买房送花园
❶ 买房送花园结果说是公摊面积怎么办
首先就来是你买房子的时候源不是看他怎么说，而是要看你们的购房合同上怎么写，如果购房合同上面写了送的是花园，而最终他给你的是公摊面积，那么你就可以按照合同的条文去起诉对方，让对方赔偿你的经济损失，如果合同当中并没有标明买房送花园，那么你就没有任何理由去起诉这家开发商。
❷ 买房的时候开发商说花园是送的并且有隔离墙邻居私自拆墙占用我怎么维权
开发商说什么只是口头承诺，这些承诺终究是要落实到合同上的，你可以认真翻看你的合同有没有说花园是你的。
开发商说送花园未必是私人的，可以说是送给大家的，除非每户都有一个私人花园。
你也可以看看你的房产证。
❸ 我家住一楼，想在自己买房的赠送后花园面积内搭建一个玻璃雨棚，是合法的吗
你可以搭的好看一点，就没人管了，至于合不合法，民不告官不究，看你周围的居民对此事的接受程度吧
❹ 一楼自家买房赠送的三面围栏隔断后花园面积内搭建一个玻璃雨棚是否合法
属于违章建筑，不合法。土地属于集体所有，你拥有的仅仅是使用权，而在土地上盖什回么房答子是需要有关部门审批。包括开发商在内，在拍卖下土地之后，要盖几层楼，怎么盖，都需要向有关部门申报，批准你建设，你才能建设。不是说随便想怎么改都可以。
装修也仅限于在不破坏楼体外观和结构的情况下的才可以的。如果包括想在外墙上画个画什么的，在凉台上搭建晾衣架遮阳篷，都是违规的，因为破坏了楼体原有的样子。更别说你盖个棚子这么大的工程了。
你自己改的玻璃雨棚，没有经过有关部门土地规划审批，属于违章建筑，一些偏远的地区很多人都这么做，只是因为相关执法部门没有执法，一旦按照法律来，这样搭建的房子都要拆掉。看当地的法律吧，有关部门找你你就只能老老实实的拆掉。
不出事没事，出了事就是你的责任，比如突然刮风把你的棚子刮倒了砸死人了，你就全责。
另外开发商是没权利赠送花园的，所谓的赠送花园也是没有法律依据的。因为房产证上并没有规划花园的位置。
极少数的私家别墅，在房产证上标注了私家花园的土地，以及周边土地的归属。但是这样的房子一般都很贵，像你说的这种楼，一般都是不合法的。
❺ 在自己花园搭建四脚亭违法吗，买房送的花园，我在花园内搭建四脚亭，上面盖多彩瓦，不知道这样算违法搭建
花园搭建四角亭，属于违建；
你如果需要，花园可以使用遮阳伞。
❻ 买房子送房顶花园不应该写入合同中吗
开发商送你的房顶花园应该写入购房合同中，这样你的购房利益才能得到保障。
但目前的法版律规权定，还没有对屋顶花园做出特别的规定。如果开发商的规划获得主管部门的比准，才可以建造屋顶花园。但屋顶的使用权是整栋楼的全体业主所共有的，开发商并不能私自给予任何一个业主。这也是开发商不把房顶花园写入购房合同中的原因。根据《物权法》的规定,“业主建筑物区分所有权包括3个权利，即对建筑物专有部分的专有权、对共用部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权。”该规定也说明，开发商无权把房顶的花园送给你。
所以，如果开发商不把房顶花园的所有权在合同上注明，有可能在日后给你造成一定的麻烦。
法律法规：《物权法》
❼ 买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权
对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。
但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。
地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
(7)买房送花园扩展阅读：
产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。
（一） 产权的激励功能
产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。
（二） 产权的约束功能
产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。
（三） 产权的资源配置功能
产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。
（四） 产权的协调功能
财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。
❽ 买房开发商送个入户花园以为捡到宝别高兴太早，我家已经后悔了
买房如果买的是一层的房子，有的开发商会把一楼的花园送给住户，很多人专觉得买一楼属的房子还能送入户花园，很便宜很划算，还设想了很多入户花园要怎么规划使用，结果等入住了就后悔了，像我家就是肠子都悔青了！
入户花园有什么优点呢？
1、一般入户花园都是赠送或半赠送的，使用面积增加了，整体性价比还是挺大的。
2、增加了私密性，并且可以不用特意去设置玄关隔断，不仅增加了室内空间，还丰富室内的空间格局。
那入户花园有什么缺点么？
一般入户花园都不是朝南的，户型如果设计的不合理、大小不够时，它的利用率就会比较低，甚至不好改造。
2、相对来说不安全，住户一定要做好防盗的措施。
3、装修、改造特别麻烦，还特别费钱，特别是形状奇怪或者宽度、大小不够，利用率比较低的入户花园。
虽然花园是半赠送的，但总归是自己花钱买的，如果利用的不好，就会相当于钱白花了，希望大家买的时候考虑好这些问题，不要买了之后才后悔。
❾ 买房赠送小花园的产权问题
这个房子能不能买，看你对这个“花园”的价值期望。如果你买房为主，且花园并未版使权你的房价比其它的高，你也不在乎有没有花园，那才可以买。如果因为有花园你才想买，建议放弃。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。
这个使用协议完美规避了所谓花园的一切权利归属和违约责任：
花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。
使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私圈的，物业或开发商涉及侵害全体业主权利，跟一层房主的协议是违法的，自始无效。你被假赠送了一个所谓花园使用权。
使用协议也规避了如果房主没法使用这个花园或因此侵害第三方利益等，物业或开发商应该承担的责任。没准，拆除花园栏杆、恢复绿地还得签约人自行承担呢。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。