怡湖花园别墅

Ⅰ 苏州湖悦天境花园(别墅)优劣势

湖悦天境花园位于吴江汾湖板块重庆路与北京路的交汇处，是碧桂园内开发的改善别墅项目，项容目周边配套完善，环境宜人。
一、项目周边
交通方面：自驾出行方面，项目临近沪渝高速和常嘉高速，方便到达昆山和上海；公共交通方面以依赖公交车为主。
商业配套：周边2千米内的较大型商业有汾湖大型购物中心、乐购超市，永信商业广场，满足日常消费所需。
教育配套：项目周边2千米范围内有汾湖开发区实验小学、芦墟高新小学、汾湖开发区实验初中等学校，教育资源相对完善。
医疗配套：项目距离吴江区第五区人民医院3千米，小型医疗站有芦墟中心卫生院，可解决日常头昏脑热。
二、总结
优势：周边水域众多，项目南侧500米有50万方芦墟大渠荡生态公园，环境优美；项目临近高速，自驾出行为主。周边商业配套完善，大型商超和小型商业体环绕。
劣势：距离吴江市区较远，公共交通资源匮乏，出行依赖自驾；医疗资源以小型诊所和卫生站为主。

Ⅱ 帝豪碧湖花园(别墅)怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：东莞帝豪碧湖花园(别墅)

城市：东莞

楼盘位置：常平-横江厦-常田路

开发商：东专莞市碧湖花园有限公司属

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率80%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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Ⅲ 别墅南进门北花园临湖东边一条小河沟，不知这样房子风水好吗求大师们帮忙告知谢谢！

这个要结合环境，房子坐向整体来看！需要做整体各方位的分析！

Ⅳ 别墅南进门北花园，北花园临湖东边是一条小河这样的房子风水好吗谢谢大师告知

你的别墅后面还有房子吗，一般一讲房子后面最好有山，那叫靠山但是有房子也可以看做是山

Ⅳ 南京玄武湖附近有那些小区，叠加别墅，离玄武湖很近

多呢，御湖花园、太平花园、台城花园，新庄花园稍远一点，步行十分钟左右，湖景花园、玄武新村、后大树根小区、观音里小区、天山汇景园、峨嵋新村离湖稍远，走路二十几分钟以上。锁金村一带离玄武湖也很近。

Ⅵ 青竹湖曦园都是大别墅，有没有花园洋房之类的户型

曦园也正在建设主要面积在两百多平方的花园洋房，适合三口之家或四口之家居住
其实曦园的别墅户型中 360平左右的户型也不算很大，有足够的空间为将来装修做铺垫，灵活性也更强

Ⅶ 苏州东渡湖韵青城花园(别墅)什么情况

东渡湖韵青城复花园位于相制城区漕湖湾广济北路与凤北荡路交汇处界处，毗邻石渒泾与万亩漕湖。
项目优势：
1、交通四通八达，靠近西环北延，苏虞张公路以及规划中的轨交二号线延伸段，出行相对便捷。
2、项目北面1km左右为相城区漕湖人民医院，项目2km内有北桥中学和北桥中心小学。
3、商业配套：距离1.5km处有润信生活广场，1km左右有华联超市，5km内有漕湖邻里中心，项目西北侧1km有一个南泾菜场。基本生活没有任何问题。
4. 拥有国家一级资质物业服务团队上海东渡国际物业，执行高标准的物业管理，专业团队提供装修管理、家政清洁、360度家政的多项服务，配备全天巡逻、高科技智能安防系统，为每一位业主提供生活舒坦、居家安心的物业服务。
5. 位于漕湖湖畔，生态环境优异，湿地公园众多，绿化覆盖率高。
相对劣势：
1. 距离苏州市繁华区域较远，通行时间较长。
2. 商业配套不齐全，购物消费依靠相城区中心。

Ⅷ 购买别墅需要注意什么 最近看了一栋独栋临湖别墅，容积率在0.7，绿化做得非常不错，南北

一、“小产权”
    小产权是相结于大产权而言的，大产权是指房屋的产证是由政府房地产管理部门发放的，小产权是指房屋的产证是由乡镇政府发放的。大产权能正常上市交易，价格较贵，小产权不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房所用的土地是农村集体所有的土地，根据土地法的规定，是不能出让、转让的。建设部在2007年曾提示购房人：我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
    小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险，另外，如果当成一项投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。
    二、“送花园”、
    别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会比较大，因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是，仔细分析起来，产权人实际上产不能享有花园的所有权。因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的，而根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主所有，产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时，实际上只是送的一个空中楼阁，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
    三、“送露台”
    露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，开发商如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
    四、“送（半）地下室”
    地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
    五、税收
    买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。
    1、独栋别墅：
    土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
    个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
    2、联排、叠加、双拼别墅：
    土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
    个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
    满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
    六、老式花园洋房
    上海老式洋房是指解放前建造的，装修精致，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式或联排式的别墅住宅。据初步统计，上海的老洋房主要分布在徐汇区、长宁区、卢湾区、静安区。自2004年起，上海要求凡列入优秀历史建筑保护范围的建筑，经营单位一般不得进行房产处分，确因特殊情况需转让产权的，应事先报请原授权单位上海市房屋土地资源管理局审核，未经核准，市、区房地产登记部门不得办理上述房地产权利的转移、变更登记。由各区房地集团授权经营管理的花园住宅、老公寓、老办公楼及新里等房屋，一般不得进行产权处分，确有特殊情况需转让产权的，必须报经上海市房屋土地资源管理局核准。未经核准，市、区房地产登记部门不得办理抵押、转移、变更登记。上述范围房屋使用人欲转让房屋使用权的，应由各区房地集团在同等价格的前提下予以受让。
    七、贷款
    别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
    八、外籍人士
    自2006年7月11日由建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局联合发文《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，意见对外籍人士在境内购房应当遵循商业存在的原则。对外籍人士购买进行了严格的限制，符合以下条件之一才可购买：一是境外机构经有关部门批准在境内设立的分支、代表机构，二是在境内工作、学习时间超过一年的境外个人。按六部委的解释，境外个人在境内工作、学习超过一年时间的，已属国民经济的“居民”范畴，其经济活动的成果计入我国的GDP，自然可以享受境内自然人的部分待遇，因而允许购买生活、工作必需的自住商品房；在境内工作学习不足一年时间的，其住房需求可通过租赁方式加以解决。考虑到港澳台地区居民和华侨与内地联系密切，其中很多人虽然没有在内地学习、工作，但在内地长期生活，允许其在境内购买自住的商品房是有必要的，因此《意见》规定可在境内限购一定面积的自住商品房。
    有的开发商会对不符合购房条件的外籍人士许诺可以办出产权，但外籍人士一定要清楚在当前政策下，这种做法是存在很大风险的。
 

Ⅸ 中粮御岭湾山湖别墅花园面积多大

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