成后屋顶花园防水层的防水能力和使用寿命。
3，美观、环保性原则
屋顶花园的主要功能就是为业主提供一个环境优美的休息娱乐场所，由于在屋顶建花园存在种种问题，这就要求屋顶花园在形式上应该小而精，力求精美，给人以轻松、愉悦的感受，同时注意环保，即在后期养护管理过程中，枯枝落叶要就地处理并加以利用，节约用水，可利用鱼池水来进行浇灌，尽量使用可以降解的垃圾带，尽量少用或不用农药，特别是剧毒农药。

Ⅲ 我想在屋顶修建一个花园，需要走哪些法律程序和走什么部门注意那些问题呢

在屋顶修建屋抄顶花园袭（不搭建，仅做绿化），做防水并贴地砖的行为，不属于修建违法建(构)筑物的行为。但对于已建成的建筑，修建屋顶花园会增加房屋荷载，对房屋结构安全造成一定影响，因此不建议修建屋顶花园。 如果要搭建请处理好排水问题，不要给居民带来困扰哦

Ⅳ 屋顶花园能否建简易房

您好
因为您使用的是刚类建筑材料，所以只要该房屋未办理《建设工程规划许可版证》，即属违法建设行为。权
不过您可以再楼顶用塑料类制品搭一个简易的凉棚之类的应该能符合标准
还有，也许是因为您的房子是新购的 所以开发商怕承担责任 所以托城管来处理此类事件，不过只要过两年房子的运营商离开本地 ，便没有人会搭理此事了 ，到时候再建比较明知。

Ⅳ 高层建筑屋顶能不能封闭作为屋顶花园

屋面可以做屋顶花园，封闭的话最好不要。因为高层屋面一般是作为消防通道专用的。如果属是住宅的话，单元式的，因为通过楼梯出屋面然后到达另一个楼梯逃生。塔式剪刀梯的和单元式一个原理，塔式的只有一个楼梯出屋面也是个临时避难点。如果是公建的话，也是楼梯出屋面然后到达另一个楼梯逃生。要封闭作为专用显然不合适。屋顶花园防水做好的，显然是一个很好的屋顶个人花园。建议，屋顶做花园，留出楼梯之间的通道做为公共通道。屋顶的门不能锁的。
高层民用建筑设计防火规范
6.2.7 除本规范第6.1.1条第6.1.1.1款的规定以及顶层为外通廊式住宅外的高层建筑，通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不应穿越其它房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。

Ⅵ 建造屋顶花园时要注意什么

在旧房上建造屋顶花园须注意以下几点：①科学计算出屋顶载重量。没有女版儿墙的应设围墙，以防发生危权险。②屋顶结构渗水的，须用橡胶沥青将预制板接缝处抹严，上面再铺2～3层薄玻璃纤维布防渗。③为减轻屋顶重量，宜选用空心砖砌花池，培养土用腐叶土、木屑、蛭石等混合配制。④由于屋顶光照充足、风大、湿度小、土薄等，故应选喜光照、耐干燥、根系浅、叶小、茎秆抗风、抗寒能力强的花木。

Ⅶ 屋顶荷载多少才能建造屋顶花园

1、先说预制板平屋顶。这种屋顶一般在城市算作旧楼房。 不管是实心板、槽板专还是空心板，都有属荷载标准，一般分三级。以中南地区为例：一级板为400公斤／每平方米，二级板为700公斤／每平方米，三级板为1000公斤／每平方米。屋顶建好后，屋面自重一般在250～280公斤／每平方米左右(含预制板自重、板上防水隔热层重、板下抹灰或吊顶重等)。因此屋顶只要用二级板以上，屋面富余承载力是根本不成问题的。

2、再说钢筋混凝土整体现浇平屋顶。城市新楼房都是这种结构（不论是高层框剪还是砖混多层）。这种屋顶只要不偷工减料，承载力都高于二级预制板且双向受力，除土厚超过30厘米的种植槽纵向轴线走向宜与屋面板下的框架承重梁纵轴线大致重合外，土厚15～25厘米的草坪、花坛可任意布置。

