买房赠花园

A. 赠送的花园 产权 及购买的注意事项

1、无论来怎样，你都得自不到这个“花园”的产权。因为这个“花园”就不是可销售的面积。
2、这个所谓的“花园”是没有产权的，你可以临时使用，也许这个临时是永远的，但也有可能是短暂的。
3、这个“花园”是人家的屋顶，即使有产权也是楼下产权人的，只是由你暂时使用而已。

答案来自：网络房产交流团，敬请关注！

B. 买房送花园结果说是公摊面积怎么办

首先就来是你买房子的时候源不是看他怎么说，而是要看你们的购房合同上怎么写，如果购房合同上面写了送的是花园，而最终他给你的是公摊面积，那么你就可以按照合同的条文去起诉对方，让对方赔偿你的经济损失，如果合同当中并没有标明买房送花园，那么你就没有任何理由去起诉这家开发商。

C. 买房送空中花园是什么意思

买房送空中花园就是买房送露台的意思。
所谓的空中花园其实就是露天的阳台而回已，开发商在上面种答植绿化，对于现在的阳台都是封闭式的了，所以空中花园称为露台，封闭的称为阳台。

这是一种销售方式，“买房送面积”逐渐成为主流的营销方式，以具有诱惑力的好户型打动购房者，比直接打折、降价更能赢得口碑。同样是向空间要面积，相比“阳台”，空中花园的露天设计真正实现了与阳光、户外的融合；相比“飘窗”，空中花园面积较大，使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间。这样，买房“送空中花园”的楼盘很难让购房者不动心。
所谓“送面积”有两种：一种是把应全部计算的面积，设计成只计算一半或不计算；还有一种是强调将户型的一部分设计成不计算面积的设备房、空调位等，不计入房产证面积，但实际上可以改成有效使用面积。而按照国家规定，空中花园、入户花园等建筑形式，不能算作阳台，要计算全部建筑面积，这样一来使得房屋售价更加透明，不会直接导致带空中花园的房子售价上升。

D. 买房赠送小花园的产权问题

这个房子能不能买，看你对这个“花园”的价值期望。如果你买房为主，且花园并未版使权你的房价比其它的高，你也不在乎有没有花园，那才可以买。如果因为有花园你才想买，建议放弃。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

这个使用协议完美规避了所谓花园的一切权利归属和违约责任：

• 花园的权属肯定不是你的，因为你买的只有房屋的产权。花园的权属完全没有提及，它极可能是大公共绿地中的、被开发商或物业公司私自圈的一部分；因为如果是一层房屋的配套，户型图和房屋产权证中应有标识。你被赠送的是“假”的花园。

• 使用协议完全没有提到购房者的免费使用期限。当然，如果是公共绿地被私圈的，物业或开发商涉及侵害全体业主权利，跟一层房主的协议是违法的，自始无效。你被假赠送了一个所谓花园使用权。

• 使用协议也规避了如果房主没法使用这个花园或因此侵害第三方利益等，物业或开发商应该承担的责任。没准，拆除花园栏杆、恢复绿地还得签约人自行承担呢。你被“假”赠送的不止是“假”花园，还是一个“坑”。

