1. 自建楼顶花园是否违法或者违规
没有关系的,但是不能堵塞上楼顶的通道,高层失火露台是可以提供逃生避火的场所,也要为大家着想一下比较好。
2. 购买33层的高层住宅的顶层(带楼顶花园)有什么优势和不足
购买33层的高层住宅的顶层(带楼顶花园)优缺点如下:
一、住顶楼的好处
1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;
2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;
4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;
5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;
6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;
7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。
8.面积优惠,带楼顶花园一般都是免费赠送的。
二、顶楼的弊端:
1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;
2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;
3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;
4.高层住宅的顶层最怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;
5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
3. 最实用的楼顶花园是怎样的
最实用的楼顶花园应该有以下特点:
1、注重向着立体空间进行发展,适应城市建内筑的多层化趋势。
2、可以营造出容舒服的生活空间,实现屋顶花园所建设的意义。
3、要有健全的生态系统以及绿化环境,树立更为良好的城市环境形象,能够让人们舒缓压力、陶冶情操。
4、能够巧妙的利用屋顶上的一切建筑,充分利用屋顶空间。
5、注重植物的挑选、水体的设计以及整个景观的分布,做到经济耐用。
屋顶花园的设计应体现出实用性。如设置宽阔的边缘扶手,尤其应考虑到儿童。有时,使用像窗户一样的屏风,以达到可以最清晰地浏览和观赏。建筑物的墙体有很强的承载力,可以在屋顶花园的边缘地带可以放置较高的植物和容器盆栽植物。
屋顶花园的选择依赖一些重要栽种容器,这非常有意思。坚固的屋顶对于产生经济回报有着巨大的潜力,而劳动量却不太大。最实用的楼顶花园就是需要这样的,屋顶花园在夏季光照强,温度高,风速大,花木蒸腾量大,夏季易发生日灼,枝叶焦边或干枯。为防止花木夏季受害,应提前采取措施进行防夏。

4. 买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好
买房子是买顶楼带带楼顶花园的还是买一楼带花园的好,可以综合自身的情况进行购买。内
一楼带容花园的房子:
a、优点是上下楼方便,适合有老人和小孩的家庭居住;
b、缺点是一楼太低,安全性差些,而且卖的话大多数人嫌返潮。
买顶楼带带楼顶花园的房子:
a、顶楼优点是赠送面积多,采光好,单价低,年轻人居住还不错;
b、缺点是:上下楼太累,出售的话大多数人怕漏雨。
5. 市民能不能在楼顶空地建造屋顶花园
近日,郑州一对老夫妇在小区屋顶建造的小花园火遍了网络,褒贬之声不一。有人赞赏老夫妇的园子美丽,有更多的人则提出老夫妇涉嫌违建。需要拆掉屋顶花园。究竟购买商品房的市民能不能自己在楼顶种植植物、建造花园呢?

规划部门
平台上种花草,不属于违建
平台是否属业主共有?水池等是否属违建?小区物业方—郑州商易物业有限公司负责人张先生认为,裙楼楼顶属于公共空间,包含在公摊面积内,“根据相关的物业管理法规、物权法规定,业主不得占用公共空间。”
他说,在1号楼和2号楼之间裙楼楼顶都有平台,可以作为一个安全通道。除此之外,他称,物业还收到了一些小区居民的投诉。“池子里有四五十吨水,怕把楼压塌了。”为此,物业曾多次与业主交涉,但因没有执法权,问题一直没有解决。物业曾多次找到所在社区和办事处,“也处理不了。”
对此,曾到过“空中花园”了解情况的郑州市城乡规划局一位工作人员表示,“平台上种的草、种的花,怎么可能是违法建筑?”
律师
没经过审批的建筑都属违建
对于汇港新城出现的“空中花园”,河南华浩律师事务所律师李华阳认为,所谓的“空中花园”属违建无疑。
他称,根据《城乡规划法》的相关规定,只要这个建筑未经规划部门审批,就是违法建筑。对此,行政执法部门和规划部门都可以进行查处。
他说,物业公司虽然没有执法权,但对小区有管理权,可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除,小区业主可向法院起诉,要求拆除,停止侵权。
法官:楼顶是公共空间,私自搭建不合法
本案主审法官向杨女士解释,按照我国《物权法》的规定,屋顶属于公用部位,即为全体业主共同所有,全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。
鉴于屋顶具有发生火警和其他危急事件时的逃生功能, 又为赵女士住宅内生活空间的直接覆盖,因此,应当保持屋顶平时的安全、安静状态。
(以上回答发布于2017-03-20,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
6. 市民楼顶上建花园合法吗
“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”海子的诗曾引起多少人的向往。在郑州中原区棉纺路一处6米高的防空洞排气塔上,有一个“空中花园”,不足6平方米,此时黄色的小花盛开,一片明艳,路过的行人纷纷驻足欣赏。这片“空中花园”是旁边居民楼的一对夫妻建成的,目的只是为了在都市中感受田园生活。

