入户花园防

⑴ 房地产说的入户花园是什么意思

入户花园一般是指在房子的入户玄关处设置的入户门与客厅之间形成过渡的一处空间，将客厅与外界进行一定的阻隔，增加了家庭的私密性。打开家门，展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室。
一、入户花园的优点：
1、增加私密性：有了入户花园，打开房屋的门，室内不再一览无余，其能够在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局；
2、高楼层也能拥有花园：开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。而无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都可以拥有入户花园，入户花园让人们过去的"庭院情结"在得以延伸。人们能根据自己的喜好，进行设计、改造，种花养草；
3、房屋使用面积加大：入户花园为半开放式，且只计算一半的建筑面积。可以将入户花园和厨房或餐厅打通，使得屋子里面看起来比较宽敞。或者把入户花园改成杂物间，做一排柜子放杂物也很好，鞋柜也可以不用放在屋内，直接放在入户花园就可以。
二、入户花园的缺点：
1、装修、改造麻烦：有些入户花园户型设计不合理、形状奇怪或者宽度、大小不够，利用率比较低，不太好改造。如果要做成小的水景景观，还要考虑防水工程和水电布置，比较麻烦，装修费用也不少；
2、光线灰暗：入户花园很少有南向的，而且不少户型中，厨房和卫生间窗户是朝向入户花园的。如果入户花园封闭起来，会影响厨房和卫生间的采光。
3、卫生、安全问题：入户花园与客厅之间，一定要做好防盗的措施。有些为半开放式的，外面的树叶、灰尘等，容易吹进来，需要经常打扫。如果在入户花园做水池，一般小户型的水池很难做到水循环，只能自己每隔一段时间定期清理换水。
三、买带入户花园的房子要注意以下问题：
1、首先要考虑这部分实用性的高低，虽然是计算一半的面积，但也是花了钱的，如果不能合理利用，相当于钱白花了。
2、考虑其是否可以封闭，入户花园是否可以封闭，这个要看楼盘具体情况。有的楼盘入户花园是有消防方面的考虑的，在购房合同中明确规定了，入户花园是不可以封闭的。因此在买带有入户花园的楼盘之前，还是和销售人员确认好，并且看清楚购房合同。

⑵ 高层入户花园要不要装防盗网

最好装，比较安全防盗。

⑶ 入户花园装修风水应注意哪些大忌

卧室是一个人最后的避风港，也是每天的加油站，卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠，因此卧室的“风水”好坏千万要注意。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。

主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。
2、主卧室不可太小，不可小於三坪。

主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。
3、主卧室不可大於客厅。

4、卧室门不可对大门。

卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。
5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。

主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。
6、卧室不可摆鱼缸。

不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好
7、卧室宜方正。床头最好靠墙。

卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。
8、卧室不可在刀字形的房间

主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
9、卧室不可摆放太多植物盆栽。

由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽：小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽；或将植物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。
10、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通。

主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。
11、卧室不可挂神像、摆神位。
12、卧室墙壁不可贴圆形图样的壁纸。
13、卧室门口不可冲到过道或墙角。

主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。

14、卧室不可设在厕所下方。
15、顶楼阳台的巨石或水池下方不可设卧室。
16、合楼不宜当卧室。

⑷ 入户花园变成了消防通道合理吗

1、看一下合同里面这块面积是按公摊面积收费，还是按私有面积收费以版确定合理性。权

2、消防通道是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道。比如楼梯口、过道都安有消防指示灯。任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。
3、入户花园，在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观。入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。向往花园生活的人们，在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。

⑸ 我们小区入户花园防震梁多数业主都现浇了，在施工期间物管人员知情但是无人制止，现在已经现浇好了，装修

肯定算违章，违章建筑归建设局和规划局管，物业也有权管。只要是有违章建筑事实 ，与过程中是否制止没关系。

⑹ 入户花园是什么意思，什么是入户花园

入户花园就是一进防盗门到客厅，中间有个小屋，没有门，直接通到客厅，在内这个地方可以摆放洗衣容机，麻将桌、或者养花都可以，当地房开有很多有入户花园的样板房是装修好的，你可以直接去感受一下。自己没有看到的话是很难体会的。

