昆山大公花园

1. 想问一下，昆山大公花园的房子好吗想在那里买个二手房

那边房子是拆迁安置房，大部分现在还没房产证，房产证要等5年左右才能内下来，风险很大，（昆山本容地人有的很坏，5年后房子涨价的话他也会跟着提高价格，比如你08年买房30万，13年市场价为50万，虽然当时合同上写明30万，但他13年看房价涨了就要你加钱，否则不给你过户！）而且现在政策一年一变，新国五20%差额税要交的话得多出近10万的税，比如当时拆迁时房主买房房价大概为10万（90㎡），现在卖60万，要交（60-10）*20%=10万，很不划算，而其它商品房房主买时就4、50万，卖60万的话只要交（60-50）*20%=2万，所以建议考虑别的小区