良乡花园巷二手房

㈠ 想在通州买一套二手房，去了我爱我家，链家这些大公司，但他们的收费太高了，怎么办

先声明，我不是托。凑巧我也刚买完一套武夷花园的二手房，是通过玉宇地产买回的，一开始也答觉得没名气，但是真正体会到他们的服务后才感觉超值，他们的人基本都是链家的店长出来的，不但专业，收费也合理，一直帮我忙活搬完家。非常感谢他们。你可以找他们看看

㈡ 北京二手房（北6环内），哪个小区比较好

我前两天正好订了一套房，是望花路西里的房，房有点老了，但是小区环境好，交通也好，购物也很方便，60平70万。但你可能会觉得小了。

㈢ 二手房的12个大坑 不看绝对后悔

随着房地产市场的土地越来越少，越来越多的买房人也开始把目光放到二手房上面，但是二手房与新房不同，有很多需要注意的地方。

具体来说，有哪些与新房不一样的地方，是特别要注意的呢?

先了解一些基础知识：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

接下来我们按买房流程给大家讲解一下注意事项。

看房时的注意事项：

房屋是否被出租

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

与原房主沟通时注意的重点：

核实出卖人身份

主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

注意房屋共有人

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

审核房屋产权时要注意的内容：

房屋权属

要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

房屋是否违章或待拆

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

房屋是否被查封或转让

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

土地使用年限

住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

与中介交涉时的注意事项：

明确佣金

各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。

避免阴阳合同

有的人会为了避税，而签订价款约定不一致的阴阳合同，像这样的二手房交易存在较大风险，如产生纠纷诉诸法律，则法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。

签合同时的注意事项：

明确各类税费

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

明确违约事项

如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

明确附属设施

若有些房屋有附属设施(如花园、泳池)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。

（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

㈣ 咨询良乡花园巷二手房是否有一层三层室

北京市房山区良乡花园巷有很多一层三居室的二手房！寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

花园巷

地址：北京市房山区

㈤ 北京市房山区良乡，出售一间独门独院，格局四合院式，但比四合院大，附带花园，地下室，整售要多少钱

您可以等等看，没准还能升值。最近看到良乡那边楼市价格又上扬了，以后保不内齐您的院子也跟容着沾光。但是我觉得去良乡买房子的都是城里上班的，对这个院子的需求应该不大。可以等以后占地拆迁或者等在这边工作的人多租出去。您想卖估计也是有别的房产吧？以后独门独院这东西少了，您这个就值钱了。

㈥ 房子前面的巷子是花园好不好

你好！房子前面的巷子是花园很好的，既美化了环境，而且每天出门看到五彩缤纷的花，心情会格外舒畅

㈦ 想买一套二手房教你这样判断性价比高低

二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？看好以下这几点，买房的时候综合参考一下就妥了。

二手房 买房技巧

一、地段

选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值升值也很有保障。

1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

2、规划中的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

3、并不位于市中心，但是轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。

二、配套

1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。

小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

三、房屋自身

1、朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。

南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

4、房屋装修。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

四、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

五、找对买房时机

首付、贷款等政策都宽松的时候，房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候，很多人就持观望的态度了。

除了传统的金三银四、金九银十，五六月份也是人们集中看房的好时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

㈧ 房山区窦店振兴花园【二手房】

?也不知道你是说的什么意思？是问振兴花园的二手房的价格还是问振兴花园二手房怎么样呢？

㈨ 我想买一套二手房，庭院式的房产证上的面积是85实际面积在100多，房产证上的户主

然后你问点什么···
卖房子 带花园的 上税费是根据房本面积算的
二手房办理过户要看房本性质和 年限
全款贷款 税费多少都变动 你要问个什么情况