⑺ 如何区分入户花园是封闭还是未封闭，一个入户花园，应该怎样判断是封闭还是未封闭的，有没有相关标准

淮安楼盘现在正存在着值得人们关注的八大质量通病 一、 大面积空鼓王先生在2008年5月在位于开发区某楼盘收房时，验房师常先生93㎡的一套房内就验出26处空鼓，而且多出空鼓面积大道近1㎡。并且空鼓分布 墙 梁 地坪等多出，特别在卫生间地坪存在较大面积的空鼓。空鼓从表面看不出来，但用专用的空鼓槌轻敲打空鼓的地方会听到明显不同于其它地方的声音。空鼓是最常见的质量通病，虽然不是严重的质量问题，但影响以后的装修，特别是室内空鼓，装修后特别容易开裂，起皮，脱落。卫生间的地坪，窗台，窗四周的空鼓尤其不能忽视，因为这些地方的空鼓很容易造成渗水。二、 裂缝验房师在2008年6月份为王先生在淮阴区某楼盘验房时，共发现在120㎡的房间内有裂痕23条。据验房师分析，此裂缝可以分为三类，一类裂痕为表面刮的腻子 质量不合格(粒积大，胶水少)形成的表面裂痕。第二类裂缝是在两种不同的基体交接处未采用钢丝网或耐碱玻璃，网布聚合物砂浆加强带进行处理，顶层粉刷砂浆中未掺入抗裂纤维，而造成的裂缝。第三类外墙未采用保*砂浆，复合保*材料外墙保*措施，导致外墙受*后墙壁遇热膨胀，因为砖体层和混凝土层膨胀系数不同，产生裂缝。此类裂缝处理不好对后期装修影响较大，特别是外墙因为*度造成的裂缝容易渗水，内墙的裂缝在装修后墙面再开裂，容易造成装饰公司和开发商负责不清。目前因地基不均匀形成的结构层的裂缝比较危险，但是现在的商品房中不多。三、 容易渗水2008年4月验房师为孔先生在楚州区某楼盘验房时，发现厨房和卫生间的顶棚有多处渗水，但仔细观察，发现渗水都是在下水管四周。据此验房师分析，开发商安装下水管时为按《江苏省住宅工程质量通病防治导则》第6.2.2条和第6.2.3条实施，即管道安装前，楼板范围内上下水管的光滑外币应先做毛化处理。再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微鼓胀细石混凝土浇筑至楼板的2/3处。待混凝土凝固后进行4h蓄水试验，无渗漏后用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。2007年12月 验房师为刘先生在江宁某楼盘验房师，发现地下室墙面表面大面积脱落。墙体发黑和渗水痕迹，据验房师认真观察，发现该地下室墙体不是采用的混凝土结构的墙，而是普通的砖砌墙体，而且整个防水做的不够。2008年7月验房师为桂先生在洪泽某楼盘位于6楼(顶层)验房时发现房间内靠外墙顶棚处有多出渗水，并且开发商也经过多次修理始终未解决渗水。验房师到楼顶敲开屋面仔细检查后 发现渗水原因是开发商做屋面时未按渗漏防治技术措施做，即在女儿墙处用卷材防水层收头位置不正确，宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加金属条固定，钉距不得大于450mm 并用密封材料将上下口封严。四、 密封阳台面积算全面积验房师在2008年7月随印先生到淮阴区某楼盘验房时，发现开发商把前阳台约8㎡，后阳台4㎡，全算成建筑面积了。这样韩先生就多付出5㎡的钱，即2万多元。而根据《江苏省房产面积测算规则》以及《建筑工程面积计算规范》第3.0.18条建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，也即商品房的阳台不管密封不密封，一律算一半面积。如果该阳台没有永久性顶盖，则不算房屋面积。原来规定“阳台按照封闭和不封闭分别计算全面积和一半面积”阳台是否密封是根据规划核准图设计为准，但有些开发商为了多算面积，把原设计不密封的阳台密封了，把漂窗也做成落地的 也计算秘籍了，获得了不当利益。竟然提供假规划核准图，将不封闭阳台改为封闭阳台。而新《南京市房产面积测算规则》做了调整，规定封闭或不封闭的阳台均按一半面积计算。顶盖不能完全覆盖阳台的视为无顶盖阳台，不计算面积。验房师在2008年3月为方先生在楚州某楼盘验房时，发现该楼盘设计了入户花园，提醒方先生拿到面积实测表时要注意入户花园的面积只能按阳台的面积规定计算。入户花园的部位有两种功能，是作为套内面积设计，是进入入户门后连接房屋客厅，厨房等部位的一个相对独立的过度空间。设计为阳台功能的入户花园应该按照阳台的测算规定测算面积。五、 安防设施有缺陷2008年8月验房师给余先生在淮阴某楼盘一楼验房时发现该一层未做安防设施。违反了《住宅设计规范GB50096-

