巴南滨江花园

『壹』 鱼洞196车站在那，帮下忙

196郊线[普通][中级]站点列表:[共14站]
绢纺厂大江中学大江中大道[小转盘]滨江花园(小区专)巴县中学巴南属国税局巴南粮食局巴南区医院中国银行巴南支行新民街口[鱼洞]鱼洞江州路[公交总站]河畔民居(小区)巴南老气象站鱼胡路口

『贰』 巴南、南岸的住宅项目，首付50-60万左右，最好是别墅项目，有哪些推荐

、华宇龙湾、龙洲湾一号、鸿笙苑这几个项目，我分别给您介绍一下这几个项目的情况：

【珠江城】

珠江城位于巴南巴滨路核心中段阳春湿地公园旁, 是巴滨路唯一一个集住宅、商业、公园、学校为一体的综合项目。 项目优势： 1.地理位置优越。位于巴滨路中心区域，也是滨江商业带与李家沱、鱼洞，龙洲湾商圈所形成的一带三圈的中央活动位置。是由巴南区政府斥资2500亿打造中央活动区，要将巴滨路打造成下一个滨江高端综合体。 2、周边配套资源好。珠江城坐拥18公里的江岸线，珠江城毗邻阳春湿地公园，自然环境优越，此外，项目周边3公里内，未来将聚集博鳌城市综合体、重庆香港城、高端奢侈品购物广尝风情商业集群、高端购物中心、五星级酒店等项目。 3、教育资源优质。整体规划中学校占地10亩，有珠江大地幼儿园，鱼洞二小，重庆实验中学都是区域认可度较高的学校。 4、产品品质有保障。 项目是珠江实业继成功开发珠江花园、珠江华轩、珠江太阳城之后，斥资100亿元打造的又一鼎力之作。 项目劣势：1、目前配套和交通有待进一步完善。距离轻轨站比较远，最近的是三号线花溪站，距离项目3.7公里，项目有专属班车可以直达3号线，另外轨道5号线也会途经本项目。

【鸿笙苑】

项目位于南岸区茶园板块，南岸区政府旁天文大道水云路99号，由重庆秀苑华俊房地产开发有限责任公司打造的别墅、住宅、商业等多物业形态产品

【项目优势】

区域优势:项目位于南岸区茶园板块，距离规划的重庆东站较近，同时茶园为南岸规划的新区板块，政策投入大且商务规划较多 交通优势:目前茶园三横三纵交通体系初具规模，现经真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道等主干道通达主城区各区，已开通的地铁6号线、规划中轨道8号在区域内均有站点 产品优势:项目打造的是发誓宜居生活区，背靠山脉，且楼栋均为层设计，居住舒适度高

【项目劣势】 1、项目轨道交通目前不太完善，距离最近的茶园地铁站在2km左右 2、项目所处茶园板块距离市区核心位置相对较远

『叁』 重庆市巴南区鱼洞哪里的小面好吃

滨江花园旁边，老游泳池出面那点有个泡椒面口感比较独特，可以试试。
不像一般小面的辛辣，反而酸爽上口。
其实别人说好吃也没用，人人口味不一样,口碑好的只是更适合大众,自己适合的口味才是最好的。

『肆』 巴南的项目，总价50-60万左右的，性价比比较高，自住投资都不错的项目

【中昂锦绣】

项目为重庆中昂地产有限公司打造的高层和花园洋房产品，位于巴南区江南新城鱼洞板块，紧邻2号线与3号线交汇鱼洞地铁站，项目预计于18年底清水接房，9月在售为高层产品，建面79-109平,建面均价6600-7200元/平。