E. 买房时赠送的花园 可以用来自建房屋么

花园分为全赠送私人花园，半赠送公用花园，和公用花园。私人花园报备后可以申请自建，半赠送和公用花园不能建房屋。你要建房首先要弄清楚花园是你私人的，还是公用的。

F. 我买房时销售说有赠送花园，可现在没有了。

现在的房子有带花园的！你的看是多大的？围个小栅栏里面也叫花园,买房子一定要问清楚了，现在房产多数走的是视觉，不是现实！

G. 〖急〗关于买房附赠私家花园的问题【高悬赏】

浅议开发商赠送花园的有关法律问题
（摘自北京某知名律师事物所）
根据《北京市城市绿化条例》第十三条之规定，“各项建设工程，应当安排一定的绿化用地，其所占建设用地面积比例为：（一）新建居住区不低于30%，并按居住人口人均2平方米的标准建设公共绿地……”，及《北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法》第二条之规定，“建设工程绿化用地面积占建设用地面积的比例，按照《条例》第十三条的原则，具体规定如下：（一）凡符合规划标准的新建居住区、居住小区（居住人口7000人以上或建设用地面积10公顷以上），按照不低于30%的比例执行，并按居住区人口人均2平方米、居住小区人均1平方米的标准建设公共绿地，配套建设的商业、服务业等公共设施的绿化用地，与居住区、居住小区的绿化用地统一计算……”，开发商在修建住宅小区时，要配套建设一定面积的由所有业主共同享有使用权的公共绿地，不能将公共绿地改建为花园并将其赠送。
三、开发商擅自赠送花园的法律后果
开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而建筑物四周包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主所共有的，任何业主都有权利进入花园休闲、歇憩，开发商的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律强制性规定，根据合同法第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。而且，就算其它业主没有意见，首层业主对于花园的权利也因无法办理花园的土地使用权证书而得不到法律的保护。因为在产权登记阶段，只有纳入建筑容积率的不动产才能办理业主的产权登记，没有被纳入建筑容积率的不动产不能单独办理产权登记。而在房地产项目中，花园绿地通常不会被纳入建筑容积率，其房地产权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，不能单独地从计算建筑容积率的建筑物中分离或分割。花园绿地作为全体业主所共同所有的财产，房地产管理部门不可能单独给一层业主办理花园的产权证明。这样，因看中花园而购买首层房屋的业主，其权益必将受到损害。有许多业主都是在办理花园土地使用权证书的阶段才恍然大悟，发现开发商签约时的承诺根本无法兑现，自己的权益受到很大损害。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第三条的规定，如果开发商在销售宣传或买卖合同中对赠送花园作出了具体确定的说明和允诺，并对买卖合同的订立及房屋价格的确认有重大影响的，应视为要约行为，开发商违反的，应当向首层业主承担违约责任。同时根据《合同法》第五十四条可撤销可变更合同的规定，如果开发商明知不能办理花园产权而故意隐瞒，导致购房者违背真实意思做出购买首层房屋的意思表示，开发商的此种行为已构成民事欺诈，小业主不仅可以要求开发商承担违约责任，而且可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销商品房买卖合同。
在建筑物区分所有的情况下，各区分所有人对共有部分享有共有权。对一些共有财产，如地下停车场、专供某些区分所有人使用的阳台，可以由全体区分所有人共同约定，由某一个或数个区分所有权人享有排他的、独占性使用权，这种权利叫做对共有部分的专有使用权。 与首层毗连的花园作为全体业主的共有财产，经全体业主同意，可以约定由首层某一个或数个业主对花园享有排他的、独占性使用的权利，当然，这种权利仅限于对花园实际的占有与使用，不涉及权利的转移。同时，全体业主还可以约定收回花园的条件，以避免对花园不合理的使用与破坏。
综上所述，首层毗邻花园的土地使用权应归该宗地楼房的全体业主共有，开发商建造花园时必须保证是严格依照规划进行的，且小区配套建设的绿地面积达到法定标准。开发商擅自赠送花园的行为一般应认定为无效，须承担相应的违约责任和侵权责任。首层业主经全体业主授权可以单独使用花园。鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给首层业主使用，就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款，明确约定其他业主同意由首层业主使用与其物业相毗邻的花园，并对首层业主使用花园的限制性条件作出约定。

H. 买房子时，附赠的花园的所有权属于谁

您好来，根据我国现行法律自法规规定的是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有，建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起。开发商在出售商品房的同时，必将该商品房所占用范围内的土地使用权同时出售给购房者。购房者在购买商品房时，除了获得该房屋的所有权外，也将取得相应面积的土地使用权。对于多层建筑物而言，建筑物可以区分为不同的专有部分由住户单独所有，但整幢建筑物都是在地基之上建筑起来的，建筑物的各个楼层都离不开地面的支持，建筑物所占有的土地本身不可能像房屋那样实际分割为某户单独所有，所以，楼房四周及地基的土地使用权应属于全体业主按份共有。一层住户，与其他层住户一样，对楼房四周的土地也只能拥有与其所购房屋面积相应的土地使用权。
望采纳，谢谢！

I. 买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

(9)买房赠花园扩展阅读：

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

J. 购房如果有送花园可以信得过吗以后属于自己的吗

可以信得过，现在房屋在设计时都会有多余的空间设计成入户花园，很正常