⑻ 入户花园装修要注意哪些风水禁忌

卧室是一个人最后的避风港，也是每天的加油站，卧室内的环境情况会直接关系到一个人的休息和睡眠，因此卧室的“风水”好坏千万要注意。
1、主卧室不可太大，不可大于十坪。
主卧室不宜太大，或大于客厅，或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。
2、主卧室不可太小，不可小於三坪。
主卧室不宜太小，不应该小于三平。住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。
3、主卧室不可大於客厅。
4、卧室门不可对大门。
卧室门也不宜两两相对，此谓“相骂门”，易于导致家中口角。
5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。
主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画，或标本摆饰，如老虎、老鹰等，或摆设尖锐之器物如刀、剑之物，或尖锐之盆栽，如铁树、仙人掌等。因为万物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隐喻暗指夫妻不睦，易生争端。吾人应避免为之。
6、卧室不可摆鱼缸。
不知道风水常识的不要随便养鱼，虽然家中有缸鱼会添加不少生气，但如果处置不当的话，也是易破财，建议稍学点风水知识，再养鱼为好
7、卧室宜方正。床头最好靠墙。
卧室的形状最好方正，不宜狭长，这样才有利于通风，卧室门不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流。
8、卧室不可在刀字形的房间
主卧室不宜尖斜不正，或墙柱之角太凸出，夫妻容易口角、为小事情起争执，影响夫妻和睦。宜用装潢化解之。
9、卧室不可摆放太多植物盆栽。
由于卧室除了放床，余下的面积往往有限，所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里，可选用站立式的大型盆栽：小一点的卧室，则可选择吊挂式的盆栽；或将植物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。
10、卧室不可全无窗户、光线太暗，或是空气不流通。
主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。
11、卧室不可挂神像、摆神位。
12、卧室墙壁不可贴圆形图样的壁纸。
13、卧室门口不可冲到过道或墙角。
主卧室不宜太阴暗，虽然风水学言“明厅暗房”，但如果房间窗户太小或无，则空气不对流，阳光不易进入，阳气不足，气滞不畅，易使人头痛昏沉、脾气暴躁。
14、卧室不可设在厕所下方。
15、顶楼阳台的巨石或水池下方不可设卧室。
16、合楼不宜当卧室。

⑼ 关于入户花园防水

看看别人家和你户型一样的的，如果别人家的也有这个问题，那这个责任就在于开发商专，由物业负责！属

或者你有证据证明你在装修时并有涉及（破坏）到原先的土建防水，国家规范一般防水五年的质保期限，超出五年就不是物业的责任了。

⑽ 买房时说的入户花园是什么意思

入户花园，在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成真正的立体园林景观。

入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜，但往上送就难了。向往花园生活的人们，在希望楼层与花园兼顾时，入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户，还是高楼层住户，都将享受到私家花园。

入户式花园户型将花园带入每户居室内，不分楼层，在家中就能欣赏花园的美景，同时作为户内私家花园，你可以种植你喜爱的花草树木。花园入户，改变了家庭生活环境，将生态的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活质量和品质，是家庭生活的大氧吧。

(10)入户花园防扩展阅读：

一、考虑水电问题。入户花园可能有湿景存在，所以要做好防水防电。地面要做好防水层，水循环对小户型是比较难做到的。电线是不能遇到水的，所以在完工后要做详细的验收工作。

二、考虑卫生问题。花园清理很麻烦，如果在设计时就考虑卫生问题，设计排水孔同意保障及时排水，水源和电源的位置要标明。整体的家居风格要统一，这样的环境显得和谐，看起来也不会很杂乱。

三、避免拥挤问题。为了避免入户花园过于拥挤，我们可以把入户花园划分一下，把通道做明确，将入户花园与卧室，客厅以及餐厅区等都能够衔接起来，走进家门往就能看到入户花园。