项目优势：

1、区域优势：项目位于巴南主城区鱼洞商圈，周围学区、医疗及商业配套完善，且鱼洞板块为巴南重点发展板块，后期发展空间大

2、交通优势：项目紧邻箭河路及鱼洞长江大桥，同时紧邻鱼洞地铁站，可快速到达各个核心区域

3、产品优势：小区内部商业及运动场所配套齐全，同时项目囊括了住宅、写字楼、商业等多种产品形态，小区本身独立性强

项目劣势： 项目周围配套成熟度一般，目前小区内底商引进不完全，发展需要时间

【珠江城】

项目为重庆珠江实业有限公司打造的住宅，花园洋房及商业综合体，位于巴南区巴滨路板块，中德马术运动中心正对面，9月二期高层在售，目前在售为63-112平，3梯8户，均价7200左右。

【项目优势】

1、区域优势：项目位于巴南区巴滨路板块，版块内均为高品质住宅产品，环境优越，居住舒适度高；同时项目可鱼洞和龙洲湾商业配套，生活便利

2、配套优势：项目紧邻长江，生态环境优越，同时自配20万方商业体，在项目旁打造了小型欢乐谷的游玩设施，生活便利

3、产品优势：项目为珠江打造的高品质产品，是目前巴滨集住宅、商业、公园、学校为一体的综合项目，珠江城一期占地180亩，建筑面积30万方，容积率1.78；由6栋高层、12栋洋房、12栋别墅及2万方社区底商组成，居住舒适度高

【项目劣势】

项目距离轨道交通教育，后期规划中的11号线开通之后大大增加轨道交通的便利度

【项目在售情况】

户型面积建面63-112平的户型，建面单价7500-7900

招商依云江湾

位于：巴南巴滨路777号马桑溪大桥旁。

项目信息：建面单价8800，套内51-53平，建面63平-95平，高层，

项目优势：

1.地理位置优越，地处巴滨路百亿级滨江商圈范围内，南重庆的CAZ核心，项目就在长江边上，能看到18.3公里的原生态江岸线。

2.周边配套丰富：巴滨路打造了200万方的商业体量，有12大主题星级酒店，购物方面，有博鳌君禧天地，奥特莱斯，重庆香港城（以上项目均是在建状态）项目建好后商业体量与南坪商圈相当。