Ⅷ 屋顶花园雨棚如何搭建

阳光房俗称玻璃房，建筑立面甚至包括顶部，全部为玻璃结构；一般搭建在私人别墅花园，复式楼宇露台或高层住宅顶层等处的结构玻璃房，是现有建筑向室外自然空间的延伸，是浪漫的生活空间向户外的拓展，玻璃房主要用途是：亲近自然、享受阳光、休闲娱乐等。玻璃房白天沐浴阳光，夜晚仰望星空，可把酒赏月，可随着淡淡的咖啡香、畅游一本好书。感悟人生、寻求宁静，如此闲情逸致、温馨浪漫的生活意境，已成为现代都市的休闲一景。
阳光房顶材料主要有：钢化玻璃、阳光板、彩钢板、德高瓦、断桥铝等。阳光房的顶部传统工艺多为钢化玻璃,而后期兴起的第二代保温隔热阳房及第三代断桥阳光房目前陆续上市:顶部材料变更后,很好的解决了玻璃顶阳光房夏天过热的问题。
阳光房顶材料各有优缺点，在制作前一定要考虑好根据自己的需要选择：1、钢化玻璃顶：（优点）通透性最好的就是玻璃顶阳光房，（缺点)玻璃的通透性好势必隔热和保温性就不太好。2、彩钢顶阳光房:（优点)彩钢板的隔热和保温性比较好，（缺点）彩钢板不透光，色调单一不上档次。3、德高瓦顶阳光房：（优点)有德高瓦、桑拿板等五层组成的顶子隔热、保温好、颜色多样外表美观漂亮，（缺点）彩光不够好，价格比较高；可以在顶部开天窗、四周设计高大的窗子，帮助采光通风。4、断桥铝阳光房：（优点）骨架用断桥铝中间填上中空玻璃钢，通透性好，保温隔热好，（缺点）：造价比较高。

Ⅸ 屋顶荷载多少才能建造屋顶花园

1．先说预制板平屋顶。这种屋顶一般在城市算作旧楼房。这是外行最担心的。

不管是实心板、槽板还是空心板，都有荷载标准，一般分三级。以中南地区为例：一级板为400公斤／每平方米，二级板为700公斤／每平方米，三级板为1000公斤／每平方米。屋顶建好后，屋面自重一般在250～280公斤／每平方米左右(含预制板自重、板上防水隔热层重、板下抹灰或吊顶重等)。因此屋顶只要用二级板以上，屋面富余承载力是根本不成问题的。

有些不让人上的屋顶使用了一级板，富余承载力只有一百多公斤／每平方米，有人担心了，行吗？其实照样可以建园！为什么？因为预制板是单向受力构件，可视作简支梁，它承受上面荷载的限制因素是正压力引起的弯矩，最脆弱的断面在板长二分之一处。你把种植槽建在板的两头，让荷载不去作用在板的中间，这个弯矩不就大大减小了吗？

我看过好多爱好者在一级板屋顶上建园，他们都把种植槽建在板的两头，种植槽纵向走向与预制板纵轴线垂直，横向宽度不超过板长的四分之一，土厚控制在30厘米以内，经历了5.12特大地震考验，没有任何问题。表现最惊人的一位把种植槽建在两间房中间的承重墙上方(下面两边都是开间3.3米、室内净宽3米)，槽宽1.2米，土厚竟超过50厘米，槽里的矮化柚子树干直径超过10厘米，照样通过了5.12特大地震考验！说穿了也简单：扣除承重墙宽度，两边的一级空心预制板不过只有40多厘米长度受压，占跨距3米的不到六分之一。这么短的力臂，造成的弯矩不足以破坏顶板。

综上所述，我认为：只要不是“豆腐渣”，经合理布置，砖混结构多层楼房预制板平屋顶都可以绿化！

2．再说钢筋混凝土整体现浇平屋顶。城市新楼房都是这种结构（不论是高层框剪还是砖混多层）。

这种屋顶只要不偷工减料，承载力都高于二级预制板且双向受力，除土厚超过30厘米的种植槽纵向轴线走向宜与屋面板下的框架承重梁纵轴线大致重合外，土厚15～25厘米的草坪、花坛可任意布置。

Ⅹ 屋顶花园的做法

首先你确定能否做屋顶花园，有些地方不准。一般要先搭棚子，比较好乘凉。其他按自己喜欢