此外,如果楼顶业主效仿的人太多,在楼顶上加盖更多的违建,势必会造成楼顶的重量加大,影响整个楼体的承重力,久而久之,将会影响楼体的使用寿命。
7. 有没有适合广东气候环境的花草植物要有一定的观赏性。我想把楼顶改造成小花园,至少要像花园。谢谢~
适合广州区域可大型盆栽的植物有三角梅(勒杜鹃)、吊灯扶桑、紫薇花专,还有可以在水缸里面栽属种的碗莲、睡莲。
由于气温很高,夏天很长,不太适合种植难以度夏的月季和多肉,反而适合种植耐热的植物,比如蓝雪花、矮牵牛、彩叶草等等。
秋冬气温凉爽没有霜冻,秋植酢、银莲花、朱顶红、风信子、洋水仙这类的球根应该可以露天过冬。
其实我非常羡慕楼主在广州这么温暖的环境,因为我非常喜欢热带植物,第一次看到吊灯扶桑就是在深圳,当时觉得太美了,还有我喜欢广州那里路边常见的假槟榔、洋紫荆、鸡蛋花和凤凰木。如果楼主不是楼顶而是院子的话,还可以种芒果树、木瓜树和杨桃树。
8. 楼顶花园的泥土上哪弄
你如果不想花很多钱,就在普通的泥土中多掺些腐烂的稻草、、麦草、树叶等有机物,即使版是有机权物能占1/2-2/3都没问题,最好选择事先配制好,任其沤制一段时间,这样栽培植物后,能迅速生长起来。不但质量轻,而且肥力足,基本一年内无需施用肥料。
当然,你如果有钱,可以考虑下草炭土(泥炭土)与珍珠岩混合作基质,质轻且PH值稳定,便宜点的就数国内东北泥炭了,进口的泥炭价格更贵,但质量也更好。
注意,屋顶绿化时,基质的厚度切勿过厚,最好先检测下楼板的承重寿命。尽量不栽植过大的植株,以微景观模式建设。
9. 楼顶上做花园有什么好处
很多人都喜欢在自己家弄个小花园,现在很多楼顶花园设计,但是 并不是所有的屋顶都可以建设花园,如若设计超过建筑顶部设计荷载,将会导致屋顶结构处于随时危险的状态,此为屋顶花园设计之大忌。那需要特定的屋顶和特定的条件,那么屋顶花园设计需要哪些注意事项呢? 1、花园设计的的前提是载荷问题。进行屋顶花园设计的屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层,并且要求提供350千克/平方米以上的外加荷载能力。了减轻荷载,应将亭、廊、花坛、水池、假山等重量较大的景点设计在承重结构或跨度较小的位置上,同时尽量选择人造土、泥炭土、腐殖土等轻型材料。 2、屋顶花园设计的关键是防水排水。屋顶防水处理采用的是1:2.5水泥砂浆铺好厚度为20毫米~30毫米的找平层;用3毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水层,用1:3水泥砂浆做好厚30毫米的保护层;用10厘米~15厘米厚的卵石做好排水层 3、屋顶花园设计的重点是种植土。屋顶承重所限,要求所选用的种植介质应具有自重轻、不板结、保水保肥、适宜植物培育生长、施工简便和经济环保等性能。一般可选用种植土、草炭、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩、细砂和经过发酵处理的动物粪便等材料,按一定比例混合配制而成。屋顶花园设计中的植物可以使用无土栽培的草坪,带芳香和彩色的植物应用这样我们不需要出门也一样能闻到花香。草地与灌木之间以斜坡过度。 以上是我对楼顶花园装修注意事项的一些建议,最后我们还应该注意屋顶的乔木较少灌木和草本花卉较多,所以我们设计时特别要做到树木花草高矮疏密错落有致、色彩搭配和谐合理。一般根据上面几点就可以设计出美丽大方的楼顶花园了,希望我的回答你会满意。
10. 楼顶上怎样打造成花园
屋顶花园现在成为城市生活的一种主流生活,大家通过不同的方法进行设计花园,以下为花园设计的主要注意事项:
首先,你应该考虑一下的你的屋顶是不是能够承受屋顶花园的重量,要是不行我劝你还是算了。不过要是你的方式新开发出来的,还是能够承受屋顶花园的重量的。屋顶花园一般要求屋顶能够承受350千克/平方米以上的外加荷载能力。但是就算能够承受屋顶的重量,也要想办法减轻荷载,像屋顶花园的亭、廊、花坛、水池、假山这些比较重的景点的景点可以设计在承重结构或跨度较小的位置上,并且在选材上面也尽量选择一些轻型材料。
防水排水,屋顶花园关键还是应该考虑到屋顶的防水,不然你把花园做好了,防水没做好,屋顶浇花,房内下雨就不好了。所以屋顶花园设计的时候最重要的是考虑防水。一般来说屋顶防水处理采用的是1:2.5水泥砂浆铺好厚度为20毫米~30毫米的找平层;用3毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水层,用1:3水泥砂浆做好厚30毫米的保护层;用10厘米~15厘米厚的卵石做好排水层;用每平方米250克~300克的聚酯无纺布做好过滤层;最后是25厘米厚的植物土壤层。这样才有利于屋顶花园的排水。
种植土,因为屋顶的承重是有限的,所以屋顶花园的图也就不要随便找点土就用上了,还是要选择那些比较轻质的土壤。可以使用种植土、草炭、膨胀蛭石、膨胀珍珠岩、细砂和经过发酵处理的动物粪便等材料,按一定比例混合配制而成。泥炭也可以作为主要的栽培基质,它的容重很小,一般干重在0.2-0.3克/厘米2间,泥炭是建造屋顶花园的理想材料。
植物,屋顶花园设计中的植物可以使用无土栽培的草坪,带芳香和彩色的植物应用这样我们不需要出门也一样能闻到花香。草地与灌木之间以斜坡过度。最后我们还应该注意屋顶的乔木较少灌木和草本花卉较多,所以我们设计时特别要做到树木花草高矮疏密错落有致、色彩搭配和谐合理。