3.教育资源丰富，红黄蓝幼儿园，鱼洞二小，重庆市实验中学

4.巴滨路还将建成一条10公里长的樱花大道和600亩的滨水主题公园，还要建成一个9.2万平米的香樟树林带，项目周边还有4个公园在建，以后茶余饭后去处很多。

项目劣势：目前项目周边没有轻轨站，但是规划了8号11号线轻轨。

『伍』 什么快递可以到重庆市巴南区大江滨江花园

圆通 申通 邮政 巴南的都能来 主要还得看对方那边用什么快递了

『陆』 巴南区鱼洞莲花市场的规划

昨日，市危旧房改造领导小组办公室透露，今年主城区敲定改造103个危旧房片区（具体名单见表），需完成553万㎡的目标。
去年3月，市委、市政府决定在3~5年内全面推进主城区危旧房改造，切实改善民生、提升城市品质。据有关部门摸底调查，主城区危旧房达786万㎡，共涉及13.88万户、46.7万居民，其中60%以上属于低收入困难家庭。截至5月20日，主城区危旧房改造已启动73个片区的拆迁，拆迁总量为125万平方米，涉及15081户居民。
市危改办介绍，从危旧房改造主体量、捎带量来看，沙坪坝区今年最多，分别为78万㎡和32.59万㎡，其次为渝中区和江北区。从涉及片区来看，沙坪坝区、巴南区分别为24个和21个，分列一二位。渝中区以鲁祖庙、十八梯及白象街三大片区为主，改造后将重点保护历史街区及文物，充分体现历史风貌。
103个片区危旧房改造后都干些啥？市危改办称，沙区磁器口片区改造主要为加固修缮区域内文保建筑，维持磁器口区域传统风貌；九龙坡区民主村片区改造后，将注重滨江绿化景观的塑造；江北区原造纸厂、天原厂职工生活片区改造后，将在鸿恩寺山体与嘉陵江之间，留出开放空间廊道；大渡口区新山村片区和九宫庙片区改造后，将打造成以“生态购物公园”为主题的商业步行街。
市危改办表示，今年拆迁安置时引导和鼓励被拆迁人选择货币安置，确实不能货币安置的，采取实物安置。对此，今年主城各区将新建36个安置房，目前通过购置经济适用房、商品房及二手房共计落实4543套安置房。“对有条件的建设项目，还将采取配建部分安置房的方式，使原住居民总体户均增加建面约21平方米，增长幅度55%。记者 陈林 文 任洁 制图
沙坪坝区（24个） 井9（玻璃器皿厂）、井10（天坪村）、井11（井口复兴片区）、双3（工农村）、詹4（特钢厂区）、磁2-2（磁器口横街）、磁5-1（凤凰山金沙正街）、沙2（红岩纺织机械厂）、沙3（鑫泰花园西）、沙8（新建二村）、沙15（沙区教师印刷厂西）、中1（气体压缩机厂）、中2（锻材厂）、新1（杨公桥立交西侧）、新2（无线电厂东侧）、新3（团结村）、新4（凤鸣山西物市场）、新5（重庆高压开关厂）、新6（重庆国际康乐实业有限公司）、新7（西南制药一厂）、新8（重庆华诚第一棉纺织厂）、沙20（青年坡）、新9（土湾嘉陵路）、新10（磁器口横街和童家桥正街）
九龙坡区（11个） 铁马家属区新华村片区2号、铁马家属区新华村片区3号、田坝片区1号、田坝片区2号、建设厂片区1号、建设厂片区2号、民主村片区、劳动村片区、无线电九厂片区、玉清寺片区2号、人和场片区
北碚区（10个） 映山公园、黄桷老街、岩湾、白庙子、龙溪支路、光荣村、金刚碑传统街区、杜家街、郭家沱、复旦大学旧址
渝中区（9个） 实验剧场、上肖家湾、味苑片区、鲁祖庙、十八梯、中山四路、中山三路147-149号、凯旋路、白象街
大渡口区（5个） 钢铁村、跃进村、渝钢村、新山村、九宫庙
南岸区（6个） 弹子石正街A区、重棉三厂宿舍、长江电工厂、窍角沱、罗家坝、苎麻厂
渝北区（3个） 观音岩、丁字口、双凤支路
北部新区（9个） 石桥铺老街（中建厂）、二轴厂家属区、钟表厂家属区、石桥铺老街（橡胶厂）、大竹林片区（1）-第二建材厂、大竹林片区（5）-第二建材厂、大竹林片区（6）-第二建材厂、人和粮站片区、重庆渝北储运公司片区
江北区（5个） 石马河玉带山及庙溪嘴片区二期、原造纸厂天原厂职工生活片区、溉澜溪片区二期、国兴置业天原化工总厂片区、光耀片区
巴南区（21个） 南泉旧城、鱼洞老街、李家沱广场、李家沱滨江社区、李家沱迁建村、鱼洞粮食局、花溪土桥老街、李家沱陈家湾、李家沱工联二村、李家沱榆沙、李家沱灯光球场、鱼洞党校、鱼洞新一村片区、鱼洞长江大桥南桥头、炒油场、南泉无线电四厂、花溪道角一村道角二社、花溪莲花二村、花溪王家坝、李家沱郭家岗、鱼洞新二村片区

『柒』 重庆市巴南区滨江花园是不是高档住宅

巴南没有一个小区是高档住宅。所谓的高档住宅，单价在1万元以上，2012年的标准，今年还会上调。

『捌』 请问，巴南龙洲湾潜力如何

定位点评

尹国均：“城市向南”是重庆发展新方向

近日，龙洲湾邀请市内专家进行了一次深入的智慧碰撞，为该新区发展把脉。

市建设综合开发管理办公室副主任尹国均称：龙洲湾地区的自然地理地貌非常优越。它是一块沿江(长江)热土，有铜锣山山脉、毗邻南泉风景区、比较早的高尔夫球场……这些要素为其发展提供了物质、客观条件。

