安丘天虹花园别墅

A. 想买安丘天虹花园的二手别墅，有知道的吗

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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B. 安丘市北区哪个小区有复式楼房出售价格是多少

天虹花园还有，都是大户型， 2000多

C. 有人了解安丘市天虹花园别墅的情况吗

说句实在话，这位老兄要是有钱的话，可以买套，肯定会增值的，就是时间问题的，如果专你手里有属余钱不少，趁个百十万，可以的，前提是你不急着用钱，在市北区买房子想增值，得晚些时间，没那么快的？再说了市北区还在开发阶段，没人呀！价格也差不多时底线了。也有可能要降低，因为国家的政策变化很快！我的看法是钱多可以买，钱少等钱用就算了，时间慢呀

D. 从汽车站到天虹花园怎么坐公交车，最快需要多久

公交线路：安丘9路，全程约14.6公里

1、从安丘新汽车站步行约400米,到达颐高商贸城站

2、乘坐安丘9路,经过24站, 到达天虹花园站

3、步行约30米,到达天虹花园

E. 天虹花园物业管理处的电话是多少

你好，天虹花园坐落于香港东路和宁夏路交叉口,小区环境安静,位置很好,购物方便,物业办公电话:80982076 物业费:1.20元/平米·月
望采纳！

F. 从天虹花园到龙耀金都需要坐几路公交车

公交线路：9路 → 安丘5路，全程约13.0公里

1、从天虹花园步行约10米,到达天虹花园站

2、乘坐9路,经过16站, 到达武装部站

3、步行约320米,到达市立医院白求恩医院站

4、乘坐安丘5路,经过4站, 到达龙耀锦都站

5、步行约150米,到达龙耀锦都

G. 安丘公交车那一路走泰华啊

从安丘汽车站 坐6路或7路公交车到国税局下车，往东约200米即可到泰华城