尹国均认为，从重庆规划版图上看，龙洲湾地区的条件比走在前面的几个新区高一点。从地理上讲，龙洲湾地区不管是景观(江景、山景)绝对不亚于北部区域。“龙洲湾新区现在有两方面主要的基础设施正在如火如荼建设中。一是连接南岸区的巴南滨江路、渝南大道的拓宽改造和渝南分流道已全面动工开建，并将于明年底前先后建成；第二是轻轨线，二、三号线明年将全面动工，2012年将建成通车。”尹国均说，以上重点工程建成后，使解放碑、朝天门、南坪、杨家坪等到龙洲湾新区变得非常快捷。这是一个新区和城市发展的最主要的要素。重庆新一轮开发应该提出一个口号——“城市向南”！就自然的条件讲，重庆向南应该是新一轮重庆发展的新方向。

任宏：将成重庆以后30年的发展中心

重大建筑与房地产管理学院院长任宏对龙洲湾新区充满信心，目前，他正在对该新区作发展策划。他称，该新区位于长江之滨，拥有6公里的亲水岸，山水森林覆盖率超过34%，实际上加起来有17公里长的一条资源线，这在重庆市是没有的。且旅游资源非常丰富，资源优势得天独厚。

任宏认为，重庆的九个主城区有的已经注定了不会发展得很好，主要是因为有的区域在房地产方面发展过早，如今已没有太多可开发的空间和利用的资源，而以龙洲湾新区为核心的巴南区凭借其发展的空间优势和丰厚的资源，将成为南重庆一颗璀璨的明珠。

任宏称，仅靠空间优势和资源还不够，还应围绕宜居、宜业、宜商、宜娱、宜游重新对发展定位，深挖城市内核，把千年巴文化挖掘、打造出来。只要注重景观、注重人文，整合丰富的山水资源、创新性的理念，完全有可能把龙洲湾打造成“重庆的维多利亚港湾”，建成“五宜”的“城市新地标”！

“谁占有资源，谁就赢。”任宏还谈到巴南区的空间问题，从严格意义上来讲，现在全世界的发展最看重的也是资源问题。目前，巴南区发展虽然稍微滞后，但是重庆九个主城区从资源分配上讲，重庆必须向南，必然向南！只要利用好了这些绝对重要的资源，巴南区将成为以后30年城市发展的中心。

汪勇：“南重庆崛起” 四大理由看好龙洲湾前景

对于以龙洲湾新区为核心的巴南区房地产的发展形势，中国指数研究院西南分院院长汪勇博士，从数据的角度分析：巴南区未来的发展空间很大，主要有以下四方面的理由：

第一，城市化率的发展状况。巴南区2008年城市化率是69%，每年增长2.5%，这个水平远高于整个重庆的平均水平，我们相信未来城市化率发展将为巴南房地产带来广阔的空间。

第二，另一方面我们看看交通的改善。巴南未来交通设施完善，三、二、八号轻轨开通为我们房地产市场发展提供了硬件设施。

第三，巴南区价格洼地效应会释放出巨大的能量。我们成交房价相对较低，但是随着城市化率、交通设施的完善，应该说面对不断高涨的房价巴南区房价的吸引力很大，价格洼地释放效应潜力是巨大的。

第四，巴南区发展的速度。数据显示，巴南区今年前三季度投资额和投资的增幅比较好，开发投资完成同比增长36%，如果按这个数字看有理由相信未来看好的投资前景。

地产界

一地产界人士这样评说，城市向南已经成为一种投资和理财方向，成为发展方向。

本组稿件由记者 汪君 采写

新区现状

据巴南区委常委、龙洲湾开发建设管委会主任马春介绍，龙洲湾新区所在地以前是一片山林和荒地，阻隔着巴南与主城的“亲近”。目前，该新区占地面积11平方公里，其中A、B区各约5.5平方公里。A区基础设施已基本完善，引进二级开发企业20多家，已开工建设房地产面积300万平方米，已建成160万平方米，完成投资50多亿元。B区已完成整体招商，世纪金源集团确定入驻，计划用3到5年时间投资160亿元将龙洲湾B区打造成集居住、购物、休闲、娱乐为一体的重庆南部最大复合型居住片区。目前，随着巴南新行政办公中心搬迁入驻，龙洲湾已首先成为了该区的政治中心。

新区档案

龙洲湾新区地处重庆市主城核心区，位于巴南区鱼洞、李家沱两城区之间，东靠铜锣山脉，西临长江，南起鱼洞鱼胡路，北达上界高速公路，规划面积15平方公里。新区建成后，将成为一座可容纳30万人的滨江生态新城。

新区交通便捷，规划有纵横交错的道路网络系统。渝南大道、龙洲大道、巴南滨江路纵贯新区南北，将龙洲湾与重庆主城核心区紧紧相连。规划中的轻轨2号、3号和8号线也将到达新区。便捷的交通使得新区距主城任何一区都在二十分钟车程以内，区位优势十分明显。

按照规划，龙洲湾新区功能布局主要分为行政办公区、商贸区、休闲娱乐区和居住区。新区内规划有600亩生态景观公园，6公里亲水江岸，1600米景观艺术长廊和两个时尚文化休闲广场。

在未来5~8年的时间里，龙洲湾这座生态新城必将成为一颗耀眼的明珠镶嵌在美丽的长江之滨！

专家建议

复合街要让人有“感觉”

任宏：城市发展不但要重视生态，还应有创意。复合街重要的是功能的整合，不是简单的只是商业门面，里面增设些娱乐、休闲的东西，是复合的组合，是巧妙的、规范的、精心打造的。组合的主要目的是让不同层次，不同想法的人都到这里得到享受。6公里长街，从这头走到那头，走这一段感觉很新、那一段奇……总之要耐人寻味！

建成开放型社区

任宏称，在建设方面，打造开放型的社区很重要。西方的所有社区都是开放的，这样形成里里外外通畅，而国内大都是里面非常漂亮，外面根本看不“透”，景观资源没有进行整合，仿佛钢筋混凝土森林。

“龙洲湾依山傍水，加上地形落差，具天然层次感和可观度，山景、江景齐聚。与主城其余滨江地块相比，亲水性、休闲空间和观景空间更好，宜居度高。可尝试性搞一个大幅度管理，十平方公里大家可以串串走走，就一个物业管理，这样一来我们的景观资源、城市将美丽得多。”任宏说。

发展地下交通永保交通通畅

“每隔500米就建一个停车场，保证车辆有地方停放，并设立中央区作为步行区域，并在中央区内设立换乘区域，方便出行。”任宏为龙洲湾作了个设想：随着轻轨、滨江路的贯通，新区逐渐繁华。为免交通占据大量地面资源，人车并行，造成拥堵，影响行人观光心情。打造龙洲湾整体地下交通系统，地面只行驶特殊需要车辆，其它车辆都走地下层，各小区地下层由龙洲湾社区整体协调安排。

整合旅游资源 发展特色旅游

任宏说，新区周边旅游资源十分丰富。其周边的著名景区有南温泉景区、樵坪山景区、云篆山景区、桥口坝温泉景区。将它们整合起来，使这座城市“宜游”。此外，巴南区土地资源是最大的，农村资源也是非常丰富，可有效结合起来，发展特色农村旅游，发展“五色”旅游--分四个季节，使不同人群都喜欢。

“然后把文化活动、温泉与一些主题公园相结合，这是个很关键的因素。但是重庆的温泉严格讲是很高贵的，但却被低开了，下一步龙洲湾的温泉档次会超过日本，那么，龙洲湾就不是空城、不是睡城，才有活力。”任宏称。

特色

重庆首个“低碳示范区”落户巴南

巴南区区委书记李科表示，目前，巴南区已经与中冶赛迪、美国AECOM建设技术集团、英国威尔士低碳能源研究院等8家房地产商以及市建筑节能协会等单位签订了《低碳城市建设战略合作协议》，携手在南泉、界石、南彭和惠民镇环樵坪经济区打造低碳产业园，将为巴南区供上第一批低碳排放楼盘。

该区区长段成刚说，“如果低碳普及了，普通市民最直观的感受会是天更蓝，空气更好，连空调费可能也要少花。”以此为契机，今年起，巴南区将全面启动绿色低碳城市的建设。在2012年前，龙洲湾、鱼洞、李家沱、花溪等核心区将成为巴南区首批“低碳示范区”。

距离

龙洲湾到主城并不遥远

“今后巴南与主城核心区的距离将不再遥远。”时玉发称，以前，人们一提到巴南区，感觉就是下乡，十分遥远。其实，这是一种心理上的距离，实际并不远，用车量一下，从黄花园桥头上车到李家沱大桥下车不到20公里，如果南坪转盘的交通枢纽打通之后估计就是20分钟左右的车程。如果自己开车走现在的内环高速，从江北的金源大酒店到龙洲湾管委会也不会超过30分钟，这样的距离，远吗？并且在轻轨建成后，大家的出入也会变得更加的便捷、快速。(本文来源：重庆商报)

『玖』 重庆巴南区哪个楼盘好

《城南未来》值得关注，因为区政府才搬到那里去了

『拾』 巴南有哪些小户型的房子，套内50平米左右的

按照您的需求情况，巴滨路上有两个项目比较合适您，一个是珠江城，一个是依云江湾，除此之外，在龙洲湾隧道界石那里还有一个叫巴南华府的楼盘，不过这个楼盘的小户型需要全款购买，而且还有买不上房子的可能。

1、珠江城

项目为重庆珠江实业有限公司打造的住宅，花园洋房及商业综合体，位于巴南区巴滨路板块，中德马术运动中心正对面，9月二期高层在售，目前在售为63-112平，3梯8户，均价7200左右。

项目优势： 1、区域优势：项目位于巴南区巴滨路板块，版块内均为高品质住宅产品，环境优越，居住舒适度高；同时项目可鱼洞和龙洲湾商业配套，生活便利

2、配套优势：项目紧邻长江，生态环境优越，同时自配20万方商业体，在项目旁打造了小型欢乐谷的游玩设施，生活便利

3、产品优势：项目为珠江打造的高品质产品，是目前巴滨集住宅、商业、公园、学校为一体的综合项目，珠江城一期占地180亩，建筑面积30万方，容积率1.78；由6栋高层、12栋洋房、12栋别墅及2万方社区底商组成，居住舒适度高

项目劣势： 项目距离轨道交通教育，距离后期规划最近的11号轨道线也有1.5km左右，出行主要依靠自驾。

2、依云江湾

位于：巴南巴滨路777号马桑溪大桥旁。 项目信息：单价1万，套内51-53平，高层

项目优势：1.地理位置优越，地处巴滨路百亿级滨江商圈范围内，南重庆的CAZ核心，项目就在长江边上，能看到18.3公里的原生态江岸线。

2.周边配套丰富：巴滨路打造了200万方的商业体量，有12大主题星级酒店，购物方面，有博鳌君禧天地，奥特莱斯，重庆香港城（以上项目均是在建状态）项目建好后商业体量与南坪商圈相当。

3.教育资源丰富，红黄蓝幼儿园，鱼洞二小，重庆市实验中学

4.巴滨路还将建成一条10公里长的樱花大道和600亩的滨水主题公园，还要建成一个9.2万平米的香樟树林带，项目周边还有4个公园在建，以后茶余饭后去处很多。

项目劣势：目前项目周边没有轻轨站，但是规划了8号11号线轻轨。